樓盤景觀有臨海優勢可能得較高分數，我們會給予4分。 若總分為20分的話，「SEA TO SKY」可獲12分。 「SEA 峻瀅一期平面圖 TO SKY」由兩房至四房都有提供，當中三房佔最多，一共有741伙 ( 呎)、而兩房及四房則分別設有577伙 ( 呎)及104伙(1,054-1,077呎)。 在我們詳細闡述之前，大家也可以先重溫一下昔日期數的面積，以方便日後揀樓時作部署。
而根據銷售監管局資料顯示，發展商所持一手貨源已於2017年12月6日及之前悉數售出。 方面，普遍單位視野開揚，向東以至東南享翠綠山景；向西北低層單位望內園及泳池景，部份中高層單位則遠眺將軍澳市中心景致。 ｣，提供5大主題設施，包括約120呎長戶外泳池、健身室、瑜珈室、桌球室、Band房、3D電影放映室及卡拉OK房及寵物會所等設施。
峻瀅一期平面圖: 日出康城
至於其他「E室」、「F室」及「G室」都屬於面向內園。 我們嘗試按室號，抽出面積最大及最細單位作比較，以了解其分別。 隨著「SEA TO SKY」公布了樓書，我們可以對樓盤的圖則及布局有更深入了解。
屋苑分為兩期，分別有6幢及3幢住宅大廈，於2014年4月及2017年1月入伙。 每幢大廈樓高39至40層，每層設6至8伙，兩期提供合共2,649個住宅單位。 上述租出單位為君滙港3座高層C室，實用面積約541平方呎，建築面積約702平方呎，屬3房間隔，向西南望海景。
峻瀅一期平面圖: 設施一覽
我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。
- 面積較大的753呎單位，主人房連套廁的面積達162呎，在套廁外會多設一個小凹位。
- 今次「SEA TO SKY」只提供了104個四房單位，全數集中在「A室」(1及3座)，一座的面積介乎「1075呎」及「1077呎」，而三座的面積則細一點，分別為「1054呎」及「1057呎」。
- 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園3月暫錄得2宗成交，平均實用呎價$13,870。
- 原業主則於2005年以$345萬購入單位，持貨18年，是次沽出單位賬面獲利約$705萬離場，單位期內升值約204%。
- 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。
選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 峻瀅一期平面圖 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 峻瀅一期平面圖2025 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。
峻瀅一期平面圖: 將軍澳峻瀅二期3座中層3房帙 3日即獲外區上車客$855萬承接 (另有本日最新成交)
以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。
峻瀅一期平面圖: 地盤東北: 發展公營房屋
面數較大的單位平均會大約十呎左右，因此視乎自己對相關空間的喜好而作出揀樓上的排序。 ，當中面積最細是745呎(1座5-60樓H室)，跟最大的759呎(3座5-39樓H室)，大約有14呎的差距。 這款開則最大缺點是內櫳有較多主力牆，侷限間隔改動。 近廳兩間客房均屬主力牆不能拆走、套廁外及儲物室外也有一條厚柱，需計入實用面積，變相蠶食內櫳空間。 ，最細面積也達781呎(3座41-68樓D室)，跟最大面積786呎(3座5-39樓D室)，高低面積的分別只是同一柱中的高座與低座之分。
峻瀅一期平面圖: 大廈資料：峻瀅 1期 3座
面積較細的781呎單位，廚房呈長方形設計，外接的氣窗也較容易開啟；反觀同一柱面積較大的786呎單位，洗手盆後方會多了少量空間，擺放空間會略增，但氣窗卻不容易開啟。 因為計及內櫳的可用性，似乎「D室」的走廊及玄關位置較少，令到客飯廳的面積會大一點。 反觀「C室」單位的玄關過多，走入廚房也設有一道用不著的走廊位。 由於「C室」及「D室」的景觀相差不遠，在兩者之中，開則上會首選「D室」單位。
峻瀅一期平面圖: 現樓新盤展優勢 海茵莊園再掀搶購潮 中原地產「海茵莊園」首20名一手買家尊享 首兩年「中原收租保」保險計劃
Arm在2016年被軟銀收購前一直在倫敦上市，是一間幾乎設計了所有智能手機上使用的處理器技術的公司，並有將知識產權售給蘋果及高通等企業，該決定將對倫敦造成打擊。 中國知名大型基因公司華大基因（BGI）旗下兩間子公司、中國雲端計算及伺服器企業浪潮集團（Inspur Group Co.）等28個內地企業及個人、以及一間台灣企業均榜上有名。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2012年以$530萬購入單位，持貨11年，賬面獲利約$400萬離場，單位期內升值約75.5%。
峻瀅一期平面圖: 單位跌入舊按保門檻
雖然及後面臨金融海嘯令樓盤經歷震盪，但慢慢也重拾升軌。 直至康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」以及另一邊的「峻瀅」有兩房單位提供，故二手細單位也頗具承接。 截至2020年5月為止，「首都」的平均呎價為14,000元，兩房單位平均價765萬元、三房則940萬元、四房則1,100萬元。 House730搵樓大本營提供峻瀅（The Beaumount）樓盤最新資料，若想了解峻瀅樓價及放盤情況，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 峻瀅1期位於康城石角路8號，由長實發展，入伙日期由09/2013開始。
峻瀅一期平面圖: 熱辣新盤放送｜平面圖｜雨後突上樓書涉335伙 面積252呎起
各座於天台設有庇護層，3樓至頂層43或45樓屬住宅樓層，每層各設8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)，每個升降機大堂共設置兩部升降機。 至於另一個考慮方案就是「一二按80%」計劃，意即買家自己支付20%首期，向銀行承接一按50%，並向發展商財務公司借二按30%。 但相比起「一按85%」計劃，自己墊支的首期會較高，連同律師費及釐印費約有245萬元方可進駐，但實際上每月供款及入息要求並不是特別相宜，分別要37,250元及91,520元，故「一按85%」較「一二按80%」的吸引力大。 峻瀅一期平面圖 同一情況也出現在F室單位「1座5-46樓F室」、「2座8-46樓F室」面積只有一至兩呎差距，但內櫳並沒有分別，如果以同層單位來計算，整體「1座」平過「2座」約11萬元，所以先揀「1座」而非「2座」。
峻瀅一期平面圖: 會所設施
雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
峻瀅一期平面圖: 將軍澳137區約35,000個單位
政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示，數據中心屬密封型發展，不會對環境成污染，但有區議員卻在2019年的會議中指出，數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙，且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解，事後地政處回覆指，地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款，但就會去信業權考慮其建議。
峻瀅一期平面圖: 樓盤編號# 2563087
全盤三座共向藍塘海峽方向排開，當中第一座最貼近南豐「康城第十期」項目，二座則設於中間、而三座則較捱近「臨時公共交通交匯處」。 發展商長實今次開放予傳媒參觀2座50樓H室的經改動示範單位，我們一同踩場直擊，發現煤氣熱水爐的擺放位置與同系的海之戀相同，全屋唯一一個熱水爐放在廚房中，變相熱水要經長長管道才能到達浴室，戶主洗澡時或要等很久才有熱水供應。 交通算是樓盤的賣點之一，純粹因樓盤位於「康城站」。
峻瀅一期平面圖: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
峻瀅2期租盤單位景觀普遍開揚，向東以至東南飽覽翠綠山景，部分中高層單位亦可遠眺將軍澳市中心景致。 三座住宅中，二、三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主？ 樓盤向北，會面向前方的「公共交通交匯處」，「SEA TO SKY」有一座跟它相近。 這幅現時劃作「臨時公共運輸交匯處」的用地，因為「MALIBU」下層會興建「永久公共運輸交匯處」，所以日後會騰空後會再起樓，發展為「康城站13期」，預計會興建四幢55至57層高的住宅。 由於「SEA TO SKY」能夠透過鐵路站基座墊高，故預計只有中低層單位會受到影響。 布局上，以第三座較捱近「臨時公共交通交匯處」，現時「3座B、C、D室」望向將軍澳市中心的景觀，可能日後受重建影響，故第一及二座同一方向的單位(「1座B、C、D室」；「2座B、C、D室」)的保障性會較大。
峻瀅共有兩期，合共有9幢住宅大廈及2,649伙住宅單位。 租盤單位面積介乎497至768平方呎，間隔由2房至3房不等，因此峻瀅租金選擇多元化，迎合不同租客的預算。 美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，Bal Residence位處市區核心地段，步行至港鐵牛頭角站約6分鐘時間，加上位處東九龍核心商業區，盡享地理及交通優勢。 峻瀅一期平面圖2025 峻瀅一期平面圖2025 項目早前開放示範單位兼公布首張價單後，市場反應熱烈，收到不少客戶查詢，加上項目主打中小型單位，受到不少上車客及投資者關注。
其中屬於康城站第八期的「SEA TO SKY」是在2015年10月由長實投得發展權，項目補地價金額29.55億元，以可建樓面104.409萬呎計，每呎補地價金額2,830元。 據當時招標條款，發展商需自訂入場價，並提供予港鐵最少15%分紅，港鐵也因應當時市況，容許中標發展商在取得入伙紙時才繳付入場費。 峻瀅一期平面圖2025 若峻瀅一期住客要購買日常生活用品或外出用膳，可前往附近的日出康城一期小型購物商場及七期大型購物商場The LOHAS康城。 峻瀅一期的交通配套完善，步行前往港鐵康城站約需8至10分鐘，有多條巴士及小巴路線連接東九龍至西九龍多個地點，上班及上學均感方便。
峻瀅1期的6幢住宅大廈以L形排列，圍繞大型室外園林泳池而建，加上屋苑鄰近清水灣郊野公園，讓屋苑充滿悠閒渡假氣氛。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 峻瀅一期平面圖2025 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。
峻瀅一期及二期均設有住客會所 ，設施齊全，為住戶提供多元化的消閒娛樂選擇，提供室外和室內泳池、健身室、桌球室、Band房、3D電影放映室及卡拉OK房等消閒設施，更特別設有寵物會所，令峻瀅租盤對有飼養寵物的租客更具吸引力。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威指，項目將於下周開價，隨即對外開放示範單位。 峻瀅一期平面圖2025 首批單位不少於67伙，涵蓋1房至3房戶型，並透露首張價單會有近9成單位、受惠於調整印花稅稅階新措施。
峻瀅一期平面圖: 項目背景及特色
清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。 若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 如此高密度的設計，大家擔心日後繁忙時間等電梯會否迫爆? 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 雖則說這裡每層共用四部電梯，但實情電梯會分高低座。
撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 峻瀅一期平面圖 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。
峻瀅一期平面圖: 景觀
利嘉閣助理分區董事蔡庭勇表示，將軍澳都會駅3座中層C室，面積約629方呎，三房套間隔，外望園景。 原業主2022年9月開價980萬，議價後累減116.2萬，以863.8萬成交，呎價約13733元。 峻瀅一期平面圖2025 新買家為同區換樓客，熟悉區內各屋苑環境，心儀屋苑位於港鐵調景嶺站上蓋，景觀開揚，環境清幽。
項目關鍵日期原預計為2016年9月30日，及後延遲至同年12月13日。 前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。 根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。
