一般來說，按揭保險計劃是不接受「轉按套現」或「加按」的。 即是說，如果你本身以 6 成按揭購入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，做 8-9 成按揭，藉此套現。 2022 年 5 月印度執法局便指控小米及其子公司，自 2015 年以「特許權使用費」（royalty payments）的名義，向國外實體非法匯款，違反《外匯管理法》相關規定。 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。
- 近親轉讓可巧妙繞過高印花稅率，節省買第二層樓的成本，達致買樓收租的目的。
- 主因為涉嫌在未進行盡職調查和獲取必要文件的情況下，允許作為專利費支付的境外匯款。
- 太天真了，雖然送契樓成交價為 $0，但稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。
由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅，為了騰出首置名額，近年近親轉讓的做法非常流行。 一般做法有兩種，較常用的是用一般買賣物業買賣時的「轉讓契 Assignment」。 另一種是用饋贈形式以「送讓契 Deed of 近親轉讓 gift」方法送給近親人士，成交價將為 $0。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。
近親轉讓: 物業甩名為何要先向銀行申請按揭？
太天真了，雖然送契樓成交價為 $0，但稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 祖父母和孫兒不當近親，不過如果父母已經離世，可以向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 而一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 今次想分享的是將手上物業將轉名至下一代的情況，有關過程要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。
- 一般做法有兩種，較常用的是用一般買賣物業買賣時的「轉讓契 Assignment」。
- 「近親轉讓」好處既可慳印花稅外，即使3年內轉讓亦不需繳付「額外印花稅（SSD）」，更可不斷把物業轉讓至同一位直系親屬。
- 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。
- 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。
- 比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。
如果物業跌入「額外印花稅」範圍內，在期限內由其後人接受遺產，在法律上可豁免「額外印花稅」，同時也可獲豁免「從價印花稅」。 近親轉讓2025 如接受遺產者在承繼遺產後的「額印」期限內沽售物業，也可不用繳交「額外印花稅」，但卻不會獲豁免「從價印花稅」及劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 即如承繼遺產後，因繼承者已被視為持有一層住宅物業看待，當他打算再多購一個住宅單位，則需要繳交劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。
近親轉讓: 如受轉讓一方本身持有物業，是否需要付 15% 印花稅？
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修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。 如該等公司與該承讓人為符合《印花稅條例》(第117章)第45條下所指的相聯法人團體，可申請豁免在轉讓有關住宅物業時應繳交的「買家印花稅」。 如該承讓人符合(答18)中所列的條件，亦可申請退還由該等公司先前繳付的「買家印花稅」。 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 如果準買家看中了「額印盤」，在跟業主議價後，就必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付「額外印花稅」。 近親轉讓2025 樓市自2008年金融海嘯後反彈，二手樓價由谷底反彈升勢凌厲，背後跟不少炒家加入市場有關，他們慣於以「速戰速決」的方式買樓，旨在買入後短時間內提價沽出。
近親轉讓: 香港房屋委員會及房屋署
如果有關文書在修訂條例刋憲前已加蓋印花，申請人必須遞交已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B) ，但不用遞交表格IRSD112。 「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
近親轉讓: 【買樓慳招】用「近親轉讓」慳稅、加按套現的財技操作
簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。 近親轉讓 他又說，若果聯名的持有人都是首置名的話，申請按揭時跟一般做法雷同。
近親轉讓: 近親轉讓可以做幾多成按揭？
「近親轉讓」是指直系親屬之間的物業轉讓，如父母與子女、配偶、兄弟姊妹等關係。 近親轉讓2025 而在該物業交易時，無論新買家是否已持有物業，只須按照「第二標準」即較低稅率繳交稅項。 除了可豁免繳付「第一標準」即較高稅率的印花稅外，另一好處是賣家交易後可回復「首置」身份。
近親轉讓: 按揭查詢
「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。 近親轉讓2025 舉例，一個單位由三個買家在2012年10月27日共同聯名購入，業權各佔三分一，即「額外印花稅」期限原本去到2015年10月26日。 近親轉讓 只要這三名共同持有業權的買家，在2015年10月27日後才轉售單位，單位便不受「額外印花稅」所掣肘。 近親轉讓 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。 另一項要提醒是，有按揭負擔物業，轉讓時是否未過罰息期。
近親轉讓: 近親例子
不過若成交價嚴重低於市價，銀行亦有機會視作「送讓契」。 近親轉讓除了能節省印花稅，更可為原有物業增加按揭額。 在新按揭保險計劃下， 800 萬至 1,000 萬的物業最高按揭成數由過去的 6 成，上調至首置 9 成，非首置 8 成。
近親轉讓: 獨家A.I.按揭評估
除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。 有了首次置業身份就可以用較平的第二標準稅率買新的物業。 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。 除了買樓用作收租之外，好多新婚夫婦都會夾份聯名買樓用作建立家庭。
近親轉讓: 【按揭專欄】「近親轉讓」宗數3年高的原因
由於該名非香港永久性居民在 近親轉讓2025 2012年 10 月 27 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2012 年10 月 27 日前已取得有關物業。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。
近親轉讓: About the Author: 按揭大師
納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅，申請是否獲批由印花稅署決定。 另外如物業買入後，在 36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價的 近親轉讓2025 20%）。 根據遺囑或無遺囑繼承法律從離世者遺產中繼承或根據生存者取得權取得住宅物業無須繳納印花稅。 根據《印花稅條例》(第117章)，「印花稅」包括「從價印花稅」、「額外印花稅」和「買家印花稅」。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 就印花稅而言，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途或給予物業的標簽或描述而定。
以600萬物業為例，由夫妻二人各持有一半業權，由於舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 只要其中一方，每次以150萬元出售物業25%業權，便能將手上50%業權轉讓予另外一方，而每次因為涉及樓價低於200萬元，兩次出售所需要的印花稅合共200元，遠低於一次過出售所需要付的4.5萬元。 如果在這段期間，受贈人已將物業轉售至另一買家，法庭仍可頒令該項交易無效，並且將物業交由破產管理署接管，新買家因此會損失慘重。 所以代理是有責任向準買家說明這風險，導致潛在買家數量大減，而大部分銀行也不會批出按揭給予5年內曾簽「送讓契」或「無償轉讓契」的物業。
