面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 [6]新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 [7][8]到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。
- 而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。
- 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。
- 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。
- 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。
- 如未繳付補價或未經房屋署署長許可，業主不能把單位按揭，但可以透過律師及銀行安排下，在解除轉讓限制證明書生效當日簽訂按揭契據。
- 之後就會有房署職員實地觀察，為未補地價居屋估價，通常1個月後就會收到評估補價通知書，業主就要在2個月內補地價(這由評估補價通知書發出日起計算)，如未能限期內補回地價則要重新交文件兼不能退回申請費用。
如果是近年的五二折公屋，補地價就達到 800萬 X 48%，即384萬元。 補地價買家 一般相信，樓市下跌，業主有誘因申請補地價，因金額會低一些。 但如果未來樓價上升，準買家覺得已補價居屋樓價較貴，屆時業主想把單位脫手不易。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。
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單位實用面積介乎216至1,528方呎，戶型涵蓋開放式至三房，另設特色單位，預計關鍵日期為2024年5月16日。 發展商先部署推出Arreso第3座及Arreso第5座，而Charlot第1座則留待接近現樓才開售。 首批186伙，折實平均呎價13598元，入場費334.73萬元起。
申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。 房委會審核申請後，會發出「可供出售證明書」予有關居屋單位業主。 業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。 填妥申請書後，連同申請費及轉讓契據影印本交回所屬屋邨辦事處/分區租約事務管理處。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。
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再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 補地價買家 補地價買家 中國有不同種類的社會保障住房，當中經濟適用房和房改房都會賣予住房市民。 但因為這些住房都沒有交土地出讓金，所以若業主要售出這些住房，都有不同限制。
- 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。
- 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。
- 更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。
- 居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。
- 另外，公司將為住戶提供專屬應用程式，提供虛擬鎖匙，可以透過藍芽開門，讓住戶可體驗免觸進出屋苑。
- 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。
- 但所謂「一人申請者」，除了包括所有未婚人士，離婚人士、喪偶人士、或配偶沒有香港入境權人士都屬於單身人士。
居屋出售時會有6-7折折扣額，合資格買家可在抽中買入一手居屋時轄免地價，並以低於市價優惠買入。 每期居屋的折扣率都有不同，以2019年居屋為例，居屋折扣率為市價6折。 要留意律師樓處理文件需要1.5個月，而銀行按揭審批最快亦要約1至2星期，所以當收到評估補價通知書後，就要立即找律師樓辦理，以及同步申請銀行按揭。 如2個月內未能補地價，則要重新申請和評估估價，同時早前繳交6,230元，亦會被抹收。
補地價買家: 政府與按證公司商討 研可否為樂建居買家提供按揭保險
政府在《施政報告》提出重啟私人參建資助房屋計劃，邀請發展商在政府土地投標興建居屋，以及在私人土地上發展居屋。 透過銀行按揭補地價其中一個主要優點係業主可以將補價攤長嚟還，相對於要一筆過繳付補價，資金安排上較為輕鬆。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。
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以往香港是內地富豪熱門移居地點，不過報告指香港今年將有一千名富豪移民，並提到新加坡及東亞地區才是內地富豪熱門移民查詢目的地，香港未必能受惠內地新一波富豪移民潮。 新買家為外區客，鍾情單位景觀開揚，議價後即拍板入市自用。 至於對上一宗同類成交單位為A座高層3室， 補地價買家2025 實用面積477平方呎，以655萬元沽出。 中原地產首席分區營業經理程智聰表示，是次成交為凱樂苑A座高層5室，實用面積477平方呎，屬兩房間隔，單位新以未補地價631.8萬元沽出，呎價13,245元。 而大家都知道，這些麵包師傅其實手持大量麵粉，也就是在新界的農地和棕地，過去經常「點粉成包」。
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簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。 如沒有補地價及取得政府許可，自行將居屋單位出租或售出，即屬違反《房屋條例第27A條》，最高可被罰款$500,000及監禁一年。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 除了以上所說最直接的做法之外，市場上也有一些其他做法由買賣雙方自訂。
補地價買家: 相關
[9]其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
補地價買家: 物業管理
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。 另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。
補地價買家: 按揭詳細資料
每期居屋的折扣率都有不同，詳情可以參考房委會，就以2022年新居屋為例，折扣為市值五二折，折扣率高達48%。 同一屋苑不同單位也可以有不同的折扣率，以筲箕灣的東盛苑為例，折扣率竟然可以是23%至55%的差距。 受經濟環境影響，他料，今年二手樓價仍會偏軟，一手住宅則要視乎樓盤位置而定。 即使政府會撤辣，料不會直接調減稅率，但建議可延長換樓期限等。
補地價買家: 業主獲補價通知起28日內可提反對
如未取得政府許可或補地價，自行將單位出售或出租即屬違法，最高可被罰款 $500,000 及監禁一年。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。
補地價買家: 發展商擁千公頃農地 何永賢冀補地價優惠激活使用
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，容許發展商以私人土地補地價參與。
六五折比起最近一期居屋的六二折為高，是希望私人發展商利用高出的3%差價，在單內的廚櫃，洗手間等發揮出創意和多點設計。 補地價買家 透過註冊摘要編號Memorial No. 找出文件副本後，可以用windows相片檢視模式打開該tig檔案。 找出由房委會(HONG KONG HOUSING SOCIETY)/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。
當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。
補地價買家: 香港
相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。 而真正會跟買家相關的補地價問題，通常都是牽涉一些政府公營房屋，例如公屋和居屋。 政府出售公屋居屋之所以能夠做到市場價錢的6折或更低的價格，主要就是因為政府本身沒有給自己補地價的需要。 換句話說，居屋價錢和私人市場樓價的差距就能被理解為地價的價錢。
補地價買家: 人士屬綠表資格
只要土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地，且無出租或營業事實，而房屋建物也歸土地所有權人、配偶或直系親屬所持有，就可以申請辦理。 自用住宅的地價 稅率只要千分之 2，一般地價稅率是千分之 10，兩者相差 5 倍之多，不辦非常可惜。 項目會設14幢樓高20至30層的住宅，分6期發展，合共提供4639伙單位，當中項目第1A及1B期已經陸續交樓及入伙。
補地價買家: 私人市場物業及公營房屋的補地價
由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。 補地價買家 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
補地價買家: 私人地項目劃一收市值三分一補地價
不過研究報告指出，首季豪宅成交量升價跌，受利率上升影響，近幾季豪宅成交持續放緩。 英國移民及投資諮詢公司Henley & Partners的《私人財富遷移報告》預測，今年全球將有12.2萬富人移民，創2019年後新高。 單計中國，今年預計有1.35名手握百萬美元以上高淨值人士離開中國，估計內地有多達82.38萬名富豪，但富豪移民趨勢或加劇經濟放緩情況。 發展局指，在考慮客觀市場數據後，認為有理由下調該區的補地價標準金額，以反映近期的市場調整，以發揮加快補地價程序、加快發展的政策原意。 但就算將農地補地價改劃了成住宅用地，後續進度也輪不到政府控制。
限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂臨時買賣合約時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。 在雙方交日當日，銀行會把按揭金額及首期餘額交予律師樓，律師樓便會把相關金額分三份，一份交予房委會、一份償還舊業主尚餘按揭貸款，餘額再就交予舊業主。 本港樓價高企，資助房屋，包括居屋、房協樓及首置上車盤等，每每是年輕家庭的上車出路，但由於資助房屋以折讓價出售，為免申請者利用政府資源圖利，故往往都設有轉售及放租限制。 不過，這不代表資助房屋的業主會被鎖死，因為只要向房委會補地價，該單位就可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，我們今次將詳盡分析。 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。
樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。 補地價買家 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！ 在反對/上訴仍未有結果前，業主可在評估補價通知書指定的期限內繳付補價，然後將單位出售、出租、轉讓或按揭。
如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。 算式是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。
無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批才可。
補地價買家: 申請補地價要點（3）買家付補價有風險
劉國勳表示，希望當局下調標準金額，能貼近市場現實，加快落實申請，以加快新發展區發展，並希望有關部門可加快處理申請程序，期望政府能盡早公布新機制的詳情。 他又促請當局交代，若在年底限期未能完成個案，會如何跟進相關個案。 發展局回覆民建聯立法會議員劉國勳質詢時指，去年3月推出古洞北／粉嶺北「標準金額補地價」的安排後，經濟和物業市場情況出現比較大變化，業界普遍認為政府當時設定的標準金額與市場脫節，令其難以作為實際選項。 將官地批給地產商興建居屋，相當於請多個麵包師傅，加快烘焙出麵包。 但如果私人發展商不積極交出土地，那麼我們的麵粉始終沒有增加多少，能夠炮製出的麵包只能有限。
