可以把水儲滿洗滌盤，然後放水，打看地櫃察看渠位有否漏水，再用紙條測試洗滌盤中間有否裂縫。 冷熱水是否符合水龍頭指示 如裝企缸，開花灑向門縫射水。 Anyone 綜合了全港驗樓服務資訊給您作比較，無需再上網進行繁複的搜尋，您更可透過我們的安全訊息工具與專家直接對話，即時解答您的所有疑難。 她並說，隨着公營房屋項目逐步落成，交椅洲人工島及「北部都會區」的發展亦會提供土地，相信發展商很「精明」，知道如何做對香港最好。 另外，明哥又強調廚房的窗戶都不能隨意封閉或改作其他用途，否則或會違法。
買樓是人生大事之一，千辛萬苦儲錢上車，收樓第一步應做甚麼？ 購買新盤的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，並要求發展商執漏。 在簽發入伙紙後，買家可在驗樓期內進行檢驗，一旦發現單位有任何瑕疵，就可以記錄在驗樓報告中。 當發展商接獲通知後，便會進行執漏，然後買家可再次驗收。 至於購買二手樓時，臨時買賣合約普遍列明物業以「現狀」交收，即使驗樓時發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
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西九龍總區刑事部警司鍾雅倫表示目標範圍面積約一個足球場大，並深達3至5米，需要工人搬出垃圾後再由警員搜索，預計尋找過程需時2至3日。 [61]同日早上，死者父母、丈夫、岳父母等10多名親友先到沙田富山殮房認屍，其後轉往大埔龍尾村村屋對開拜祭。 其中死者家姑哭訴「今世你嘅善良畀錯咗人，傻妹，畀班狼心狗肺食咗你個心」[註 7][62]。 其後警方於2月24日下午持搜查令破門入屋，在屋內雪櫃檢獲死者雙腿殘肢，頭顱、軀幹及手部則不知去向，另外還有兩鍋疑似混有人體組織的湯汁。
- 驗樓師一般由屋宇測量師、工程監督等專業人士擔任，擁有建築專業背景與執照。
- 明哥表示，由於這是一個開放式廚房，需配備煙霧感應器及消防花灑以符合法例的要求，所以該玻璃趟門的通風位置不能封閉。
- 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。
- 業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。
- 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。
您更可以參考其他用戶對某個專家的真實評價，選擇適合您的驗樓專家。 她表示，現時發展商約有1,000公頃農地，由於發展商有自己的土地發展部署，目前難評估私人發展商可提供多少土地。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 驗樓工具[year] 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 除了驗樓外，印花稅、經紀佣金固定支出點都走唔甩，唯有按揭方面慳返筆！ 前往MoneyHero.com.hk按揭比較平台，可以比較埋各大銀行的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、建行、交行等銀行嘅按揭計劃。 我們就市場上熱門驗樓服務逐壹分類並比較，從價格，特色，驗樓內容，報告範圍等範疇作出點對點對比，讓大家能輕松比較，找出最能配合自己的服務。
驗樓工具: 是否與政府的強制驗樓計劃有關？
簡單來說，假如你是一手樓買家，在簽發入伙紙後，你便有權在驗樓期內進行驗樓，假如發現樓宇有問題，你便可向發展商反映，再由發展商負責執漏，當完成後，你便可以再次驗收，以確保所購買的新樓完好無缺。 經初步調查，警方懷疑犯案動機與物業糾紛及遺產繼承權有關。 資料顯示，蔡天鳳曾經於2019年7月以7,280萬港元合約價無抵押購入加多利山KADOORIA低層豪宅物業，扣除發展商提供的16.75%回贈之後，實際成交價為6,060.6萬港元。 爲促使鄺家遷出加多利山物業以便轉售，蔡天鳳向鄺家提出搬到屯門一個約值1,000萬港元的物業居住，惟遭鄺球強烈反對並造成雙方不和[51][22]。 蔡天鳳曾經向律師尋求法律意見，認爲如有證據證明蔡天鳳是加多利山物業的幕後購買者，她便有機會取得出售物業的款項[50]。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
- 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢[33]。
- 會敲牆身及地台瓷磚，檢查是否有空鼓，觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯的缺憾；檢查瓷磚鋪砌是否平順，有否高低不平；檢查掃口粉是否飽滿，否則會有滲漏的風險。
- 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。
- 2023年2月24日下午，警方於相隔科進路11公里的大埔大美督龍尾村（粵语：龍尾 (香港)）的村屋內發現蔡天鳳的遺體，發現時已殘缺不全，相信遭人碎屍[37]。
- Toby 平台上的驗樓師，全都經過實名驗證及專業審查。
- 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
驗樓能夠協助你了解你所購買的樓宇所存在問題，不過要清楚確定樓宇有沒有問題和問題所在，往往並不是自行參考網上的「驗樓DIY」就能解決。 驗樓講求專業知識、驗樓程序和各種驗樓工具，而且專業的驗樓師能夠為你根據驗樓標準就每一個細節都進行完善的檢查，大至天花小至門柄，都能為你一一發掘問題所在。 當驗樓完成後，驗樓公司或驗樓師會為你提供完整的驗樓報告（經政府認可人士核實後據法律效力），你可憑報告去處理相關問題。 而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 1/ 驗樓工具[year] 【收樓後，第一步應做甚麼？】
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幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。 驗樓工具[year] 驗樓工具[year] 她並指出，發展商亦須聘用合資格專業人士評估售價，差餉物業估價署亦會給予意見，樓宇獲批價單，須於一個月內推出全數單位發售，若最終有剩餘單位未能出售，發展商可看時機再將剩餘的整批單位推售，又或選擇自行補回十足地價，另訂日子再售賣。 驗樓工具[year] 至於單位内主人浴室内亦設有工作平台，而該平台的設計主要是作晾衣之用。
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據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀[59]。 伍女於深水埗按摩店任職按摩員，數月前於店內認識光顧的鄺球，並與其合租龍尾村涉案住宅。 案發前的2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一住所用作窩藏鄺港智[60]，涉嫌協助罪犯。 前夫之兄鄺港傑及前夫之母李瑞香雖無刑事犯罪記錄，但亦有不少財務問題。
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有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 驗樓工具[year] 鋁窗是二手驗樓的重點之一，因為未必所有人買了樓之後會打算更換全屋的窗，假如鋁窗結構沒有問題，亦沒有滲漏的情況，的確可以不用換窗而節省一筆金錢。 好師傅團隊會檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花；檢查窗框及所有配件（包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等）是否安裝穩固及開關暢順。 提一提你，好師傅二手驗樓並不包括屋宇署的強制驗窗服務。
驗樓工具: 廚房及廁所
所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格，例如他是否注冊建築測量師、建築師或工程師等，確認他具備國際驗樓標準知識，及熟悉與發展商的溝通方式、行內術語及作風等。 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢查供水及排水管道集中的廚房和衛生間，以確保居住環境的安全和衛生。 驗樓工具[year] 驗樓工具 如有瑕疵或毀損，如漏水、阻塞或破損，可能導致水浸、漏水、水壓不足、下水道反臭等問題，甚至對房屋結構造成損害。 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。 2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢獲的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。
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除此之外，屋內還藏有削肉機、電鋸、風衣、手套、面罩等相信用作肢解遺體的工具。 而屋內家具十分簡陋，只有幾張桌子和梳化，沒有床，牆身窗戶都掛有帆布[41][42]。 2023年2月21日，蔡天鳳離開加多利山寓所，乘坐鄺港傑的車輛，原定前往香港科學園科進路一所學校接她與前夫鄺港智所生的女兒放學。
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驗樓在於買二手樓的重點就不同於買一手樓，前者主要是為了早日發現問題，以免將來倍加嚴重；後者則是為捉緊發展商執漏，避免未來因入伙前已出現的質素問題惆悵。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。