答覆：主席： 政府十分重視樓宇安全問題，在處理違例建築工程（一般稱「僭建物」）時，屋宇署一直遵從依法辦事、一視同仁的精神，根據《建築物條例》（第１２３章）（《條例》）及現行的執法政策，採取適當行動。 根據屋宇署的一貫程序，如在視察後確定有須優先取締的僭建物，而有關僭建物沒有迫切危險，亦不是緊急個案，署方會向業主發出勸諭信，敦促其盡快自行糾正違規情況。 若業主未能在指定限期內進行糾正工程，該署便會發出法定命令，着令業主進行所需工程糾正違規情況，亦會把有關命令送交土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 清拆僭建2025 對於未有遵從法定命令的業主，屋宇署也會考慮對其提出檢控。
在這個情況下屋宇署會發出清拆僭建的命令，業主需要服從命令而進行清拆僭建物工程。 清拆僭建2025 你須事先獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。 清拆僭建2025 你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委任註冊一般建築承建商進行工程。 根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。 任何該等違反上述規定建造的構築物均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。
清拆僭建: 清拆令突如其來 老業主不知所措
根據現行做法，若有資料顯示有關僭建物為樓宇剛入伙時，由發展商或承建商為整幢樓宇統一興建，屋宇署會視乎有關樓宇的僭建物的實際情況、有關該樓宇的背景資料及根據現行的僭建物執法政策，以考慮是否就有關僭建物採取取締行動。 儘管經評估實際情況後，屋宇署可能不會就有關僭建物採取即時取締行動，但其仍然屬於僭建物，屋宇署亦會根據《條例》發出法定警告通知，並把通知註冊於有關的物業業權記錄上。 此外，屋宇署會把有關僭建物記錄在案，倘若日後情況有變而有需要，該署或會考慮採取取締行動，着令拆除僭建物。 就麥當勞道４４Ｄ號４樓物業的僭建物個案，屋宇署會根據《條例》和現行的僭建物執法政策，以及上文就處理類似情況所訂出的既定做法，繼續跟進擴建露台和睡房的擴建部分。
- 鑒於過去一個月發展局已在本會先後兩次的動議辯論中和在立法會發展事務委員會上詳細介紹各方面的工作，我不打算在此重覆論述。
- 近年，屋宇署積極處理僭建個案，不少舊樓業主都收到清拆令。
- 另一宗个案中，署方在发出第一封警告信5年半后才再发出警告信，令业主误以为不遵从清拆令，亦不会有法律后果。
- 用磚做間隔牆最為穏陣，防火，防潮，防蟲都有保證，但清拆時樓下垃圾房絕不容許你棄置磚頭在內，必須運到堆塡區，費用較貴。
- 「匠 Daiku Design」提供的是真正的一站式服務，與我們緊密合作的團隊還有滅蟲公司、除甲醛公司、殺白蟻公司，無論裝修後需要除甲醛、去甲醛或是白蟻防治、滅白蟻、滅蟲、除蟲，為客戶帶來更方便、可靠、更實惠的方案。
我們聘用的裝修後清潔服務公司發現，不管是新屋入伙經過裝修或是租屋入伙前清潔的單位，都會面對各類污漬問題，家居裝修後清潔想要自己處理有點困難，但入伙前清潔注意事項有很多，因此大部分家庭都會查詢裝修後清潔服務，在清潔過程上要連根拔除。 清拆僭建2025 又不破壞新傢私表面，涉及複雜的技術、經驗及多樣化的工具，單靠基本的清潔擦拭、吸塵拖地，縱使表面上是打掃乾淨，但根本不能徹底去除污垢及痕跡，試想像新居入伙時已不乾淨，入住後又怎能清潔得更理想。 有意在修葺樓宇及拆除僭建物方面為業主提供服務的認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師名單，以及註冊承建商名單備存於屋宇署，可供免費查閱。 屋宇署可向有關業主發出法定命令，規定拆除須予以取締的僭建物，或發出法定警告通知，並把通知註冊於有關的物業業權記錄上。
清拆僭建: 「Carol嘉莉僭建清拆公司」收到政府的法定清拆僭建令，通知需要清拆僭建物。 從清拆僭建工程到處理政府文件， 我們都能夠幫到手，為不少客戶解決煩惱的問題。
除甲醛公司的清除甲醛服務可以一次性解決甲醛問題，令環境更加優化，客戶更健康。 這些清潔公司 提供有效的人力資源及物料調配，足以應付上萬呎的辦公室或工廠以及家居的 裝修後清潔 。 根據如業主不遵從命令，屋宇署便會指示政府承建商代為清拆，並其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 受清拆影響人士如符合安置資格，並已經申請公屋及獲得登記，而其公屋申請書已被確認符合資格入住公屋及將於12個月內到達編配階段，便可根據「提前配屋計劃」提前處理有關個案。 受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。
樓齡已超過半個世紀的太古樓，初時是太古船塢工人的宿舍，直至七十年代初，太古樓以優惠價將單位優先賣給員工。 住戶大多年至花甲，面對高昂的清拆費，有老業主說自己不惜抗爭到底，也不願耗盡老本；寧可鋃鐺入獄，也不願債台高築；但他們更多的卻是徨苦無助，無能為力。 我們聘用的清潔公司常常會遇到一般裝修公司或私人住宅都會遇上裝修後清潔這煩惱的問題,我們可以替你處理,你便可得到更多時間去處理其他事,所以選擇我們為你服務是不二的選擇。 按屋宇署在相关清拆令指明的拆卸工程类型而定，应委聘不同类型的建筑专业人士进行有关工程、提供意见，并确保提供所需的安全措施。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬元及監禁1年，及可就該罪行持續的每1天，另處罰款2萬元。
清拆僭建: 漏水
另一宗个案中，署方在发出第一封警告信5年半后才再发出警告信，令业主误以为不遵从清拆令，亦不会有法律后果。 至于过去成功定罪的僭建案例，平均罚款只有9,500元，阻吓力不足。 若然業主觸犯相關法例，一經定罪最高刑罰為罰款20萬元及監禁1年。 清拆僭建2025 不過，何鉅業稱參考過往檢控案例，罰款金額僅是數千至數萬元，未能對違規業主起阻嚇作用，他認為日後法庭在處理違規僭建的案例上，量刑起點應提高。
甚至不少舊樓業主，都有打算將現有的獨立廚房改成開放式廚房。 首先，處理漏水最難是找出漏水的來源，有時候是你單位漏水，影響到其他人，由其他人投訴你。 漏水來源亦有很多種，可以來自天花，牆身或是地板，總之單位任何部份都有機會漏水。 漏水聽起來似是小問題，但遇過就會知道是十分麻煩，業主會日日受漏水困擾，但要解決問題卻要一段長時間，修理價錢亦可大可小，可能要成十幾萬。 東區區議員楊斯竣表示，太古樓前身是員工宿舍，單位面積大多約300呎，1970年代初，太古樓將單位賣給員工，員工一家大小搬入宿舍，加上當時政府執法較寬鬆，居民為改善居住環境，有一兩戶便帶頭開始僭建。
清拆僭建: 清拆安置
由於處理漏水的問題，可能花費不菲，所以大家會關心，到底保險會不會為修補漏水工程而賠償，不過大家要有心理準備，很多時修補漏水是不會獲得賠償。 但如果是平台或天台滲水，而有關平台或天台是屬於自己，可能要重新做一次防水，收費是按呎計，可以數萬至十多萬，視乎漏水原因和解決方法。 發現漏水時候，就是先查明是自己單位的漏水，抑或是隔離單位？ 當然如果自己揾到漏水來源最好，之後就要找工程公司，或有小型工程牌照的師傅去找出漏水原因。 他表示，清拆令確實擾民，天井本身用作晾衫，市民其實甚少使用，僭建反令該空間變成屋內部份，增加生活空間。 他建議，政府可以為歷史遺留的僭建物，訂立較寬限界線，舉例而言，若僭建物樓齡已達10年，但獲註冊工程師證明屬安全，便可施酌情權，宣布無需清拆。
清拆僭建: 清拆僭建 清拆僭建物 僭建清拆公司
他又表示，清拆令牽涉逾九成居民，當中大多都是長者，未必有知識和經濟能力處理。 和其他在東區同樣收到清拆令的樓宇不同，太古樓屬於大規模清拆，工程牽涉上、中、下三層單位的溝通，長者不懂如何交涉。 楊斯竣批評，屋宇署不根據僭建物是否危險、市民經濟負擔能力等因素發出清拆令，只依照圖則做事，即使太古樓僭建逾30年未見危險仍堅持拆卸，是過於「死板，不近人情」。 現時蘇伯伯一家三口，住在約300呎的單位，大廳已放置兩張單人床，其中一張「碌架床」，上層堆滿雜物，屋內只餘一條狹小通道。 收到清拆令後他寢食難安，兒子至今未成家，自己也顧不上。
清拆僭建: 業主應該怎麼做？
如果不確定漏水來源，最好先去管理處反映，再與懷疑滲水的樓上或隔離單位商討，要求調查滲水原因和進行維修工程。 清拆僭建 如果沒有相熟的公司，可以找公正行做滲水調查，而食環署網站亦有提供解決滲水問題的顧問公司名單，有關名單可按此。 清拆僭建 因僭建問題日益嚴重及意外頻生,屋宇署因應問題而加強執法。 本公司亦有提供相關清拆僭建物服務及代客戶申報所需法定文件。
清拆僭建: 主要承接大小清拆工程、 清拆僭建物及還原工程
當收到清拆令時，可能會發現僭建物可能包含單位的睡房或是客廳，如拆除需要重新裝修單位隔間，整個費用高昂。 其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。 其實當收到強制驗窗通知時，需要找合資格人士檢測，之後由合資格人士與屋宇署聯絡，表示自己已獲業主委任做驗窗。 及後就是驗窗過程，沒問題就直接同屋宇署講問題，收大約幾百元。 好多人一層樓一住就十幾廿年，同人一樣樓齡愈大，層樓慢慢會出現唔少問題，都要做小型工程去修理，最常見會是漏水，或是強制驗窗，更甚會收到屋宇署的信件，發現原來層樓多年前已有僭建地方要清拆。
清拆僭建: 樓宇業主須採取的行動
「匠 Daiku Design」提供的是真正的一站式服務，與我們緊密合作的團隊還有滅蟲公司、除甲醛公司、殺白蟻公司，無論裝修後需要除甲醛、去甲醛或是白蟻防治、滅白蟻、滅蟲、除蟲，為客戶帶來更方便、可靠、更實惠的方案。 我們聘用的清潔公司 提供有效的人力資源及物料調配，足以應付上萬呎的辦公室或工廠以及家居的 裝修後清潔 。 「匠Daiku Design」除了是專業的清拆公司外，還會替客戶提供其他服務如室內設計、室內裝修、家居裝修、裝修設計、學校工程、Stem Room設計裝修、商舖裝修、辦公室裝修、訂造傢俬以及傢俱設計等不同範疇。 現時屋宇署現有約1,900名人員，當中專業測量及技術人員各有600餘人。 自2001年開始執行樓宇安全及適時維修策略以來，已拆除超過54萬個僭建物，又清拆5,400幢單梯樓宇的天台僭建物，不過仍有近7萬宗清拆令未獲遵從。
清拆僭建: 清拆僭建 清拆僭建物 匠 Daiku Design
只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代為進行清拆僭建物工程，然後向業主收回工程費用，另加監督費及附加費。 對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。
清拆僭建: 違例建築物
對於清拆工程的技術已能有更廣的延伸；我們的清拆工程工程除了一般的清拆工程服務之外，對於講求 細膩的室內設計」設計師」所 要 求的裝潢清拆技術，我們皆能達到室內設計」設計師」的要求水平。 逸通專業清拆工程的專 業清拆 工程團隊，針對清拆工程與裝潢清拆的內容皆能為您規劃出一套實際又能省錢 的方案，不但為您省錢又能有清拆工程的細膩成果；絕對是您可靠的選擇。 新屋裝修過後總會有一陣甲醛味，從建築材料、新購置的家具如壓縮木材、加工木地、油漆及布藝家具裡釋放到空氣中。 甲醛（ HCHO ）雖然不是劇毒，但有強烈刺激性氣味的氣體，一般人可能只是覺得難聞，但長期吸入仍會對身體構成危險，影響健康，特別是對有呼吸道疾病的人來說可以構成很嚴重的問題。 根據世衛指引，甲醛水平不應該高於100 µg/m3。
想更有特色，以及增加單位採光，近年以玻璃間隔越來越受歡迎。 玻璃間隔算是一種半開方式，保留視覺的空間感，亦可用隔音、磨砂玻璃或加裝窗簾，以增加私隱。 當然玻璃間隔，可以配合不同的框架，趟門，做出不同效果。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。
清拆僭建: 公司
然而，有市民指出，不少該等僭建物在清拆令發出數年後仍然存在，並出現更多及更高的僭建物，逐漸變成都市危機。 答覆：主席： 根據《建築物條例》（第１２３章），除了豁免工程外，在展開任何建築工程前，有關人士必須事先獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程。 當時，有些僭建物，尤其是一些大型伸建物，例如金屬籠和花盆架等，十分常見。
清拆僭建: 拆除招牌
由於問題所指的僭建物個案涉及一些特別情況，屋宇署是根據下述處理類似情況所訂的既定做法採取跟進行動。 在過往進行大規模清拆僭建物行動當中，屋宇署曾遇到一些個案，業主要求署方不要就有關僭建物採取執法行動。 清拆僭建2025 這些個案涉及的搭建物是他們作為第一手業主從發展商購入有關單位時已經存在，而有關搭建物並沒有在批准圖則中顯示；而在樓宇入伙紙發出後，業主並沒有進行任何加建及改建工程。
清拆僭建: 私人處所的僭建物
由於僭建物眾多，政府制訂了執法政策，凡發現有僭建物屬新建、對生命或財產明顯構成危險、會嚴重危害健康或對環境造成滋擾，屋宇署便會採取即時執法行動。 就問題的三個部分，現答覆如下：（一）在２００１年開展的十年計劃下，屋宇署至今已清拆了約３８萬個僭建物，這已超越該署每年清拆約４萬個僭建物的目標。 我們預期，十年計劃於明年３月底完成時，該署清拆了的僭建物將會超過４０萬個。 屆時，我們相信絕大部分屬上述既定的執法政策下會清拆的僭建物應大致上已被清拆。
清拆僭建: 我們提 供的服務 清拆
但我們會在未來數月研究強化樓宇安全的工作中，認真探討各位議員早前提出的意見和各方的關注，這些研究工作亦包括僭建物的執法工作。 （二）目前已計劃推出的新措施，特別是小型工程監管制度和強制驗樓和強制驗窗計劃，相信會有效處理僭建招牌和商舖舖面伸建物的問題，亦會有助遏止新的僭建物的出現。 此外，屋宇署會繼續就商舖舖面裝飾及伸建物及違例招牌採取巡查及執法行動，並會處理市民的舉報。 該署亦會特別針對人流眾多的步行街道旁及地區，加強巡查，包括油尖旺及銅鑼灣等地區。 例如，屋宇署在２００９年３月開展一項為期１２個月的特別行動，除每年的清拆目標外，額外清拆５，０００個棄置招牌。 至２０１０年２月底，屋宇署已清拆約５，５００個棄置招牌，比原訂目標為多。
面對突如其來的清拆令，要用十多至幾十萬的工程費，對於不少家庭來說，是難以負擔。 現時政府提供樓宇安全貸款計劃，可提供最多36個月的貸款，貸款額最高HK$100萬，但就設有入息限制，60歳以下的申請人，夫婦每月收入不高於HK$18,690，四人家庭則不高於HK$29,240。 按屋宇署在相關清拆令指明的拆卸工程類型而定，應委聘不同類型的建築專業人士進行有關工程、提供意見，並確保提供所需的安全措施。 市區重建局(市建局)一般沿用屋宇署清拆違例天台構築物的安置準則，處理受其重建項目影響而須清拆的違例天台構築物住戶入住房委會租住公屋單位的安置申請，詳情請參閱房委會網頁的公營房屋政策甲部第二章。 另市建局亦有其他適用於其重建項目的安置及特惠金安排，供適用的住戶考慮，詳情請參閱市建局網頁。
清拆僭建: 我們提 供的服務
有測量師解釋，即使現行法例可規管僭建物，惟實際罰款輕，令阻嚇力不足；加上屋宇署由發清拆令到檢控，需時以年計，令不少業主抱僥倖心態，認為毋須急於清拆。 此外，部分僭建物不容易發現，署方人員須有足夠理據才可發出命令，「出命令有困難、要執行又是另一困難。」清拆令也是無牙老虎，即使「釘契」，也不能禁止物業買賣。 遇上經濟困難的業主可根據屋宇署推行的”樓宇安全貸款計劃”申請貸款，以支付為遵從清拆令而進行所需工程的費用。 ，擁 有 專 業 清 拆 團隊，細 心 處 理 每 個 大 小 項目。 完成裝修後首要做的當然是清潔，我們聘用的滅蟲公司會為你準備了一系列裝修後清潔服務。 搬入新居前裝修後清潔為重要第一步，選擇清潔服務的公司亦是重要的一環。
以下為今日（十二月五日）立法會會議上湯家驊議員的提問和發展局局長陳茂波的書面答覆：問題： 行政長官及部分政治委任官員先後被傳媒揭發其寓所有僭建物。 上月二十三日，行政長官以書面聲明交代其大宅僭建的問題，並透露他於去年十月發現他持有的４號屋的地下低層的洗衣房、部分儲物室和工人房在買入前已被擴建，擴建面積約二百平方呎。 另外，去年七月，傳媒揭發商務及經濟發展局局長（局長）持有位於麥當勞道的住宅單位有僭建物。 最近，有報道指出，局長得到屋宇署的同意，無須拆卸僭建物及還原單位，而以「補救方案」將部分僭建物保留並建成一個露台。
