多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 澳洲物業代理2025 澳洲物業代理 澳洲每個州份的樓市都有各自的上升或下跌週期，方便買家跨州分散投資，趁低吸納優質物業。
面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 作為澳洲物業投資專家，泛亞環球已有豐富的澳洲物業代理經驗，提供一站式澳洲買樓投資服務，服務範圍包括代理購買、財務、法律顧問和稅務諮詢。 我們會深入了解樓市狀況，分析市場走勢，根據客戶需要尋找最理想的澳洲物業投資項目，幫客戶作出明智的選擇。 投資澳洲物業的客人遇到租務和物業管理問題時，可以尋求我們的協助。 與此同時，如有租賃、成交收樓或出售二手物業等事務，我們的澳洲物業代理精英團隊可為客戶辦妥一切。 澳洲的房地產市場多年來都有供不應求的問題，因此政府規定外國投資者只可購買新樓或閒置土地，以免影響當地的二手市場。
澳洲物業代理: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
對象：這種經紀真的十分熱心工作，誓要榨盡你口袋內最後的一分一毫。 他們的談判風格具侵略性，亦會非常留意你的表情肢體動作等，都是為了在談判桌上佔上風。 和這種經紀談判要堅持自己的合理出價，其他的盡量少提。 FRCGW適用於 2016 年 7 月 1 日以後簽訂的購房合同，其稅率為 12.5%。
地產代理在香港可以在同一宗買賣交易上，同時代表買賣雙方。 這情況在澳洲是不容許的，地產代理一般只能代表賣方或地產商，於物業在市場放盤開售前，賣方都會跟地產代理簽訂代理銷售協議，因此買賣交易完成後，地產代理亦只能向賣方或地產商收取佣金。 最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。 澳洲共有6個州和8個首都城市，其中物價最貴的城市是悉尼，比香港高13%。 你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 當物業落成後，發展商律師會通知買家律師，買家可親自到當地驗樓，亦可委託地產代理代替驗樓。
澳洲物業代理: 聯絡電話
是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 澳洲物業代理 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
- 在多個海外物業代理項⽬領域中，公司尤其專注在澳洲地產代理投資項⽬及⾺來⻄亞房地產投資領域。
- Ray White 作為澳紐最大地產代理商，擁有超過120年歷史，更在全球設立過千間分行，在我們旗下管理的物業已經超過25萬間。
- 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。
- 澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。
- 專家提醒購房者，在決定入市時，確定所看中的物業是否具備升值潛質則很重要。
- 遠在香港買入澳洲物業愈來愈容易，但要「隔山放牛」，自己管理位於海外的物業卻成為港人的煩惱。
對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。 若您持有連續居留12個月以上的臨時居民簽證，或是擁有正在申請永久簽證時所核發的過渡簽證。 您可以購買一手樓或二手樓，但二手樓僅能作為自住用，不能放租。
澳洲物業代理: 聯絡人資料
澳洲賣樓絕大多數是以獨家代理形式，經紀只代表賣方，他們唯一的目標是速銷樓盤。 他們通常會為買家簡單解釋銷售合同，但其實沒有法律專業資格去草擬更改某些條款，更不會指出某些對買家不利的條文盲點。 另外，不少買家會詢問經紀關於樓宇結構，例如漏水，白蟻，外牆防火能力等等，經紀因沒有專業資格，為避免法律責任，多數不會答。 有經驗的經紀會針對買家有懷疑的地方，預先把相關資料納入銷售合同內的附件。 佳亞物業以地產為本, 與超過 澳洲物業代理 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作, 並有獨家代理的樓盤。 為確保客戶可選購最具投資潛力的嶄新計劃, 我們細心挑選共同合作之發展商, 嚴選最具價值的項目供客戶選擇。
澳洲物業代理: DPG Property Group 專業服務範圍
如果不想租屋而經濟能力許可的話，也可以考慮在澳洲買樓。 截至2021年2月，全國平均樓價為每平方米 A$6,000 – A$8,200（每呎約3,400 – 4,700港元），當中差異是因為近郊地區和市中心的分別。 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 澳洲物業代理 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。
澳洲物業代理: 了解香港客戶需要
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 澳洲物業代理 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。
澳洲物業代理: 澳洲樓市及樓價分析｜買樓費用、稅項及房價比較
土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 2%。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 這種新型的放租方式，是利用Airbnb等的網上短租平台，將物業以較短時段形式出租，業主可以靈活調動租金，賺取租金收入。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。
澳洲物業代理: 澳元$555,000起
Ray White 作為澳紐最大地產代理商，擁有超過120年歷史，更在全球設立過千間分行，在我們旗下管理的物業已經超過25萬間。 我們的物業管理團隊能夠操流利的廣東話、普通話以及英語，語言不再是障礙。 在兩地均設有分行的Ray White，即使身在香港的你，亦可以隨時與我們聯絡，距離不再是問題。 凡直接透過佳亞物業投資購買房產, 毋須另付任何費用。
澳洲物業代理: 聯絡我們
這主要得益於澳洲社會政治穩定、相關的法制健全、確認保護私有財產。 經過多年的完善澳洲形成了一套完整的法規體系保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善。 澳洲物業代理 不過，由於缺乏相應的管道和資訊，很多投資者對於海外投資只能是可望而不可及。
澳洲物業代理: 物業分類
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 Real Estate 澳洲物業代理2025 View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 Real Estate Au：澳洲最受歡迎的房地產網站，設有手機應用程式。
澳洲物業代理: +852 2204 1868 香港九龍尖沙咀金馬倫道48號中國保險大廈5樓C室
有發展商和當地代理說若樓盤的短期出租單位較多，升值潛力也會受影響，不知道有否真實數據支持。 問題是，海外投資者大多從頭到尾都不是直接跟地產商接觸，當中大部分買家依賴地產代理在海外的推銷，甚至地產代理最初更向買家保證可獲澳洲銀行貸款及代他們交吉後出租的承諾。 到面臨被殺訂時，可能才發覺地產代理實質只是地產商的銷售代表，無能力替買家向地產商要求延期交吉或退出合同。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
澳洲物業代理: 澳洲物業投資須知｜外國人於澳洲買樓必要認識的FIRB政策
佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作。 澳洲物業代理2025 在 財政年度，澳洲房價更創下自2004年、17年以來最大升幅，平均上漲13.5%，可見澳洲物業有著極高的升值潛力。 澳洲當地設有相當健全的法律制度保障樓花買家權益。 澳洲的土地分為國有和私有兩種，任何企業和個人都可通過拍賣形式購買政府土地或私人土地。
另外，作為活躍的專業澳洲地產代理，公司會定期舉辦不同的物業展銷會，當中不乏矚⽬的澳洲地產代理項⽬。 所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 我們對客戶的回應迅速，講求質素，提供個人化及專業的建議。 這些特點令我們的聲譽日益興隆，並成為澳洲地產代理市場的領導者。
澳洲物業代理: 澳洲物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
2004年5月份的資料表明，2004年第一季度，澳洲全國範圍內房屋價格普遍下降，這是澳洲繼10年前經濟衰退之後的首次全國範圍內房價下降。 都非常穩定的國家，有相當完善的民主政治和社會管理體系。 自從第一世界大戰之後，澳洲就遠離戰亂，是南太平洋一塊和平的綠洲。 該行指，200多萬港元已可入場購買逾2,000方呎地皮連三房獨立屋加車位，可以自選屋型設計，並擁有土地永久業權。 澳洲物業代理 90後Alison早年隨家人移民澳洲，與夥伴合資，以1,000萬港元成本買地建屋，圓其創業夢。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。
澳洲物業代理: 投資澳洲房屋3大注意事項｜貸款條件、額外所得稅及數量限制
租賃管理費就是租客入住後的日常管理工作，例如收取每個月的租金，確認租金到賬、維護及維修事宜安排、定期檢查、退房檢查等。 每月於收取租金後，提供月結單，方便業主了解收入和支出款項。 另外，中介還可以幫業主支付相關的水費，物業管理費，市政費，煙霧警報器檢查等（政府規定，每年一次），然後從業主租金收入中扣除。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。
澳洲物業代理: 專業服務
有如志在必得的買家，筆者提早二十分鐘到達拍賣場地，霸佔有利位置。 看見賣方於物業前園盤旋流連，他們的小朋友在玩耍，明顯懷著依依不捨的心情，之後鎖門，步行離開，大人們心情沈重不多說話。 避免出價太多，暴露了你的預算，為賣方及其他競投人士引路。 就算你輸掉拍賣，經紀會把你的最高出價紀錄下來，作為下一次同類拍賣給賣方的情報。 因經紀負責收集意向作為給賣方參考，之後訂下拍賣底價指令。
