若果居屋單位位置較偏遠或是處老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 居屋自由市場2025 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。
一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組。 居屋自由市場2025 不過，自從2015年後，房委會在2016至2020年間，每年都會推售新一輪居屋，終於在今年再次「斷纜」。 順緻苑雖位於觀塘半山，但現時已有很多巴士或小巴都會途經屋苑，並有車前往九龍及香港等不同地方，鄰近的順利邨商場開設有不少食肆及超市等民生商舖，足以應付基本生活所需。
居屋自由市場: 上半年十大熱門二手居屋屋苑買賣登記狀況
據了解，原業主於2020年4月以826萬元購入，當時創下東九龍第二市場新高，但紀錄僅約一年即被打破，現開價845萬元放盤。 香港文匯報訊（實習記者 鄺錦蓉）房委會建議收緊新一期居屋的轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，5年後才可以選擇補地價後在自由市場出售。 房委會資助房屋小組委員招國偉（圖，香港文匯報記者劉國權 攝）昨日指出，5年轉售限制並不足夠，建議轉售限制改為「終身制」，把居屋與自由市場完全隔絕。
步行約20分鐘，更可前往青山灣海濱長廊以及屯門海濱花園，前者可欣賞屯門避風塘及青山灣景色；後者的屯門碼頭海濱長廊則是本地電影《幻愛》的取景地，更是觀賞日落的好去處。 值得留意的是，屯門游泳池的現址屆時會因興建「第16區站」，並於現時屯門高爾夫球中心練習草坪的位置重置，居民將來或需步行約20分鐘或乘車才能到達新建成的游泳池。 兆翠苑位於屯門河末端，屋苑附近為南浪海灣、御海灣等私人屋苑、對面則是九巴及城市屯門車廠、前方是屯門避風塘。 交通方面，兆翠苑鄰近「屯門泳池」及「豐景園」兩個輕鐵站，前往兩站的步行距離也不多於5分鐘。
居屋自由市場: 住宅 公屋 最新放售樓盤搜尋結果
業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。 儘管樓市交投轉旺，惟樓價走勢未見起色，牛池灣居屋瓊山苑有三房單位，已補價自由市場成交價僅490萬元，屬兩房價水平。 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。 要留意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2020年新居屋為例，折扣為市值六折，即40%。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政策不會推低未來幾年的第二市場成交量，因為將會有近年新出售的綠置居及居屋踏入滿2年的解禁期，第二市場買賣仍然活躍。
- 根據最新資料顯示，漁暉苑一個實用面積約384平方呎的2房單位「入門價」約為560萬元，9月份的成交實呎價約為13604元。
- 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。
- 不過，現時綠置居仍在揀樓階段，而政府亦未公布餘下逾2,000伙的新綠置居項目，加上現時已接近年尾，估計今年再推售新一批綠置居項目的機會相當渺茫。
- 房委會資助房屋小組委員招國偉（圖，香港文匯報記者劉國權 攝）昨日指出，5年轉售限制並不足夠，建議轉售限制改為「終身制」，把居屋與自由市場完全隔絕。
- 不過，在早年樓價相對便宜時，亦有居屋業主選擇向房署以較低價格補地價，以解除出售限制，因此個別老牌居屋屋苑如兆康苑、彩蒲苑、龍蟠苑等，亦不時出現已補地價放盤，部分開價會比同區二手私樓低水，吸引上車客入市。
- 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。
原業主因換樓，故於6月以未補地價480萬元叫價放盤，及後7月因應市況減至440萬元獲買家洽購，議價後新近以未補地價428萬元成交，累減52萬元，減幅達10.8%，屬低市價2%成交，呎價為10,946元。 居屋自由市場2025 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
居屋自由市場: 上半年二手居屋買賣登記大跌37%
不過，按資料顯示，至今房委會尚未討論新一期居屋的銷售計劃，估計今年房委會很大機會不推售新居屋，預料最快明年才有新項目應市。 除了居屋外，本來政府宣布，今年將會分期出售4 居屋自由市場 ,700個綠置居單位，但至今只推售了首批約2,100伙單位，即現時正在揀樓的鑽石山啟鑽苑，惟現時已接近年尾，估計今年再推售新一批綠置居項目的機會亦相當渺茫。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 一旦通過審查後，房委會會向白表中籤人士寄出「批准信」，當中附帶兩份確認書，分別用於申領房委會居屋和房協住宅項目的「購買資格證明書」(即准買證)。
市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。 將軍澳廣明苑兩房單位，業主勁減120萬元，以420萬元未補價第二市場價售出，減幅高達22.2%。 居屋自由市場2025 ●祥益林英傑透露，屯門冠峰園3座底層E室，實用面積約818方呎，套四房間隔，區內自住換樓客，見單位設裝修，可以即買即住，原業主亦有30萬元的議價空間，遂便以800萬元購入，呎價約9,780元。
居屋自由市場: 自由市場居屋: 居屋2020 申請按揭條款簡介
800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 H按/P按/定息按揭未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。
居屋自由市場: 業主須申請「可供出售證明書」
業主可以查看一手樓契，或房委會的網頁，了解單位的折扣率，來計算補地價金額。 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。 例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。
居屋自由市場: 上半年買賣登記金額較高的二手居屋登記個案
若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 陳海潮表示，雖然新一輪居屋攪珠結果出爐後，有助釋放部分購買力至二手市場，而白居二購買力亦可望最快在今年第四季入市，但由於預期美國加息步伐較急，香港息口有趨升壓力，估計相對較基層的居屋買家，入市態度傾向審慎。 而且，估計下半年將有大量新盤應市，料吸走一批客源，故相信今年下半年二手居屋交投表現靠穩橫行，初步估計可錄約2,500宗買賣登記。
居屋自由市場: 申請綠置居2022全攻略
根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄2,253宗二手居屋買賣登記（包括居屋第二市場及自由市場），較去年下半年的3,559宗大跌37%。 首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 倘若將單位直接補地價，當做私人樓宇出售，反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 天水圍有家長為子女學業著想，趁暑假租樓旺季，搬往心儀校網，為日後揀選心水學校鋪路。 他續稱，以單位業主於2022年以約625萬(自由市場價)購入價計算，現租出單位可享租金回報率2.2厘。
居屋自由市場: 第二封電郵 -「附有申請編號的申請確認電郵」
白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 按二手居屋價格劃分，上半年所有價格組別登記量按半年均錄得跌幅，當中價值600萬元或以上的「貴價」買賣登記，由去年下半年的979宗急瀉41%至今年上半年的582宗，跌幅最為顯著。 至於最多登記的價值500萬元至599萬元組別錄得714宗登記，涉及38.84億元，按半年量值均錄得40%跌幅。 例如於2013年發售的青衣綠悠雅苑，由於樓齡新，綠白表客可做高成數樓按，所以絕少業主會補地價放售，由2018年至今的成交幾乎「清一色」屬未補地價成交。
居屋自由市場: 樓盤精選
如果你想住公屋，你只能夠向政府提交白表、綠表去排隊申請，一般輪候時間最少要3-5年。 不過，現時綠置居仍在揀樓階段，而政府亦未公布餘下逾2,000伙的新綠置居項目，加上現時已接近年尾，估計今年再推售新一批綠置居項目的機會相當渺茫。 除了居屋外，特首林鄭月娥曾在2020年的《施政報告》提及，今年將會分期出售約4,700伙的綠置居單位，當中首批約2,100伙會在今年5月推出，即現時正在揀樓的鑽石山啟鑽苑。
居屋自由市場: 二手居屋價量齊跌！平均每間售價520萬元！麗晶花園、兆康苑…10大熱門屋苑最新行情
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
中原地產更預警，美國持續加息，樓價走勢反覆回軟，CCL結束早前5周於180點到182點徘徊，相信短期將回軟至178點到180點之間窄幅爭持。 翻查成交，上述屋苑同類型單位最近三個月呎價介乎11,421元至14,399元，最低成交呎價單位為凱樂苑A座低層20室，成交價為450萬元，實用面積為394平方呎。 最近三個月同類型單位成交呎價從未跌穿11,000元，料是次成交呎價為最近三個月新低。 由於屋苑附近本身是已發展的社區，附近亦有其他私人屋苑，因此也不乏餐廳、小型商店、超級市場等，更鄰近「綠在屯門」便利居民回收，惟居民若需「買餸」，則需步行約15分鐘前往友愛邨街市。 接港鐵的建造時間表，屯門南延綫將於今年內展開建造工程，當中鄰近屋苑的「第16區站」料2030年開通，換言之準買家需在入住單位約5年以上才能享用更便捷的鐵路交通服務。
居屋自由市場: 二手樓租賃｜家長為心水校網搬屋 1.15萬租居屋屏欣苑兩房
當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。 一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，基本上沒有會所, 如沙田第一城, 大圍金禧花園, 紅磡黃埔花園等。 作為本港初代居屋，樓齡起碼有39年，樓宇維修支出實在難免，但整體而言，所有屋苑單位勝在開則夠實用，廳大房大，以2房間隔單位為例，基本上所有單位的實用面積就達到400至500平方呎，絶對足夠一個普通的4人家庭居住。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 有西九居屋王之稱的長沙灣凱樂苑，近年因以未補地價成交價高昂而聞名。
居屋自由市場: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 居屋自由市場 居屋自由市場 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 居屋自由市場 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
