另外，計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝，當中約140宗已獲批准。 過渡性房屋改裝成本高（每伙約60至70萬），政府只給予5年營運期（當中1年為工程期），在過渡性房屋租金水平需要低於市值的前提下，大業主難以回本。 活化工廈2025 雖然小業主可以申請地契豁免書讓文化、藝術及創意產業於現時工廈的個別單位內運作，但並不能用作過渡性房屋用途。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
鍾透露，集團未來有一個約14萬平方呎樓面面積之多層工廈的活化項目，正在火速進行中，規劃中之商場設計將加入鄉郊田園色彩，以翠綠直立式園林景緻配合都市格調，預計2021年第二季落成。 為了配合本港工業的轉型，城市規劃委員會已擴大「工業」地帶內所准許的用途範圍，以使工業樓宇及工業—辦公室樓宇（下稱「工辦樓宇」）的用途更具彈性，當中包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行，例如影音錄製室和設計及媒體製作辦公室。 基於消防安全考慮，有關的用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 政府 活化工廈2025 2010 年推出活化工廈計劃，大業主可以將工廈翻新及改變成商業用途。
活化工廈: 活化工廈 2009
我們期望上述的進一步優化措施能再促進工廈的活化，回應市場對不同用途樓宇和設施的需求。 專責小組同事先後與業主及社協聯繫，多次實地視察及商討，初步評估該工廈是否適合改為過渡性房屋。 屋宇署、消防處的同事亦同心協力，在符合《建築物條例》及《消防條例》方面提供意見及支援，務求令項目盡早開展，並研究如何可以縮短改建時間，希望能善用資源，延長項目可實際使用的時間。
- 近年積極收購觀塘舊工廈的伯恩光學楊氏家族，去年申請強拍旗下觀塘巧明街年運工業大廈後，最新向城規會申請放寬地積比率限制，由原先的12倍放寬20%至14.4倍，重建為1幢不多於39層高的新式工廈，…
- 位於啟祥道20號的大昌行集團大廈，今年初提出放寬兩成地積比率至14.4倍，擬重建為兩幢32層高商業大廈，總樓面約147.75萬方呎，料較放寬前多出約24.6萬方呎。
- 至於體育康樂用途，若位於工業或工辦樓宇低層特別設計的非工業部分並與樓上的工業用途之間有緩衝樓層（例如停車）作分隔，便屬經常許可用途，無需提交規劃許可申請。
- 由於目前地政總署收到的兩宗整幢改裝申請尚在處理當中，現階段暫時未有所涉及特定用途及樓面面積的相關細項。
- 政府會鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民。
- 後來配額及普及特惠稅的廢除，澳門工業萎縮，各工廈變得十室九空。
- 不過消息人士稱日後或放寬《建築物條例》，只要工廈業主能於四邊通風的樓面，闢設合理大小的交誼共享空間，供過渡屋居民使用；或可批准於工廈樓面中央，建無窗的過渡屋單位。
政府在先前的活化工廈計劃中，至今已批出合共124宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請，直指計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用珍貴的土地資源，政府檢討成效後決定重啟工廈活化計劃。 在第二期計劃下，加入改裝整幢工廈作過度性房屋用途，應對房屋問題；並隨著首批活化的項目啟用，不少由傳統工廈改建成商場、寫字樓或酒店等混合式發展，令產業大幅增值之餘，部分化身成藝術文創中心，甚至成為當區地標，優化周邊社區環境。 具體來說，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋， 活化工廈 政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免收作過渡性房屋用途的地契豁免書費用。
活化工廈: 活化工廈 滿足不同土地需求
其中一項重要考慮是有關的藝術工作室必須符合工業或工辦樓宇的消防安全規定，包括不會導致眾多外來公眾的人流，例如有關活動吸引公眾人士到場參與等。 文章的背景，是同年6月政府成立起動九龍東辦事處，有意將包括觀塘在內的九龍東轉型為新的核心商業區。 伴隨而來的，是工廈租金大幅上漲，尤其令從事文化創意事業的人叫苦連天，獨立樂隊紛紛遷出觀塘，有的尋找他處生存，有的乾脆散band。 由此可見，除了商業用地的需求要滿足，香港對工業用地仍然有需求。 政府規劃署委託獨立顧問於2017發表用地需求報告，估計至2041年，本港工業樓面面積將出現供不應求。
- 有關措施乃因應香港整體經濟發展的需要，至於是否進行改裝或重建視乎相關工廈業主和使用者的意向和市場因素，措施並無針對或傾斜任何特定行業。
- 城市規劃委員會至今已批出超過30項重建工廈申請，可望提供約 平方米新的商用或工業樓面，而土地業權人亦已陸續向地政總署提出契約修訂申請。
- 經過約3年時間，這幢工廈的改造工程已竣工，是市建局首幢以改造重設復修、活化再用的工廈項目，並已於上月起，成為市建局樓宇復修部的辦事處，服務市民。
- 創辦人陳桂豪（James）說，地政署也曾上來視察，但只是詢問有沒有作居住用途，並沒多作為難；警察也只在一次演出時上過來一次，事緣有人報警稱該處有打鬥發生。
- 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
- 截至二○一四年一月底，地政總署在活化工廈措施下共收到１１９宗申請，其中９０宗已獲批准，有關項目可提供經改裝或新建樓面面積合共約９７萬９千平方米。
位於荃灣灰窰角街6號的DAN6，發生石棺藏屍案，案中另一焦點，是這幢工廈被改用成住宅用途。 有測量師就指出，工廈的安全準則與住宅有異，存在不少安全風險。 有律師更指，若業主將工廈單位出租作住宅用途，等同違反地契條款，可被政府收回單位。
活化工廈: 九龍佔逾半 觀塘17宗稱冠
政府在2010年開始實施活化工廈，根據政府截至去年底的數據，合共批出143份申請，相當於全港工廈約1,400幢計算的10%，提供多達1,798萬平方呎樓面，單看這組數字，活化政策成績尚算不錯。 特首林鄭月娥有意重啟剛在去年3月結束的活化工廈政策，措施過去的確為解決過剩工廈問題發揮一定作用，但經過多年時間，較具潛力活化的工廈很可能已經落實，要推動餘下的工廈進行活化，政府或須為計劃加入新元素。 近年官地造價不斷攀升，不少發展商將資源投放到收購舊樓重建，所以近兩年舊樓收購相當熱鬧，強拍個案也不斷上升。 活化工廈 業界人士指出，隨著政府重啟工廈活化政策，工廈併購將成為另一條戰綫。 被稱為「活化工廈2.0」的細節雖然尚未正式落實，但是新政策最大誘… 政府重啟工廈活化，由資深投資者林子峰等持有的觀塘敬業街41號項目，以及莎莎國際太子爺郭浩泉等組成的麒豐資本持有的鴻圖道32號，將於今日城規會闖關，規劃署不反對，預計獲批機會大。
活化工廈: 相關文章
話音剛落，位於牛頭角大業街工廈內的表演場地Hidden Agenda再次接到地政署的信件，指它違反了政府地契。 活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。 改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 政府重啟活化政策後，不少工廈業主就項目提出放寬密度重建或改裝，當中興勝等持有的葵涌中央工業大廈，申請放寬2成密度重建成28層高工廈，規劃署不反對，料周五獲城規會通過機會高。
活化工廈: 按揭專區
活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 政府早前預計，最快本季可推出先導計劃，以預先公布的標準金額，計算重建老舊工廈的補地價水平，以便業界評估成本，促進工廈活化。 要預計政府的如意算盤能否打響，我們不妨分析工廈業主在首兩期活化工廈計劃推出後的抉擇。
活化工廈: 活化工廈計劃
【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 政府在先前活化工廈計劃至今批出合共 124 宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請。
活化工廈: 【地產專題】工廈活化年半45宗申請 觀塘佔最多
大業主傾向重建成商廈，造成工廈單位租金不斷上升，反而扼殺文化藝術界的生存空間。 有音樂界朋友表示，自18年起，音樂、音響、錄音器材二手市場非常活躍，主因是很多在工廈的工作室都被迫遷而要變賣器材。 活化工廈 政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施，利便舊工廈重建或整幢改裝，提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 措施自二○一○年四月一日起實施，其後分別於二○一二年四月及二○一四年二月推出優化安排，其中包括延長申請限期至二○一六年三月三十一日。 推行6年的活化工廈政策，終於在今年3月悄悄落幕，發展局局長陳茂波撰寫網誌稱，會「進一步放寬非工業用途的限制」、「繼續物色合適的用地提供藝術、文化和創意產業用途的空間」。
活化工廈: 微調措施 活化工廈
林鄭建議，業主如利用已經或即將整幢改裝位於「商貿」、「商業」、「綜合發展區」及 「住宅」地帶的工廈作非工業用途，並在改裝後將整幢或部分樓層用作過渡性房屋，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，並免補地價。 活化工廈2025 除活化工廈措施外，城市規劃委員會自二○○一年起已擴大「工業」地帶內經常准許的用途範圍，使工辦樓宇的用途更具彈性，包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行，例如影音錄製室和設計及媒體製作辦公室。 活化工廈2025 不過，基於消防安全的考慮，有關用途須不涉及直接向顧客提供服務或供應貨品。 地政總署將於三月十五日就先導計劃的執行細節發出作業備考，包括地契修訂申請人如何行使以標準金額計算地價的選擇權、適用於處理中地契修訂個案的過渡安排，以及總樓面面積的計算方法，供業界參考。
活化工廈: 業主放盤
第二輪活化工廈措施所施加的條件，或令後來業主判斷活化工廈是否有利可圖時，有更多的計算：業主重建工廈需繳付十足市值土地補價，如改裝作其他用途，也需繳付十足豁免費用。 按2010年的數據，政府收取工廈改裝豁免費用，平均每年約1.2億元。 在2008年底，本港工廈共有逾110萬平方米的空置樓面。 政府認為，本港需要合適而價格相宜的土地或樓面空間，以發展高增值經濟活動，而工廈一般樓面開闊、裝有大型升降機、大多位於市區，交通運輸方便，適合改裝作其他用途。
活化工廈: 業主：政策「擾民兼不環保」
自2014年政府推行的活化工廈措施結束後，社會一直維持討論階段，有議員表示應該進一步推行活化措施。 同時民間上出現經非官方途徑活化的工廈，例如位於關閘馬路的678文創園；也有文創人士離開工廈，搬遷到商業大廈，另闢蹊徑建立了水坑尾文創村。 根據第11/99/M號法令，工業樓宇是指由大多數作工業用途的單位所組成之樓宇。
政府推出第二輪工廈活化計劃，再有工業大廈業主提出放寬密度進行重建。 葵涌藍田街2至16號聯發工業第一大廈，地盤面積約2萬方呎，現向城市規劃委員會申請將地積比率增至逾12.3倍，較最高9.5倍限制，增加接近三成，計劃重建1幢23層高… 施政報告也提到，現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月。 至於「土地共享先導計劃」，政府鼓勵有意者於2023年5月截止申請前盡快提出申請。
推行活化工廈措施的目的，在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝，更好地利用香港珍貴的土地資源。 措施須兼顧香港整體經濟發展的需要，以及相關工廈業主和使用者的意向，後者受市場因素左右，政府並無針對或傾斜任何特定行業。 活化工廈的申請涉及不同範疇的新用途，當中包括「康體文娛場所」，可用作相關用途的工廈在完成改裝工程後，可提供樓面作文化及創意產業之用。 全港現時有逾1,400 幢工廈，共佔土地面積逾2,000公頃（約相當於120個維多利亞公園），分布於全港各區，是本港珍貴的土地資源。
活化工廈: 投資活化工廈 業主兩大考量
以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。 政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。 麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，新蒲崗東傲為基金與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展，各佔項目一半業權。 大廈位於七寶街1號，樓高24層，提供193個單位，可銷售樓面約28萬平方呎，單位面積由700至2,900平方呎不等，而全層樓面則由1萬至1.5萬平方呎。
上述有關申請個案有超過一半來自九龍區，合共佔約33宗，大多坐落於近年迅速轉型的九龍東商貿區。 其中觀塘區屬同類申請最多，累積宗數約17宗，佔整體比例接近三成，申請樓面面積超過260萬方呎。 （一）及（二）根據差餉物業估價署資料，私人分層工廠大廈的整體空置率，由二○○九年的百分之八下跌至二○一二年的百分之五。 在二○一三年年底，香港島、九龍和新界的私人分層工廠大廈平均租金分別為每平方米１５０、１６３及１０１元。
