至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
- 有些新成屋是建商未售出的餘屋，購屋族可直接向建商買；若要購買屋主轉賣的新成屋與中古屋，可經由仲介管道，或直接向欲賣屋的親友購買。
- 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，毋須抵押物業都能借貸。
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有些信用合作社需要加入會員或是貸款申請人必須為指定公司的員工才能加入。 在我們居住的休士頓是石油公司的大本營，所以我們認識的朋友中，就有透過公司本身的 Credit Union（信用合作社）來取得利率優於其他貸款機構的車貸和房貸。 貸款仲介 金融機構和消費者都應本著公平自願、誠實守信的原則，金融機構應合規放貸，消費者要理性借貸。 申請貸款時，消費者應提供真實有效的貸款申請材料；在合同簽署時，認真閱讀條款，重點關注利率、費用、權利義務、風險提示等重要內容，謹慎對待簽字、授權環節；借貸後，注意按照約定用途使用貸款，避免挪作他用，産生違約責任，影響個人徵信。
貸款仲介: 信用瑕疵者
「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，毋須抵押物業都能借貸。 銀行或貸款機構會先為申請人的物業估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。 接下來我們將為您解說貸款成數的相關資訊，包含透過貸款成數推算房屋行情價、影響成數高低的5大因素，以及5個常見貸款成數問題，讓您在買房前能多加評估。
綠評屋苑能獲更多回贈：不少銀行推出綠色按揭計劃，只要物業符合綠色環評等資格，按揭申請人便能申請綠色按揭，並享有高達$16,888的額外高現金回贈或獎賞，優惠比一般按揭計劃為高。 不過，由於每間銀行的指定物業名單可能存在差異，事前最好先諮詢按揭專家自己的物業是否符合資格。 二手物業可以申請業主貸款，按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭，不過按揭審批過程會較長。 若申請人因私人理由未能提供信貸報告，市面也有免TU信貸評級的業主貸款。
貸款仲介: 按揭王理念
對於第一次辦理貸款的民眾 e速貸 是非常推薦可以找代辦的，因為民眾不易瞭解究竟多少的申貸額度、哪個區間的利率對您是符合常理的，交由代辦處理您可以在接洽過程中增長經驗之外，也比較容易拿到好的條件。 若您在審核試算後發現通過的額度太少，不符合您本次的需求，或利率太高，覺得不太合理，那麼您也可以尋求代辦顧問的協助，看是否能夠增加額度、調整利率、轉增貸或以民間貸款代替，當然，所有過程都會與客戶討論，不會自行送件。 銀行非常看重 ”固定的薪資收入證明”，這對薪資領現金的族群來說相對較難核貸，例如：司機、工人、小吃店、SOHO族、代購業者、自行接案者都比較困難，代辦公司可以幫助您提供加分文件，或尋找有無替代之貸款方案，助其順利核貸。 當您欲購買某一區的房子需透過房仲才知道哪些房子正在出售中、透過仲介與屋主溝通，向壽險公司買保險需透過保險服務員的介紹、送件，代辦公司的角色就如同仲介、中間人，負責幫助及服務債務人並幫助其向債權方接洽、借款、送件，搭起借貸雙方之間的橋樑。 此外，部分違規仲介在辦理貸款業務過程中，不與客戶簽訂任何合同，不留下真實的電話號碼等資訊，這導致很多客戶在投訴或起訴時無法提供充足證據。 記者嘗試打通一個貸款仲介人員電話，對方聲稱是招商銀行某支行直貸中心貸款經理，可提供低息貸款，需帶上身份證等材料到線下網點做信用測評，並進行面簽。
- 對此，記者諮詢了多家銀行，他們均表示沒有所謂的資訊共用系統，銀行端不會洩露任何客戶電話等隱私資訊。
- 在辦理金融業務時，不隨意透露身份資訊、銀行賬號、財産情況等個人資訊，防止資訊洩露；不輕易登錄不明機構網站和轉發連結；不輕信自稱某金融機構的陌生來電，避免個人資訊被不法分子利用造成財産損失。
- 但是，有不少市民卻投訴稱，銀行房貸放款不按合同簽約的先後順序，而是對後期的高息貸款合同先放款，原享受利率下浮優惠的合同卻遲遲不放款。
- 當買賣雙方確定成交，通常約7天內，買賣雙方準備身分證、印章、斡旋書或要約書、訂金收據，再次檢視調閱土地與建物謄本，確認產權完整後，請代書簽訂成屋買賣契約。
- 近日，北京商報記者注意到，在北京地區，有不少貸款仲介開始做起了“代購買房”的生意，這類業務打著降房價、低稅費、省利息、降首付的大旗，實則是騙取經營貸，擾亂正常金融市場秩序的行為。
- 接下來我們將為您解說貸款成數的相關資訊，包含透過貸款成數推算房屋行情價、影響成數高低的5大因素，以及5個常見貸款成數問題，讓您在買房前能多加評估。
而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 不過，「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。 所以，審批時間通常都較長，若申請人情況緊急，未必能及時套現資金。 對此，記者諮詢了多家銀行，他們均表示沒有所謂的資訊共用系統，銀行端不會洩露任何客戶電話等隱私資訊。
貸款仲介: 香港建屋貸款
此時最好確實做好購買的準備，因為當屋主接受議價金額，斡旋金則轉為訂金；如果你反悔不願購買，這筆金額則可能被視為違約金而遭沒收，換作屋主反悔，則須加倍退還這筆金額。 貸款仲介2025 貸款仲介2025 議價階段不願繳交斡旋金，也可以出具內政部版的「要約書」代替，無須繳交費用，但是同樣地，當雙方簽認要約書後，其中一方反悔，也要賠償對方房價的3%做為違約金。 貸款仲介 直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。 通常於諮詢時顧問就會預先告知代辦費用收取標準，每一間代辦公司有不同的收費依據，但相同的是，一定要先告知客戶，若客戶覺得費用太高可以與顧問協調，若不滿意代辦費用也可以另尋代辦。 若您身上擁有高利息的貸款，或信用卡長期遲繳導致啟動循環利息，那建議您可以找代辦公司顧問辦理轉貸，高利率或複利只會隨著時間浪費金錢成本，負債越積越多，將債務轉貸到較低利率的貸款，可以避免利息越滾越大洞。
貸款仲介: 只有提高過件率 沒有”保證過件”
預售屋契約內的「換約條款」，若載明為可換約的預售屋，代表原承購人取得產權之前，可將契約轉讓給他人。 購買方法為買方與原承購人一同到建商公司辦理換約，也就是買方與建商重新訂一份契約，確認往後可直接對建商行使權利。 議價後，若確定購買，則補足正式訂金，接下來將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，可請教有經驗的親友或專家協助檢視，一般審閱期為5天至30天。 訂金、簽約金、開工款，稱為「訂、簽、開」金，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%。 若您身上擁有多筆債務，每月理財不易，或已申請債務整合、債務協商的民眾，仍需要資金時，代辦公司就是很好的幫手。
貸款仲介: 按揭轉介專家 ，專注於轉介服務
辦理房貸有手續費，包含帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、書狀費、謄本費、代書費、抵押權設定費、火險、地震險等。 您要知道送件一次就會有一次聯徵紀錄，第二次以上的聯徵紀錄就會大大影響過件率，3 個月內超過 3 次基本上就會完全貸不過，切勿以貨比三家的心態一次送件多間銀行試算。
貸款仲介: 央行祭特定區第2戶限貸 建商公會怒批：惡整產業！恐釀交屋糾紛
現在全球景氣都處於相對趨緩的狀態，在此情況下，如果央行繼續升息，恐怕會讓民眾的消費行為和投資行為進一步受到壓縮，從而影響整體的經濟復甦。 截至2023年5月，台灣理財通在Google商家有1,500則以上100%真實評論的5星滿分好評，為該統計期間網路平均分數最高的台灣貸款顧問公司。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
貸款仲介: 申請手續簡便
“有一類政策為‘首貸貼息’，主要面向沒有申請過經營貸的用戶，由國家財政部門進行貼息，利率最低可以做到2.8%左右，但這個政策不是銀行的政策，銀行只是配合提供用戶數據。 貸款仲介 因為現在的銀行審核越來越嚴格(金管會要求，避免資金濫發)，所以平常沒跟銀行有經常性往來，或是有很好的信用狀況，或是優質的工作(例如：軍公教、上市上櫃公司、金融機構、醫療機構、1000大製造業…等)，想要貸款成功是越來越難了。 消費者選擇不法仲介的服務，需要將身份資訊、賬戶資訊、家庭資訊、財産資訊等相關重要資訊提供給仲介。 部分仲介獲取消費者個人資訊後，為謀取不法利益可能會洩露、出售相關資訊。
貸款仲介: 信用小白、信用老白
申請房屋貸款前，可先試算未來將負擔的貸款資訊，只要透過線上試算表，即能掌握貸款繳交金額、年數與每月繳款數目。 貸款仲介 因此建議您在簽約前，向多家銀行尋求房屋鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後才遇到貸款成數不足的窘境。 以售價500萬的房屋為例，鑑價價值僅有400萬，貸款成數6成，原本以為自備款只要200萬，但因為鑑價價值少售價100萬，需再補齊60萬的差額。 建議您在購屋前先詢問銀行行員，尋求初步估價，獲得與屋主議價的籌碼。
貸款仲介: 房屋貸款成數問題3：房屋貸款成數不足怎麼辦？
通常來說，房屋貸款合約中的 origination fee（貸款手續費）是銀行收取後會付給貸款仲介（Mortgage broker），而這個金額的大小則會影響仲介幫你選擇的貸款機構。 首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。 再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。 業主貸款的優點，正好彌補了加按套現的局限性，貸款機構對申請人的審批要求相對寬鬆，免壓測，有些更聲稱可免信貸審查，而且批核時間特快，快至一天內完成，申請快捷。 另外，業主貸款一般為無抵押貸款，不用交出樓契，免律師費，提早還款不罰息等等。 貸款仲介 不少財務機構還提供現金回贈，或超市現金券吸客，大大減低中小業主的借貸成本。
貸款仲介: 香港信貸 業主無抵押貸款
不法仲介常以“低價手續費”、“百分百獲得貸款”等幌子吸引消費者。 在借款人從銀行獲得貸款後，不法仲介又以各種名義要求借款人將貸款資金打入指定賬戶“走賬”，偽造“流水”，借款人一旦進行轉賬操作，這筆資金大多以“服務費用”等名義被截留，借款人很難要回資金，面臨維權困難。 有些不法仲介為牟取不法利益，往往慫恿消費者使用仲介的過橋資金償還原有貸款，並從中收取墊資過橋利息、服務費、手續費等各種名目的高額費用。 因為不需要經過仲介公司，少了中間人的聯絡時間，可以讓借款人更快取得資金，且也不用擔心撥款過程中還會不會被抽一筆佣金。 在龐德隆最快24小時內即可撥款，且提供現金撥款服務，還不需經過銀行提款扣手續費。 在民間借貸中的金主也是提供資金的一方，由借款人申請借貸，金主負責提供資金，並以利息費用為主要收入。
地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔；土地增值稅由建商負擔；另外，印花稅、契稅及相關規費則由買方負擔。 若為「工程零付款」，代表工程款不用於施工期間繳納，而是等到「結構體完成」、「領取使用執照」或「交屋」時一併繳交，簽約前要弄清楚建商的規定。 該辦公地點並非位於招商銀行某支行內，而是在距離招商銀行某支行1.4公里遠的一棟寫字樓裏。 貸款仲介 因此即使目前台灣的通膨壓力依然客觀存在，但央行也只能先暫緩升息的步伐。 既然現階段很難繼續通過升息的方式來調控市場，那搬出新一輪政策管制措施自然就是意料之內。 更重要的是，在實務中，大部分建商和屋主對價格仍然相當堅持，之所以會出現房價均值回落，主要還是因為高總價案件的交易量減少，買氣大量集中在單價相對較低的案件上面，因而拉低了平均值。
2013年11月5日建屋貸款將以24.76億元代價，向包括中信國際資產管理及中國節能等多名持有人，購入能源及節能商益浩科技全部股權。 貸款仲介 當中除了1000萬元訂金外，餘額將以銀行本票、可換股債券、承兌票據及發行股票支付。 中信國際資產管理持有益浩科技43.21%股權，中信系據此持有建屋貸款相當於63.3%已擴大後股本，成最大股東。 假離婚購房的套路雖然離譜，且已經被多地監管重拳出擊，但據《證券日報》記者了解，還有更離譜的“零首付”購房。
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏分析，實價登錄數據確實可以看到各地均價有下降趨勢，但一來與前幾年動輒2、3成以上漲幅相比，目前下修幅度可以說是杯水車薪，整體來看，目前台灣房價仍處於歷史高檔。 昨日，北京市住建委、市規劃和國土委等5部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》（以下簡稱《公告》），對開發商新建銷售商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目），以及仲介違規宣傳銷售商辦類項目進行了明確規定。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
其實，此類仲介機構與銀行並無關聯，是為誘騙借款人進行的虛假宣傳。 在龐德隆可以不用擔心遇上詐騙集團或是地下錢莊，因為在本公司的借貸業務員具有銀行專業背景，任何有關銀行或民間的借貸問題都可以提供專業意見，且政府立案、律師背書，在龐德隆的任何借貸行為都有法律保護，不論是公司本身或是借款人，都能受到保障。 非金主直營的仲介公司通常就在收到仲介費後就不管不顧，即便金主之後對借款人做出非法行為，也無有效渠道能夠申訴。 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。
貸款仲介: 房屋貸款成數是什麼？
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
貸款仲介: 代辦買房貸款沒辦成 仲介貸款服務費退不退
蘇筱芮建議，通過跨部門聯動或採取專項行動舉措，就近年來貸款仲介違規助推貸款亂象的舉動開展重點清理與打擊，對違規貸款仲介實施嚴厲懲罰以震懾市場。 自監管明令禁止“以貸換貸”“轉貸降息”後，“代購買房”業務又再次被炒熱。 近日，北京商報記者注意到，在北京地區，有不少貸款仲介開始做起了“代購買房”的生意，這類業務打著降房價、低稅費、省利息、降首付的大旗，實則是騙取經營貸，擾亂正常金融市場秩序的行為。 貸款代辦公司推薦-政府合法經營台灣理財通，於台北(點擊查看)、台中(點擊查看)皆設有服務地點，秉持誠信服務，申貸資料保密，成功過件後，安全系統自動於3天內銷毀申貸資料。 在辦理金融業務時，不隨意透露身份資訊、銀行賬號、財産情況等個人資訊，防止資訊洩露；不輕易登錄不明機構網站和轉發連結；不輕信自稱某金融機構的陌生來電，避免個人資訊被不法分子利用造成財産損失。
找貸款代辦公司，擔心遇到不合法的代辦機構或是不適當的代辦人嗎？ 有許多人對於貸款找代辦公司的安全性感到憂慮，擔心遇到貸款詐騙，被詐騙集團當作人頭帳戶使用！ 其實這些不肖業者，都是利用申貸人急需資金、怕麻煩，追求低利率的心態來進行詐騙。 而找尋專業貸款顧問公司─台灣理財通好處在於，政府合法立案經營，讓你避免遇到不肖業者的趁火打劫，讓大家安心貸款有保障。 找銀行申請貸款，利率的高低，多少會造成申貸人日後的還款壓力，然而，大部分人申請貸款，通常不了解利率的多寡應落在多少，這時，如果貸到不合適的方案，利率比別人高出一倍都有可能!
貸款仲介: 房價已在跌為何央行仍要打 房仲揭價跌真相
最後一個步驟即是驗收交屋，驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，並扣下「交屋保留款」，也就是交屋尾款。 交屋保留款須於簽約時設定，為房屋總價的5%，待建商修繕完成後，銀行才能撥款。 施工過程中，可在建商指定期間，也就是「預售屋客戶變更設計期」，請建商按照你的需求，變更屋內隔間與裝修，省去日後裝修成本，變更次數通常以1次為限。 例如，自行安排插座、電源開關、電話線、網路線的配置；在原本的客廳空間隔出起居室；或是更換廚具、衛浴設備等。 以下為借貸成本計算的參考範例：假設貸款新台幣500,000元的貸款還款期為36個月，年利率為1.68%~16.98%，總還款額則為新台幣513,056元。 中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。
貸款仲介: 利率凍漲卻加碼管制 換屋計劃被打亂 專家：房市「三低」續延燒
針對以上不法仲介行為，有借款需求的消費者，要樹立合理的消費觀念，理性借貸,從正規機構、正規渠道辦理貸款業務。 新京報記者近日臥底多家民間貸款仲介，揭開了造假成風的民間借貸亂象。 這些仲介巧立服務費，通過假合同、假證明、假判決，幫助客戶獲取房屋抵押貸款；有些借貸的年化利息超過100%。
部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助降低借貸成本。 準買家便要選擇信譽良好、有規模的大型按揭中介公司，要有代理牌照，並受政府地產代理監管局監管。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去，以及一些巧立名目收取顧問費、服務費。 並非所有人都熟悉樓市走向，能夠選擇適合自己的按揭計劃，而按揭中介清楚了解市場走向，可以幫忙比較各大銀行按揭計劃息率高低和回贈。
