如購入這些近未來鐵路站的單位，一定會看高一線。 泰國買樓 曼谷為香港人最愛的旅遊城市之一，消費指數便宜、飲食適合香港人口味、當地人熱情等等因素，令香港人每年可能也會去2-3次或以上作為短期渡假，出走散心一下。 除此以外，曼谷成熟程度亦遠遠拋離其他城市，例如芭提雅，清邁，清萊等。 泰國樓分為永久產權及租賃產權，大多數公寓均屬永久產權，而租賃產權最大年限只有30年。
泰國是不少香港人的退休移居的首選地方，年滿 50 年就可以申請退休簽證，而且每年可續簽。 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權（Freehold），就不用怕土地到期後被政府收回，物業還可以留給下一代。 以下會介紹泰國買樓的詳細資訊，包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 泰國買樓 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
泰國買樓: 泰國4日3夜團詳細行程安排（請按）
目前泰國開泰銀行（大眾）分行香港分行可為香港人辦理泰國買樓貸款外，大華銀行、中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行都可以為外國人辦理泰國買樓貸款。 現貸款金額上限一般為樓價5成，年利率6%，可分10年還款。 不過為防外國人大筆資金進到泰國炒房，貸款的審批也頗嚴苛。 此外，買家簽約後、收樓前，要到當地開戶口，以買賣合約證明自己是業主，方能開設海外戶口，方便以自動轉帳繳交水電煤及管理費。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 Thailand Property：超過11萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。
- 海外買家拿到鎖匙後，可以委托泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。
- 因此請您在聯繫我們時請儘量提出要求，任何問題Globalhome都會為您及時提供詳細解答。
- 泰國買新房子，須繳納的稅費包括有過戶費，以房產總價2%計算，一般由買賣雙方各付一半，另外還須付印花稅。
- 自住方面，Jason推薦港人最熟悉的Asok及Siam，因為有大型商場，交通方便；不過如想遠離煩囂，就可選擇度假區芭堤雅。
- 泰國的樓產權是永久產權，還可世代繼承，可安心購買。
- 例如 Thailand Property 和 DD Property 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找經紀的服務，以心儀的地區和房屋種類篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。
- 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。
租賃登記費（Lease 泰國買樓 Registration Fee）：適用於租賃業權。
泰國買樓: 選擇曼谷東物業相對有優勢
（2）限期權利（lease-hold）：一般限期為30年，可以有權續簽兩次，但此權力只適用於土地使用的租賃權，而非是實際擁有該幅土地。 如果真的對泰國有”情意結”, 自己有很大可能將會把泰國作第二個家, 這點很重要, 如果沒有太大情意, 純粹投資的就真要多考慮自身的風險評估, 或找可靠的顧問。 便利程度：本地人不需要門前四面佛或街口有銀行或貴婦商圈， 只需要在可步行距離內有零售配套應付日常衣、食、住。 藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。
編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。 致力為客人搜羅優質海外投資機會，以英國，澳洲，泰國，馬來西亞為市場為核心。 買家須到銀行申請此證明，或要直接滙款入發展商帳戶並注明細節，並將原件交回土地管理部門以註冊物業。 回報方面，據泰國地產媒體thailandproperty.new報道，現時曼谷的租回報，一般只有4至5厘。 當然亦有網民指，想要租回報高，單位須以放租海外客為目標，因為只有海外客才較有能力應付高昂租金。 原因是這類單位的地點絕不可遠離市區，且須位處大街，交通方便。
泰國買樓: 邀約合作 & 文章誤刊聯絡
在投資方面，除了Asok及Siam外，Jason亦推薦新發展區Rama 9，區內未來將有泰國交易所進駐，預料其他商業項目亦會於周邊發展。 身邊大多朋友的做法是，在台灣貸款後、把資金匯到泰國置產。 一方面是台灣貸款的利率較低、約在 1.5 % 上下，另一方面是滿足FET境外匯款的條件。
泰國買樓: 泰國房產投資指南
在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。 根據泰國銀行的數據，曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。 不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。 沒想到開始喝後，原PO卻驚覺「飲料吸兩口就沒了，剩下爆炸多冰塊」，讓他只能看整滿滿一杯冰塊苦笑。
泰國買樓: 買泰國樓須知 / 常見問題 / 注意事項
據資料顯示，英國留學生每年平均花費高達3萬英鎊，留學成本相當高昂。 【移民指南】年青人之選 3大低門檻移民熱點… 近年，英、美、澳、加等傳統港人移民熱點逐漸收緊移民政策，使移民門檻變得愈來愈高，相信大部份香港的年青人都未必能達到相關財政要求。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
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致伸（4915）昨（23）日召開法說會，財務長蕭英怡表示，由於PC及消費市場需求低迷，預期本季營運將年減雙位數，全年力拚逐季增長，並聚焦獲利率提升。 隨車用電子、B2B相機等新事業向上，2023年仍持續成長。 上網費用一般供應商大約為599泰株/月、有線電視約400銖/月、電費約1-3銖/單位、水費約15銖/單位。
泰國買樓: 泰國樓價及樓市
價值 750 萬 萬泰銖的物業則最高可按 6 成，亦是需付首期 4 成。 以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算，可借 7 成，首期大約為 200 萬泰銖（約 50 萬港元）。 作為外國人，我們面對文化、法律和語言上的障礙，若果想在泰國買樓，就必須尋找房地產經紀幫助。 而且，他們是最了解當地物業行情的專業人士。 幸好的是，在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此聘用房地產經紀對於買家來說是非常有利的。
泰國買樓: More in 業主Tips:
償債基金是用作緊急基金使用的一次性支出。 是用來支付未來開發商任何一次性的建築物維修或改良（例如：重新粉刷外牆的費用）用途。 金額多少是取決於物業的面積，會以每平方米計算。 一般金額以每平方米500 – 700泰銖計算。
泰國買樓: 泰國碩盛房地產
但如果購入的一手樓是樓花的話，雖然售價更低，但如果不幸遇上財政狀況或信譽不良的發展商，便有爛尾的風險，所以Zagdim強烈建議大家要找信譽良好的發展商購買，以減低風險。 3.如果你購買的是泰國已經建好的房產，5年之內想要轉賣，需要支付一筆稅費，如果5年後進行轉賣，可以自由轉賣。 如果購買的是沒有建好的房產，可以不用支付全款，並且可以在泰國自由的買賣，不受時間限製。 1%過戶稅（Transfer Fee）：根據泰國土地廳的規定，若業主要將房產所有權轉給他人，需要向當地政府繳付 樓價 2 泰國買樓 %的過戶稅（Transfer Fee）。 在泰國買樓一般不用付經紀佣金，費用將由賣家或發展商承擔，因此投資者想在泰國買樓通常是尋找房地產經紀幫助。 永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓皆為永久權利。
泰國買樓: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
1.購買公寓單位（Condominium）的永久業權，限制條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多49%，其餘51%必須由泰國國民持有。 另外，買樓的資金必須是外幣，並從海外匯到泰國。 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。 在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權。
泰國買樓: 台灣買樓指南：費用、程序和注意事項
租賃產權公寓的價值評估會低於同等永久產權公寓項目。 另外因為泰國樓盤供應較多，所以發展商亦多，不過當地知名發展商旗下項目，其出租或升值潛力都會相對高得多。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！ 泰國買樓 來稿字數600字或以上，附上文章相關圖片或圖表更佳，投稿請電郵至： 。 泰國樓價相對香港來說較低，而當地政府亦對樓價作出監管，上升幅度最多保持百分之四左右。
而權狀上面，會詳細列出著土地持分的面積與相關的建築物等資料。 這一刻的泰國物業實在是太多供應, 要找出價性比高的投資單位往往要投放很多時間資源去了解和分析物業資料。 租金：本地人不會像海外專才一樣，給你一個瘋狂的租金值，只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。 泰國樓契只有一張粉紅色的紙，但內容全是泰文，因此買家如非自己本身能閱讀泰文，就必需要靠代理或自行另擇高明協助翻譯。 遇到合適的樓盤就支付訂金5%-10%（轉賬或支票）。 月收入不得低於六萬五千泰銖；或銀行存款餘額不低於八十萬泰銖。
市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 匯款必須以其他貨幣(如︰港幣、美金)，根據泰國對海外買家投資公寓政策，買家必須證明資金是由外國護照持有人，在外國以外幣匯入泰國以作買公寓之用途。 泰國買樓2025 在簽署預留房屋單位文件時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。 定金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。
泰國買樓: 泰國常見買房陷阱
（依照筆者不負責任觀察，覺得剛進到泰國市場的中資或香港開發商，比較願意給華人相對寬裕的條件；而泰國當地的知名開發商就不用想了…。 【海外置業】「英國脫歐風口」富豪們大舉入手倫敦房產 投資好時機來臨？ 自2016年6月英國脫歐公投後，倫敦樓價升幅放緩。
車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。 由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。 4.選中房後簽訂購房意向書並交訂房押金買方和Globalhome確定最終具體樓盤公寓房號、銷售價格和意向後，需要和客戶及時確定房款支付時間，于此同時客戶需要支付訂房押金來向開發商保留預訂。 客戶轉帳支付訂房押金後會收到押金付款收據及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預留。 交通：這個也是很重要的一環，受惠泰國4.0的發展，曼谷有多條鐵路新線或延線相繼落成，就算Lock down，封關都阻不了泰國政府的決心，其中 一些新線全段已建超過65%，會在2年內投入服務。
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海外買家拿到鎖匙後，可以委托泰國物業管理公司全權管理你的泰國樓。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費及物業管理費等。 當你於泰國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓 (買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。
泰國買樓: 英國市場：利率見頂大趨勢 海外資金重投倫敦物業市場
隨著各國邊境解封，許多台灣旅客也迫不及待地買好機票出國旅遊，就有民眾飛往東南亞的觀光天堂泰國避避冬，卻在當地買飲料時，發現才吸兩口，就剩下整杯冰塊，畫面曝光也引起台灣網友議論。 買家一方需要提供近期泰國入境紀錄、水電錶轉名及押金、已婚人士需附結婚證書復本、匯款證明、買家的護照、身分證件影印本、發展商的買賣合同及過戶授權書。 （1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓皆為永久權利。 一般來說，在泰國置業的明智策略是要選擇建於BTS空鐵或MRT地鐵附近的新型現樓，又或者選擇該區最受租客歡迎的藍籌屋苑。 如果是買樓花 , 就應該選擇曾經興建過多個優質地產項目、有良好商譽的發展商。
泰國買樓: 文章分類
據泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位予旅客，必需領有牌照，違者將被判囚罰款。 買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定樓價支付時間，與此同時買方需要支付訂金來保留預訂。 上月中，當地發展商Richyield AP Thai Property有新樓盤開售，羅敏莊又出動帶人睇樓，其中一日她更帶同女兒陳禛同行，她更於專頁分享照片。
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提起泰國，總會讓人想起陽光與沙灘、 泰國買樓2025 琳瑯滿目的美食，還有令人流連忘返的泰式按摩。 這個以旅遊聞名的國度，也是全球知名的養老勝地之一。 近年亦愈來愈多港人選擇移民泰國，以低廉的物價享受高質素的生活。
泰國買樓: 地產代理公司資料
所以買家若想透過香港代理於泰國買樓，就要物色於當地設有分公司的代理。 交樓前三至六個月，買家需要開始向銀行辦理泰國物業按揭手續。 我們將會為海外買家建議最合適的泰國物業按揭方案。 新方案要求，海外買家只要購買1個或以上單位，而總值超過1,000萬泰銖（約HK$256萬），即可免費（或減費）獲得價值50萬泰銖（約HK13萬）的「Elite Flexible One」5年居留簽證。
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故此，投資者在聘請律師之前需要了解清楚後者的收費標準及服務範圍。 在泰國買樓投資，除了本身的房款以外，其他相關費用包括：按揭費用、律師費、房產稅、物業費、過戶稅、條費和地租等。 泰國買樓2025 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、持有年期等因素。
這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。 5年居留說長不長，5年後如果想繼續安居泰國，但又不想大花金錢搞投資簽證，那還有甚麼選擇？ 若果有兒孫同行，他們還可申請學生簽證，12至99歲皆可，每3個月續簽1次，每次可延期3個月，一家同居泰國再無掛慮。 泰國的樓產權是永久產權，還可世代繼承，可安心購買。 買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介，購買前要詳細了解樓盤資訊、 房屋類型及業權期限。 盡可能親身到泰國進行睇樓，順便開立泰國銀行帳戶。
