現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。 對於部分大坑西新邨年紀較大的長者擔憂最終難以找到租盤，消息人士指，平民屋宇已準備後備方案，假若有個別人士在尋找租盤遇到困難，可尋求社工隊協助及聯繫地產代理。 若然最終仍未能解決住屋問題，不排除由平民屋宇承租酒店客房，讓受影響居民入住，又或與提供過渡性房屋的非牟利機構商討安置事宜，惟相關津貼也需要再作計算。 相關租金津貼安排以5年期計算，預計分兩次向可合資格人士派發，相關金額以家庭成員人數劃分，人數較少的一人、二人家庭，分別可獲得約54萬、60萬元的租金津貼，三人家庭則獲得70萬元。 至於四人及五人家庭可獲得81萬及近100萬元的津貼。
港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑，都會駅及維景灣畔，勝在會所夠大，及坐落將軍澳線尾段轉車站，搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 三棟屋村是香港新界一個重置舊客家圍村，本來位於荃灣西樓角近現時荃灣站一帶（土名牛牯墩），後來因地鐵工程遷至象山邨以北、大帽山南面山腰。 三坑置屋 舊有村落因保存良好，被政府闢作三棟屋博物館，更成為香港法定古蹟。
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三房方面，以新都城最貴，有套房單位叫價730萬元，慧安園及富麗花園三房套房單位最平650萬至670萬元有交易，相若銀碼只夠買入其他將軍澳鐵路沿線新型屋苑的兩房單位。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
目前受影響的1,200戶人士中，初步估算已有超過一半人士可通過審查，其餘暫未獲通過審查的人士，主要涉及住戶並非登記用戶本人，相信釐清親屬關係後也可獲通過。 1979年首季，由於香港地鐵荃灣綫的工程，三棟屋村村民放棄原址他遷。 1987年，三棟屋村遺址經當時的區域市政局修葺後，改為三棟屋博物館開放讓公眾人士參觀，現由康樂及文化事務署管理。 三坑置屋 更重要的是，“三坑”的崛起其实告诉我们，唯流量可能是我们对于中国电商行业最大的误解之一。
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三棟屋博物館（英語：Sam 三坑置屋 Tung 三坑置屋 Uk Museum）是在香港荃灣西樓角的一座法定古蹟和博物館。 至於坑口站上蓋的蔚藍灣畔，設有靚會所，是該站檔次最高屋苑，惟兩房盤最平叫780萬元，三房入門叫價衝上千萬元。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。 至於尚餘約2,000伙將作「首置單位」出售予首次置業人士，該批「首置單位」暫時未落實折扣水平，但預計將會以「居屋水平」訂價。
- 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。
- 在静安寺晶品店，《21CBR》记者见到了诗与万花镜的创始人兼CEO孙亚銎。
- 而Z世代们的意识觉醒，让消费者对商品有了更多要求。
- 對於部分大坑西新邨年紀較大的長者擔憂最終難以找到租盤，消息人士指，平民屋宇已準備後備方案，假若有個別人士在尋找租盤遇到困難，可尋求社工隊協助及聯繫地產代理。
- 有关数据显示，2020年，三坑爱好者或达1815万人，三坑服饰合计规模约212亿元，预估到2025年这两个数字分别为8271万人和1266亿元。
- 前段时间，淘宝发布了「银针服饰指南」，从百万家店铺中筛选出了240家。
在这样的爆款逻辑之下，三坑其实是没有机会被看到的。 就算发展到今天的规模，根据天风证券发布的研报，目前淘宝上涉及JK服饰生意的店铺，粉丝数量在百万级以上的JK店铺数量只有九家，占据中坚力量的店铺粉丝数量大多在几十万左右。 和动辄千万级的爆款卖家相比，这些店铺无论是从规模还是需求量都难以与之相提并论。 三坑指的是JK制服、Lolita服饰以及汉服，由于这是公认的三大费钱项目，所以用“坑”形容爱好者沉迷其中无法自拔。 原本这些都只在特定的小众圈层传播，但这几年逐渐走入了大众的视野。
三坑置屋: 長者租樓遇困難 平民屋宇或代租酒店客房
对于真正的商业平台，流量当然不可或缺，但是“货品”和供应侧能力更是决胜的关键。 整体来看银针指南和背后的运营逻辑，或许可以窥见淘宝的野心：他们要的不是爆款为王，而是百花齐放，既有大品牌，也有小商家，既有擅长刷粉丝好感度的红人，也有能引领时尚潮流的设计师。 在算法为王的时代，很多新兴电商平台都走入了“造爆款”的怪圈——卖的好的服装越卖越好。
许多快时尚品牌借助发达的电商渠道和完善的物流体系形成了“快时尚”模式，能够保证产品从设计到最终上架仅需要十余天的时间，这种快速反应的能力原本是很多小商家难以企及的。 首先可以先下一个明确的结论，“三坑”的奇迹可以被复制，更重要的是，这不是一个偶发性的事件，背后其实反映出在爆款和流量之外，长期被大家忽视的“货品”逻辑。 汉服爱好者“吃货”告诉《21CBR》记者，在上海人民广场地铁站附近，有个叫“香港名店街”的商圈，就是三坑店的聚集地。 今年5月，泡泡玛特投资泛二次元零售品牌“猫星系”；泛二次元文化衍生品新零售平台“十二光年”成立不到两年，就获得红杉中国种子基金及腾讯青睐。 “之后会根据不同的商场类型和人群特性，去制定门店风格或三个类别的选品占比，每个门店都会有特殊配置。 三坑置屋2025 目前，选品团队已经谈下了多个知名三坑服饰品牌，包括Angelic Pretty、BABY、AH天使之心、Cute.Q、重回汉唐、逸仙居、梗豆等，以及独家美妆品牌拉杜丽。
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孙亚銎团队发现，很多三坑实体店是小型的，他们希望通过大型集合店模式，实现从线上到线下、小众到大众的跨越。 《21CBR》记者留意到，诗与万花镜门店里最顶级的Lo裙，价格约两万元；日本品牌的Lo裙，单价大概在2000元以上；也有走平民路线的品牌，一条裙子大约几百元。 他做了两件特立独行的事情：第一，在凡事都讲求数字化的时代，他把服装生意带到了线下；第二，把店铺开到市中心，将小众文化带入主流商圈。 不過，要留意峻瀅有兩期，各自有獨立會所不能共用，兩期管理費收費不一，以一期較相宜，每建呎收約2.2元，實呎約2.9元；二期每實呎計收3.95元，收費屬康城站一帶最貴。
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畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 港鐵寶琳站一帶共有四個私人屋苑，樓齡較舊，及單位尺碼較細，銀碼相對大眾化，是將軍澳最多入門上車盤的區域。
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港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。
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此外，有團體指政府可先借出區內公屋，以協助居民解決遷置問題，隨後才啟動重建計劃。 消息人士認為，上述措施並不可行，因會阻礙現時多達25萬宗的公屋申請輪候情況。 不過消息人士又指，現時有個別大坑西邨登記用戶，把現有單位用作非法私人出租用途，並早已遷出單位，預計該類人士未能通過審查。 三坑置屋 在创业初期，你开一家淘宝店，还可以获得金融、技术、物流等全方位的支持。 比如店铺的扩张资金，可能来自于网商银行的网商贷；支付宝提供的担保交易，则让创业者一手卖货一手就能拿钱。
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一时间，仿佛电商平台卖货就是依靠流量和转化，流量背后更重要的供给侧反而被忽视了。 若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。
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孙亚銎和其团队负责把控方向，在与三坑相关的几万个SKU中层层筛选，选出约一万个SKU。 三坑置屋 目前，门店中陈列出了2000个SKU，每周会上新一次。 首家开出的线下门店，定位于“为Z世代打造城市迪士尼空间”。 这家店铺占地约1100平米，涵盖了从“三坑”服装到彩妆、香水、配饰、文创产品等其他周边。 比如，这些衣服工艺复杂、产量有限，价格普遍高于普通服装，比较“烧钱”；衣服背后带有二次元属性，爱好者往往会长期购入，形成固定消费习惯。
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假若5年後項目完成重建，相關人士選擇不遷回大坑西新邨，將會再獲額外四分之一的補償金額。 重建方案預計12月可獲城規會批准，整個項目料在5年後完成重建，就有居民拒絕接受遷置安排，據消息人士透露，期間發展商將向受影響、需要搬遷的約1,200戶大坑西新邨居民提供租金津貼。 以三人家庭為例，5年租金津貼約70萬元，平均每月津貼約1.16萬元，估計整個項目涉及的總租金津貼合共約10億元。 淘宝服饰的负责人乔乔曾在36kr的专访中提及，淘宝服饰经历了4个发展阶段。
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可以合理猜测，前面提到的「银针指南」的出现，也是为了给这些不容易被算法“看到”的商家一个机会。 更深层次的意义或许在于，让这240家店铺成为一个火种，给更多商家们以信心：粉丝这么少、规模这么小，也是有机会被官方、被消费者注意到的。 这段采访其实反映了一个问题，电商和算法不仅意味着强者愈强的马太效应，同样也是数字平权，给中小商家提供了大品牌同台竞争的机会。 要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。
里面陈列的商品，却非传统意义上的大众消费品，而是汉服、JK制服、Lolita洋装。 以上三种被并称为“三坑服饰”，这个名字有多重寓意。 11月27日，大型三坑集合店“诗与万花镜”晶品店在上海开业。 这家位于静安区晶品购物中心的店铺，在寸土寸金的地段占据了两层楼，和静安寺只隔一条马路。
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从解决“所见即所得”，到有意识引导店铺打造风格定位，到以“红人”商家为代表的内容电商深化期，再到现在鼓励商家自运营的阶段，淘宝服饰已经摸索出一套完整的新商家孵化体系。 而Z世代们的意识觉醒，让消费者对商品有了更多要求。 但这种表达是多变的，因此服装行业呈现出风格不断细分的趋势。 三坑置屋 这些“人”带来的一个结果是，入选的店铺中有年销售只有5万的新店，也有店铺粉丝数才600的小店。
在静安寺晶品店，《21CBR》记者见到了诗与万花镜的创始人兼CEO孙亚銎。 三坑置屋2025 单从这位31岁男生的外表，很难把他与三坑联系起来，但孙亚銎对于人群和行业见地独特。 另外，管理費方面，以南豐廣場最平，管理費按業權份數僅每建呎收近1.2元，兩房入門盤計每月約600元；最貴是蔚藍灣畔，每建呎要逾2元。
以目前深水埗、石硤尾一帶住宅租務個案來看，是次平民屋宇提供的租金津貼，加上本身租戶每月需繳交的公屋租金約1,000元至2,000元，合計金額料足夠讓受影響人士承租同區的合適單位。 參考目前南昌站的大型新盤匯璽，其一房戶月租約2萬元，開放式戶月租約1.5萬元，若受影響租戶不是選擇這些樓齡較新的樓盤，相信市場上有一定選擇，如美孚新邨等大型老牌屋苑。 服装行业从业者众多，前有LV、爱马仕等国际大牌，后有ZARA、H&M等快时尚巨头，竞争激烈。 更别说，兴趣电商们引以为豪的算法推荐机制对多元风格、个性设计并不友好。 近些年，随着二次元、国风等小众文化和风格，从在小众圈层内传播，到逐渐进入大众视野，成为炙手可热的“流量密码”，消费者规模的迅速扩大使得这些小众的圈层之中也形成了较为完整的产业链。 淘宝上，汉服商家数量七年间从196家增长至几千家。
JK爱好者“初一”告诉《21CBR》记者，以JK制服为例，存在一条隐形“鄙视链”：最贵、最稀有的是日本学生的原版校服，多见于二手市场；第二是日本品牌；第三是国产品牌。 三坑置屋2025 孙亚銎表示，目前，诗与万花镜团队共有50人，包括市场、运营、选品、直播、销售团队成员等，平均年龄在25-26岁，90%都是三坑爱好者。 美聯劉卓豪指，兩房入門首選南豐廣場，588萬元入場，是將軍澳指標屋苑入門之選，鄰近的新寶城及海悅豪園，兩房入場價為630萬元及638萬元。 中原伍錦基稱，現時這帶入門盤首選早年落成的慧安園及富麗花園，離港鐵站較遠，兩房入場價為560萬元及580萬元。 事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。 當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。
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不過，要做個精明置業者，最重要是貨比三家，不妨多留意三大要點。 首先當然是比併一下由地產代理提供的將軍澳20大私人屋苑入場價，尤其港鐵將軍澳線沿線五個站劃分的五個小社區，居住環境各具特色，做足功課格定價，入市自然得心應手。 三坑置屋 三坑置屋2025 来自郑州的听障姑娘刘影童就是这样拿到了时尚行业入门券。 她在淘宝开的设计师店铺XIAOLI，主打纯欲风女装。 纯欲风最早形容脸庞、气质长得纯情，却能涂大红唇，卷大波浪的女孩，而这些女孩的着装风格，也自然被称为纯欲风。 从小白入门，到收获近50万店铺粉丝，她花了不到三年。
2017年，爱奇艺推出综艺节目《中国有嘻哈》，把嘻哈文化从“地下”带到了主流视野。 有关数据显示，2020年，三坑爱好者或达1815万人，三坑服饰合计规模约212亿元，预估到2025年这两个数字分别为8271万人和1266亿元。 此前，她不相信三坑也能拥有大型的、精品的品牌集合店，“看了之后很感慨，怎么会有这么好看的店。 三坑置屋 颇为戏剧性的是，在诗与万花镜入驻之前，这个两层楼的店铺曾是一家NIKE旗舰店。 如今，国外品牌离开，新创国产品牌入驻，时代和潮流，都不可同日而语。
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这些店的共同点是，他们被算法发现的几率很小，因为不够“爆”。 三坑置屋2025 前段时间，淘宝发布了「银针服饰指南」，从百万家店铺中筛选出了240家。 三坑置屋 有意思的是，淘宝官方特地强调了他们在评审过程中重视“人”的因素：数百位淘宝运营小二、洪晃等时尚人士，还有100位大众评审。
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而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。 三坑置屋 要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。 三坑置屋 利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 三坑置屋2025 至於管理費，最平是慧安園及富麗花園，每建呎收約1.3元，最貴是新都城，但三期收費不同，以會所最大的二期最貴，每建呎收約2.6元。 另外，養寵物一族要注意，怡心園是這帶唯一不准養寵物的屋苑。
