記者拍門後，一位名叫Pinky的印度裔香港人應門，她指與丈夫在2015年買入單位，現時一家六口居住上址。 記者及後被邀進入單位後，發現單位感覺整潔，而Pinky婉拒拍照，但仍願意接受訪問。 屋苑由房屋署總建築師（4）（及後改為總建築師（7））設計，外型以水泉澳邨映泉樓的X字型樓宇為藍本，但在中間分開拆成兩座Y字型設計。 以下是 青盛苑A座 (Ching Shing Court Block A) 所有單位的物業估值。 如欲查看個別單位的詳細估價及樓價走勢，請點擊估值。 地下設惠康超級市場、藥房、文具店、髮型屋、青衣郵政局及麥當勞等。
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
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此外，買家亦可考慮瀏覽凶宅網，網頁會提供一些命案的消息報導，但由於是民間組織自己搜集資料的，所以沒有詳細的單位資料，通常都以高中低層來標示單位。 雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 一般而言，有人在任何住宅單位內非自然死亡，如發生兇殺案、碎屍案及燒炭自殺等，該單位會被視為凶宅。 換言之，自然死亡如病死及老死並不會構成凶宅的出現。 一般人聽見「凶宅」二字，通常會避之則吉，但對於香港「凶宅大王」伍冠流來說，凶宅並不可怕，只要衝破恐懼，凶宅投資利潤相當豐厚，是個值得投資的商機。 伍冠流多年來買賣多達200間凶宅，絕大部份都有錢賺。
例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 青盛苑凶宅 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
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原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 青盛苑凶宅2025 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 記者日前曾到28樓的肇事單位外視察，只見鐵閘左上方安裝了小型攝錄器；而記者拍門後，屋內一名女住客開門時，亦要解開防盜鎖，可見保安異常嚴密。
- 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。
- 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
- 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
- 房屋署最新數字顯示，專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請，超額逾73倍創歷年新高。
至於1995年發生「六屍命案」的荃灣中心太原樓低層戶，單位於2011年由「凶宅大王」陳應佳以118.5萬元投得。 青盛苑凶宅 青盛苑凶宅2025 陳應佳早前以貼市價租金9,500元放租，實用面積374呎，成功租出的話回報率高達10厘。 案中死者疑因與母發生衝突，以鐵錘擊殺母親及誼母，父親見狀欲奪走鐵錘時錯手將兒子殺死。 案件最終被其後返家的幼女揭發，父親則在警察到場時，突然由窗戶跳樓身亡。 有傳聞指，血案發生後一段時間，該凶宅一直空置，曾有鄰居表示在深夜時分，間中會聽到屋內有爭吵聲，亦有居民表示曾於睡覺時被悽厲的慘叫聲吵醒。
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若果物業屬「分權契」(Tenant in common)，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 青盛苑凶宅2025 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
青盛苑凶宅: 凶宅按揭 一般估價約市價7至8折
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 青盛苑凶宅 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
青盛苑凶宅: 青衣藍澄灣3房套單位 放盤逾1年累減151萬元 終獲換樓客以769萬元承接
該處現時為喜悦皇宮酒樓，但開業同年的冬至卻發生超額訂座致部份食客無法入座的事件[7]。 青盛苑凶宅 房屋署最新數字顯示，專推凶宅的特快公屋編配計劃今年接獲破紀錄約88,300份申請，超額逾73倍創歷年新高。 其中紅磡黃埔花園的兩房凶宅單位，業主連租約（月租約1.2萬元）放盤，今年4月以500萬元售出，叫價低於市價，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。 除美孚新邨凶宅數量多之外，鰂魚涌康怡花園雖然數量上不及美孚新邨，但牽涉的案件就相當轟動。 案中兇手因懷疑丈夫在外金屋藏嬌及不把賣樓所得款項和自己攤分。
青盛苑凶宅: 凶宅有乜好怕 700萬買唔起先得人驚！
長康邨三期亦是26座問題公屋醜聞中葵青區受影響屋邨居民的指定安置屋邨（另兩個是大圍顯徑邨，已於2000年起拆售，以及長安邨）。 青盛苑（英語：Ching Shing Court）是居者有其屋計劃的屋苑，為青衣島首個居屋屋苑，位於長康邨康豐樓的東南面。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 青盛苑凶宅2025 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。
青盛苑凶宅: 凶宅定義是什麼？
第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。 第二個方法是，買家可以透過查冊，以查看業主有沒有死亡紀錄。
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其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 青盛苑凶宅 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 最主要的必然是按揭部分，銀行對審批此類單位的按揭貸款的申請較為嚴謹，建議先向銀行及按揭公司為物業進行預先估價，看看可不可以承造按揭，以及預留足夠資金，才作入市決定，以免最終撻訂。
