梁文廣舉例指，現時經常提到的「家有長者」優先選樓安排，未來在私人發展商發展的項目中可考慮，容許「家有青年」或「家有兒童」優先選樓，以針對有置業需求的買家。 發展商在單位設計上亦可以加入新意，例如安裝家電或提供會所等。 他認為此類項目讓發展商可一併藉著政府規劃，提早發展私人土地。 觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑｜2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請，到今年第四季攪珠、明年初便會開始揀樓。 今期居屋6個新盤，包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑共有9,154伙，分別以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。
根據規劃，三幅用地中以「R2-2」的規模最大，房協會建6座16-23層高的住宅，提供1,400個住宅單位，預計會在2025年落成。 房協在2020年11月成功向政府補地價19.7億元，每呎地價2,626元。 至於「R2-3」及「R2-4」項目則分別興建3座及4座住宅，共提供420個及960個單位，最快於2025年後才落成。 待行人設施連接後，日後安達臣石礦場的住宅項目，生活配套可依賴「安泰邨」、「安達邨」及「寶達邨」一帶。 「安泰邨」內設濕貨街市，還設有16間商舖，佔地約25,834呎；「安達邨」則有天橋連接鄰近「秀茂坪商場」和「寶達商場」，而邨內則設有28間商店，包括中式酒樓、超市等。
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信義房屋中六區協理洪振祐表示，北屯區景和街是一條弧形的道路，介於旱溪及台74線之間，且該路段一半位於十期重劃區，一半則位於舊市區，屬於「蛋黃區與蛋白區交界」；此外，由於沿線產品新舊夾雜，中古屋屋齡在20年以上，使房價相對親民。 值得注意的是，聯徵中心資料顯示，該路段平均貸款成數僅接近7成，但以第一線經驗來看，該區段貸款條件通常不錯，數據呈現的結果，較可能是因為房屋總價不高，許多購屋族需要的貸款成數沒這麼高。 寶珮苑（英語：Po Pui Court）是香港一個居屋屋苑，位於九龍觀塘區觀塘協和街，共有5座住宅樓宇，提供1750個住宅單位，另設一個停車場和兩個遊樂場。 中學校網方面，預料觀塘安秀苑將屬於觀塘區中學校網，該校網包括以下學校：藍田聖保祿中學、中華基督教會蒙民偉書院、觀塘官立中學、順利天主教中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、匯基書院(東九龍)、福建中學、觀塘瑪利諾書院等等。 元朗朗天苑鄰近朗天路及青山公路屏山段交界，附近有齊運動及康樂設施、零售設施等，亦鄰近朗逸豪園、御豪山莊等屋苑，但消費生活配套便要乘車前往元朗廣場或大橋街市。
新居屋附近設有不同的商場，例如寶達商場、和秀茂坪商場，該區市民可以到商場購買衣服、名牌、珠寶等生活用品。 StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 屋苑對面今年將興建港鐵屯門南延線的屯門第16區車站，須等到2030年通車。 2023年，房委會總共推出六套新屋苑，分別是：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑。
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商場購物方面，政府在整個安達臣道石礦場發展區中預留3幅商業用地，提供購物設施；若看目前附近的距離安楹苑、安樺苑及安麗苑較近的屋苑，居民可到安泰邨的安泰商場購買日常用品。 至於整個發展區的中心，則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。 其中「文娛核心區」會興建一些低層商業及政府設施、休憩用地、廣場，以及興建室內運動場館。 北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地；而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。 觀塘居屋2025 由於污水負荷的問題，該用地不能負荷逾30,000人口，規劃署也擬訂25,000為人口上限。 安泰及安達邨內設有中醫、牙科及醫務診所等，為區內居民提供醫療服務；觀塘區內亦設有8間普通科門診診所及社區健康中心。
- 這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。
- 三個樓盤：觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑，均位於觀塘安達臣道，週邊交通、生活配套均相同，因此不分開贅述。
- 複式單位是不少人心目中的DREAM HOUSE，多數是豪宅才會出現，但原來居屋也同樣可擁有複式單位。
- 如果居屋申請人選擇親自遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用字母大寫填寫所有英文內容。
- 值得注意的是，聯徵中心資料顯示，該路段平均貸款成數僅接近7成，但以第一線經驗來看，該區段貸款條件通常不錯，數據呈現的結果，較可能是因為房屋總價不高，許多購屋族需要的貸款成數沒這麼高。
- 最新一期的居屋預計今年年中開始接受申請，並在今年第四季進行攪珠，明年首季進行揀樓。
而且現時由「藍田港鐵站」前往「安達邨」，車程不算十分久，但搭客卻很多。 區內居民也投訴，「613號」巴士往筲箕灣車程太久，需要一小時才能到達港島區。 七除八扣後，全個「安達臣石礦場」僅餘下兩幅私樓住宅用地，跟原先計劃完全不同。
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最近的診所也會在安達邨內，裡面設有中醫、牙醫及醫務診所。 至於社福設施方面，在「安泰邨」附近設有服務設施大樓，內設展能中心、安老院舍、殘疾護理院等。 居屋2022推售的七個新居屋，跟東涌「裕雅苑」有同一死症的，就是觀塘「安秀苑」。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 觀塘居屋 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
觀塘居屋: 觀塘民政事務處組織結構圖
七哥以香港人家常便飯必有一席的胡椒豬肚湯糅合日式拉麵的經典豬骨湯，創建成港日Fushion的胡椒豬骨湯，成為店舖的特色和留住客人胃口的招牌，當中除了是新鮮的配搭，更有著對湯底用心的製作。 店舖嚴選用砂勞越胡椒，胡椒香氣更為濃郁強烈，但由於胡椒本是燥熱之物，飲得多的話會容易上火。 因此七哥會用一個方法一解胡椒燥熱，便是慢火煮足3日，反覆經過6次煮焗，令胡椒「開花」，出現呈透明狀的胡椒腦，即可以解決其上火屬性，飲起來既可保持辛口味道，但同時又不會過燥，即使日日飲都無問題。 屋苑設有多層停車場、4個兒童遊樂場、2個健體區、1個籃球場及1個排球場。 而停車場天台設2個網球場和1個排球場，不過甚少人會使用。 如果居屋申請人選擇親自遞交或郵寄申請，申請人必須使用黑色或藍色原子筆填寫，並使用字母大寫填寫所有英文內容。
觀塘居屋: 觀塘安秀苑售價
如有任何更改，應在更改位置旁邊簽名以確認更改真實，千萬不要只刪除或使用塗改液修改。 至於今期居屋白表家庭入息及資產限額，擬分別為6.2萬及147萬元，單身人士減半，兩者限額均較去年下調。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
觀塘居屋: 最新文章
由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。 有意見憂慮發展商會借助參與計劃只提供部分土地，當政府完成規劃後則把餘下土地以補地價發展私人物業，梁文廣指，政府應肩負土地規劃和周邊基建配套。 觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑鄰近安達臣道，要步行或乘車到秀茂坪商場才有生活消費，或要乘車到APM商場才有較大型的廣場，附近亦有多個球場及公園待休閒設施。 它們的所在位置全處於安達臣道地盤，提供的單位合共有3,510個，實用面積由最細278平方呎起，至最大497平方呎，售價則介乎169萬至394萬元。 另外，據土木工程拓展署的資料，該區將興建行人天橋、約3公里的行車道、行人路、單車徑等設施，連接安達臣道石礦場和毗鄰屋苑、乃至觀塘市中心。
觀塘居屋: 觀塘安秀苑 居屋2022懶人包 一文拆解位置、面積、價錢
相比之下，樓盤以北，雖然未必會有較開揚的都市景，但卻因鄰近山坡，相當會較有保障，而不受日後發展而影響。
觀塘居屋: 單位大小:
據中原地產網顯示，順緻苑4月份錄得7宗成交，平均成交呎價10,016元，而5月份暫時錄得4宗成交，成交呎價介乎8,386元至10,886元。 據該網頁顯示，現時有3個單位網上放盤，全部均已補地價，其中一個順華閣D座是4房1廁的複式單位，實用面積646呎，開價715萬元，實呎價11,068元。 位處觀塘半山的居屋順緻苑是第一代居屋，由12座物業組成，超過有1,500個單位，單位面積大約有400至700呎左右，早於1980年落成，屋苑媲美部分私樓，是全港唯一擁有頂層複式單位的居屋，可由室内樓梯通往閣樓。 據業主介紹，該複式單位為4房2廁，高層東南山景開揚，在自由市場放售。 建築面積765呎，實用面積645呎，業主開價為699萬元，平均呎價為10,837元。
觀塘居屋: 申請居屋2023｜入息上限、資產限額
區內也預留了約21公頃的用地作休憩用地，當中4公頃社區公園及廣場、3公頃湖泊公園、8.5公頃石礦公園、6公頃現有岩壁。 其中「石礦公園」由康文署負責，內裡設有一個中央草坪及園景花園、一條緩跑徑、一個單車公園、一個竉物公園、一個供野外定向運動設施、一至三個籃球場或排球場、一個足球場等。 沒有鐵路接駁下，究竟可以怎樣前往「安達臣道石礦場」呢? 實情除非駕車或坐的士，最直接的方法是經「新清水灣道」，取道「安秀道」後再進入「石礦場」，否則乘坐公共交通最近只能處於「石礦場」下方的公屋「安泰邨」及「安達邨」。 這兩條公共屋邨，現時已有逾17,900個單位，人口50,000人，但交通卻不怎麼完善。
觀塘居屋: 觀塘安秀苑中學校網
即睇觀塘區位於安禧街的安楹苑和安樺苑，以及安愉道的安麗苑申請時間、位置、價錢、實用面積呎價及單位數目。 觀塘居屋 觀塘是一個小型的大都會，工商業及住宅的發展與時並進，但區內舊有的村落如鯉魚門及茶果嶺，卻仍保留着悠久的歷史文化色彩。 觀塘安秀苑居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，預計在2024年11月可以入伙，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。
觀塘居屋: 申請居屋2023｜申請3大方法
安泰邨、安達邨內都有診所、牙科、中醫；觀塘區有8間普通科門診、社區健康中心；區內有基督教聯合醫院、將軍澳醫院、靈實醫院。 梁文廣指，政府已表明「樂建居」計劃不會跟隨房委會出售居屋一樣為準業主做按揭擔保，故此預計未能做到 9 觀塘居屋2025 成半按揭，同時亦不會出現「零入息」購置居屋的安排。 觀塘區的安達臣@中原樓市片區，區內共1,265個私人住宅單位，涉及人口共91,921人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,420，年齡中位數為 43.2歲。 今期居屋沒有「納米盤」，單位面積由278平方呎至518呎。
觀塘居屋: 觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑│交通
安楹苑、安樺苑及安麗苑均依山而建，因此離市中心有一段距離，雖然環境相對寧靜，但就距離地鐵站較遠。 觀塘居屋2025 不過，屋苑區內其實設有不同的巴士路線及小巴路線，政府亦在區內建成貫穿區內發展項目的安秀道，居民可選擇到附近安泰邨、安達邨等地乘撘公共交通工具。 昔日於區內林立的舊式工廠大廈現已演變為新型商業樓宇，提供零售、餐飲及娛樂設施，令觀塘區逐漸發展為香港第二個核心商業區。
觀塘安秀苑居屋計劃將興建2座不高於34層的大廈，屋苑將提供1906伙，實用面積為279至479平方呎。 觀塘居屋2025 屯門兆翠苑面向屯門避風塘，鄰近私人樓宇南朗海灣及御海灣，消費生活配套可步行到附近的屯門中央廣場或新屯門中心。 交通方面，兆翠苑樓下便是輕鐵屯門泳池站，而屯門南延綫預計2030年通車後，由西鐵綫現時的屯門站向南延伸，第16區中途站將會與兆翠苑只有一街之隔。 交通方面，由於安秀苑依山而建，相對上與地鐵站的距離比較遠。 但區內其實設有不同的巴士路線及小巴路線供市民使用，除了即將興建的新巴士轉乘站外，該區的居民亦可以選擇到附近安泰邨、安達邨等地乘撘公共交通工具。 內裡會設有人工蓄水湖，面積約 2 公頃，當中設有浮橋、觀景台及兒童嬉水區等康樂設施。
定價方面，安秀苑以市價51折發售，售價定為153萬至325萬元，平均呎價6,590元。 今年第一季台中市交易最熱門的三個行政區，分別是北屯、西屯與南屯區，而在房價高漲的情況下，這些熱門行政區，又有哪些房貸負擔相對較輕的路段？ 根據聯徵中心資料，2023年第一季三屯區中授信額度最低的路段分別是北屯區景和街平均授信額度409萬，西屯區智惠街平均授信額度663萬，南屯區黎明路二段平均授信額度710萬，推算購屋總價都在千萬以內。 信義房屋在地專家逐一解析，這些路段有的位於「蛋黃與蛋白交界」，房價相對親民，也有路段雖位於正蛋黃區，但因發展早，多中古屋，所以房價較低，堪稱高CP值。 不過，梁文廣指透過計劃中三分之一補地價優惠，以及多個靈活彈性的安排則可以吸引發展商更高效發展農地，當中包括訂明居屋以市價 65 折發售，讓發展商計算利潤空間；在獲得房屋局局長批准下，微調買家資格；以及自行向準買家進行按揭安排等。 私人發展商或可容許「家有青年」、「家有小孩」優先選樓就農地興建房屋安排，楊永杰問及私人發展商對此的興趣意欲，政府可如何為農地周邊發展作更好規劃。
觀塘居屋: 觀塘屋苑（1）安楹苑
更重要一點，樓盤西南斜對面就是「R2-8」用地，根據規劃藍圖，該用地會發展三座1,380個新居屋單位，最高高度介乎 米，比起「安秀苑」僅矮了35米，故只得最高十層左右可望到遠景觀。 屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向內園為主。 至於「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇。
