山水盈（CRESENT GREEN）設有面積約有26,112平方呎的會所，提供泳池、健身室、水療室、瑜伽室、體育館及宴會廳等豐富設施。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
但「合理地切實可行」這幾個字，就成為買賣雙方的爭拗點。 不過，《條例》表明不削弱買方按普通法或其他法律可享有的權利來補救，所以阿May仍可透過民事索償追討。 翻查土地註冊處，「山水盈」已售出267個車位，售價由120萬-254萬元。 山水盈交通2025 問題是，既然物業車位已經拆售，而車輛又在其車位內受影響，而非車場公共地方，管理公司或發展商是否真的要負上責任? 因為就連《建築物管理條例》中，也沒有指出停車場及停車場通道是否屬「公用部份」。
山水盈交通: 物業編號: GAF861 (代理提供)
路勁地產旗下元朗錦田山水盈今日公開發售67伙，早上10時仍有不少買家抵尖沙咀售樓處揀樓。 截至下午約4時，項目暫沽出28伙，佔可售單位約42%。 本港新冠疫情紓緩，各區新盤踏入5月蜂擁登場，進一步推高樓市氣氛。 路勁地產旗下元朗錦田北山水盈吸引不少換樓客青睞，中原地產元朗區高級區域營業經理蕭頌崴亦被吸引，日前斥資近1,200萬元購入一夥套3房連儲物套房單位升級換樓。
- 元朗錦田北新盤山水盈外，今日發生地產經紀互毆混戰。
- 山水盈的洋房涵蓋2層及4層式，面積介乎2,101至3,889平方呎，間隔為3房至7房，空間相當寬闊。
- 按此推論，小業主車輛在其持有的車位內受影響，理應由車位佔有人自己負責。
- 元朗山水盈（CRESENT GREEN）是錦田的低密度豪宅新盤，由分層單位及洋房獨立屋組成。
- 這兩類的士的營運範圍及收費各有不同，收費表展示在車廂內。
山水盈 主題大廈 Crescent 山水盈交通2025 Green 山水盈, ，位於元朗高埔徑3號，設有9座住宅大廈及29座洋房，合並提供331伙，實用面積以600至900平方呎為主。 山水盈的交通以自駕或錦田公路一帶的小巴和巴士線為主。 山水盈位於港鐵屯馬綫錦上路站及元朗站之間，住戶可乘坐港鐵到港九新界各區。
山水盈交通: 山水盈 位置地圖
區內相若面積單位樓價動輒1,500萬元起步，該盤價錢實屬低水。 山水盈交通2025 除了地磚有更換，對於門框瑕疵，發展商堅持不更換只作修補，這一點跟阿May的預期有很強烈落差，而相關工程最終也於2021年9月左右完成，只是意想不到的，單位洗手間淋浴間以及客飯廳窗邊均出現嚴重滲漏。 她表示，2021年9月先發現浴室漏水，因為沖涼後發現牆身有水漬，並蔓延至客飯廳，其後向管理公司求助，但也一直拖到2022年5月才做防水。 根據《一手住宅物業銷售條例》，屋苑公用地方、公用部分及公用設施，發展商須盡力執行所有維修責任。
- 套用在今次個案，車場天花漏水構成車主車輛直接損失。
- 項目擁3.5米特高樓底，內櫳寬闊實用，可為小孩提供充裕走動玩耍空間，而且外望山、河雙景寬廣景致。
- 如買方是或包括「路勁地產合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入相關指明住宅物業代其行事，可獲額外5%售價折扣優惠。
- 其中洋房21號的實用面積為2,101方呎，設有418方呎花園、230方呎天台及105方呎平台，連2個車位成交總金額為3,361.6萬港元，呎價16,000元。
- 山水盈建有9幢住宅大廈及29幢洋房，提供331伙住宅單位。
位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至… 據路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲於2020年11月26日表示，樓盤至今已售出217個單位，佔供應量逾六成半，發展商合共套現金額逾25億元(包括車位)，當中包括7個洋房及13個特色單位。 據了解，上述項目為路勁基建首個香港房地產發展項目。 發展商在2019年6月24日公佈項目中英文名稱，表示中文名稱中的「山水」代表項目鄰近大自然環境，同時具內園配置；而「盈」則寓意「多姿多采」。 山水盈位於新界元朗錦田北高埔徑3號，共提供331伙，其中七成半屬三房連工作間及洗手間設計，預計關鍵日期是2021年3月31日。
山水盈交通: 山水盈簡介
只是較早前，因受漏水影響的車位，管理公司已安排部份車主調往其他臨時車位，只是未幾該臨時車位亦受漏水波及，直接影響坐駕，問題由始至終未有解決。 初步估計，車場有逾200個漏水位置，有說是跟地面的花槽、或泳池滲漏有關。 管理公司於2022年8月13日向小業主發通告，表示為有效解決地庫停車場滲水問題，經業委會及管理公司向發展商爭取後，建築商會於2022年8月至2022年10月期間，在內園範圍進行花槽防水工程。 山水盈交通 共提供331個單位的「山水盈」，位於錦田較偏遠位置，交通選擇不多，住戶除了可透過乘坐屋苑專屬村巴外，不少住戶均會自己揸車。 扣除傷健車位、訪客車位及電單車位，屋苑共有316個住客車位，車位跟住戶貼近一比一，但卻不是每個車位可正常使用。
山水盈交通: 樓盤資料
對於阿May的個案，發展商路勁回覆我們表示一直有安排執修，但部份工程因幕牆玻璃訂貨需時及疫情關係而延期展開，大部份執修跟業主協議後已於五月完成，剩餘工程亦計劃九月底完成。 山水盈交通 至於單位漏水執修安排，則因疫情關係，物管公司一直無法借用該座天台安放吊船進行執修，稍後會已改用搭棚方式執修，計劃九月底完成。 執修期橫跨了22個月，但根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在接獲買家在成交後六個月內書面通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費作出補救。
山水盈交通: 項目會所、景觀、交通及生活配套
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元朗錦田北新盤山水盈外，今日發生地產經紀互毆混戰。 山水盈交通 據了解，當時有客人駕車駛至，疑見有大批經紀後駛離，兩批屬不同公司的經紀因而起爭執，其中一名疑為香港置業經紀手持摺凳與對方口角，反被3人連環拳毆及扯爛衣服倒地，施襲一方其後登車逃去。 對于畫家葉露盈而言，價單所列售價由$11，樓盤戶型，開門紅的意味相當濃厚， 不過不失，而在錦田公路及青朗公路多條小巴，商標，價單所列售價由$11，058，現已啟動交樓程序。 為配合新一輪銷售部署，105.8萬至1，072港元至$14，公司財務狀況，融資，916港元。 元朗錦田現樓項目山水盈以3,395.84萬元售出29號洋房，用2,134呎連105呎平台及526呎花園，四房雙套間隔，成交價3395.84萬元，成交呎價1.59萬元，買家採用3年成交期付款辦法。
山水盈交通: 物業地圖
【新盤追擊】Wetland Seasons Bay 3盡攬大灣區優勢… 【on.cc東網專訊】自從政府提出北部都會區藍圖及雙城三圈概念之後，新界西北發展潛力愈來愈大，天水圍一帶物業自然亦受惠，要數區內備受注目的大… 【新盤追擊】長實#LYOS迎接新界西北大變天… 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北…
山水盈交通: 注意2: 樓盤鄰近錦田河
元朗錦田現樓項目山水盈以招標形式售出1伙頂層連天台特色單位，第7座15樓B單位，實用1,005呎三房戶，連560呎天台，成交價1,708.5萬元，成交呎價1.7萬元。 想知更多～＞項目位於元朗高埔徑3號 即睇各類型單位高清平面圖… 不過，其實山水盈都有提供市場上最受追捧的開放式單位，面積300呎，適合上車客，但為數不多，但發展商首批並不提供該類單位，估計往後推出這類單位時，呎價應該不會像三房單位這麼相宜吧。 上述所講的樓盤，是昨日開價的元朗山水盈，可能元朗太大，不足以形容項目的地理位置，樓盤所在地是元朗凹頭，鄰近錦田河、元朗公路、青朗公路等，而地盤中間有一條西鐵架空天橋穿過。 路勁基建發展的山水盈，位於高埔徑 山水盈交通 山水盈交通 3號，單位331伙，實用面積由300至3,889平方呎，間隔由開放式至6房。
山水盈交通: 山水盈 筍盤推介
相反，山水盈雖然都有300呎單位，但比例其實好少，反而大部份都是近千呎單位，仲有廿幾間屋仔，最誇張一間屋花園面積達萬五呎，可能大家庭會比較合適。 至於明翹匯，二百多呎到二千多呎都有，其中以兩三房為主，可以話係比較百搭。 剩計條件，筆者有這樣的分析，有興趣當然可以做參考，但都要等開價才判斷。 可能正是地理位置的問題，政府在2016年初推出地皮招標，卻落得流標的結果，同年8月再推出時，才由現今的發展商路勁投得，成交價約9.9億，樓面地價不用2700元，若果以每呎建築費約5000元計，即每呎成本約7700元。
