當然，如果有需要的話都可要求代理進行遙距視像即時睇樓，查看樓盤真實情況。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。 下一步我們將助您申請按揭, 根據您的情況為您找到最合適的融資計劃. 然後我們會一直為您跟進工程進度, 助您完成整個買賣程序。 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。 律師的工作範圍包括協助買家與承造按揭銀行的金錢來往，例如將按揭貸款金額匯款給銀行、向買家代為收取首期等；另外，簽署買賣合約、協助遞交證明文件，都是律師的工作範圍。
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- 若買家打算委托包租公司出租英國物業的話，都建議選擇受政府監管的包租公司。
- 由英國大型發展商Barratt London傾力打造，Western Circus住宅項目一共發售 364個單位，全新一期Medrano設有一至三房單位，單位面積分別由540平方尺、753平方尺及853平方尺起。
- 所以選擇浮息按揭，其息率有機會隨經濟環加息或減息，而導致供款不同。
- 有別於樓花只可以選擇一至二個項目的單位，買二手樓可以選擇不同城市、地點、類型，也可以作出更多比較，篩選出最合適的物業。
但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢? 舉個例子， 斯勞乘鐵路直達倫敦的站點是帕丁頓， 如果根據英國房地產網頁Foxton的調查顯示， 2020年斯勞平均樓價是帕丁頓樓價的20%， 但客觀整個倫敦樓價而言， 斯勞樓價都仍然是倫敦樓價的55%。 當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。
英國樓花: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。 此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。 移民英國首先要解決住屋落腳點，不少剛到埗的香港人也會選擇短暫住民宿，再尋找適合地方搬屋。 有網民近日分享指，本來短租Airbnb，卻誤角「租上租」陷阱，被業主告知該單位是有人利用租上租的方法乘機賺錢，又稱將會趕走該租客，令事主頓時感到徬徨。 幸好業主得悉事主也是受害人，於是大方提出可住到原定日期，「所以大家租樓真係要小心啲」。
本集團可酌情決定隨時將本網站內提供之任何資料、產品及服務予以撤回或修改而毋須事先通知。 英國樓花 本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 此等網頁所包含的資料並非亦無意提供專業投資或其他意見。 瀏覽此等網頁之人士必須年滿 18 歲，在需要時應尋求適當之專業意見。 在英國買新樓樓花亦可以是一種機遇，對於投資者來說，買入樓花至收樓之間的時間差，反而可以是一個有著深厚潛力的投資機會。 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。
英國樓花: 英國稅制2021 看清五項英國稅制及入息稅
買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國樓花2025 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
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- 連同雜費與簽冊費，律師方面的支出一般約 2,000 至 4,000 英鎊。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。
- 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
- £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。
如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。
英國樓花: 注意二：9月30日前收樓才適用新稅階
現樓較受市場歡迎，因買入後隨即可入住，所以此類英國物業的樓價相對地高。 睇樓前可以搜尋同地區樓盤進行比較，最好選擇同一棟或區域，了解市場售價再向賣家進行調整。 英國樓花 與香港不同，由於英國日照時間不長，英國人較喜歡西斜的樓宇，所以西斜樓會較貴。 購買英國樓，我們會倚靠一個很重要的人， 就是物業交易員。 物業交易員除了協助賣家出售物業外， 同時協助買家完成交易 但有一點需要注意，就是要小心選擇物業交易員。 最後一點我們要留意的是，到底發展商對於當地項目要發展的土地或樓宇是否有擁有權？
英國樓花: 獨家全球首推: 利物浦 新地標 展銷會 銀行詳解英國按揭
英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 英國樓花2025 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
英國樓花: 最新一期！Brighton 全新大型屋苑，僅售23萬鎊起！
具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 如果是純粹用作收租用途，香港買家可以委托英國的租務管理公司全權管理你的英國物業。
英國樓花: 【英國買樓Birmingham】 英國第二大城市 租金回報跑贏大市
要注冊成為NHBC會員，開發商必須先接受調查，顯示自己符合NHBC所設立的房屋建造標准，才有資格成為會員。 NHBC的技術調查員會在房子的設計初期就開始審查，並會在房屋建造的各個關鍵階段進行巡察。 永久業權即由業主永久享有，業主可以選擇是否與物業一併過賣給你。 市政稅需每年繳交，一般物業的市政稅約1,500至2,000英鎊一年，如果是向租客出租物業，市政稅就會由租客繳付。 「經緯物業」董事羅禮才晚上回應指，同情買家正蒙受潛在損失，又強調公司同是受害者，曾被拖延銷售樓花佣金，自己亦有購入樓花，希望執法機關徹查。
英國樓花: 香港人可以在英國買樓嗎？
隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂 Booking Form (預留單位表格)，然後買家律師便會準備正式的買賣合約。 物色物業，新樓要留意發展商背景：在香港揾外國物業，如果是一手樓，通常透過在港舉辦的展銷會，展銷會上展出的多數是預售樓花，亦有部分是現樓。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。
英國樓花: 伯明翰
另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
英國樓花: 英國置業6大攻略 由樓花到二手樓
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
英國樓花: 英國五大城市
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 英國樓花 英國樓花賣到成行成市，宣傳往往以高回報，回報保證作招徠。 先不要說發展商給予地產代理豐厚佣金 (曾經見過有發展商給的佣金比普通樓盤多一倍)。 再說，從這個案例可以看出，當項目延期，回報往往更差。 今月底31日接受BNO簽證入英國生效後，港人前往英國居住，住滿5年可申請入籍，不少港人準備移民英國。
英國樓花: 英國按揭保險（Mortgage payment protection insurance）
因此，地產代理都不建議購買只有80年以下的Leasehold，因為樓價會年年下跌，而且續期費用越來越高，之後會難以賣出，銀行亦不容易批出按揭。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 英國樓花 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢?
英國樓花: 英國買樓程序知多少 2021年買樓流程教學懶人包
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國樓花 英國樓花 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。
英國樓花: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum 英國樓花2025 of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 英國大型發展商Berkeley Group精心興建的大型低密度湖畔住宅，環境清優寧靜。 地理位置優越，前往Reading火車站及未來Crossrail站只需6分鐘。 鄰近兩間全英國GSCE 及A-Level 成績最好之一的文法學校，教育資源極豐富。
