區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 事實上，大磡村於2001年清拆後，地皮丟空至今，計劃中的鑽石山項目將分三期發展，第一、二期分別有約1000與2100個單位，將發展公屋或綠置居。 至於房委會委員招國偉則認為，今次選址位處市區，交通網絡完善、社福設施齊全，較上一期綠置居更有優勢。 加上綠置居較居屋便宜約10%，相信對綠表人士存一定吸引力。 鑽石山第二期公屋2025 不過他亦關注近年公屋被指「愈起愈細」的說法，指出有待當局進一步公布大細單位分別所佔的比例。
- 香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。
- 而過去當局選擇將個別出租公屋項目轉為「綠置居」計劃，做法欠缺透明度，市民無法掌握當局根據什麼準則決定何時將出租公屋轉售，更無法估計那個選區及多少個出租單位將受到影響。
- 因此，政府在規劃「綠置居」項目時，不應只從單位數量上考慮是否可以與現時公屋作互換，同時亦應一併考量單位設計及質素，以及對公屋各選擇地區的輪候住戶的影響，應將出租及出售項目，以及置業期望及基本住屋需求分開作完善規劃。
- 西貢區內不乏靚沙灘，筆者心目中長居榜首唯獨半月灣（廈門灣）。
- 然而，現時房委會將出租公屋單位與「綠置居」單位劃在同一類別內，政府對外的文件中均只會列出不同年度內上述兩個性質及指向完全不同的計劃的總建屋量，申請人根本無法清楚知悉當中的資助房屋資源如何分配以在公屋選區內作仔細的考慮或相應的調整。
- 香港島南區的石澳、西貢半月灣（廈門灣）以及大嶼山貝澳出名水清沙幼，每逢假日例牌人頭湧湧；如果不怕交通不便、路途遙遠，麗都灣和舂坎角沙灘均擁有無敵靚景；假如想避開人潮，南區的南灣、中灣都是不錯選擇。
- 巴士：乘坐城巴6、6X、65（只限假日）、66號（只限平日繁忙時間），在舂坎角海灘站下車。
- 今次首批項目涉及3幢樓高39層的住宅大廈，亦包括地庫停車場設施、幼稚園及零售設施等。
天時暑熱，全港各大小沙灘都有人滿之患，相對而言，位於南區的中灣和南灣，由於沒有公共交通工具直達，人流一般沒有那麼密集，尤其是路途更遠的南灣，最適合不喜歡人多擠迫的朋友。 雖說沒有公共交通工具直達，前往兩灣卻不難，只要從淺水灣沿南灣道前行，約15至20分鐘先到中灣，再行多10至15分鐘便可抵達南灣。 碧波暢泳以外，若對景色有要求，不妨深入大嶼山，到貝澳感受不一樣的沙灘風景。 別以為貝澳地點偏遠，人流便會較少，貝澳是香港其中一個熱門露營地點，沙灘後方便是康文署管理的貝澳營地，假日通常相當旺場。 西貢區內不乏靚沙灘，筆者心目中長居榜首唯獨半月灣（廈門灣）。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山發展區二期轉「綠置居」
過去政府一直任由公屋輪候時間惡化，現時卻將出租出公屋用作出售用途，等同房委會放棄回復輪候時間目標。 房委會將提供公營房屋解決基層市民住屋的「需要」，與置業的「想要」混為一談處理，未有清楚自身定位，忽視輪候冊家庭迫在眉睫的住屋需要，未能急市民所急，令人失望。 申請公屋時，申請人除了按其需要選擇選區外，亦會考慮不同選區的輪候進度，以及參考各區公屋的未來落成數字。
第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。 參考當局過去將未售出的麗翠苑單位留至下一期「綠置居」計劃一併出售的做法，預料是次項目的「貨尾」很大機會留待至新一輪「綠置居」計劃再售。 現時本港受疫情影響，經濟下行，原來「綠置居」計劃的對象，即現居於公屋的基層市民生計首當其衝備受打擊；再加上社會環境、政治局勢等不確定因素，基層市民在決定是否置業時將更為謹慎，本來吸引力不足的小型單位估計將更難售出。 倘若以上兩個屋苑在落成時銷情仍未有改善，這些未售出單位隨時淪為空置單位，令本身可讓500多個劏房住戶改善環境的公共資源慘被浪費。
鑽石山第二期公屋: 黃大仙鑽石山綜合發展區計劃第二期轉綠置居 今年推售
三幢大廈毗鄰上月攪珠發售的其中一個居屋項目啟翔苑，單位面積介乎一百五十呎至四百多呎。 資料顯示，在整批單位轉為綠置居後，整個鑽石山綜合發展區的所有單位，將規劃為出售用途，故輪候公屋的市民，若希望等待機會以租入市區的新公屋，則將會難上加難。 資助房屋小組委員會2018年初通過將綠置居恆常化，並決定以較穩健的步伐推行計劃，累積經驗，以減低出現未售單位的風險，以及對公屋申請者輪候時間的影響。
按房委會現時政策，只有符合「高齡單身人士、「共享頤年」或「天倫樂」優先配屋計劃的人士或家庭(即58歲或以上的單身長者、或有長者的家庭)，方可選擇「市區」，計劃原意為善待長者可以在熟悉及配套較便利的地區安享晚年。 其實截至今年9月底，長者一人申請者的平均輪候時間已上升至3.3年；加上現時政府倒行逆施，只考慮出售項目的吸引性而漠視一眾輪候市區公屋多年的長者及家庭需要，有見至今數個「綠置居」項目均是從市區「開刀」，市區公屋輪候時間將進一步延長。 公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉稱，對於施政報告內容，大多老調重提，缺乏新猷，表示失望。 他提到政府對於增加資助出售房屋供應方面，未見新措施；他期望房委會就綠置居整體發展，進行全面檢討，包括單位面積及設計上作優化檢討，回應綠表公屋戶的置業訴求。 鑽石山第二期公屋 啟鑽苑共設5座，工程項目名稱為「鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第一和第二期」，房委會當初預計第一期公屋在於2021年初落成，第二期公屋於2023年初落成[4]，但第一期快將竣工前仍未公佈此屋苑的名稱。
鑽石山第二期公屋: 樓宇
香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 鑽石山綜合發展區包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟宏閣和啟雋閣合共提供1018個公屋單位，預計可容納約2 鑽石山第二期公屋 680位居民。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
而有報導更指出房委會在整個銷售期共邀請逾5萬人揀樓，但「甩底率」竟高達9成，可見項目的吸引大不如前。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山啟鑽苑第一期公屋入伙 零售設施最快年底啓用
委員會以各區最佳租金水平為基準，擬定兩個屋邨的單位租金介乎1,150至3,520元之間。 房委會表示，在推售之前，轄下資助房屋小組委員會會決定並公布平均售價和銷售安排建議；資助房屋小組委員會二〇一八年初通過將綠置居恆常化，並決定以較穩健的步伐推行計畫，累積經驗，以減低出現未售單位的風險，以及對公屋申請者輪候時間的影響。 因應項目於二〇二四年第一季才入伙，樓花期長達三十多個月，由此可見，公屋住戶在購入該單位後，需要在單位內多住三年後，才能遷出。 【綠置居2021／鑽石山／綠表置居計劃／申請資格／價錢】房委會策劃小組委員會通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期，轉為「綠置居」項目，預計2021年5月推售，並命名「啟鑽苑」，估計售價118萬元起。 是次「綠置居」引來網民熱論，直指一個原因「買到即賺」，但申請其實要符合5個資格。 即使過去政府宣稱「綠置居」計劃為「一換一」概念，但因參與「綠置居」計劃而交回的單位並不保證來自市區；相反，來源將可以來自四個公屋選擇地區(市區、擴展市區、新界區、離島區)，此舉只會令現時市區輪候進度進一步減慢。
鑽石山第二期公屋: 陳帆：「公屋3年上樓」目標不變 未來10年將建33萬單位
巴士：九巴路線92、92R（只限假日）、94、99、99R（只限假日）、299X、292P（只限周一至五上午），城巴路線792Ｍ往西貢市中心，在總站落車。 專線小巴：專線小巴路線1（德福廣場／九龍灣站）、1A及1S（采頤花園／鑽石山站）、7（海下）、12（寶琳站）往西貢市中心，在總站落車。 港鐵：港鐵筲箕灣站A3出口，轉乘9號巴士往石澳，在總站落車。 專線小巴：筲箕灣公共小巴總站（峻峰花園）乘紅色專線小巴，在總站落車 。 香港島南區的石澳、西貢半月灣（廈門灣）以及大嶼山貝澳出名水清沙幼，每逢假日例牌人頭湧湧；如果不怕交通不便、路途遙遠，麗都灣和舂坎角沙灘均擁有無敵靚景；假如想避開人潮，南區的南灣、中灣都是不錯選擇。 另有消息人士指出，如明年推出的首批2,100個綠置居單位銷情不佳，剩下的2,600個綠置居單位將「唔排除要再諗點推」，而互換成公屋亦是可能選項之一。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山綠置居取名啟鑽苑 售價料118萬起 網民話1個原因買到即賺
而在啟鑽苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心設有一個具象徵意義的星形雕塑，令人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。 而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 此外，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將會展示畫家對昔日大磡村的印象創作，喚起居民的集體回憶[6]。 而另一個則為沙田石門安睦街單幢居屋，毗連傑志中心、鄰近港鐵石門站，料可提供約500伙，原屬休憩用途，早前改劃為建屋用途時被當區居民及傑志支持者等大力反對。 近日樓價雖有回落，但同一眾打工仔可負擔嘅能力，仲爭一大截，居屋的確可以幫到手，雖然供應好好好….少，但「全民大抽獎」總要參與一下，正所謂「申請都未必抽中你，但唔申請就一定無你份」。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山公屋項目轉綠置居
政府雖然繼續將未來十年的公私營房屋比例維持在七三比，但未來四年(2021/22至2024/25年)公屋連「綠置居」供應卻只有59,100個，在如此緊絀的情況下，政府仍直接將出租公屋轉為出售，令公屋輪時間進一步惡化，完全漠視基層住屋需要。 房委會表示，是次「綠置居」項目涉及3幢住宅大樓，提供2112個單位，實用面積由約17.1平方米（約184呎）至約44.7平方米（約481呎 鑽石山第二期公屋2025 ）不等，預計2021年5月推售，2024年第一季入伙；項目單位將以典型公屋標準出售。 政府預計今年9月收回粉嶺高爾夫球場32公頃用地，其中9公頃擬用作興建公營房屋，城市委劃委員會日前舉行多場公聽會聽取意見，惟遭各方人士反對。 新思維今早（27日）到政府總部請願，並向發展局遞交信件，促請政府下定決心收回用地。 項目涉及三幢住宅大樓，提供二千一百一十二個單位，以典型公屋標準出售。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山公屋轉綠置居 2112單位 5月推售
《施政報告》提到，本年度綠置居約提供4,700個單位，將於今年分批出售。 今次首批項目涉及3幢樓高39層的住宅大廈，亦包括地庫停車場設施、幼稚園及零售設施等。 項目毗鄰港鐵鑽石山站，西面是鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第一期，東面是該發展區的兩幢居屋項目，北面是龍翔道，南面是彩虹道。 鑽石山第二期公屋2025 房委會表示，今次選址的單位轉為「綠置居」後，將以典型公屋標準出售，配套設計上不會有所提升。
鑽石山第二期公屋: 設施
政府為取巧地增加房屋分配「彈性」，將「綠置居」出售單位規格訂為與公屋單位相同，以讓出租公屋可與「綠置居」項目單位互換，當銷情未如理想時，將項目轉回出租之用。 但正正因為此造法，令「綠置居」的設計、面積大小、規格未能回應有意購買資助房屋以改善居住環境的住戶的需要，從上文提到小型單位銷情未如理想亦覓知一二。 可見「綠置居」純粹增加了資助出售單位的供應，並未顧及住屋質素的提升，帶動公屋住戶「上流」成疑，亦未能發揮重鋪房屋階梯的重要作用。 同時，此做法更有可能引申如日後混合租客及業主等樓宇管理的困難，重蹈「租者置其屋」計劃的覆轍。 房委會資助房屋小組委員會透露，位於大埔頌雅路東的富蝶邨和屬於鑽石山發展計劃第一期的啟鑽苑，將於今年3至6月間落成，共可提供1,673個單位。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山 @中原樓市片區
談到今次項目一帶將綠置居、居屋及公屋「共冶一爐」，招表示不太擔心或引起管理混亂等問題，相信屆時各項目之間會設有清晰分界。 他又指，興建房屋需要「熟地」，惟政府未來10年用作規劃的土地現時大多是未填海、未收回土地，或是棕地，促請政府9月收回土地後，短期內可將球場用作休憩用途，長遠則興建公屋。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇佈局保持和諧協調。 對於回應高爾夫球需要，新思維建議可將球場搬遷至竹篙灣第二期康樂用地，並將球場用地擴大至18公頃。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山 @中原樓市片區
然而，現時房委會將出租公屋單位與「綠置居」單位劃在同一類別內，政府對外的文件中均只會列出不同年度內上述兩個性質及指向完全不同的計劃的總建屋量，申請人根本無法清楚知悉當中的資助房屋資源如何分配以在公屋選區內作仔細的考慮或相應的調整。 而過去當局選擇將個別出租公屋項目轉為「綠置居」計劃，做法欠缺透明度，市民無法掌握當局根據什麼準則決定何時將出租公屋轉售，更無法估計那個選區及多少個出租單位將受到影響。 當局看似隨機的決定實將公屋輪候冊居民玩弄於股掌間，輪候冊人士只能抱著僥倖心態，期望自己所選的選區內未有公屋單位被「抽走」。 房委會策劃小組委員會前日(1月11日)會議正式通過，將黃大仙鑽石山綜合發展區(即前大磡村地皮)公共租住房屋發展計劃第二期，將2,112個單位轉為「綠表置居計劃」項目(下稱「綠置居」)，並計劃於今年5月接受申請，本會對此安排感到失望及強烈反對其決定。
鑽石山第二期公屋: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
最新曝光嘅2022/23年度落成的兩個居屋選址，分別是前大磡村地皮的鑽石山第三期居屋項目，及沙田石門安睦街單幢居屋。 巴士：乘坐城巴6、6X、73、260、973、6A（只限周一至六上午）、63（只限周一至六日間）、65（只限假日）、66號（只限平日繁忙時間），在淺水灣海灘站下車，再沿南灣道步行，約15-20分鐘抵達中灣；繼續前行多10-15分鐘，到達南灣。 專線小巴：從銅鑼灣（渣甸街）乘坐專線小巴路線40、40X或N40（通宵路線），或從香港仔（漁暉道）乘坐專線小巴路線52，在淺水灣海灘站下車，再沿南灣道步行，約15-20分鐘抵達中灣；繼續前行多10-15分鐘，到達南灣。 巴士：乘坐城巴6、6X、65（只限假日）、66號（只限平日繁忙時間），在舂坎角海灘站下車。 專線小巴：從柴灣港鐵站乘坐專線小巴路線16A，在舂坎角海灘下車。 由於地點偏遠，人流相對較少，勝在視野一望無際，大有天涯海角之感。
市建局已決定將「煥然懿居」毗鄰的重建項目訂為另一個「首置」項目，估計可在2024年推出約260個單位。 特首林鄭月娥今天（25日）發表施政報告，在本地住屋政策方面，因應去年推售的綠置居仍處揀樓程序，影響下一期綠置居推售日程及規模。 林鄭宣布，原定今年底推售約4,700個單位將押後到明年分期出售，當中首批約2,100個單位預計於明年5月推出。 此外，黃大仙地區康健中心將在第一期落成後設立，設於啟鑽商場2樓，並於2022年6月30日開始營運[8]。 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。
房屋署總建築師朱慧明指，除原址具有歷史文化意義外，地盤周邊有高密度的住宅、商業大廈、工業大廈等樓宇及繁忙的道路。 鑽石山第二期公屋2025 設計團隊在優化整體樓宇布局和設計時，要考慮與周邊社區配套設施及地區文化的協調。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 鑽石山第二期公屋 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。
房屋委員會策劃小組委員會昨日開會，通過將鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第二期，即第3至第5座轉為綠置居項目，並在今年5月推售。 今次項目提供2,112個單位，單位面積由約152至406平方呎不等，預計於2024年第一季入伙。 有議員直斥去年綠置居已出現細單位滯銷問題，今次卻一口氣推出大量呎數較細的單位，憂心市場最終難以消化，再現滯銷。 啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有3座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。
鑽石山第二期公屋: 設施
房屋委員會策劃小組委員今日在會議上通過，把黃大仙鑽石山綜合發展區公共租住房屋發展計劃第二期轉為綠表置居計劃，預計5月推售。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈[5]，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。 第二期綠置居已於2021年5月28日至6月10日間接受申請，並於同年8月10日進行攪珠，隨後於10月29日起開始選單位，而關鍵日期為2023年12月31日。 而第一期出租公屋已於2021年7月預配，於同年10月19日起入住。
由於項目位處市區核心地段，業內人士直言，項目將會成為綠表置居計畫推出以來，最優質的單位之一，勢將吸引大批公屋租客垂青。 項目涉及三幢住宅大樓，提供2,112個單位，以典型公屋標準出售。 房委會指，如進展順利，項目預計5月推售，2024年第一季入伙。 繼今期居屋推售鑽石山啟翔苑後，據了解房委會計劃推售毗鄰公屋項目，即鑽石山第二期2,100伙，消息指很大機會成為下期綠置居的供應來源之一。 至於約700伙「租置公屋」貨尾單位，料低至市值一五折出售，也會與下一期「綠置居」一併推售。
因此，政府在規劃「綠置居」項目時，不應只從單位數量上考慮是否可以與現時公屋作互換，同時亦應一併考量單位設計及質素，以及對公屋各選擇地區的輪候住戶的影響，應將出租及出售項目，以及置業期望及基本住屋需求分開作完善規劃。 至於啟鑽商場則設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。
無論是舂坎角公園，還是鄰近的舂坎角沙灘，都是觀賞日落的好地方，又是一個浪漫拍拖好去處。 巴士：乘坐九巴53、234B、A38號（48P、234C、234D號3路線只限平日繁忙時間），在麗都灣站下車。 鑽石山第二期公屋2025 專線小巴：從荃灣（海壩街）乘坐專線小巴路線96，或在荃灣港鐵站乘坐路線96C或96M，或在葵芳（葵涌廣場）乘坐路線302，在麗都灣下車。
朱慧明解釋，樓宇之間的通風廊提升發展區內的風環境，通風廊與相鄰的大有街和四美街連成一線，將成為區域通風廊和觀景廊。 「環保」和「健康生活」均是建築設計的重要考慮點，希望住宅單位透過自然採光以及對流通風效率，有助減少使用電燈和冷氣的能源損耗。 由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。 啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將展示畫家對昔日大磡村的印象創作。
鑽石山第二期公屋: 樓宇
位於大潭灣另一端的石澳，出名水清沙幼，因此即使地理位置相對隔涉，仍長居游泳客最愛泳灘之列。 此外石澳還設有南區沙灘之中最多的39個燒烤爐，因此同時是一大BBQ熱點。 民建聯立法會議員李慧琼及柯創盛，昨日亦聯同黨友約見房屋署等部門代表，了解入伙詳情及規劃，並指關心項目進度和配套，以至環境及隔音等問題，包括綠置居、居屋、巴士總站、活水公園、古物重置等。 【星島日報報道】鑽石山啟鑽苑一期的2幢出租公屋，由今日起陸續收樓入伙。 房委會早前亦已發出啟鑽商場部分商舖的招標公告，相信快將啟用。 綠置居「買到即賺」或許有迹可尋，事關《香港01》翻查本港首個綠置居項目景泰苑市場成交紀錄，發現有多宗轉手獲利個案，更有單位升值超過1倍。
