福利协会与新鸿基地产携手合作，在元朗东头兴建「同心村」，预计2022年落成，提供约1,800个单位，帮助基层及低收入家庭改善居住环境，同时透过所提供的社会服务，鼓励入住居民积极参与社区，「同心共建」一个关爱、互助、共融的小社区。 正如剛才兩位朋友所說，正正是一年前的今日，我在這裏與大家共同見證同心村的動土儀式，當時這裏真是黃土一片。 同心村平面圖 一年後的今天，1,800個過渡性房屋單位已經順利落成，居民可以陸續入住，實在令人感恩又感動。
「同心村」位於元朗東頭山貝路1號，鄰近元朗市中心，附近社區配套設施成熟，距離港鐵元朗站僅十分鐘步程，村外亦有小巴專綫連接市中心。 整個屋村共8座住宅大樓，樓高4層，當中包括 1人、2人、3人、4-5人和無障礙單位，滿足不同人士及家庭的需要。 村內設有綜合社會服務大樓、便利店、自助洗衣閣、社區廚房、社企速剪、大廣場、社區園圃和環保回收站等，照顧居民日常所需。
同心村平面圖: 設施
計劃旨在善用現有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環境的過渡性住屋選擇。 “同心村”过渡性房屋项目约23万平方英尺（约合2.14万平方米），土地由新鸿基地产以名义租金1港元借出，为期至少8年，香港圣公会福利协会负责兴建及运营，并由特区政府提供建造经费，由特区政府运输及房屋局辖下的过渡性房屋专责小组牵头推动。 “同心村”在2022年年中落成后，可以提供1800个单位，惠及数以千计家庭。
- 只要市民輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格，料最快可於今年6月開始入伙。
- 皇后山邨前身為皇后山軍營，於1992年關閉，1994年交回香港政府；其後，設於軍營舊址的皇后山警察康樂中心、警犬隊基地、調查訓練學校及警察宿舍於1995年正式啟用，至2001年陸續遷出。
- 居民入住時，單位已配備基本家俬、床褥、洗衣機，洗手間等設備都齊全，入住的居民如果想煮食，要自行買電磁爐，不可使用明火煮食，村內都有遊樂設施，村民亦可租用廚房，團體也會定期舉辦興趣班。
- 現項目尚餘少量2至3人單位可接受申請，合資格人士可於福利協會網站了解詳情。
- 入住位於元朗的同心村後，居住環境得以改善，她形容最大分別是廚房與廁所分開，不用擔心食水衞生等問題，而房租亦有別於以往，現在每月只需繳付2,800元，感嘆「荷包終於有錢剩！」，將留待他日公屋裝修之用。
- 位處元朗東頭「同心村」項目是全港其中1個大型過渡性房屋項目，以組裝合成建築法，興建8座4層高的住宅，提供共1,800個單位，並由新鴻基地產於2020年初以象徵式1港元租金，租予福利協會興建「同心村」。
他有信心「同心村」將成為模範性的過渡性屋苑，也期待繼續與政府合力，以公私營房屋雙軌並行，共同解決香港房屋問題。 在1970年代至1980年代發展的項目主要提供中小型單位為主，並且與多個地產商合作發展，當中有少部份為中低密度住宅。 到1990年代初起，發展的項目以大型住宅為主，並提供大型單位，內設住客會所，住宅入口亦採用香港常見封閉式物業管理。 聖公會預計屆時人口約3840人，並擬建4幢不多於2層高的非住用物業，如綜合社會服務中心、物業辦事處、社區備膳室等，有關發展預計於2022年第2季完成，住戶可在2022年年中入住。 入住位於元朗的同心村後，居住環境得以改善，她形容最大分別是廚房與廁所分開，不用擔心食水衞生等問題，而房租亦有別於以往，現在每月只需繳付2,800元，感嘆「荷包終於有錢剩！」，將留待他日公屋裝修之用。 地政總署回覆查詢指，該幅土地是本財政年度的賣地計劃中其中一塊私人住宅發展用地，故向城市規劃委員會申請放寬地積比率至不多於0.48倍，以及樓宇高度至不多於3層和9.9米，而具體賣地計劃和條款(包括規限項目何時落成的建築規約)仍在擬定中。
同心村平面圖: 租金及入住期
至於配套，「同心村」雖然是過渡性房屋項目，但村內設有士多、社區廚房、遊樂場、自助洗衣間等設施、村內亦提供課餘托管、義工服務甚至由社企提供速剪頭髮服務，配套亦不遜色於大型公共屋邨。 雖然經歷這一段波折，但我們今日能站在同心村這裏參與祝福暨啟用禮，正正說明同心就事成。 這充分證明只要民、商、官三方信念一致，無論面對的是疫情，還是基層居民住屋，我們都可以排除萬難，解決問題。 為照顧居民之起居生活，項目除設有小型超市、社區飯堂及資訊科技資源中心外，博愛醫院將提供一站式醫療及社會服務，包括中西醫療、牙科服務、健康諮詢、長者服務、兒童服務、青少年及家庭服務等，以滿足不同人士的需要。 上述各項服務將同時開放予鄰近社區人士使用，締造「共融社區」。
- 新鴻基地產兼董事總經理郭炳聯在典禮致辭時指，「同心村」從動土到落成僅用了12個月，所有單位設有基本裝修、五臟俱全，而且交通便利。
- 新地早前公佈，會以1元象徵式租金，租出元朗山貝路約30萬呎的農地，以發展名為「同心村」的過渡性房屋項目，將提供約1,800伙過渡性房屋單位。
- 最令嚴生、嚴太高興的是一對子女搬入「同心村」後，變得更加開心活潑，既可參加不同活動，也在村内的兒童遊樂區結識到很多朋友，整體生活環境得到顯著改善。
- 福利協會負責項目的策劃、建築、營運和管理，並為居民提供各項以人為本的社區服務。
- 屋邨是香港其中一個罕有採用英語意譯法命名的公共屋邨，由房屋署總建築師（4）設計，王歐陽（香港）有限公司負責統籌，由中國海外物業管理有限公司負責屋邨管理工作。
可惠及約5,000個家庭的元朗東頭「同心村」過渡性房屋項目，即將於下周一(24日)至2月23日接受免費申請。 「同心村」提供1,800個單位，將營運6年，每月住宿許可費介乎2,370至4,950港元。 只要市民輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格，料最快可於今年6月開始入伙。 同心村平面圖 「未補價資助出售房屋—出租計劃」(下稱「出租計劃」)容許房協及香港房屋委員會(房委會)轄下適用的資助出售單位的合資格業主，將其未補價的單位／睡房出租予正在輪候公屋的合資格人士，作為「暫租住屋」。
同心村平面圖: 同心村项目来源
行政長官林鄭月娥今日主持啟用禮時表示，相信居民入住後財政負擔得以減輕、居住面積增加，且可享用村內支援服務，提升身心健康。 而集團近年的大型商場定位傾向內地旅客，商場亦採用「分成」制度收租，即按商戶營業額收取若干比例，倘商戶營業額較低則有可能被「踢走」。 結果發展商不願意續租書店及精品店，引入更多首飾店及大型連鎖時裝店，商場租戶趨向單一化。 網民及居民批評新鴻基只顧商場人流及租務收益，欠缺了解港人對大量自由行來港購物的不滿，結果引發更多問題。
同心村平面圖: 皇后山邨
前皇后山軍營的佔地面積廣闊，但只得一條龍馬路通往，如果加上平整地盤及更改興建工程等，粗略估計涉及達10億港元。 政府估計申請於此處辦理教學的團體未必願意動用此筆大額資金。 加上香港社會急於尋找地皮作為住宅用途，政府內部曾經討論，假如皇后山軍營最終不作為辦理教學用途，可能考慮作為住宅用途。 新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯在致辭時表示，所有單位設有基本裝修，五臟俱全，而且交通便利。
同心村平面圖: 申請方法
但是，大廈因渠務問題，計劃於去年中結束，他們再次面對「捱貴租」，加上疫情爆發後他失去原有穩定「行船」工作，一家生活拮据。 因此，他有意申請「同心村」，認為住宿許可費便宜及交通方便具吸引力。 同心村平面圖 位處元朗東頭「同心村」項目是其中一個大型過渡性房屋項目，以「組裝合成」建築法興建8座4層高的住宅，提供共1,800個單位。
同心村平面圖: 元朗「同心村」過渡屋下周一起申請 涉1800伙 最快6月可入住
一是道路硬化，全村共硬化道路10公里，其中村村通2.3公里，组组通2.5公里，户户通5.2公里，村共投资120多万元。 同心村平面圖2025 二是水利建设和自来水工程，新建当家塘5口，扩建当家塘9口，清淤硬化沟渠11000米，户户通自来水工程07年完成，村共投资85万元。 三是农村电信和农村电气化改造，全村通固定电话549户，入户率95%，移动电话520户，入户率90%，有线电视572户，入户率99%，农村电气化改造全面完成，农电完全满足生产生活需求。 四是改厕和沼气工程，全村共建沼气池100口，改厕280户，改圈380户，村集体投资10万元。
同心村平面圖: 「同心村」空置率近半 簡約公屋會否無人吼？
該地將以象徵式1元租借予香港聖公會，項目命為同心村，屬過渡性房屋項目。 位於元朗東頭的「同心村」過渡性房屋項目將於下周一（24日）至2月23日接受申請，申請費用全免，輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格。 同心村平面圖 「同心村」過渡性房屋項目 政府協助民間團體提供過渡性房屋，作為短、中期的支援措施，紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力。 據介紹，「同心村」提供1,800個過渡性房屋單位，合共可容納約4,000人，目前入住率約五六成，村內的房屋類型包括一人、二人、三人、四至五人及無障礙單位，住戶以中年人為主。 村內除了提供「住」之外，還設有社會服務大樓、兒童遊玩空間、長者康樂設施及舉行活動的廣場等配套設施。 整個屋村共8座住宅大樓， 樓高4層，當中包括1人、2人、3人、4-5人和無障礙單位，滿足不同人士及家庭的需要。
同心村平面圖: 建築工程
目前「同心村」項目共提供1,800個單位，戶型涵蓋不同需要，而整個項目預計將營運至2028年，租住年期料可惠及約5,000個家庭。 福利協會表示，現時項目尚餘小量1至3人單位可接受申請，若有合資格人士想申請，詳情可到協會網站了解。 ）是香港房屋委員會轄下的公共屋邨，項目編號為NR08，位於香港新界北區粉嶺軍地龍馬路66號，即前皇后山軍營西部，與毗鄰的山麗苑屬同一發展項目。
同心村平面圖: 同心村新农村建设
住宿期為2年，若住戶在其租約期滿後，有特別原因或特別困難並確實有需要的情況，福利協會將盡可能讓他們居住至獲得第1次的編配公屋。 同心村平面圖2025 申請資格方面，只要市民輪候公屋不少於3年、有迫切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格，料最快可於今年6月開始入伙。 為了阻斷社區感染鏈條，港府不斷採取相應舉措增加隔離設施。 但是面對每日數萬的新增確診和感染人員，隔離房數量依然捉襟見肘，於是剛剛新建的擁有1800套大小不等的模塊化同心村過渡房進入了香港特區政府的考慮範圍。
同心村平面圖: 同心村單位內有何設備？
同心村組合屋屬於過渡性質，輪候公屋亦需要頗長時間，若等候期間收入增加，租買平價二手盤，不失為解決急切住屋需求的方法，即上千居物色各區私樓筍盤。
鍾文傑表示，人工島A島的以「垂直混合用途概念」規劃，集商住零售於一起，他表示，疫情後不少辦公室都被掉空，這種概念令大廈更有朝氣。 至於有研究批評人工島的爛尾率極高，質疑交椅洲人工島成效，方學誠就強調，香港有足夠經驗，已經克服所有技術問題，不會爛尾，又指填海不要看外國。 同心村平面圖2025 用艱巨任務這四個字形容同心村這個項目，其實沒有半點誇大。
戶型涵蓋1人單位、2人單位、3人單位、4至5人單位及無障礙單位，超過一半為2人和3人單位。 新鴻基地產於2020年初以象徵式1港元租金，租予福利協會興建「同心村」。 同心村內設有綜合社會服務大樓、便利店、自助洗衣閣、社區廚房、社企速剪、便利店、廣場、社區園圃等，附近配套設施亦成熟，照顧居民日常所需。 有別於一般過渡性房屋，同心村提供單位之餘，亦著力透過活動，建設關愛共融社區，並鼓勵入住居民積極參與村內活動。 新鴻基地產除了借出地塊最少8年外，還負責前期項目規劃和基本地盤平整工程。
同心村平面圖: 元朗過渡屋「同心村」下周一起可申請 共提供1800伙
政府發言人表示，隨著消費氣氛改善，加上今年農曆新年來得早，不少類別零售商的業務都見改善，部分錄得雙位數升幅。 香港零售管理協會表示，隨著香港與內地通關，旅客逐漸來港旅遊，估計今年首季本港零售數據會向好的方向發展。 同心村平面圖 現時「同心村」一人及四至五人單位現已額滿，反映單位有一定需求，只是二至三人低收入小家庭手停口停，未必留意到「同心村」落成入伙相關資訊。 「同心村」暫時空置率近半，關鍵原因可能是宣傳未必可以觸及有需要的家庭。
如果示威者破壞商場，並成功制服相關人士交予警方後，員工會有額外勤工獎。 新鴻基地產發表聲明指有關內容完全失實，集團並沒有發出有關短訊，發言人重申，旗下物管公司和外判的保安人員需要嚴格遵守內部守則和香港法例。 「同心村」於2022年5月完成興建及陸續讓居民遷入，並於6月16日展開啟用儀式。 村內設有約1,800個不同戶型的單位，包括1人、2人、3人、4至5人，以及無障礙單位，每月租金由2,370至6,695港元不等。 至於談到「簡約公屋」會否削弱過渡性房屋競爭力，姜彩燕承認有影響，惟幸好目前到首批簡約公屋落成仍有一段距離，故只盼望政府屆時可互相配合，向更多輪候公屋人士宣傳過渡性房屋，讓選擇權交回市民手上。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
我在此衷心恭賀香港聖公會福利協會在新鴻基地產全力協助下，完成這項極具挑戰性和富有意義的艱巨任務。 項目與西鐵站只有十分鐘步行距離，旁邊也設小巴站，交通方便。 村內也有康樂、兒童遊樂設施、社區小廚、健康中心、綜合社會服務中心和就業支援中心等，照顧居民生活所需。 過渡性房屋除了能改善基層家庭的住屋環境外，也讓市民擁有獨立空間，並學會與鄰里相處。 年逾50歲的阿晶搬進「同心村」之前與家人共住，由於多人共住一屋，導致個人空間少，隱私亦缺乏保障，她遂決定自己申請公屋，目前已輪候了逾兩年。 阿晶發現可申請「同心村」過渡性房屋項目，源於一次她偶然獲知香港聖公會福利協會的電話，並致電求助一些事情時獲職員告知。
同心村平面圖: （多圖）全港首個大型過渡屋「同心村」啟用 1800戶陸續入住
「同心村」設計宗旨是「以人為本」，村內設有公共空間，提供休憩、康體和兒童遊樂設施，而且有一條10米闊的中央步道，方便居民多做運動，培養健康生活習慣，建立居民間的連繫。 村內亦會有便利士多、生活用品借用館和社區小廚等，並會舉辦節日活動，讓「同心村」和鄰近居民參與，推動社區共融發展。 在照顧人的同時，這個項目設計亦顧及對附近濕地生態的影響，採用了植物作遮光屏障，避免晚上的燈光影響在濕地棲息、香港特有的「屈翅螢火蟲」，秉持可持續發展原則，設計可以說是無微不至。 本港市民輪候上公屋時間愈趨漫長，過渡性房屋項目有助解燃眉之急。
