注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪，加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。 北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。 由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。
冠山苑: 配套設施
觀塘安秀苑居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，預計在2024年11月可以入伙，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。 定價方面，安秀苑以市價51折發售，售價定為153萬至325萬元，平均呎價6,590元。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 土瓜灣高山道居屋計劃馬頭角冠山苑興建單幢式住宅大廈，樓高約33層，座落於停車場平台及地庫停車場之上，提供約495個住宅單位，另於停車場頂層平台設兒童康樂設施和屋苑管理設施等。
- 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
- 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。
- 物業佈局呈T字型，2樓至25樓每層19伙，而1樓及26以上樓層單位數目則較少，而目前的銷售資料僅披露3至25樓佈局。
- 同樣提供逾千單位的啟德啟欣苑亦分2座，A座設43層，涉1,040個單位，B座設42層，涉800個單位，鄰近設有不少施工地盤，相對較嘈吵。
- 現時疫情已經失控，可說遍地開花，全港檢疫大廈超過4,000幢，市民每日都關注本地確診數字、留意自己居住大廈是否在檢疫名單上。
當中以錦柏苑入場費最低，售價為79萬元至273萬元，平均呎價5,260元。 錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
冠山苑: 冠山苑附近私樓
居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 粉嶺清濤苑則售117萬元至229萬元，平均呎價約4,690元。 清濤苑鄰近上水公共屋邨清河邨，旁邊亦有御景峰、海裕苑等私人住宅，共提供776伙，是唯一一個不提供僅百多呎單位的項目，單位面積最細亦達277呎，最大則有449呎。 至於其餘兩個項目則位於新界區，分別有粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。
- 新居屋2022推出的7個屋苑之中，沙田愉德苑黐住第一城、享屯馬線優勢，配套成熟兼樓花期短，多重優勢都令屋苑成為今期新界區用家的心水之選，不過項目不同方向的單位之間景觀差異頗大，今集為大家逐個方位解構。
- 住宅樓價在今年9、10月跌勢加劇，適逢今年6月攪珠的居屋2022，將於下周二起揀樓，會不會出現滯銷的情況？
- 錦柏苑與公共屋邨欣安邨為鄰，較近港鐵恒安站，合共提供1,896伙，面積介乎184呎至473呎。
- 將軍澳昭明苑位於坑口，距離港鐵坑口站約10分鐘，坑口區內有齊大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。
- 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。
- 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。
房屋局局長何永賢則書面回覆稱，「居屋2022」連同將在今季發售的「綠置居2022」合共1.3… 冠山苑2025 冠山苑 房委會今期推售7個居屋新盤，當中一人申請者今日（15日）開始揀樓。 目前只剩啟德啟欣苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑仍未售罄，可供一人申請者選擇。 單人申請者在眾多申請中排在最後，有900個配額，只能選擇家…
冠山苑: 按揭計算機
由於「屯馬線」概念，市場對今次推售的居屋「冠山苑」有憧憬外，就連私人發展商密密出擊。 若要數在「高山劇場」附近的私樓項目，定必會數到新地、信德合作發展的「昇御門」；以及毗鄰由宏安發展的「薈點」及遠東的「寶御」。 位於漆咸道北的「昇御門」共由2座物業組成，合共提供334個單位，前身為公務員合作社「漆咸花園」，及後統一業權並重建為住宅，面積由306-3,072呎，由一至三房均有提供，現時屋苑平均呎價約為19,000元。 位於紅磡區的「高山道」，樓盤位於公屋「樂民新邨」旁，附近為「高山劇場」，也是房委會在區內首個屋屋項目。
冠山苑: 觀塘安秀苑已預留三幅「商業」 用地
售價由HK$169萬至HK$335萬，預計提供594伙。 深水埗區以往屬傳統舊區，但近年開始轉型，亦有不少新樓盤落成，允許住戶養狗。 例如深水埗的匯璽III，屬南昌站上蓋項目，設有2個會所，基座為30萬呎商場V Walk，配套完善。
冠山苑: 新居屋東涌裕雅苑伙數最多 大單位設2浴室 9月收樓料即買即住
新居屋2022推出的7個屋苑之中，沙田愉德苑黐住第一城、享屯馬線優勢，配套成熟兼樓花期短，多重優勢都令屋苑成為今期新界區用家的心水之選，不過項目不同方向的單位之間景觀差異頗大，今集為大家逐個方位解構。 居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售，當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室，實用面積達508呎，而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個，實用面積由278呎至448呎不等。 冠山苑2025 居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。 區內商場、街市、學校、醫院、體育館等配套齊全，惟屋苑部分單位會望向認可殯葬區及零散山墳，附近百勝角通風大樓上蓋住宅項目一旦建成，亦會阻礙景觀。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。
冠山苑: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 不過無可否認，向東南方向的單位，其景觀會相對較開揚一點，特別是因樓盤最高可以興建130米，從初步的規劃樓層來看，估計提供約33層，會否能遠到維港海景呢? 雖然按大綱圖顯示，樓盤對面的「添馬大廈」其核准高度最高120米，而再遠一點則為舊式唐樓，但實情沿著榮光街一帶的唐樓已經屬市建局重建範圍，短期內會有重建計劃。 在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24伙，合共有300個單位，面積由 呎。
冠山苑: 物業轉名或除名，按揭成數最高可以9成？
更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 其餘的7個單位，望向高山劇院的方向，由於劇院較矮，亦有大量大樹包圍，劇院後雖有大型屋苑，惟景觀尚算開揚，高山道亦不太繁忙，噪音會較少。 屋苑樓高39層，平台3樓設有兒童遊樂區、休憩區和健身區，山西街和高山道交界的外牆亦設有垂直綠化，而主要出入口則位於漆咸道北。 馬頭角冠山苑生活配套方面，該區沒有大型商，如果是購買日常用品，可以到新居屋旁邊的樂民新村內的惠康等超級市場。
冠山苑: 觀塘安秀苑交通
他說，今年內地推出一系列穩經濟措施，全球港口擠塞問題亦紓緩，外貿運力重返內地沿岸運輸市場，相信對內地碼頭業務有利。 陳毅鵬又指，密切關注近年企業將生產基地遷移至東南亞，但相信旗下東南亞港口亦會受惠，未來會繼續在全球投資佈局，但受俄烏戰爭影響的地區則會較謹慎，社會穩定是投資重要考量。 董事副總經理黃天祐則說，今年環球經濟初步復蘇，在政策配合下，預計內地內需表現會更強，未來會繼續整合內地碼頭資源。 他又提到，投資德國漢堡港項目暫時沒有進一步消息，認為不能操之過急，重申公司戰略是全球網絡布局。 另外，集團指，今年會安排14億美元預算作為資本開支，當中六成用作碼頭建設，其餘為股權投資。
冠山苑: 樓盤位置：
啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 冠山苑 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。
冠山苑: 冠山苑周邊比價 同區放盤呎價對比(單位：萬/呎)
【Now新聞台】消息指，房委會稍後會公布新一期居屋選址及收緊轉售限制。 今期居屋涉及七個屋苑近九千伙，是復售居屋以來的新高，預計明年首季接受申請。 冠山苑 石門站周遭近年發展迅速，例如京瑞廣場不乏特色食肆選擇，再加上碩門邨第二期入伙，各種生活配套齊備，包括超級市場、街市、食肆等，足以應付所有日常所需。
港島東區受養狗人士歡迎的屋苑，例如寶馬山花園，單位實用面積由518呎至3,075呎，屬於傳統大型屋苑之選。 北角近年較多新盤落成，例如維峯‧浚匯、維港頌等，維港頌提供1房至4房間隔，面積432至1,595平方呎，其中48伙為4房連雙套房間隔，適合多人家庭、或中大型犬的狗主們。 而且大部分住宅單位均可欣賞迷人海景，海景單位佔總數逾90%，景觀開揚。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。
冠山苑: 「分批甩名」慳稅慳到盡？ 揭一項你不知道的障礙【星之谷專欄 – 香港01】
東南方向的10、11、18及19室景觀則具較大的不確定性。 目前地盤東南邊為賽馬會傑志中心，如果維持現狀，日後住宅享有的開揚的綠化景，低曾經有第一城居民投訴傑志中心晚間舉行足球賽事，產生眩光和噪音污染。 樓盤河景分為西南及西北兩類，當中12至17室向西北的6伙單位，望城門河及火炭遠景，毗美第一城河景樓王單位，當中3伙屬開放式單位、1伙為一房戶、2伙兩房戶。 不過值得留意的是上述單位向河景方向一律屬於減音窗，用以減低大涌橋路車輛噪音影響。 物業佈局呈T字型，2樓至25樓每層19伙，而1樓及26以上樓層單位數目則較少，而目前的銷售資料僅披露3至25樓佈局。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。
根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。
冠山苑: 新居屋申請方法及填表須知
如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
梁競徽（前名梁烈唯）近年專注內地發展，好少參與香港劇集及電影嘅拍攝工作，雖然荷包有進帳，不過名氣就似乎仲爭啲，話說近日有網民喺香港巧遇梁競徽，仲好開心咁將合照上載到小紅書同網民分享，不過就有網民表示唔識佢。 一早視女友為結婚對象嘅吳國敬曾多次求婚，女友多年嚟仍未答允，57歲嘅佢依家單身一個，更被發現啟動拒收訊息功能，唔接受外界對佢嘅關心，似乎想自己一個靜吓。 冠山苑位於高山劇場門口，屬34何文田校網（與近期的啟欣苑、啟朗苑相同），如剛過漆咸道北對面馬路就成了35校網。
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你就當作凸出的石屎外牆吧，也是減音措施之一，但兩邊都有牆圍著，意味太陽很難照射入屋，屆時單位只會陰陰沉沉。 希望搭巴士的準業主，亦可以過對面馬路的「漆咸道北」，會有多輛過海巴士，如九巴101號前往「堅尼地城」、107號前往香港仔「華貴」、108號前往北角「寶馬山」、111號往「中環」及116號往「鰂魚涌」。 亦可以選擇多過一條馬路至「馬頭圍道」，有專線小巴前往紅磡火車站、黃埔等。 若令「冠山苑」之所以能成為2022年的觸目居屋項目，定必跟一個因素有關，就是「屯馬線」。 樓盤坐落紅磡「高山道」及「山西街」交界，前方為連接尖沙咀至紅隧的「漆咸道北」，步行往最近的「土瓜灣站」D出口，只需北行一條直路，大約三分鐘便可前往，未完全屬於鐵路站上蓋，也不算全程有瓦遮頭，但比起區內私樓如「啟岸」及「環海．東岸」還要近鐵路。
消息指，新一期綠置居合共有三個新項目，包括位處市區的油塘高宏苑，售價由88萬元至286萬元不等，平均呎價達5,710元，是三個新屋苑中最貴的項目。 附近有高山道公園、土瓜灣市政大廈遊樂場、東何文田配水庫遊樂場、海心公園、高山劇場及牛棚藝術村等多項設施。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
冠山苑: 九龍區可養寵物屋苑/大廈名單：黃大仙區
房屋署建議居屋單位以市值51折出售，售價介乎約124萬至531萬元，平均呎價由約5,730至9,950元。 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 預計採取一字型排開的「冠山苑」，樓盤以東南就是車來車往的「漆咸道北」，以及上方就是「東九龍走廊」，噪音一定對樓盤有困擾。
冠山苑: 冠山苑中、高層模擬景觀(只作參考)
美國初創OpenAI開發的人工智能（AI）聊天機器人ChatGPT風靡全球，企業及教育機構中人紛紛採用類似的生成式AI對話AI，提升營運、客戶服務、資料搜集或做功課等工作的效率，並節省人力資源成本，被外界視為生產力大躍進的希望。 冠山苑 惟投行高盛（Goldman Sachs，美：SC）周日發布新報告指出，生成式AI可能會對勞動市場造成「重大破壞」。 優點 ‧2022年9月底落成，揀樓時料可即買即住 ‧規模、座數、伙數為今居屋最大最多 ‧自設籃球場、羽毛球場、兒童遊樂區和草地 ‧設零售大樓，周邊尚有東環商場、富東商場等 ‧景觀佳，海景單位… 現時疫情已經失控，可說遍地開花，全港檢疫大廈超過4,000幢，市民每日都關注本地確診數字、留意自己居住大廈是否在檢疫名單上。 新一期居屋7個屋苑8,926伙，明晚（24日）7時截止接受申請。
冠山苑: 模板:九龍城區居屋屋苑
露台位置望向車路和樓景，景觀不算開揚，露台亦較細，實用性不高。 至於屋苑亦設開放式細單位，準業主將來設計時要再多花心思。 土瓜灣冠山苑鄰近港鐵土瓜灣站，地理位置不俗，屬於單幢式設計，提供495伙，但屋苑毗鄰東九龍走廊，平日車來人往，相當嘈吵，因此約一半單位設有減音露台。 方面，除了區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、啟岸、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。
冠山苑: 冠山苑資料
同樣提供逾千單位的啟德啟欣苑亦分2座，A座設43層，涉1,040個單位，B座設42層，涉800個單位，鄰近設有不少施工地盤，相對較嘈吵。 由下個月起，房委會放寬居屋可選擇拆息按揭計劃（H按），市場上首批居屋H按方案出爐，定價貼近私樓新盤，封頂息低見2.625厘，當中今年底前揀樓的東涌裕雅苑將成首批受惠的新居屋。 「居屋2022」揀樓有期，房委會委員招國偉指最新一期居屋將於下周二（15日）起揀樓。
