對於會否擔心補貼推高樓價，香港願景計劃助理研究員陳雅彥解釋20萬元金額，是根據2003年時的｢置業資助貸款計劃｣所計算，當年提供淨值17萬的資助。 首次置業意思 至於2800個名額，則是以每年樓宇平均成交量的5%為基礎，背後有數據基礎。 曾鈺成則表示，若名額太多、金額太高，擔心可能影響樓市；但如果太少，又未必能幫助市民，現時方案能取得平衡，「睇唔到政府對方案有乜嘢顧慮」。 金管局指引列明，現時私人住宅的最高按揭成數為6成，如申請人希望向銀行申請承造超過6成的按揭，就需要透過按揭保險公司，購買按揭保險，而按揭保險費用根據貸款額以定。 申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。
- 由於您過去曾參與購買房屋，因此即使您和無房產的新合伙人一同買房，您也不再屬於首次購房者，沒有獲得印花稅豁免的資格。
- 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。
- 另外，首次置業人士的物業選擇種類較多，包括私樓、居屋及白居二巿場。
- 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。 在售樓處選擇好心儀的單位後，買家只需簽署發展商的合約文件，所有任何第三方提供的文件，均沒有必要簽署。 首次置業有三大優勢，首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 他提及，按揭保費亦可選擇毋須借貸，而採取每年支付保險費形式。 「但因為要年年續保，供多三至四年貴過一次付清，所以好少人會用，故建議以一次付清的方式，較節省費用。」曹德明說。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
首次置業意思: 首次置業三大優勢
申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
不過，由於H按息率有機會急速抽升，銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」，故實際H按息率或只需2.375厘或2.475厘。 而P按則為「P – X厘」，部分銀行提供的P按約2.625厘，申請人可享受超過1厘的息差優惠。 曹德明提及，兩類首置買家在購買物業時，均享有三大優勢。
首次置業意思: 首次置業定義是什麼？按揭可以借幾成？買樓後可以出租嗎？
要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置入士，銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。 一般而言，從未擁有住宅物業的人，第一次買樓，可以稱得上是首次置業。 曹德明指出，敘造高成數按揭者，手上的現金流只能預備一筆首期仍不足夠。
如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 這類型的買家可算是一張白紙，它們可享有較低印花稅率，及借盡按揭成數而壓測無扣減情況外，還可以首置身份抽居屋。 留意，必須由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇才合資格申請白居二。
首次置業意思: 房屋及社會服務
昨日提及英倫銀行本月勢必再次加息0.25厘，令英國息率高見4.75厘，但基於核心通脹升至1992年以來最高的6.8%，加息周期相信仍未完結，市場甚至預期要加至5.5厘。 筲箕灣傲華剛上載樓書，部署短期內開放示範單位；鴨脷洲弦岸料於日內公布首張價單，涉不少於50伙。 協成行發展的筲箕灣傲華剛上載樓書，屬單幢式設計，提供156伙，實用面… 首次置業意思2025 雖然疫情來到今年已大致完結，但很多國家及地區仍需要時間慢慢復元。 香港自今年初恢復與內地通關後，經濟明顯反彈：而各行各業的生意亦轉旺，整體香港的零售消… 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
首次置業意思: 首次置業計劃: 林鄭plan 壓力測試、入息及利率
即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供公共租住房屋(公屋)是政府的房屋政策。 恒生銀行有限公司或其附屬公司(“恒生”)在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。 所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。 讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。 恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。
首次置業意思: 隨時慳一半首期開支 首次置業按揭最多借幾成？
财爷陈茂波于2022年财政预算案公佈按揭保险进一步放宽（俗称「波叔Plan」）连千万以上的住宅均可申请高成数按揭，当中不少措施与首次置业要求有关。 其实在香港置业，首次置业（简称「首置」）名额非常珍贵，究竟原因何在？ 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 考慮到澳洲的物業價格，首置業補助金計劃提供的資金可能並非一筆大額款項，但墨爾本地產經紀米蘇爾（Raghad Misho）認為補助金是「一個良好的開始」。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
首次置業意思: 銀行批核的兩種準則
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。
首次置業意思: 首次置業的常見狀況
申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 根據政府發佈的新規條，現時首置人士只要不超過供款和入息比例上額，而供款額不超過月收入的五成，便無需進行壓力測試。 一般來說，按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。
首次置業意思: 了解買樓流程 助新手成功置業
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。
首次置業意思: 計算自己供款能力
新手置業前，建議先預留以下費用，以免物色到心水樓盤後，錯過了上車機會。 以下置業攻略分享新手置業有6大條件要準備，由資金、地理位置到未來規劃，全都是置業前的考慮。 所謂「首置客」，實質定義是「簽署買賣合約時未持有香港住宅物業的永久居民」。 即使一個資深投資者，在市場中有多次買賣紀錄，在簽約時並無持有香港住宅，仍可用舊的印花稅率交稅。 假如想將單位用途從自住轉出租，由於自住與出租物業的借貸利率不同，安全起見應盡快通知銀行更改合約，銀行亦會向業主追討首期與利率的差額，萬一業主不夠流動資金，單位亦有可能被收回。 首次置業意思2025 首次置業意思2025 在新按保措施下，無論是首次置業或非首次置業人士，若果物色擔保人，需要由直系親屬出任。
首次置業意思: 按揭專區
當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 照字面理解，「首次置業」的意思是指第一次買樓，不過市場對首次置業有兩種定義，分別是「真首置」及「假首置」。 「真首置」意指從未擁有過物業，是首次買樓而物業是作自住用途者。
首次置業的意思即本身不可持有物業，不過若在指定期限內進行「先買後賣」也算是首次置業人士。 當業主在指定期限內賣出原有物業，即可向稅局申請退稅，業主將收到非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 倘若真的打算「先買後賣」，就要留意額外印花稅（SSD），如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 首次置業意思 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。
如想購入居屋這類政府資助物業，其資格準則就比較嚴格，詳情需向房委會查詢。 任何 6 成以上的按揭其實是由香港政府成立的按揭證券公司作為擔保，因此金管局規定，一切按揭借貸 6 成以上的物業單位必須是作自住之用，即是說，首次置業物業不能出租投資。 首次置業意思2025 為了防止業主「偷雞」出租，有部份銀行可能會在物業成交時要求到單位視察，保證業主沒有將單位出租。 雖然這個規定並非法律要求，但假如金管局發現銀行有違規情況，有可能會要求銀行繳交罰款。 只要合乎資格，首次置業即可享優惠印花稅率，買家可獲豁免 15% 從價印花稅，並可以享受較優惠的第二標準從價印花稅稅率。 答案是可以的，如果買家本身已經持有物業，但購入新物業後，在指定期限內賣出原有物業，則可向稅局申請，退回 15% 印花稅與第二標準從價印花稅之差額。
首次置業意思: 首次置業懶人包│新手必睇首置按揭申請優惠比較 9成按揭壓力測試及最佳供款年期
查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 首先，首次置業在買樓的世界中，不一定要求買家或借款人從來未擁有過物業。 香港樓宇按揭 按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。
首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 首次置業意思 很多人會將首次置業理解成「第一次買樓」，不過，在樓市的世界中，首次置業的理解並不一定如此簡單直接。 今次文章就和各位一起看看「首次置業」的多角度解讀，以及會如何影響你的買樓大計。
首次置業意思: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
因為除了首期外，其他支出尚包括經紀佣金、印花稅、按揭保險費、律師費和雜費（見表二）等。 以購買400萬元物業為例，除40萬元的一成首期外，另有約17.4萬元的按揭保險費，以及約14萬元的其他支出。 首次置業意思 要留意的是，賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。 陳茂波續指，今年批出動工的私人住宅牽涉1.91萬個，為2001年來最高，比過往15年每年平均的1.42萬個高出3成，而至9月底落成量已達1.51萬，為2005年來最高的數字。
「假首置」意指曾經有買過樓但現在已經放售，或與其他人士共同擁有物業，最後以近親轉讓或其他方法甩名，而回復首置身分，銀行也當為首置人士。 根據Blake Morgan律所，經驗豐富的房地產律師John Shallcross的說法：SDLT將已婚夫婦視為一個整體來看待。 如果您與已有房產人士結婚，並且你們不打算將此房屋出售，這意味著您無法申請首次購房者印花稅豁免。
這種買家除了可享有較低印花稅率、能借盡按揭成數及壓測無扣減之外，更可以首置身份抽居屋。 這些表格將發送到稅務海關總署，這意味著您的購房信息將在其系統上被登記。 另外，英國HMRC與其他國家有「稅收信息交換協議」網絡（tax information 首次置業意思 首次置業意思2025 exchange agreements），這使它可以查找到有關來英人士的信息。 如果發現您不是真正的初次購房者，會被系統判定為濫用政策，將向您收取您逃避的印花稅，並處以最高5,000英鎊的罰款。
