鑒於近期商舖、寫字樓及車位的炒賣投機行為亦呈現上升趨勢，為打擊炒賣該等不動產的過度投機行為，特區政府修改上述法律，將徵收特別印花稅的範圍由住宅擴展至商舖、寫字樓及車位。 由於甲透過同一份買賣合同同時取得多於一個住宅單位，屬於本法律第二條（三）項（2）分項所指的情況，故根據第三條一款的規定，需要繳納“取得印花稅”。 特別印花稅應於簽署首份財產或其權利之移轉文件、文書或行為起15日內前往位於財政局大樓地下、政府綜合服務大樓、離島政府綜合服務中心或龍成大廈的澳門財稅廳收納處繳納。
- 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。
- -對在刑事程序中司法稅之擔保證明書及為通過財產清單內之負債及分配情況之評議會卷宗賦予豁免。
- 即使文件、文書或行為屬非有效、不產生效力或不法，仍應繳納印花稅，但作出繳納並不補正有關文件、文書或行為的非有效、不產生效力或不法之屬性。
- 如果不动产租赁合同的当事人以仲裁协议协定经在澳门依法设立的仲裁机构解决在合同有效期内因该不动产租赁引起的所有争议，须缴纳的印花税可获减半；但若废止或不遵守仲裁协议等，则须补交获扣减之税款。
按本條的規定獲免稅的納稅主體，仍負有本規章規定的申報義務，不履行義務者，須受第八十條規定的處罰。 此次修改，一般遵照的原則為﹕不損整體收入，取消虛設的或只能引發微少效益的項目及收窄印花稅之真正徵稅範圍。 如在六月十八日之立法性法規第37/4號的引言中便提及正籌備頒佈一印花稅法典。 再者，規章內有多項條例實際上因澳門地區的特殊環境而從來沒有或已逐漸減少被引用，這些條例實為虛設，並沒有繼續存在之必要。 劉仕堯又指，措施貫徹簡單原則，因此稅率建議只分兩級，達到易明易操作的作用；同時，措施並非針對自住的居民，因此最長規限年期只有兩年；而且建議設立豁免條文。
澳門特別印花稅: 生效
根據第2/2018號法律，對於取得非首個居住用途的不動產或其權利(“住宅單位”)（包括取得該住宅單位或其權利的部分份額）的取得人，如按《印花稅規章》的規定須繳納財產移轉印花稅，且該取得人不屬該規章或其他特別法例所定的獲豁免繳納該印花稅者，便須繳納“取得印花稅”。 簡單來說，已有住宅物業人士或公司，他們購買第二個住宅物業時須加徵5%的取得印花稅，而購買第三個或以上住宅則加徵10%的取得印花稅。 正如前文提到，負責繳交特別印花稅的是出售物業的一方，不過，買家亦須留意，因為當政府無法向賣家徵收全部或部分特別印花稅稅款，在法定情況下，買家須要承擔賣家未繳付的特別印花稅稅款。 所以，賣家有義務向買家提供涉及移轉住宅物業的印花稅繳納憑單（M/2），買家可由此憑單上的結算日期得知是否存在兩年內的移轉。
- 在上條所提及之文件中，如遇有以本名或法人之名而致有兩個或以上人士簽名時，在印花稅之範圍內，有關行為只視為獨一個論。
- 由於房地產市場複雜微妙，能夠在短時間內出現大幅變化，直接牽連到經濟發展，他又稱要求立法會透過緊急程序審議特別印花稅法案，使法案早日生效，是為了及時遏制炒風，有效消除政策實施前所掀起的樓市風浪。
- 第24/2020号法律《修改〈印花税规章〉及〈印花税缴税总表〉》已于2020年12月30日刊登于《澳门特别行政区公报》，并自公布后满九十日起生效，即2021年3月31日正式生效，并由法律正式生效当天起，财政局不再出售印花税票。
- 備註：根據第21/2021號法律通過的《2022年財政年度預算案》第十一條規定，於2022年度，不對《營業稅規章》表一及表二所載之營業稅稅額進行徵收。
- 亦將適當加強稅務當局的監察，倘阻止或拒絕具監察職務的財政局工作人員進入指定場所進行監察工作，將負上倘有之刑事責任。
可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。 在《2012年印花稅(修訂)條例草案》成為法例前，一份應按新稅率(在2012年10月27日或之後取得的住宅物業的適用稅率)加蓋「額外印花稅」的文書，須先按舊稅率(於2010年11月20至2012年10月26期間取得的住宅物業的適用稅率)加蓋。 「附加額外印花稅」(即舊稅率與新稅率所計算出的差額)須在修訂條例刊憲之後的30天內繳交。
澳門特別印花稅: 第一百條
在案件之賬目內，法院書記長負責計算並分項列出應付之印花稅，當中須包括徵收印花稅之憑單本身之印花稅金額。 倘若有關庭費是以分期方式收取，則所應繳之印花稅將在第一期付款時計徵，並根據本條之規定交往收納處。 對默許地延續之租賃關係，有關之應付印花稅稅款將記在特定之縱行內，並附加在計算市區房屋稅的可課稅收益程式上。 計算是以一年為基礎及當計得之可課稅收益比先前澳門財稅廳之內部資料訂定的為高時。 所有額外保費負擔，合約費用或任何保險投保的附加費用，不論附設在原投保合約內或註明在別的文件內，均一律視為有關合約之一部份，並需繳付相同稅率之印花稅。 所有政府部門，包括法人機關及市政機關，收納要課印花稅之文件時，該等印花稅票應由有關之公務員註銷。
加上本表按文件、文書或行為種類而定出的印花稅，但屬規章第五十一條第三款b項所指之預約合同者除外。 43 以無償方式移轉財產 百分之五 憑單 加上第十五條的印花稅。 加上本表按文件、文書或行為種類而定出的印花稅。 條文編號 徵稅範圍 稅率 澳門特別印花稅 繳稅方式 1 租賃須登記之動產，按照其金額及有關合約之有效期。 千分之五 印花稅票或憑單 -依照租賃之性質加上第二十三，二十四或二十七條之印花稅 2 執照，每個：I.
澳門特別印花稅: 財產移轉印花稅
三、為適用上款的規定，不動產或其權利的管理人是指以任何方式承擔或負責管理非澳門特別行政區居民的事務的所有自然人及法人，且此管理是為該非澳門特別行政區居民的利益，並本於為其管理的意思為之。 二、非澳門特別行政區居民的不動產或其權利的管理人，須對應繳納的特別印花稅、相關罰款、利息及其他法定費用，包括訴訟費用負連帶責任，各管理人之間亦須負連帶責任。 而丁的情況則不相同，雖然丁只擁有該單位的2/3業權，仍未超過80%，但由於當中的1/3業權是因遺產分割時繼承人之間的移轉而取得的，丁在取得此部分份額時是須要繳納財產移轉印花稅的，故視丁已擁有住宅單位，丁在將來購入另一住宅單位時，須要繳納“取得印花稅”。 講完又講的辣招，昨終在立法會網站揭開面紗。
澳門特別印花稅: 額外印花稅
在結算財產移轉印花稅之日起兩年內把居住、商業、寫字樓或機動車輛停泊用途的不動產作出臨時或確定移轉，須繳納特別印花稅。 另根據第21/2021號法律通過的《2022年財政年度預算案》第二十一條規定，向2020年12月31日持有澳門特別行政區居民身份證的職業稅納稅人，退還60%應繳並已繳納的2020年度職業稅稅款，上限為澳門元14,000元。 增設以仲裁解決不動產租賃爭議可獲扣減稅款的規定。 如果不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定經在澳門依法設立的仲裁機構解決在合同有效期內因該不動產租賃引起的所有爭議，須繳納的印花稅可獲減半；但若廢止或不遵守仲裁協議等，則須補交獲扣減之稅款。
澳門特別印花稅: 公司動態
事件發生喺連鎖拉面店道頓堀神座拉麵，涉事公司話，會嚴正處理事件，並採取法律行動，目前已將店入面嘅筷子更換為獨立包裝。 早前有日本高中生惡搞壽司郎，引起軒然大波，壽司郎更對涉事者採取法律行動要求賠償。 委員會成員，包括秘書，有權收取經財政局局長建議，由行政長官每年定出之報酬；但納稅主體及由其指定的秉公人除外。
澳門特別印花稅: 第二十二章
納稅主體未向課稅行政當局遞交《市區房屋稅章程》第七十九條規定的M/1及M/2申報表，即導致對結算印花稅的權利的失效中止。 若因公務員及公共行政人員之誤導，而引致有關方面以印花稅票形式多繳稅款，前者將負有退還多繳部份的義務。 依職權結算或附加結算後，如納稅主體遲繳所欠之全部或部分印花稅，除繳納所欠款項外，尚須繳納按月利率1％計算的遲延利息。
澳門特別印花稅: 結算及繳納
不過，如果單位是在上述一年期滿之後的一年內出售，則特別印花稅的稅率為百分之十。 舉例陳生於今年七月一日買入一個單位並在當日結算印花稅，及後於二零一二年六月將單位售出，假設售價為三百萬，那麼，由於該單位是在一年內售出，所以陳生須繳交百分之二十的特別印花稅，即六十萬的特別印花稅。 相反，如果陳生是在二零一二年八月出售該單位，則須繳納百分之十的特別印花稅，即三十萬的特別印花稅。
澳門特別印花稅: 第二十七條
相反，如果李小姐是在二零一三年十二月才售出該車位，則須繳納百分之十的特別印花稅。 由於甲除本次取得的住宅單位X以外，不擁有其他住宅單位，故這情況不屬本法律第二條（三）項（1）分項及第三條第一款所指之情況，因此甲無須繳納“取得印花稅”。 根據本法律第二條（三）項（1）分項及第三條第一款的規定，由於甲取得Y住宅單位的其餘50%業權時已擁有其他住宅單位X，故甲須要繳納“取得印花稅”。 三、移轉人有義務向取得人提供已就用作取得不動產或其權利的文件、文書或行為繳納或獲豁免印花稅的M/2憑單副本。 此外，為照顧換樓人士的需要，法案建議，屬僅取得一個不動產且原先只擁有不多於一個不動產的取得人，在按百分之五的稅率繳納取得印花稅後，只要自作出取得非首個不動產的一年內，將原先擁有的不動產移轉並登記，可在登記日起九十日內，向財政局申請退還已繳納的取得印花稅。 澳門特別印花稅 儘管分產為本澳其中一種夫妻財產制，但政府考慮到夫妻理應有共同居住的義務和避免夫妻透過財產制度避稅，以及各地婚姻財產制度存有差異及操作可行性等問題，法案建議，倘夫妻一方擁有不動產或其權利，則視另一方擁有該不動產。
澳門特別印花稅: 憑單印花
根據本法律第十條第一款（二）項的規定，由於兩人之間具有婚姻關係，這種情況下，只要自取得住宅單位Z之日（即簽訂首份移轉文件之日）起計一年內，出售原擁有的住宅單位X及/或Y，且完成物業登記，便可自有關登記之日起計九十日內申請退還已繳納之“取得印花稅”。 澳門特別印花稅 根據本法律第十條第一款（二）項的規定，由於三人之間具有配偶、直系血親及姻親關係，這種情況下，只要自取得住宅單位Z之日（即簽訂首份移轉文件之日）起計一年內，出售原擁有的住宅單位X及/或Y並完成物業登記，便可自有關登記之日起計九十日內申請退還已繳納之“取得印花稅”。 根據本法律第十條第一款（一）項規定，甲繳交了5%稅率的“取得印花稅”，且自取得第二個住宅單位之日（即簽訂首份移轉文件之日）起計一年內，出售原擁有的唯一一個住宅單位並完成物業登記，便可自有關登記之日起計九十日內申請退還已繳納之“取得印花稅”。 二、對於在本法律生效前作出的用作取得居住用途的不動產或其權利的文件、文書或行為，如在本法律生效後三十日內就該等文件、文書或行為結算印花稅，則無須額外繳納《印花稅規章》第五十三-A條所規定的印花稅。 一、對於在本法律生效前作出的用作取得商業、寫字樓或機動車輛停泊用途的不動產或其權利的文件、文書或行為，如在本法律生效後三十日內就該等文件、文書或行為結算印花稅，則不適用有關移轉不動產的特別印花稅的規定。
澳門特別印花稅: 第二十一條
B）假使賴以取得有關財產的事實上管領權之文件、文書或行為屬有效及產生效力，即會成為財產所有人或擁有其他用益物權之人。 屬上款所指情況，可課稅金額的計稅基礎為相當於有關股東在公司資本所佔的股或出資百分比值之有關公司擁有的不動產價值的百分比。 如資產中有不動產的無限公司、兩合公司、有限公司或股份有限公司之股東，經取得該公司股或出資後，即擁有該公司資本超過80%者，該股東須繳納本章所指印花稅。 倘若上述所徵收之全年稅款乃少於該信貸機構已減除總表第二十九條適用之豁免後在會計賬冊上所示收益之百分一時，有關機構負有繳納該差額的責任。 如在訂立上款a項所指不動產租賃時已繳納印花稅，則承租人在一特定期間屆滿且支付特定剩餘金額後取得租賃物所有權之時，免繳印花稅。 對已發出之文件，已簽名之信件及已作之行為，若已根據當時之法例完納印花稅，即使本法律已開始生效，仍維持其合法性，無需按新例繳稅。
第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。
假如在一項住宅物業交易中，相同的買賣各方以相同的條款簽訂多於一份「可予徵收印花稅的買賣協議」，則會以最早簽訂的協議的簽署日期，作為買方取得或賣方處置物業的日期。 樓宇買賣需要支付印花稅，如同買家印花稅 ，額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）是政府實施的樓市需求管理措施之一，主要針對買入住宅物業，並於短期內轉售的投資者，目的是為住宅市場降溫，以照顧香港永久性居民的置業需要。 但如果售價低於財政局的房屋記錄價值，則以較高者為科稅金額），繳納稅率為百分之二十的特別印花稅。 不過，如果不動產或其權利是在上述一年期滿之後的一年內移轉，則特別印花稅的稅率為百分之十。 舉例李小姐於今年十一月一日買入一車位並在當日結算印花稅，及後於二零一三年九月將該車位售出，那麼，由於該車位是在一年內移轉，所以李小姐在售出該車位時須繳納百分之二十的特別印花稅。
澳門特別印花稅: 澳門婚姻制度有”分別財產制”，好處就是每人都能享有一次首期置業優惠而且雙方都能享有一次首置減免印花稅的機會哦
特首去年十二月中“吹辣風”，稱會從樓宇按揭比例及稅務着手研究“加辣”，地產界即呻成交冰凍，豈料辣招遲遲未到，只有政府將向“非首置”開刀的傳聞，亦因憂若收緊按揭，會令上樓難上加難，不少人士紛紛趕搭尾班車，預告式出招反令市場更亢奮，業界估計一月有千宗成交。 近期多個豪宅樓花盤相繼推出，睇樓客絡繹不絕，均告成交理想，散貨神速。 正所謂“物以罕為貴”，好像黃金一樣，澳門因為地方細小停車場不多，而買車自用的人不斷增加，車多位少的現象早已形成，各區亦不時聽到“搵位難“的問題，有些區域甚至是有錢也買不到。 因此澳門車位不論甚麼市況一直保持理想的增長，比其他物業更具投資價值。
澳門特別印花稅: 第二十章
如股份的移轉引致一股東取得該公司股份或出資後，即擁有該公司資本超過百分之八十，該股東須繳納百分之三的印花稅，而可課稅金額的計算基礎為相當於有關股東在有關公司擁有的不動產價值的百分比。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 不過，若受贈人在送贈契的日期起計24個月或以內(如物業是在2010年11月20日至2012年10月26日期間取得)或36個月或以內(如物業是在2012年10月27日或之後取得)將該住宅物業轉售，有關交易須繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 澳門特別印花稅2025 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 澳門特別印花稅2025 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。
澳門特別印花稅: 特別印花稅
車位買賣須以公證書形式簽署，在公證員面前簽契後，業權會由賣方正式轉到買家。 買家可到任何一間公證署或由具有私人公證員資格的律師來辦理手續。 若買家向銀行借款，並把車位抵押給銀行，則在簽契時尚須與銀行簽訂抵押樓宇公證書（按揭契）。 千分之五 憑單 31 在澳門庫房或其他機構提取及交付金錢或財物之傳令：-按照所提取或交付之資金及利息之金額。
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 4.增設以仲裁解決不動產租賃爭議可獲扣減稅款的規定。 如果不動產租賃合同的當事人以仲裁協議協定經在澳門依法設立的仲裁機構解決在合同有效期內因該不動產租賃引起的所有爭議，須繳納的印花稅可獲減半。
-私人約據之副本應課五元之印花稅，但合約或行為中規定之特別稅率只適用於正本中。 若涉及之活動不需要任何准照在適當時，加上第二十八條之印花稅。 五十元 憑單 -舉凡免費之准照又或有關准照費用少於五十元時，享有本條之豁免。 為應用本條之規定，行政許可及任何種類之登記，如必須要取得後始可營運某種活動時，均視為准照。 在公共機構包括法人機關及市政機關，呈遞任何文件以註上印花時，有關利害關係人應負上繳納將會結算之印花稅金額。
澳門特別印花稅: 第一百零七條
然而，買家為了保障自身權益，亦可要求賣家出示繳稅憑單，或在徵得賣方同意下，向財政局申請有關賣家是否須繳納特別印花稅的聲明書。 二、對於在本法律生效前，按照二零一一年財政年度預算案已獲接納豁免徵收涉及金額至澳門幣三百萬元的印花稅的用作取得居住用途的不動產或其權利的文件、文書或行為，如在本法律生效後三十日內獲財政局發出豁免印花稅的證明，則不適用本法律的規定。 澳門特別印花稅2025 三、如屬按照財政預算案就第一款所指文件、文書或行為可豁免徵收印花稅的情況，於本法律生效後獲財政局發出豁免印花稅的證明，且在獲發證明之日起兩年內對有關不動產或其權利作出臨時或確定移轉，須繳納特別印花稅。 根據本法律第九條第二款（三）項之規定，因遺產分割時繼承人之間的移轉而取得非首個住宅單位或其權利，可獲豁免“取得印花稅”，但仍須根據同條第四款及第三條第一款所指的文件、文書或行為作出之日起三十日內附同證明文件就有關取得向財政局作出申報，否則不得獲豁免。
澳門特別印花稅: 移轉依據
根據本法律第十六條之規定，本法律亦適用於本法律生效前作出，且未結算財產移轉印花稅的移轉文件、文書或行為，但如在本法律生效後三十日內就有關移轉文件、文書或行為申報結算財產移轉印花稅，則無須繳納“取得印花稅”；在該期間屆滿後，便須按本法律規定繳納“取得印花稅”。 另外，根據本法律第十條第一款（二）項的規定，只要自取得住宅單位Y之日（即簽訂首份移轉文件之日）起計一年內，出售原擁有的住宅單位X，且完成物業登記，便可自有關登記之日起計九十日內申請退還已繳納之“取得印花稅”。 丙可獲豁免繳納“取得印花稅”，由於甲與丙是直系姻親關係，故根據本法律第九條第二款（一）項的規定，可獲豁免繳納“取得印花稅”，但仍須根據同條第四款及第三條第一款所指的文件、文書或行為作出之日起三十日內附同證明文件就有關取得向財政局作出申報，否則不得獲豁免。 24 澳門特別印花稅 登記在公共及專責公證員之記錄簿冊內之公證書及公證遺囑，每份 一百元 憑單 -如包括有本繳稅總表特別提及之任何行為或合約時，加上其相應條例所定之印花稅。
澳門特別印花稅: 政府將成立試運統籌小組
如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業，不論他其後在什麼時候處置該物業，都無須繳納「額外印花稅」。 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。
澳門特別印花稅: 印花稅
答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。
澳門特別印花稅: 車位好不好找？
-當有關行為及合約之價值不高於三萬元時，本條所規定之印花稅為二十元。 上述之價值應根據計算立契手續費之法律而訂定。 5 競賣產品，貨物及財產或動產或不動產之產權，按照競賣或判給之價格。 千分之五 印花稅票或憑單 -以印花稅票方式繳稅時，應把印花稅票膠貼在有關卷宗上，並由競投之主持註銷或由准許贖回或取消競賣之人士註銷。 澳門特別印花稅 -當有關競賣是由任何當局，澳門特別行政區之機構，包括法人機構、市政機關、公共企業、公益法人及行政公益法人舉辦時，繳納印花稅之方式可以憑單為之，並應在競投之日，贖回或取消之日起計第一個工作天完稅。
