1997年時發展商把商場翻新為以太陽和古典式歐美設計作主題。 到2007年，商場耗資5,000萬再進行翻新，以柚木，LED光波浪天花作為主題。 其中3個中庭展覽場地所設波浪型天花，使整個商場增添不少色彩。 九龍灣德福花店 翻新工程由建築師Frank Gehry的徒弟Hagy Belzberg為商場設計木雕藝術[4]。
戲院在2017年4月進行裝修及升級工程，設 MX4D 戲院和House FX。 此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。 第一期商場於1980年開幕，樓高兩層，當年主要租戶包括樓高兩層的裕華國貨、德福書局、麥當勞餐廳、Peter Pan玩具店、德福大酒樓、高檔食府「滿漢樓」等。 近B出口的租戶為保齡球館場、馬天尼酒廊、機鋪及十八溪。 1994年區議會選舉，本區改由九龍灣工業區及德福花園組成，北至啟祥道附近，並採用現名，而潘任惠珍以1,338票勝過蔡樂強415票連任。
九龍灣德福花店: 商場設計
由於工業區內「理論上」沒有居民，選情以德福花園為主，投票站亦設在德福花園社區會堂。 新店共佔兩層，包括超級市場及生活家品兩個專區，於2010年12月17日開業，已於2019年4月1日結業，原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品。 低層平台設有公園休憩設施，有噴水池、廣場、魚池公園，高層平台則主要為兒童遊樂設施，及大部份住宅樓宇入口。 戲院大樓位於德福花園平台，在1980年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。
而且要求原有店鋪透過地鐵商場管理處指定的承辦商翻新內部，並引入不少知名或大型連鎖店，重建場內3個中庭、地板、天花板、門廊，以及牆壁，均一併更換。 第二期商場於1997年開幕，樓高5層（3樓至6樓），由新世界集團及地鐵公司合作發展。 其中「陽光大道」和商場中庭均裝設玻璃天幕，利用自然光為商場帶來生氣。
九龍灣德福花店: 香港
由遠東集團經營，到了90年代則是新寶經營，環球是新寶線，宇宙是新寶西片線。 其後環球和宇宙戲院結業後，由UA租用原址，改裝成為五間迷你戲院。 因UA Megabox於2007年6月7日開幕，戲院於2007年3月14日結業。
- 2015年區議會選舉，選區人口估算約13,952人[5]，其中有位是6,928選民[6]。
- 黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊，走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣的商業大廈一帶。
- 戲院大樓位於德福花園平台，在1980年代分別是環球戲院和宇宙戲院，入口大堂互通，戲院佈局相似。
- 此外，為了配合商場的全新形象及定位，商舖組合亦會加重商務元素，引入更多食肆，為上班一族提供更多用膳選擇。
德福花園週邊設施包括大型購物中心德福廣場一期、二期，內有時裝店、戲院、銀行、酒樓食肆、百貨公司、大型電器家具連鎖店、連鎖金飾店等。 德福廣場露天部份有銀行、幼兒園、社區中心、音樂及舞蹈陪訓中心、香港紫荊書院、診所等。 選區位於九龍灣，故以此為名，現時包括德福花園及九龍灣工業區[3][4]，理論上工業區沒有常住人口，選情以德福花園為主。 與其相鄰的選區有觀塘中心、啟業及牛頭角下邨，並且與九龍城區的啟德發展區相連。
九龍灣德福花店: 花園廣場
1991年雙議席牛頭角西選區分拆為牛頭角下邨所組成的下牛頭角，德福花園及九龍灣公園一帶的臨時房屋區所組成的德福選區。 九龍灣德福花店2025 當屆選舉德福選區由得到觀塘民眾聯誼會支持的原牛頭角西區議員潘任惠珍當選。 德福花園於1980年至1982年分階段落成入伙，當時與牛頭角下邨劃入牛頭角西選區，該區亦曾包括現時為九龍灣公園一帶的臨時房屋區。
- 1994年區議會選舉，本區改由九龍灣工業區及德福花園組成，北至啟祥道附近，並採用現名，而潘任惠珍以1,338票勝過蔡樂強415票連任。
- 九龍灣（英語：Kowloon Bay，代號J02）是香港觀塘區議會下轄的選區，1991年設立，當時稱為德福，1994年採用現名，現任區議員為獨立人士潘任惠珍。
- 同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。
- 德福花園五屍命案是一宗轟動香港的謀殺案，發生於1998年7月21日，此案中五名女性因喝下兇手混合礦泉水及山埃的符水而死於C座5樓一單位內。
- 第二期商場於1997年開幕，樓高5層（3樓至6樓），由新世界集團及地鐵公司合作發展。
- 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,麗晶花園,德福花園,得寶花園,彩興苑。
觀塘區的九龍灣@中原樓市片區，區內共14,378個私人住宅單位，涉及人口共103,470人。 另外，區內主要屋苑包括 淘大花園,麗晶花園,德福花園,得寶花園,彩興苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 九龍灣德福花店2025 41.7歲。 2016年，二期亦進行翻新工程，包括將中庭部分空間劃為商舖、七樓及八樓改建為商舖、六樓遊戲機中心拆細為三間商舖、升降機連接三樓至八樓、加建連接六、七、八樓扶手梯。 現時MCL德福戲院於2008年8月19日開業，由新福港負責興建[12]，工程耗資逾5,000萬，總面積超過25,300呎，設6間影院共819個座位，包括2間迷你戲院。 戲院由AGC Design設計，以寶石做主題，並曾獲得3個國際性的設計大獎[13]。
九龍灣德福花店: 九龍區
其後曾為商場設計首飾、開設藝術展覽及舉辦時裝匯演[14]。 九龍灣德福花店2025 德福廣場附近戲院大樓也經歷多次變化，由1980年代的環球、宇宙戲院、UA，以至2008年8月的MCL德福戲院。 2020年2月，港鐵向新世界發展收購德福廣場二期的50%收益權。 收購完成後，港鐵將全數持有德福廣場二期所有收益權[1]。
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選後潘氏得到民主派支持成為觀塘區議會主席，日漸與觀塘民眾聯誼會疏離。 九龍灣（英語：Kowloon Bay，代號J02）是香港觀塘區議會下轄的選區，1991年設立，當時稱為德福，1994年採用現名，現任區議員為獨立人士潘任惠珍。 1997年，發展商把行人走廊翻新為現時面貌，並將原有的街市改為百佳超級市場（現址為Market Place by Jasons）、Ruby Tuesday及多間電訊店。 黃金大道為德福廣場一期對外的一條戶外行人走廊，走廊盡頭設行人天橋連接至德福大廈及九龍灣的商業大廈一帶。
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港鐵以超過2.98億元向地政總署完成九龍灣德福廣場二期補地價，將增加商場樓面面積約36,598方呎，在2017年6月開幕[9]。 九龍灣德福花店 7樓全層為健身中心舒適堡、8樓全層為稻香，裝修以白色作主調。 九龍灣德福花店 受工程影響，開業近20年的遊戲機中心「虛擬遊界Virtual Zone」於2016年6月3日結業[10]。 原址在2017年6月改為譚仔三哥米線、大家樂及KFC。 共有三條行人天橋連接德福廣場，分別連接一期及二期（設有冷氣系統並有多間店鋪），觀塘道各處及連接德福大廈和偉業街。 此外，一期設有多個出入口，分別位於觀塘道天橋兩個出入口、一期及二期間的黃金大道出口及通往花園廣場出口，而二期則有黃金大道出口及公共運輸交匯處出入口。
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商場內其他主要租戶包括HMV、百老匯、實惠、UNIQLO及馬莎百貨，當中HMV已於2018年12月18日結業，19日懸空，現址為Foot Locker。 於2006年年中，前地鐵公司宣佈動用5,000萬元翻新德福廣場一期，更換項目範圍內所有指示板，並重建二期所有洗手間，增加升降機等。 這次工程把整個商場店鋪年整頓，把一些舊有店鋪如惠康超級市場、舊式中西藥房等，全部遷移至花園平台或同區商場MegaBox附近。
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德福花園五屍命案是一宗轟動香港的謀殺案，發生於1998年7月21日，此案中五名女性因喝下兇手混合礦泉水及山埃的符水而死於C座5樓一單位內。 2015年區議會選舉，選區人口估算約13,952人[5]，其中有位是6,928選民[6]。 這次潘任惠珍自動當選，為當屆少數自動當選的泛民主派人士。 網上花店訂花，送花至香港島、九龍、新界、元朗、屯門及天水圍各區。
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當年最大租戶為永安百貨，到2003年7月結業後改為宜家傢俬。 商場二期的洗手間於2007年耗資400萬重新裝修，設計格調可媲美六星級酒店[6]。 2015年12月，港鐵宣佈將位於德福廣場二期上的港鐵總部大樓7至8樓的兩層寫字樓（車務訓練中心）關閉，並將空出來的樓面面積納入德福廣場二期範圍，樓層編號維持7及8。
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主要租戶包括ANNA SUI、APIVITA、BIODERMA、CLINIQUE、Crabtree & Evelyn、~H2O+、Jurlique、Melvita和SKINFOOD。 同層亦開設佔地超過8000呎的MJstyle & Topfeeling服裝及家品店。 德福廣場為連接港鐵九龍灣站與德福花園及九龍灣商貿區的主要通道，兩條行人天橋及橫過德福花園商場一期的行人通道均為24小時開放。 食肆為牛角日本燒肉專門店、Pasco麵包店和紅屋 OKa’s。 PIAGO百貨在2019年3月結業後，原址到2020年6月22日改為全港最大的無印良品，佔地24,000平方呎，引入香港首次推出的「食材市集」、「茶米工房」和「刺繡工房」[7]。
九龍灣德福花店: 九龍灣花店＠車行分店開張花籃
屋苑獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水（管理系統）」金證書[2]及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書[3]。 1999年區議會選舉，民建聯派出陳再綱挑戰潘任惠珍，結果得到753票被潘任惠珍1,091票打敗。 2003年區議會選舉，二人再度對壘，基於七一效應帶動投票人數增加，潘任惠珍以2,153票大勝票的陳再綱。
德福花園原設體育中心，到1996年改建為私人會所，並命名為「德藝會」，會所內有標準50米8線游泳池，4個網球場、健身室及大型宴會廳等。 原以廉價向公眾開放，現已改為會員制，以2010年為例，會籍月費約為每人港幣10,000元。 2005年3月，商場破天荒聘請歌手梁詠琪任德福廣場代言人，計畫命名為「德福廣場形象推廣計劃」，為期1年，2005年4月7日正式與梁詠琪簽約，並展開推廣活動，耗資逾1,000萬元。 代言人更成為商場的藝術顧問，並會在商場內闢一個角落，放置梁的設計作品，亦會參與商戶舖面的新設計。
位於港鐵總部旁邊，為恒生銀行於九龍區的後勤辦公中心，設有包括資訊科技及信用卡等部門。 該大樓早年全部樓層由恒生銀行使用，自2023年起開始向外出租部分樓層。 其餘租戶包括天道書樓、快圖美、唐安麒美顏瘦身專門店、美國冒險樂園（已結業）和Virtual Zone遊戲機中心。
位於香港九龍灣偉業街33號德福花園內，為香港鐵路有限公司的總部，鄰近恆生中心。 德福廣場位於東九龍，毗鄰九龍灣站、九龍灣商貿區、觀塘道和偉業街，平台設公共運輸交匯處，連接麗晶花園、企業廣場以及東九龍區。 商場MegaBox、Emax及九龍灣區內不少商廈（如宏天廣場）在此公共運輸交匯處設穿梭巴士，因此德福廣場日夜人流都很高。 而港鐵公司表示將來港鐵亦有機會和該兩商場合作舉辦其他活動，以此產生協同效應[2]。
但是因翻新，以及吸引更多人流的緣故，地鐵商場管理處決定一期的末端，開設更多商店。 因此，在居民強烈反對下，地鐵商場管理處漠視居民反對聲音，決定大肆逼遷與居民生活息息相關的店舖。 地鐵商場管理處首先於2006年10月及2007年5月，分別逼遷惠康和百佳超級市場，並在百佳超級市場原址引入Market Place by Jasons外國式高檔超級市場，於2007年8月17日開幕。 結果，香港郵政署署長斷然拒絕地鐵商場管理處之要求，並於2007年8月宣佈把九龍灣郵政局搬遷往距離德福廣場外超過1公里（約20分鐘路程）之遙的企業廣場第一期，位於德福廣場的九龍灣郵政局則於2007年8月26日起關閉。 由於德福廣場內的所有店鋪多為售賣高檔產品及連鎖店，以中等收入家庭或中產階層以上為主要銷售對象，總面積逾83,000平方米。
食肆以中式酒樓為主，包括喜悅軒酒家、金滿庭和稻香超級漁港。 到2017年，稻香超級漁港原址改為全港最大的歐化傢俬。 5樓設多間童裝店、家品店、煤氣客戶中心、兩間診所、眼鏡店、商務印書館、突破書廊和屈臣氏。 而前PIAGO百貨位置分拆為5間商店，包括Pacific Coffee、日本遊戲機中心NAMCO和2020年7月15日開幕，屬於富臨集團旗下的美食廣場「Foodeli」[8]。 「陽光大道」為二期商場的主入口，位於3樓，兩旁設多個國際名牌化妝品及健康產品。
