據了解，業主於2021年3月以約$715.7萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約3厘水平。 據了解，新租客為同區分支家庭客，見屋苑屬全新物業，環境舒適，加上單位租金合理，即租入單位自住。 業主於2022年以$1,785萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 愉景灣 12期 海澄湖畔二段 悠澄閣 共有24層，提供111個單位。
区内主要屋苑包括 映湾园,蓝天海岸,东环,东堤湾畔,海堤湾畔。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 38,750，年龄中位数为 41.2岁。 離島區的愉景灣@中原樓市片區，區內共8,519個私人住宅單位，涉及人口共19,874人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 60,000，年齡中位數為 42.3歲。
海堤灣畔成交: 坑口蔚藍灣畔2座高層3房戶$1,300萬易手 減價約7% (另有本日最新成交)
愉景灣 12期 海澄湖畔二段 悠澄閣 於2002年07月起入伙。 愉景灣 海堤灣畔成交 12期 海澄湖畔二段 悠澄閣 於過去3年共有9宗成交。 據中銀網上銀行估價，上述單位估價為714萬元，而恒生估價則為697萬元。 海堤灣畔成交2025 即最新成交價較估價分別高12萬元及29萬元或1.7%至4.2%，故是次成交屬低估價成交。
中原地產資深分區營業經理林溢斌表示，是次成交單位為東涌東堤灣畔5座低層F室，實用面積607平方呎，屬大兩房間隔，望內園以及山景。 原業主早於2年前因為想換區居住，以890萬元叫價放盤，到近期因應市況叫價減至750萬元。 後來獲買家洽購，原業主見買家議價態度誠懇，加上同類單位最近成交價約680萬元，最終願意讓步，減價65萬元，或9%，新以685萬元成交，呎價11,285元。 美聯物業馬灣-珀麗灣分行(3)高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣6座中層H室，實用面積537平方呎，屬2房間隔，向西北。 據悉，單位早前以$610萬放售，獲鍾情區內環境的上車客議價$20萬，以$590萬承接，實用面積平均呎價約$10,987，屬市價成交。
海堤灣畔成交: 海堤湾畔 笋盘推介
上述租出單位為家壹低層F室，實用面積約221平方呎，屬開放式間隔，向西望開揚景。 海堤灣畔成交2025 周栢達稱，業主以$1.28萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，最終雙方經議價後減價約$500，以約1.23萬元承租，實用呎租約$55.7。 據悉，新租客為一對情侶，心儀單位新簇，而且享高樓底，有落地大玻璃，採光度十足，故睇樓1次後即決定承租。 二手市況淡靜，部分業主減價才能促成交易，美聯高級區域經理蕭偉康表示，將軍澳蔚藍灣畔7月暫錄4宗成交，新近促成2座高層C室，面積745方呎，屬三房連儲物室間隔，單位外望可享優質海景。
- 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 38,750，年龄中位数为 41.2岁。
- 林溢斌指，買家為上車客，被上址景觀吸引，一睇即中，加上屋苑毗鄰商場及港鐵站，位置方便，見農曆新年將至，爽快拍板承接。
- 據悉，單位最初開價$1,400萬放售，放盤三個月後獲區內客洽購，終減價$100萬或約7%，以$1,300萬易手，折合實用呎價約$17,450。
- 起初見某些單位樓齡比較新淨，但地理位置比較不方便，單位售價亦高於預算，雖然價格在自己承受範圍內，但想再物色預算範圍內的其他單位。
- 據了解，業主於2021年3月以約$715.7萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約3厘水平。
- 中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。
據了解，新租客為家庭客，心儀單位望開揚景，故睇樓數次後拍板承租述單位。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山聽濤雅苑10座中層E室，實用面積789平方呎，建築面積979平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,020萬，議價後以$980萬易手，實用面積平均呎價$12,421。 美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，成交單位為青衣盈翠半島9座高層G室，實用面積520平方呎，屬2房間隔。 海堤灣畔成交 據悉，單位早前以$890萬放售，獲區內家庭客議價$30萬，以$860萬承接，實用面積平均呎價約$16,538。 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，租出單位為火炭星凱． 海堤灣畔成交 堤岸2座中層C室，單位實用面積850平方呎，3房連套房間隔，開價約$3.8萬，議價後以$3.45萬租出，實用面積平均呎租$40.6。
海堤灣畔成交: 單位數目
美聯物業荃灣-新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，租出單位為荃灣全． 據悉，由於業主新單位尚未裝潢完畢未能遷出，故放租時表明只接受預租，剛巧租客有意農曆7月過後才起租，惟怕屆時未有合適的租盤，故決定以$2.15萬提早預租，實用面積平均呎租約$41。 海堤灣畔成交 中原產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，分行新近促成東涌東堤灣畔5座中層F室成交，實用面積607方呎，採兩房間隔，叫價690萬元。 單位位處屋苑中央，正望池園及山景，景觀開揚，放盤兩日火速獲買家承接，雙方議價後減價17萬元，以673萬元成交，折合實用呎價11,087元。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。 據了解，原業主於2005年以$372萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面獲利約$608萬離場，單位期內升值約163%。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示，該行日前促成一宗家壹開放式戶的租賃成交，外區客以每月約$1.23萬承租，實用呎租約$55.7，屬市價成交。
海堤灣畔成交: 海堤湾畔 近期成交
據悉，單位最初開價1400萬放售，放盤三個月後獲區內客洽購，終減價100萬或約7%，以1300萬易手，呎價約17450元。 蕭偉康表示，上述成交單位為蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745呎，屬於三房連儲物室間隔，單位外望可享優質海景。 據悉，單位最初開價$1,400萬放售，放盤三個月後獲區內客洽購，終減價$100萬或約7%，以$1,300萬易手，折合實用呎價約$17,450。 二手市況淡靜，部分業主減價才能促成交易，美聯物業將軍澳東港城分行高級區域經理蕭偉康表示，港鐵坑口站上蓋物業蔚藍灣畔7月暫錄4宗成交，該行新近促成屋苑三房戶交投，單位減價「1球」以1,300萬易手，原業主持貨18年帳賺約871萬離場。
海堤灣畔成交: 海堤灣畔 2座
資料顯示，原業主於2005年以$428.7萬購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利約$871萬，單位升值逾2倍。 林溢斌指，買家為上車客，被上址景觀吸引，一睇即中，加上屋苑毗鄰商場及港鐵站，位置方便，見農曆新年將至，爽快拍板承接。 原業主則於1999年中以283萬元一手買入單位，持貨23年多轉售，帳面獲利390萬元，物業期內升值1.4倍。
海堤灣畔成交: 海堤灣畔 5座
最終，見上述單位裝修企理，可以外望山景以及內園景，加上業主願意減價至自己預算內，故加快決定，拍板入市承接單位。 海堤灣畔成交2025 海堤灣畔成交2025 據了解，原業主於1999年以約270萬元一手買入單位，持貨24年，帳面獲利約415萬元離場，單位期內升值1.5倍。 二手市場交投淡靜，有東堤灣畔原業主被上車客誠懇態度打動，主動減價65萬元，最終單位以買家「心水價」685萬元成交。 但原來新買家在睇樓期間已經錯失過兩次入市機會，最後見成交單位符合心水，即加快拍板入市。
海堤灣畔成交: 海堤灣畔租盤
資料顯示，原業主於2005年以428.7萬購入上述單位，持貨約18年，帳面獲利約871萬，單位升值逾2倍。 林溢斌指，新買家為外區家庭上車客，一直視700萬元內為自己「心水價」，在同區內睇樓接近3個月，曾錯失兩次入市機會。 海堤灣畔成交 起初見某些單位樓齡比較新淨，但地理位置比較不方便，單位售價亦高於預算，雖然價格在自己承受範圍內，但想再物色預算範圍內的其他單位。
海堤灣畔成交: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,海堤灣畔。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。 离岛区的东涌市中心@中原楼市片区，区内共16,145个私人住宅单位，涉及人口共44,986人。
