作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 去年柏傲莊貴為2020年紅盤，反映鐵路項目有價有市，而黃竹坑區亦蛻變成集旅遊、商業、居住和消閒中心，加上港島區久違了的鐵路上蓋項目，市場理應受落。 「晉環」提供232個三房單位，佔全盤近30%，但當中可以細分為兩類，一類為面積六字中至七字的「三房一套」；另一類為面積八字起跳的「三房一套連工人房及工人廁」。 晉環兩房合共提供274個單位，佔全盤34%，會分開「純兩房」(149個)、「兩房一套」(95個)及「兩房雙套」(30個)，面積分布頗容易去理解，面積四字頭的均為「純兩房」、五字頭則為「兩房一套」、而六字頭則為「兩房雙套」。 「黃竹坑站」佔地面積甚廣，總佔地7.17公頃，其中地盤四邊分別被「香港道」、「南朗山道」及「警校道」所包圍。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。
- 周末未有大型新盤銷售，綜合市場資訊及一手住宅物業銷售網資料，過去周末（22日、23日）兩日共錄得約15宗一手成交，按周跌近九成。
- 單位昨日新以2,050.85萬元重售，呎價30,249元，買家採360天現金優惠付款計劃，最新成交價較撻訂前賣平約61.4萬元或2.9%，料因兩者的成交條款有別所致。
- 港鐵表示將於港島南岸內5層高新商場THE SOUTHSIDE，面積約51萬方呎，約150間商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，預計會於2023年落成。
- 但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。
- 揚海為港島南岸之第二期物業發展項目，全盤提供600伙，設一房至四房及部分連平台或天台特色戶，以及複式單位，實用面積320至1901平方呎。
項目5個示範單位昨起對外開放，嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，示範單位包括一至三房間隔，面積389至915方呎。 海盈山第4A期共有432伙，涵蓋開放式至四房户，面積351至1,847方呎。 陳永傑稱，今年上半年中原城市領先指數CCL累升6.71%，港島區則累升8.58%，升幅跑贏大市，可見港島二手私人住宅樓價升幅仍具優勢。
黃竹坑新盤: 港鐵港島南支線開通
項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公眾預約參觀。 鐵路沿綫新盤項目持續熱賣，港鐵黃竹坑站上蓋項目第二期。 嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指，今日開放5個示範單位，戶型涵蓋一房至三房，實用面積分別為389、582及915方呎。 其中以第2B座28樓A室為藍本搭建，屬實用面積915方呎三房一套戶經改動示範單位，室內設計以南美洲的動感原野、熱帶植物及流水瀑布為主題，客飯廳布置及傢俬用色鮮艷。 黃竹坑新盤2025 主人套房面積寬敞，擺放雙人大床外，同時放置大型化妝枱連椅子組合。 晉環（英語：The SouthLand）是大型住宅港島南岸的第一期，舊址為黃竹坑邨第一座，位於整個港島南岸的最南方，佔地約1.1公頃（約11.84萬方呎），樓面面積約57.7萬方呎，在2022年12月底落成。
項目為港島30年來首個全新鐵路物業，相信將受「全城關注」；另嘉里發展香港區總經理湯耀宗表示，與信和合作發展的港島南岸2期，該盤涉約600伙，戶型包括1至4房，另設特色戶，面積300至1,400方呎，主打2及3房。 整個「港島南岸」項目總單位供應數量為5,200伙，預計由2021年起將成為主要新建住宅供應來源之一，也是港島綫近三十年後再有上蓋住宅項目。 黃竹坑新盤2025 路勁地產主席單偉彪接受傳媒訪問時指出，項目位置理想，將會頗受市場歡迎，將提供800個單位，以2房至3房為主。
黃竹坑新盤: 港鐵上蓋新盤熱捧有價有市｜黃竹坑「港島南岸」以2房至3房為主 老樓周記
屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 據發展商公開資料顯示，地址所在香葉道11號，全盤共提供600伙，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。 其中，兩房單位佔最多，共271伙；三房戶則有198伙，即兩房及三房戶合共涉469伙，佔全盤總數約78%。 至於特色單位有29伙，其中11伙為天台特色戶，18伙為平台特色戶。
- 扣除最高18%折扣優惠後，單位折實售價由966.7萬至3,013.59萬元，折實呎價介乎23,988元至35,001元。
- 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。
- 原村的大部分已被政府拆卸，現僅存黃竹坑新圍和小部分黃竹坑舊圍。
- 此外，恒基物業代理營業(一)部林達民表示，啟德現樓HENLEY PARK截至昨午2時累收約7,000票，以加推82伙計，超額登記約85倍，有機會本周末發售次輪單位。
- 嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指，今日開放5個示範單位，戶型涵蓋一房至三房，實用面積分別為389、582及915方呎。
由於發展規模龐大，無論城規會會員及區議員均關注日後「黃竹坑站」上蓋項目發展後，對區內交通帶來的負荷，事關香港仔隧道擠塞情況從未改善。 黃竹坑新盤 當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。 配套方面，鐵路優勢絕對是不言而諭，加上政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。
黃竹坑新盤: 開放式單位(62個)
1房面積介乎320至343呎（佔58伙）；兩房面積介乎436至638呎（佔271伙）；3房面積介乎749至955呎（佔198伙）；4房面積介乎1299至1420呎（佔44伙）；特色單位面積介乎425至1901呎（佔29伙）。 所以，「揚海」單位數目不多只會貴賣，加上地價次高，更重要是景觀有優勢。 黃竹坑新盤 項目賣點是海景，料部分中高層單位望向深灣遊艇會一帶，令身價更高。 根據「晉環」開價，首批扣除優惠後每呎售價29688元起步，而「揚海」開價有可能過3萬。 會德豐地產旗下藍田KOKO MARE亦沽一伙，涉及為第9座15樓J室，實用面積489平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，以940.5萬元沽出，呎價19,233元。 住客會所設有尊貴宴會大廳，連接戶外泳池及用餐區，適合住戶舉辦各式派對聚會，此外會所另設戶外園林及燒烤區、音樂室及多功能活動室等。
海盈山為黃竹坑站上蓋物業，更無縫連接大型商場，屬罕有優質樓盤，極具優勢。 項目戶型涵蓋一房至四房，以及特色單位，實用面積介乎351至2,291方呎，戶型多元，適合各類型買家。 他續稱，早前「港島南岸」第1期及第2期開售時市場反應熱烈，首批以價單發售單位均全數沽清，進一步印證市場對項目的信心，相信是次項目亦會大賣。
黃竹坑新盤: 樓市資訊 美聯物業
會所命名為THE SOUTHLAND CLUB，連綠化園林面積超過6.6萬方呎，設施包括25米長室外泳池、健身室、宴會廳、燒烤場和戶外兒童遊樂區等。 而基座3樓設中度智障人士宿舍及綜合職業康復服務中心，並有24小時通道連接。 【新盤2021】港鐵、路勁地產及中國平安旗下位於黃竹坑站的港島南岸住宅項目SOUTHLAND晉環，最快本周內公布價單，並開放示範單位予公眾參觀，料下月初開售。 發展商最新公布項目的住客會所名為「THE SOUTHLAND CLUB」，會所連綠化園林空間合共逾6.6萬平方呎。
黃竹坑新盤: 按揭計算機
例如政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施明顯就是用以拯救頻危的海洋公園，冀透過一連串地區改劃來帶動「海洋公園」。 根據《施政報告2020》，措施包括制訂海洋公園重生方案、活化珍寶海鮮舫、提升香港仔及黃竹坑一帶的文化及消閒設施，包括香港仔避風塘；研究復修石澳石礦場作公私營水上運動中心、及加快活化黃竹坑工廈等。 雖然不少措施均屬舊酒新瓶，也未必能對海洋公園有起死回生作用，當然能否為黃竹坑上蓋項目注入一些炒作概念，還有待觀望。 位於港島南線尾站「海怡半島」站，物業由34座組成，共分四期發展，為香港十大藍籌屋苑之一，共提供9,812個單位，面積由 呎，座落於鴨脷洲西北部，南望東博寮海峽、西望大嶼山。
黃竹坑新盤: 项目前身及特色
至於最平兩房單位則見於第2A座6樓A單位，實用面積517平方呎，折實樓價為1,282.16萬元，呎價為24,800元。 發展商於2022年11月同時為項目第3B期及第3C期入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 此外，恒基物業代理營業(一)部林達民表示，啟德現樓HENLEY PARK截至昨午2時累收約7,000票，以加推82伙計，超額登記約85倍，有機會本周末發售次輪單位。 恒地（0012）旗下鰂魚涌新盤THE HOLBORN已屆現樓，項目周末連沽4伙，吸金逾2,411.02萬元。 另外，泛海國際（0129）旗下洪水橋洪安里1號新盤滙都（high 黃竹坑新盤 park）亦沽一伙涉及為1座6樓A03室，實用面積430方呎，屬兩房間隔，成交價619.07萬元，呎價約14,397元。
黃竹坑新盤: 黃竹坑新盤｜海盈山最快周二開價 預告「驚喜價」推首批最少87伙
SOUTHLAND晉環由兩座住宅大樓組成，每座設有34層住宅樓層，合共提供800個住宅單位，戶型多元化，涵蓋開放式、一房及兩房單位，以至三房及四房大戶，另設複式及不同特色戶，實用面積由289平方呎至2,084平方呎。 另一個較大規模的住宅群，則數到由新地牽頭發展的「南灣」，合共由9座物業所組成，共提供715個單位。 樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。 樓盤的第一二座以一層兩伙為主，每戶均附設私家電梯大堂；而三至七座則為每層三伙設計，而八至十座則為一層四伙，屋苑面積由425-3,024呎之間，在2010年12月落成入伙。 截至2020年11月止，南灣平均呎價約為23,000元，一個最細的一房單位入場價也要900萬起步。
黃竹坑新盤: 黃竹坑新盤｜海盈山夥中原推按揭優惠 全期H加1.3厘 現金回贈2.8%
而在定價方面，湯耀宗指「揚海」將參考同區項目價格，考慮到景觀及發展商品牌等因素再作調整，預料港島南岸第一期晉環會成為參考對象。 黃竹坑新盤2025 翻查資料，晉環首張價單出爐時戶戶過千萬，折實平均呎價達29,689元。 發展商早前開放海盈山示範單位，其中一個以第2座(2A)28樓F單位為藍本，屬兩房經改動間隔，實用面積為582平方呎，層與層之間高度約3.15米。 示範單位以 「冰島藍湖」為設計主題，使用特色牆及家具配合設計出有如流水瀑布和自然家居的感覺。
黃竹坑新盤: 單位套廁內部
價單發售的59伙實用面積320至955平方呎，涵蓋一房至三房。 單位折實售價1,004.4萬至3,879.76萬元，折實呎價31,388至40,892元，入場單位2A座5樓E室一房戶，實用面積320方呎，折實價1,004.4萬元，呎價31,387元。 發展商於2023年1月上載新價單，公布盡推最後104伙，將於2月2日展開新一輪銷售，包括價單發售59伙，扣除最高20%折扣優惠後，折實價1,004.4萬元起，折實平均呎價35,495元；另45伙採招標形式推售。 黃竹坑一帶早於新石器時代便有人居住，現存的古蹟有黃竹坑石刻。 到了明朝嘉靖年間，有人在該處一帶建立香港圍，成為香港島早期具規模的村落之一。 至於兩房入場單位為第2A座6樓A室，實用面積517方呎，採開放式廚房設計，折實售價1,282.16萬元，呎價24,800元。
黃竹坑新盤: 香港仔工業學校
第三期位於整個物業發展項目的西北面，住宅樓面近100萬方呎，可建4座樓宇，不多於1,200伙，預期2024年落成。 業界估計，項目連同129.71億元補地價在內，估值介乎225.88億至361.41億元，預計每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元，成為最貴的港鐵項目。 建築師為劉榮廣伍振民建築師有限公司並由中國海外房屋工程（以中國建築名義）承建。 港島南岸（英語：THE SOUTHSIDE），是香港一個私人屋苑，位於香港島南區黃竹坑香葉道11號，座落於港鐵黃竹坑車廠上蓋。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海盈山折實平均呎價27,989元，較同區一手成交呎價有近15%折讓。 他指出，「港島南岸」第1及第2期開售時市場反應熱烈，首批以價單發售單位均全數沽清，進一步印證了市場對項目的信心，料項目首輪推售可一Q清枱。 项目将提供600伙，户型包括一房至四房，实用面积320至1,420平方呎。
項目的ABCH室均扭向畫舫方向，向南望香港仔海峽，而DEFG室則透過鴨脷洲公園，北望香港仔灣方向。 「深灣軒」以兩房位為主，三房單位僅得五柱有提供，分別為「1座C室」、「2座C室及H室」、以及「3座G室及H室」，其餘則為兩房戶型。 截至2020年11月止，「深灣軒」平均呎價約為20,000元呎，一個480多呎的兩房戶售價也高見1,000萬元起步；而580多呎的三房則1,200萬起。 最後項目落成後由兩座24及29層高之住宅樓宇組成，合共提供600伙單位，實用面積介乎320至1,901平方呎，設共9款不同戶型，包括一房至四房。 項目亦設連平台特色戶、連天台特色戶及複式單位，合共29伙。 5樓平台其中一邊範圍的空間為中央花園，讓6期住戶共用。
九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園亦沽兩伙，涉及為2座16樓C10室及2座18樓D9室，實用面積各為288平方呎及402平方呎，各以526.4萬元及682萬沽出，暫計項目本月累沽37伙，套現逾1.9億元。 雅涛阁同样是私人机构参建居屋，位于深湾道，邻近深湾游艇俱乐部及海洋公园，眺望鸭脷洲大桥及东博寮海峡。 屋苑由四座大厦组成，合共1,540伙，座落于深湾巴士总站、多层停车场及商舖平台上，大部份单位可享深湾及游艇码头等海景。
隨著政府《施政報告》中提出「躍動港島南」後，卻突然令樓盤多了一個利好消息炒作。 然而對用家的吸引力度，相信最終也需還原基本步看樓盤各項資料。 黃竹坑新盤2025 主人睡房空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，並特別預留位置擺放大型衣櫃，優雅寧靜，兩邊牆身配備特色牆紙，兩幅牆身的質感展現出「流水」的不同型態，再配上條子形假天花燈槽增加優雅感覺。
黃竹坑新盤: 示範單位VR Tour
項目今日（7月31日）連錄五宗撻訂，料眾買家損失1,288.2萬元訂金。 黃竹坑新盤 發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 從港鐵遞交的文件中看出，由香港仔不同位置均可望到黃竹坑站上蓋，但實情整個黃竹坑站上蓋項目龐大，共分六期發展，每一期可望到的景觀也各有不同，其中第一期的景觀則屬整個項目最遜色的一期。 2010年7月，城規會把「黃竹坑站上蓋」改劃為「綜合發展區」，容許作住宅及商業項目，「總綱發展藍圖」在2013年終獲城規會核准。
黃竹坑新盤: 黃竹坑 「港島南岸」項目
由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。 不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 另外，項目鄰近的地標深灣遊艇會，於1984年成立，現由香格里拉酒店集團經營，佔地面積超過55萬平方呎，會所內設有7間特色餐廳及10個宴會場地。 項目的位置座向比第一期較開揚，估計不少中高層單位都可望深灣海景景觀，項目賣點明顯是海景，相信景觀優勢能吸納第一期向隅客迴流。
三房入場單位為第2B座6樓A室，實用面積914方呎，採三房一套連士多房間隔，折實售價2,677.8萬元，呎價29,298元。 單位間隔寬敞方正，長方形客飯廳連接全落地玻璃趟門以及約22平方呎露台加16平方呎工作平台，採光度十足。 客飯廳空間闊絡，設計師在示範單位採用立體特色牆身，以木色面及天然石材營造出流水瀑布的感覺，配以大地色系及海洋色系的家具，令室內感覺更恬靜舒逸。 陳永傑指，港島區大型新盤向來可遇不可求，鐵路盤亦賣少見少，而海盈山為黃竹坑站上蓋物業，更無縫連接大型商場，屬罕有優質樓盤，極具優勢，料受市場追捧。 是次海盈山第4A期推出的首張價單，涉及88伙單位，今批售價及呎價最低皆為2A座6樓G室，實用面積403平方呎，屬一房單位，售價為1,178.9萬元；扣除最高優惠18%後，折實入場價則為966.7萬元，折實呎價23,988元。
嘉里夥拍信置和太古地產合資，而會德豐夥拍中海外和華懋組財團入標。 [12]同年10月28日，港鐵公布由嘉里建設、太古地產及信置合組的財團奪得項目發展權。 市場人士估計地皮估值(已包括補地價金額67.5774億)約95.7億至127.7億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元。 [13]項目由由梁黃顧建築師(香港）事務所有限公司設計並由中國海外房屋工程(以中國建築名義)承建。
黃竹坑新盤: 港島南岸
周末未有大型新盤銷售，綜合市場資訊及一手住宅物業銷售網資料，過去周末（22日、23日）兩日共錄得約15宗一手成交，按周跌近九成。 揚海地盤面積為約9.2萬平方呎，可建總樓面面積約49.3萬平方呎，將提供約600個住宅單位，預計於2023年落成。 黃竹坑新盤2025 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪表示，揚海由2座住宅大樓組成，單位每層之間高度介乎3.15至3.45米。 海盈山首批88伙戶型包括12伙一房、60伙兩房及16伙三房，實用面積介乎403至914方呎。
位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。 每座共提供十個單位，呈Y型排列，當中全盤的「D、E、F、G室」均可望到深灣海景，其餘則扭向內街景為主。 樓盤分兩房及三房，當中兩房夾於每座中間的單位，包括、B、EF、J室」，其餘向外伸延的包括「A、CD、GH、K室」均為三房類別。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約為13,000元。
黃竹坑新盤: 港島南岸內5層高新商場
至於整個黃竹坑港鐵上蓋項目，第二期每呎樓面地價要10,576元，屬整個項目次高，較一期地價貴30%。 隨着「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。 第六期位於物業發展項目的東北面，可建樓面上限為46800平方米（約503755平方呎），提供不多於750伙住宅單位。 港鐵在2021年3月8日邀請發展商或財團提交發展意向書，截止日期為3月12日下午2時。 [18]同年4月15日，第六期正式截標，共有6個財團入標，包括會德豐、長實、新鴻基地產、恆基兆業地產、嘉華，以及信置-嘉里財團。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山第4A期最快今日公布首張價單，不少於87伙，售價會參考同系揚海及南區豪宅，預告首批開價會有驚喜。
