二手居屋的計法則不同，新居屋的政府擔保期一般為30年，如二手居屋的出售日期是7年前，政府擔保期就是30減7等於23年，按揭年期亦只為23年。 除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年。 而对于大龄单身人士和长者，房屋委员会会提供优先配屋的优惠政策。 若果居屋未曾補地價，則不可作出租用途，事關居屋原意是資助市民置業，並非資助市民物業投資收租，違法出租一經定罪，最高可判罰款50萬及入獄1年，而過去3年房委會共接獲14宗相關舉報，當中兩宗個案業主被法庭定罪。
而有關優化計劃措施亦適用於房委會轄下未補價資助出售房屋，待房委會6月通過有關安排後，最快可在6月底前公布新措施，兩個機構共有約41萬個單位符合出租資格。 業主須向房屋委員會 (房委會) 繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 原因在於居屋是以市價折扣形式售予業主，是政府讓市民更易置業上車的政策。 這類資助房屋有轉售限制，當禁售期屆滿後，業主只要補回地價，就可以在公開自由市場出租居屋。 於1982年至2018年期間首次推出的居屋，禁售期是5年；而於2019年及以後首次推出市場的居屋則有10年禁售期。 因此，業主想將居屋單位出租前，要先知道自己單位的禁售期是5年或10年。
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業主方面，計劃規定合資格業主，要擁有物業10年或以上，相關規定應保留，以免吸引太多人抽居屋放租牟利，攤薄有需要人士抽中的機會，更令居屋變成生財工具。 租客方面，應堅持協助公屋輪候冊人士為政策目標，限定居屋只能租予輪候公屋3年以上的人士及家庭，優先照顧基層市民。 至於租金方面，雖然報道指計劃擬由業主自訂租金，但是既然計劃以輪候公屋的人士及家庭為對象，租金亦應設定合理上限，不能允許以市值租金出租，否則計劃將會失去照顧基層的意義。 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。
再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子，白表申請人可最高成做九成按揭，如以私樓計算，455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%，即保費為19.3萬，新居屋買家則可避免這項支出。 2014年起，政府宣布復建居屋，每年都會推出數以千計的一手居屋單位。 因為是資助房屋，申請者要證明自己是「需要幫助」的一群人，只要入息及資產上限合乎資格，就可以透過「白表」申請。 據了解政府為解決房屋供應問題，正研究推出貸款計劃予居屋業主申請補地價貸款，業主一日不賣樓，一日都可不用還款，只需向政府繳付利息便可，而業主則可利用此貸款作補地價，合法地將居屋出租了。
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出租居屋單位屬於5年禁售期期內抑或已屆滿5年禁售期，所需填寫的評估補價申請書並不相同。 租賃居屋單位屬於禁售期內，業主要填寫HD1066C申請書，如果已屆滿禁售期，業主則要填寫HD1065C申請書。 申请表连同缴付申请费的划线支票或银行本票，於办公时间内送交九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第二层平台申请分组「长者租金津贴计划」专责小组。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。
城市综合体作为城市资源的聚集体,代表着城市都市化进程的方向,是区域经济和价值的重要体现,对于提升城市形象、引发产业联动、带动社会消费等方面都有着积极的作用。 租赁业态加持的新型居住商业综合体,让居住更便捷更品质,更容易让人民群众增强获得感、幸福感、安全感。 符合条件的改建项目可申请使用中央财政补贴资金,水电气热执行民用价格。 2021年7月,国务院办公厅22号文中,第一次明确了国家层面的住房保障体系的顶层设计。 在此之后,中央政府及各部门、地方政府陆续出台多项利好政策,从政策指引、土地供应、资金支持、市场监管等多方面对发展租赁住房给予大力支持,多项政策逐渐形成合力。 核心城市地产市场已步入存量时代，关注“存量盘活”已成为商办楼宇可持续发展的重要出路。
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所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。 如有超過一名申請者同時揀選同一單位，則按有關申請者在該選樓時段經登記後的選樓次序選購。 居屋，全名是「出售居者有其屋计划」，就是政府出钱兴建房屋，然后以市价的6折发售给市民，所以想也知道非常抢手。 丁屋政策规定年满18岁，父系源自1898年时为新界认可乡村居民（不包括新九龙）的男子可以申请在认可范围内建造一座最高3层，每层面积不超过700平尺（约65平米）的丁屋。
- 支票或银行本票抬头人请写上「香港房屋委员会」，并在背面写上申请者的香港身份证号码及联络电话。
- 如申請者在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位，而該申請者不會在同一申請類別下獲得另一次選樓機會，已繳交的費用不會獲得退還。
- 因此，當局考慮放寬居屋出租限制，必須堅持善用房屋資源、照顧基層需要的出發點，在業主和租客的資格上設合理限制。
- 現時資助出售房屋主要分為居屋和租置公屋，按照《房屋條例》，這些單位除非補地價，否則不能出租圖利，違者最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
首先，記得不要失約，若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上，已繳交的費用不會獲得退還。 如申請者要更改選樓時間（只可延後，不可提前），必須預先以書面向房委會居屋銷售小組申請。 居屋出租2025 在獲得批准後，方可作出更改，其選樓次序亦會因為更改選樓日期而相應延後。 房委會及房屋署並不保證申請者在更改選樓日期後，其所屬申請類別仍有配額／單位可供選購。
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大城市大量的商办空置,在庞大的租房需求映衬下,空间资源浪费问题更为凸显。 对于闲置的办公楼而言,改造为租赁住房就是一个比较好的去库存方案。 因为商办项目改建租赁住房,入市时间快,且比起新建项目,位置会更成熟或距离交通枢纽便利,有利于调整区域内的职住平衡。
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然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 居屋是香港的公共房屋計劃之一，是由香港房屋委員會（房委會）興建房屋，並以低於市值的價格，並扣除地價出售予低收入市民。 居屋只有在補交地價後，才能在租房市場內自由的出租，在未補交地價前，是違法的。 居屋出租2025 買方簽妥買賣協議後，可前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。
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以上可见，如果买入2019年以后首次推出单位的业主，要等待10年后才能补地价在公开市场发售，让真正用家置业。 买入单位前，可以先行查册、向地产代理或相关部门查询首次转让契据日期。 将非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程纳入建设工程安全质量监督范围,并且要求各区加强运营监管,对于违规违法行为给予处置。
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公屋是政府租給香港居民的房屋，是不容許轉租的，在自由租屋市場內租公屋是違法的。 居屋出租 如果你想住公屋，你只能夠向政府提交白表、綠表去排隊申請，一般輪候時間最少要3-5年。 等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用，包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用（如有）、裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）等，故需預留足夠流動現金。 居屋出租2025 如果需要辦理按揭，還有土地註冊處登記按揭契據的註冊費和按揭貸款的法律手續費用。 選購是次銷售計劃單位人士，在簽署買賣協議後，若最終被證實不符合申請資格，他們已簽署的買賣協議會被撤銷。
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项目于2018年开业，总占地面积4.4535公顷，其中商业20000平方米，包括5幢宿舍楼和2幢商业配套，有集体宿舍1445间，可以满足约5000名产业工人、白领员工的居住需求。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 居屋申請分為白表及綠表，兩者的按揭成數上限都有所不同，白表最多承做九成按揭，綠表則最多承做九成半按揭。 此外，兩者的按揭年期最長均為25年，這視乎政府的按揭擔保期而定，所以兩種申請的按揭年期最長均為25年。 以2019年將軍澳雍明苑預計售價最高價（455萬元）單位為例，按揭年期為25年，白表申請者首期為45.5萬元，而綠表申請者則為22.75萬元。
居屋出租: 未補價資助出售房屋 – 出租計劃 – 香港房屋協會
他指出，早在房協推出計劃時，民建聯已經提出分租並非最理想的模式，因「相見好，同住難」，計劃成效有限。 他歡迎房協接納民建聯的意見，向公屋輪候冊輪候3年或以上人士出租整個單位，或透過非政府機構安排，將單位分租給多個合資格租戶，他表示十分贊同。 房委會委員、民建聯立法會議員柯創盛議員則指出，支持房協的計劃擴大至房委會，讓未補地價的資助出售單位整個出租，一方面可善用房屋資源，同時亦可提高計劃的吸引力。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，關注未補價居屋及租置單位日後可出租整個單位，倘不派員視察僭建及限制居住人數，擔心部分業主會把單位分間多個細房間，引致居屋及租置劏房大量湧現。 随着业态复合化发展,以“住房租赁+”模式的新型综合体,发挥为城市“筑巢引凤”的价值,满足人民对于美好生活的向往。
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若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 相比新加坡，當地政府早已洞悉這漏洞，在申請條款中已列明，若出現類近情況會作出懲罰。 居屋出租 無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。
消息指，房協早前已與運輸及房屋局商討有關優化措施，5月初更曾派員與房委會委員進行集思會，當日主要討論涵蓋三方面，分別是准許整個單位出租；引入非政府機構為中介，處理租賃事宜；以及是否需審視單位有否僭建物。 居屋出租 这一方面是政策利好,另外一方面则主要是因为,在新时代背景下,为了追求更好的居住品质、职住平衡、灵动的生活方式,租客在选择租赁房源的时候,注重多种有利因素的叠加。 一是坚持“以区为主、市级统筹”工作原则,各区政府应建立完善宿舍型租赁住房改建工作部门联席会议制度,会商推进相关工作。 出租标的租金底价为3.8311万元/年，出租期限为五年，租金支付方式为年付。 这一方面是政策利好，另外一方面则主要是因为，在新时代背景下，为了追求更好的居住品质、职住平衡、灵动的生活方式，租客在选择租赁房源的时候，注重多种有利因素的叠加。
资助房屋也就是我们常说的居屋（居者有其屋计划 Public Ownership Scheme），由政府或房协兴建。 居屋不同于公屋，公屋是以低于市场的租金向香港居民出租，而居屋是以低于市场的价格向香港居民出售，购买者拥有房屋产权，但是有转让限制。 公营房屋由政府和一些志愿团体资助，他们拥有公营房屋的产权。 公屋的租金要低于市场价格市场价格，主要目的是给低收入的香港居民一个住所。
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一是坚持“以区为主、市级统筹”工作原则，各区政府应建立完善宿舍型租赁住房改建工作部门联席会议制度，会商推进相关工作。 居屋出租 其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。 要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。
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苏州星寓乐璟东景生活社区为苏州工业园的企业宿舍,依托“政企银”模式,在业内打造“生态大社区”概念,匹配产业升级发展需求的人才安置问题。 项目于2018年开业,总占地面积4.4535公顷,其中商业20000平方米,包括5幢宿舍楼和2幢商业配套,有集体宿舍1445间,可以满足约5000名产业工人、白领员工的居住需求。 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。 改造后的项目集商业、办公、酒店、居住等多种功能于一体，实现城市土地的二次利用与空间拓展，有效盘活城市空间资源，推进城市功能复合与城市更新，最终实现“业主，租户，政府”三方共赢。 苏州星寓乐璟东景生活社区为苏州工业园的企业宿舍，依托“政企银”模式，在业内打造“生态大社区”概念，匹配产业升级发展需求的人才安置问题。
一方面缓解大城市租房难难题，另一方面也将大大提升租客的租房体验，从而助力城市留住人才。 住房租赁产品在不同场景下，开始与TOD项目、商业综合体、城市更新结合或自配一定体量的商业业态。 二是鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。 於香港房屋協會的「未補價資助出售房屋–出租計劃」(下稱「出租計劃」)轄下處所的租賃已獲加入《修訂條例》附表6的「獲豁除租賃」中，以豁除於第IVA部的適用範圍之外。 過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of 居屋出租 Removal of Alienation Restriction) 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，基本上沒有會所, 如沙田第一城, 大圍金禧花園, 紅磡黃埔花園等。
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而私人楼宇往往又分为一般的住宅和唐楼（Tenement House）。 居屋出租2025 唐楼往往为五六层小楼，楼道狭窄，没有电梯，楼龄较大，现存的唐楼往往为上个世纪50年代所建。 业主如果想转让的话，需要等待转让期限过去、缴付补价（补地价）给房委会、或者满足特殊情况（破产、离婚、财产继承等）。
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於2022年1月22日起生效的《 2021年業主與租客 (綜合) (修訂) 居屋出租2025 條例 》(下稱《修訂條例》)旨在透過在《業主與租客 (綜合)條例》(第7章) 增加第IVA部，以規管建築物分間單位的租賃。 從近年市民抽居屋盛況，已告訴大家居屋是樓市恩物，抽居屋可以低於市價入場，以一手居屋為例，售價約為市價 4 – 6 折。
至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 不過，由於未補價的資助房屋有政府資助成分，業主購入單位時，本來限定只能自住，如果任由其在市場上以市價放租，難免造成雙重得益，有違社會公平。 因此，當局考慮放寬居屋出租限制，必須堅持善用房屋資源、照顧基層需要的出發點，在業主和租客的資格上設合理限制。
部分家私我们在万能的淘宝买，用集运过来，同等材料的家具对比香港便宜不是一点点，但是要承担风险，路途遥远，避免不了一些出现磕磕碰碰和发错货无法退换的问题等等。 所以我们用姥爷作为申请人，抽的是绿表，一旦抽到居屋，需要把原本的公屋交回房处，抽到的居屋房产证必须是公屋户主姓名。 我家姥爷很早前就已经开始住公屋，但只是一人单位，我们排5人单位排了3年多都没排上号，原因是……香港公屋轮候时间就不必再多说了，都是泪。
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但是对于已登记的寮屋，香港政府允许他们的存在，但是要遵守已等级寮屋的管理政策，不得扩建、新建、改变用途等。 上个世纪五六十年代，大量移民涌入香港，香港人口剧增，住房紧张。 现在仍然存在一些寮屋，他们主要分布在地形崎岖、交通不便的地区，生活环境较差。 但近期，房委会通过白表居屋第二市场计划（白居二-White Form Secondary Market Scheme-WSM），使得符合资格的白表申请者得以在居屋计划第二市场物色并购买未补地价的单位。
