買二手樓時，應該主動和業主了解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。 基本上，無論購買二手居屋或二手公屋，白居二人士需要獲得房屋署許可，取得相關買賣文件，就可以在居屋第二市場選購心儀單位。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。
然而，55歲男子洛奇，被指在2018至21年間，利用其哈佛醫學院遺體捐贈計劃負責人的身分，在網上出售本來只作研究用途的無言老師器官，包括頭部、腦部、皮膚、骨骼等。 另外，十大最活躍成交分區的登記量錄得全線下跌，當中以荃灣區的跌幅最顯著，月內錄得202宗，按月挫23%；至於買賣登記量最活躍的將軍澳區月內共錄350宗登記，按月亦跌19%。 何指3個樂建居項目料於4至6年間完成，即約2028至29年完成，會較原先預計快兩至10個月，因為土地平整，斜坡平整等工序一併交發展商，可減省招標時間壓縮流程，因此可做到提速。 政府將不會回購「樂建居」單位，何永賢表示做法是吸取過往經驗，她以麵包店作比喻，指如果無論麵包好壞，都有人「包底」，或者要自負盈虧，兩者心態必然不同，要自負盈虧的麵包店會更著重思考銷售策略、銷售細節等。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。
買二手居屋好唔好: 發展商一旦未能如期完工 會有罰則
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門居屋兆禧苑「移民盤」成交個案，單位為E座高層12室，實用面積363方呎，屬一房一廳間隔，新買家為區內客人，獲父母協助支付首期，成功以自由市場價388萬元買入上址。 她指出，新買家考慮到屋苑鄰近家人，日常方便照應，而且單位附有企理靚裝，毋須額外花費時間及金錢翻新，加上原業主有意移民，故願意累減22萬元，以市價沽出單位，平均實用呎價10,689元。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
- 女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。
- 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。
- 呢幾年買居屋嘅業主，短線隨著經濟下行而物業減值，呢個喺無問題，因為是整個樓市走勢。
- 網民指夫婦2人月入達7萬，理應入息超過上限6.6萬，為何當時能夠派到樓？
- 基本上，無論購買二手居屋或二手公屋，白居二人士需要獲得房屋署許可，取得相關買賣文件，就可以在居屋第二市場選購心儀單位。
- 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。
當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 至於另一焦點項目馬鞍山錦駿苑，鄰近大水坑站、提供五幢住宅大廈，合共約2,079伙，面積約311至494方呎，臨時售價介乎198萬至406萬元，平均呎價7,784元。 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。
買二手居屋好唔好: 二手居屋：油翠苑
由首次售出日起計的第3至5年，業主可繳付補價，然後把單位在公開市場出售，或可把單位在居屋第二市場售予房委會批出的合資格人士，而毋須繳付補地價。 買二手居屋好唔好2025 購買樓齡19年或以下的居屋，銀行提供最高成數按揭和最高還款年期的機會最高(可參考按揭部分)，選購這些屋苑時要留意以下3點。 3.獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後，可在第二市場購買一個未補價的單位。 買二手居屋好唔好 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 希望居屋業主可以在此討論如何反對政府呢次暴力影響居屋二手市場，從而影響居屋物業的價值。 本人除了確定本人自己所說的均為事實之全部，其他人的言論因本人不能確實其身份，所以不就此負責。
- 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
- 她指出，新買家考慮到屋苑鄰近家人，日常方便照應，而且單位附有企理靚裝，毋須額外花費時間及金錢翻新，加上原業主有意移民，故願意累減22萬元，以市價沽出單位，平均實用呎價10,689元。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 縱觀該區是居屋集中地，不乏綠、白表二手選擇，如慈雲山慈愛苑三期合共提供4,020伙，規模大、入場門檻也較低。
- 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。
- 為壓止樓市炒風，政府特別針對住宅物業推出額外印花稅(SSD)措施。
近日網上討論區有人以「月入7萬住皇后山係咩玩法？」為題，於討論區發文指看到有報道講及一對夫婦以往居住於港島，先生於葵芳上班，而太太則在港島上班。 由於派到居屋，即使每日通勤時間長達4小時，亦無阻兩公婆棄鑽石山、馬鞍山等方便地區，以低至250萬價格購買447呎的山麗苑高層單位。 在頂級城市如香港，物業是一般人最簡單的方法去把自己和城市的經濟發展掛鉤。 按二手居屋價格劃分，上半年所有價格組別登記量按半年均錄得跌幅，當中價值600萬元或以上的「貴價」買賣登記，由去年下半年的979宗急瀉41%至今年上半年的582宗，跌幅最為顯著。 至於最多登記的價值500萬元至599萬元組別錄得714宗登記，涉及38.84億元，按半年量值均錄得40%跌幅。
買二手居屋好唔好: 月入7萬夫婦由港島搬入皇后山居屋 出入來回4個鐘都肯 網民：我真係諗唔明
補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 打從八月中下旬起，多個新盤相繼登場熱賣，銷情表現十分理想，而踏入九月再有全新矚目新盤加入戰場，同樣大受追捧；新盤在全港三區均搶盡焦點，導致二手市場交投暫時靠邊站。 何永賢指樂建居單位數量下限每一地皮不同，會按地皮面積決定，出標前會部門商討。 據知，原業主於2019年4月以未補地價336.34萬元買入單位，持貨僅4年，現轉手帳面獲利295.46萬元離場，單位期內升值88%。 另有網民則開玩笑建議樓主，指「先買一房的私樓單位，然後再讓另一半排居屋。」，「移民才是最好的選擇。」。 雖然交通問題是皇后山居民最關心的部分，但一眾網民的重點則放於另一處！
買二手居屋好唔好: 香港居屋申請資格5大優勢
銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。 買二手居屋好唔好2025 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 陳海潮表示，雖然新一輪居屋攪珠結果出爐後，有助釋放部分購買力至二手市場，而白居二購買力亦可望最快在今年第四季入市，但由於預期美國加息步伐較急，香港息口有趨升壓力，估計相對較基層的居屋買家，入市態度傾向審慎。 而且，估計下半年將有大量新盤應市，料吸走一批客源，故相信今年下半年二手居屋交投表現靠穩橫行，初步估計可錄約2,500宗買賣登記。
買二手居屋好唔好: 獨家A.I.按揭評估
一般銀行係唔會特別睇申請人或業主收入證明，但係有機會查閱信貸評級。 據房屋署資料，曾推售的二手公屋屋苑共有39個，這些屋苑都是在上世紀80至90年代入伙，樓齡介乎20至30多年，選擇不算太多。 論質素，公屋始終不及居屋，即使一些指標性屋苑如華貴邨，入場費僅148萬元(未補價)。
買二手居屋好唔好: 地產
1.房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。
買二手居屋好唔好: About the Author: 按揭大師
《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 置業是人生大事，需要慎重考慮，近日有網民於網上討論區發文，指現時自己正考慮置業，但不知應購買私樓、抽一手居屋還是買二手居屋好，於是向網民詢問意見。 然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。 申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。 根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,253宗二手居屋買賣登記（包括居屋第二市場及自由市場），較去年下半年的3,559宗大跌37%。
買二手居屋好唔好: 買賣未補地價居屋
房委會會在單位出售前進行修葺工程，提供7年的樓宇結構安全保證，並為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，數額為每個單位14,000元，以支付約10年日常維修工程以外的大型維修費用。 公屋屋邨出售後，業主按照公契及建築物管理條例的規定成立業主立案法團，參與管理工作，亦負責維修工作。 4.買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 2.房委會會向成功通過審查的申請人士發出「批准信」，「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，向房委會繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。
買二手居屋好唔好: E.裝修：兩者限制跟私樓相若
如果生活不如意，還可以轉按重新按揭30年去減低每月供款額。 而按揭利息已經接近10年都在2.15%以下，低於長期通脹和租金回報。 2.15%實際年利率30年期，所以按揭是最好用的理財工具之一。 從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，共有8個屋苑買賣登記量報跌，跌幅介乎3%至55%不等，其中天水圍天盛苑跌幅最大，屋苑期內錄得39宗買賣登記，成交總值約1.87億元，較去年下半年同樣大減55%。
買二手居屋好唔好: C.按揭：樓齡高屋苑未必取足按揭
十年之後，經濟回覆但層居屋都未回復價錢，就是正正因為政府用新居屋胡亂搞亂居屋第二市場，搵舊居屋業主陪葬，就是問題所在。 雖然居屋按揭可以有政府擔保，但大部分二手居屋由於樓齡偏舊，從而影響買家按揭申請。 根據政府規定，未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。
沒有居民穿梭巴士，只要有巴士站、小巴站設於屋苑前也可代替，假如有個港鐵站設在門前，更媲美鐵路上蓋物業呢。 買二手居屋好唔好2025 新居屋的補地價機制尚未落實，而舊居屋現行的機制是根據買入時得到幾多折扣，補地價時就補回當時市價乘以買入時得到的折扣，例如，買入時價格以市值七折計算，補地價就是市價乘百分之三十。
買二手居屋好唔好: 二手居屋：愉翠苑
白表則為非公屋住戶，及已居港滿7年的香港永久性居民，而根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 個人申請者月入最多為$29,000；兩人或以上家庭月入最多為$58,000。 除了驗樓師，也可找一些建築的專業人士比如是測量師，結構工程師，建築師，認可人士一起去看看，有些時候不能百分百在單位內裝未拆，回復清水房已能看出情況，但最少能避免走漏眼一些很明顯的失修問題。 煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 買二手居屋好唔好 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。
買二手居屋好唔好: 實用面積比率5大著數
如果你有機會與地產代理交談你會發現在他們的角度二手樓通常有一個賣點，間格實用。 樓齡比較舊的物業，不論四百呎還是一千呎通常間格實用率比較高。 根據土地註冊處數據所得，2021年八月份全港共錄4,391宗二手私宅買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬期間的市場實況），較七月份的5,056宗減少13%，連跌兩月，為6個月以來首度跌穿五千宗水平，成年內第三低的月份。 【香港樓市2021】香港樓價衝擊歷史新高之際，二手買家表現審慎，加上一手熱賣進一步搶奪購買力，二手私宅一連兩月料回氣靠邊站。 她強調，今次65折定價已取平衡，相信發展商有興趣參與。
通常如果公屋單位首次出售日期，距離而家約14至15年內，先至有較大機會批足9成按揭同25年還款期。 買二手居屋好唔好 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
顯示5月美國加快加息步伐，窒礙用家的置業信心，影響二手居屋交投回軟。 6月份登記金額最高的是深水埗樂年花園5座高層D室單位，以958.0萬元售出。 數字是自2019年下半年的1,887宗及100.49億元之後，創五個半年度新低。 反映今年上半年受到第五波疫情打擊，加上一手全新居屋申請搶去市場焦點，導致二手居屋市道放緩。 【居屋2022｜二手居屋｜白居二】新居屋售價有折讓，過往居屋升值能力比私樓更大，奈何當市況逆轉時，跑贏大市往往變成跑輸大市。 買樓最難是首期，有廿四孝父母為幫助子女上車，協助支付首期成功入市。
買二手居屋好唔好: 投資
市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。
同還款年期一樣，銀行會根據目標單位的首次發售日期（並非樓齡）計算按揭成數。 買二手居屋好唔好 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。 B.所有在2007年起出售的居屋單位，包括剩餘居屋第1期至第7期及於2014年至2017年首次推售的新居屋單位，業主可繳付補價後把單位在公開市場出售。 買二手居屋好唔好2025 如單位由首次售出日起計第3年或以上，業主可把單位在居屋第二市場售予合資格人士，毋須繳付補價。
東涌的地皮可興建1600個單位，柴灣地皮則可建700個單位。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 買二手居屋好唔好2025 房協就有關計畫表示支持，相信有助實踐「提量、提速、提效」的建屋目標，配合市民的住屋需求。 房協已初步與政府磋商，並樂意在處理市民申請事宜方面給予協助。 房協強調，過往亦有先例，協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。
成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺，現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元，兩屋苑分別各有約10間綠表放盤，集中兩房、三房，戶型略較啟翔苑大。 其中，宏景花園約430平方呎的兩房，入場價460萬元起；而嘉峰臺的580方呎三房套廁戶，最平叫價640萬元起，價格高啟翔苑一截。 值得留意，啟翔苑預計2023年第二季才入伙，即樓花期近三年。
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