中原首席分區營業經理張曼筠表示，榮福中心5座中層F室，實用479呎，兩房間隔，享內園景，開價約320萬元，議價後以286萬元易手，累減34萬元，實用面積平均呎價5971元。 天水圍「天頌苑」新近錄一宗成交個案，單位為B座中層5室，實用面積650平方呎，屬三房套房間隔，在「居二」市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。 她稱，天富苑Q座低層8室，實用面積約506方呎，未補價市場開價400萬元，市場放盤不足一星期，只降價8萬元，即以392萬元售出，呎價約7,747元。 祥益黃肇雯稱，自上月26日該類人士開始入市後，區內居屋已錄逾90宗同類買家成交，於上周六至本周一的3天內，天盛苑、天頌苑及天富苑交投量已共逾20宗，部分單位更出現排隊睇樓人龍。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 屏欣苑白居二2025 沙田一綫居屋愉翠苑亦出現同樣情況，11月錄20宗成交，較10月5宗大增3倍，但平均呎價由10月9,449元，回落至上月8,997元，跌幅亦達半成。 反映不少居屋業主趁白居二購買力出籠，紛紛放售手持物業，盤源增加下，加上二手樓大把平貨，令居屋樓價受壓。 幸好的是，新居屋業主買入價平，大部份都是二、三百萬元向房委會購入，即使平少少沽貨，仍獲利甚豐，成為該批居屋業主賣樓誘因。 4,500名白居二「幸運兒」上月初已獲房委會發出確認書，可以憑低至100萬入場費，以免補地價方式在第二市場購買舊居屋屋苑單位；消息一出隨即引發市場購買力，吸引買家執平貨。
屏欣苑白居二: 天水圍 @中原樓市片區
另外，白居二售價由買賣雙方決定，而新居屋就已經由政府固定。 屏欣苑白居二2025 （Finance730設計圖片）二手樓市一片死寂，不過新一期白居二買家取證後陸續入市，帶動新界多區交投量錄得顯著增加，例如11月天水圍區居屋買賣多達50宗，多過私樓，當中以鄰近港鐵天水圍站的屏欣苑最受歡迎。 ，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。
）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 屏欣苑白居二 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書才可以認購單位。 伍氏指出，原業主於2018年11月以197.89萬元一手買入單位，是次易手由於持貨未滿三年，需付樓價10%的額外印花稅（SSD），即約44.6萬元，扣除該筆稅款後，賣方帳面仍獲利203.51萬元，升值近一倍。
屏欣苑白居二: 樓市資訊 | 美聯物業
，上月連錄19宗成交，同樣是歷來單月最旺，惟平均呎價跌至11,770元，較10月12,245元回落4%。 據了解，原業主於2001年8月以149.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利480.7萬元，單位期內升值3.2倍。 據了解，原業主早於1998年11月以146萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利254萬元離場，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。 不是，將軍澳寶盈花園設有游泳池、燒烤場、網球場等設施；九龍麗晶花園亦設有泳池及網球場，黃大仙翠竹花園亦設有泳池。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。
- 【樓市成交2022】新一批白居二買家取證後，近日四出睇樓搵盤，趁樓價低入市筍盤，帶旺二手居屋睇樓量及成交。
- 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 房委會於2017年推出的彩虹彩興苑，今年亦先後錄得兩宗二手轉讓，支付辣稅後仍獲利甚豐。
- 祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得區內首置客買賣成交，為A座中層11室，實用面積570呎，三房套房，區內買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚…
- 至於全港首五位最多單位居屋，都在天水圍區，分別為天盛苑、天頌苑及天富苑，其中以天盛苑佔地最廣，共有17座，並提供最多伙數，合計6,580個單位。
- 不是，將軍澳寶盈花園設有游泳池、燒烤場、網球場等設施；九龍麗晶花園亦設有泳池及網球場，黃大仙翠竹花園亦設有泳池。
祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得區內首置客買賣成交，為A座中層11室，實用面積570呎，三房套房，區內買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚… 白居二免補地價刺激居屋第二市場愈演熾熱，不少持貨短短數年的新居屋業主趁高位沽貨獲利，而且帳面賺幅更是數以倍計。 早前，有白居二買家於2018年買入天水圍屏欣苑，短短3年即獲利237萬元，市場認為，資助房屋政策已成為基層的「搖錢樹」。 市場分析，白居二買家獲發購買證後，資金大舉入市，刺激今年第三季二手居屋買賣創下逾十載最旺。 原業主於2018年10月以189.9萬元一手購入單位，持貨4年帳面即賺約185.1萬元，賺幅達約97.4%。
屏欣苑白居二: 申請流程
B座低層5室成交，實用面積453平方呎，兩房間隔，居二市場叫價400萬元。 單位裝修企理，加上享開揚內園景，吸引一名「白居二」取得購買證便立即落訂，以340萬元承接單位，折合實用呎價7506元。 原業主於2018年10月以197.22萬元買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利142.78萬元或72%。 以下介紹的放盤單位，位於屏欣苑C座高層14室，單位實用面積376平方呎，為1房間隔，業主叫價518萬元，每平方呎叫價13,777元。 屏欣苑白居二 屏欣苑白居二2025 單位的最大賣點是於高層，而且附設企理裝修，買家購入單位後，不需花費太多裝修可即入住。 中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，屏欣苑A座低層4室，實用面積447平方呎，現為一房間隔，早前居二市場叫價460萬元，新近獲一名白居二中籤人士議價後，減價14萬元或3%至446萬元成交，呎價約9,978元。
屏欣苑白居二: 物業編號: Cxj900 (代理提供)
屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍，屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠，但都是低密度的倉庫建築，環境尚算清靜，不會遮擋中高層單位視線，東可眺望大棠及大帽山，南可遠望屯門兆康苑一帶，C座甚至可西望深圳灣大橋。 屏欣苑白居二2025 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。
屏欣苑白居二: 天水圍居屋本月料130刁
祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑屬天水圍的居屋之一，日前屋苑錄得外區首置客買賣成交，為B座中層22室，實用面積376呎，兩房一廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情家人亦居於同區屋苑，可以互相照應，而… 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，通關復常下，天水圍成交轉旺，二月錄約100宗二手買賣成交，較一月升2成。 屏欣苑白居二2025 當中屏欣苑是區內少數能承做「925按揭」的居屋屋苑，成交一直活躍，2月錄得… 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，「白居二」入市潮亦帶動私樓成交，近月樓價明顯回落，業主亦願意擴大議價空間，吸引買家回流市場尋寶。 天水圍上月錄得52宗居屋成交，承接旺勢，本月首5天速錄15宗成交，全屬居二市場成交。
屏欣苑白居二: 物業編號: CXk738 (代理提供)
大實用面積等於有更多空間，但說到真正可用空間，還要注意實用率。 屏欣苑白居二 部份屋苑雖沒有較大面積，但有較高實用率，例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園，兩者實用率均高於九成。 居屋常以八成實用率為標準，所以超過八成實用率，屬難能可貴。
屏欣苑白居二: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
原業主於2014年9月以388萬元買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利206.8萬元或53%。 中原分行經理曾慧敬表示，近期顧客主要屬於一批無法上公屋又無力負擔本地市場貴租的香港人，預期未來天水圍交投會隨著大部分居屋樓齡老化，超過擔保期後，成交量會逐步減少。 以天水圍「屏欣苑」新近錄得A座高層成交為例，單位實用面積447平方呎，獲「白居二」上車客接貨，以493萬元易手，呎價11,029元。 由於啟朗苑位處的啟德新發展區的地理優越，區內地價愈搶愈貴，毗連的私人豪宅往往呎價已見2萬多至3萬多元，結果做成很多買家在結束2年禁售期後賣出獲利高逹1倍以上。 新居屋淪為炒家投資工具的爭議不絕，其中有單位更疑有業主入伙後一直丟空，更以當年收樓時的交樓標準放盤，並於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，較兩年前購入價再高逾1.35倍。
