相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。 廁所提供基本設備如馬桶、洗手盤，手工雖然不差，但喉管外露，不少買家也認為不美觀。 同時，淋浴位置不設浴屏，淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿，讓業主掛浴簾。 山麗苑收樓 Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。 「居屋2020」將於7月接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7047個單位。
- 由於清水樓不設地磚或地板，交樓時只是一幅水泥地，因此戶主在裝修鋪設時，宜檢查廳房有否地台不平問題，較專業的方法是利用平水尺量度，較簡單則是利用圓柱水筆放在地面疑似存在斜度的位置測試，觀察水筆有否滾動。
- 要知道，當你進入租樓市場，除非你工資大幅飆升、或你很有投資眼光，又或者你嚴守理財紀律，否則你要儲更多錢來做首期，難度真的很高。
- 另一個半新樓項目是由恒地發展的馬適路1號項目逸峯，共4座36層高物業，提供728個單位，於2014年第3季落成，單位面積由262至1306平方呎，間隔由一房至四房，當中兩房佔全盤逾六成。
- 事實上，因手工參差，地台傾斜在居屋交樓時頗為常見，但如果戶主置之不理，照樣鋪上地磚或木板，落成後的地面便會存在斜度，對傢俬擺位構成不便，若放置高櫃，更可能出現下塌危險。
- 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。
相比之下，同為資助房屋，近年房協推出的綠怡雅苑、市建局推出的港人首置盤煥然懿居，交樓標準均類近私樓，均設基本裝修，全屋已鋪設地板，以及提供基本家電包括雪櫃、電磁爐、抽油煙機等。 當然，「一分錢一分貨」，居屋的入場費也低於市建局的港人首置盤。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 此單位同樣約 山麗苑收樓 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。 今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。
山麗苑收樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
無論是居屋2020，還是居屋2021，房署居屋交樓標準都以清水樓為主，連基本廁所及廚房配置，單位牆身只有白色油漆、水泥地板。 單位沒有房間、飯廳間隔，而部分單位設計是「開門見廁」，業主需自行裝修設計間隔。 山麗苑收樓 我們以380呎單位(B座2樓至37樓14號單位)，間成一房一廳，設計一個簡約裝修設計的3D圖供大家參考。 山麗苑位於粉嶺皇后山，前身為皇后山軍營用地位，在沙頭角公路龍躍頭段上，四周是發展區和鄉郊用地。
相比之下，山麗苑即使是將來再發展都只是一個住宅區，分為七座公屋以及六座居屋。 公屋提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位的山麗苑。 區內未來只會設有13.5萬平方呎的零售設施及三間幼稚園，以及兩間小學。 另一個半新樓項目是由恒地發展的馬適路1號項目逸峯，共4座36層高物業，提供728個單位，於2014年第3季落成，單位面積由262至1306平方呎，間隔由一房至四房，當中兩房佔全盤逾六成。 如果是上車客，心儀區內較細的戶型的物業，絕對可以加入考慮。 鑽石山啟翔苑位於彩虹道237號，共提供940個單位，由於位處於港鐵鑽石山站附近，交通方便，生活配套齊全，預料成為「爭崩頭」目標。
山麗苑收樓: 注意事項三：資產限額定義
單位分別可間為開放式至兩房，其中278至292平方呎單位屬開放式間隔；376至385平方呎單位可間為一房；而447至451平方呎單位則可間為兩房。 山麗苑 屬香港粉嶺軍地前皇后山軍營第三期，共包括六幢住宅大廈 (第A至F座)，分別命名為松山閣（A座）、榕山閣（B座）、杏山閣（C座）、梨山閣（D座）、楹山閣（E座）及橋山閣（F座），各配置三或四部升降機。 單身人士自8月31日起開始揀樓，當時僅剩下700伙粉嶺山麗苑單位，大部份為面積291平方呎或以下的單位。
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山麗苑收樓: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
原本行走沙頭角公路的巴士及小巴線，大部份都行足全程，在中途站的乘客難以上車。 由於皇后山邨及山麗苑屬於支路，同時居住人口夠多，將來極大機會有以該屋邨為總站的巴士及小巴路線往來粉嶺站，甚至前往九龍。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 山麗苑收樓 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。
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但撇除劏房、一層中小型住宅單位，現時平均月租也要16,000元，比起供樓支出還要多。 山麗苑收樓 租細一點，新界區40平方米以下的單位，平均月租12,280元。 要知道，當你進入租樓市場，除非你工資大幅飆升、或你很有投資眼光，又或者你嚴守理財紀律，否則你要儲更多錢來做首期，難度真的很高。 粉嶺山麗苑廚房裝修｜居屋裝修設計粉巔山麗苑厠所裝修｜居屋裝修設計居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。
山麗苑收樓: 裝修術語大公開：工序篇｜乜嘢係「黑氣」？
房委會指，今日共邀請160名一人申請者揀樓，有75人到場，即超過一半申請者未有到場。 最終今日售出62伙單位，而明日則有210名一人申請者獲邀揀樓。 單身人士申請者今日（31日）起開始揀樓，白表申請者陳先生選購山麗苑B座單位，稱自20年前起抽居屋，至今次終於首次中籤。 他稱早已預料只剩山麗苑單位可揀，形容猶如「執個籮底橙」。 申請資格方面，2人及以上的白表家庭，每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元；而資產限額則降為170萬元；單身申請者減半，即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。
山麗苑收樓: 開放式單位
心急上車的你兼想即刻有屋住，其實仲有大把選擇，位於火炭彩禾苑是現樓，但項目只得806伙，可能你都未必揀得到。 不過，四大屋苑其實仲有滄海遺珠，仍可享有即買即住優勢。 屋苑位於沙頭角公路近聯和墟，原本這區都是低密度住宅及倉地，完全沒有生活配套，要到聯和墟才有消閒購物的地方。
山麗苑收樓: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感
廚房方面，最特別是廚房沒有附設廚櫃，僅設有一個「特低」的工作檯，估計是供住戶放煮食爐，但現時不少人改用嵌入式煮食爐，因此不少住戶會拆走原有裝備，重新裝修，隱藏喉管、加裝廚櫃。 自2014年重推居屋而來，房委會的交樓標準非常基本，Tim購入的彩興苑單位，約370平方呎的空間未有預先間房，全屋地面是自流平，即沒有鋪磚或地板；全屋亦只有廁所附設了唯一一件電器——煤氣熱水爐。 這款單位的好處是睡房夠大，幾乎和廳的大小相若，而且兩邊都有窗，所以如果希望將 1房變 2房，就首選這款單位。 為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 當然，揀唔中啟翔苑的你都不用葡萄，因為啟翔苑預計到2023年5月才落成，如果你打算短期內結婚生仔，肯定好頭痕。
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居民若要到最近的聯和墟購買生活所需，坐小巴車程大約8分鐘。 標普全球公布，香港2月採購經理指數升至53.9，高於1月的51.2，反映私營經濟連續兩個月擴張，並創去年5月以來最快增速。 受惠防疫限制進一步放鬆，促進商品及服務需求，私營經濟加快擴張。 訂單增長再度急升，以外貿需求最為顯著，出口訂單創2011年1月以來最大升幅，內地新增訂單升幅亦是歷來最高之一。 客戶需求升溫，帶動企業以12年來最快速度擴產，並繼而增聘人手及擴充採購，職位增長率升至8個月高位。
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屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。
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永利澳門公布，將向專業投資者發行6億美元可轉換債券，初步轉換價每股10.24港元，較昨日收市價溢價近27%。 發債集資淨額約5.86億美元，將用於一般企業用途，可改善集團流動資金及財務狀況。 若悉數轉換債券，可轉換為近4.6億股股份，相當於現時已發行股本約8.8%，以及經擴大後已發行股本約8.1%。 完成悉數轉換債券後，母公司永利渡假村持股比例將由71.6%降至65.8%。
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
山麗苑收樓: 注意事項五：家有長者提升申請優勢
因為單位形狀基本上和開頭第一款約 山麗苑收樓 380呎單位一模一樣，只是右邊額外多了一間房，這裡我們就不重覆示範了如何加房了。 雖然彩禾苑及山麗苑地點較遠，凡事都要講取捨，但最大賣點是平，平均呎價分別是7191元及5184元，比起其他私樓隨時過萬元，是踏上置業階梯第一步，之後再計劃換樓。 一年一度大抽獎已經落幕，以市價六折推售7,000多伙新居屋，本周起開始揀樓，首日已賣出93伙，當然以鑽石山啟翔苑最受歡迎，賣出68伙，當中的樓王更以半小時內火速沽出，但這些機會不是屬於每個人。 值得留意的是，發展項目範圍內約有1475棵樹木，當中沒有已登記於或將加入《古樹名木冊》的樹木，大部分樹木是常見的本地樹木品種。 發展項目地盤內約有1433棵樹木會將會受到影響及建議移除，當中有18棵土沉香建議移植。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 41.8歲。 居民如要購物，只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市，由屋苑步行前往料需10分鐘；往聯和墟步程則至少半小時，要乘車駁腳。 由粉嶺火車站轉乘小巴前往山麗苑，車程約20分鐘，於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘，才到皇后山邨入口。 屋苑地盤仍「沙塵滾滾」，樓與樓之間不算太密，料部分山麗苑單位享開揚山景。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
皇后山山麗苑位於龍馬路，如有去過沙頭角公路一帶，當離開聯和墟，進入沙頭角公路後第一個迴旋處(新圍軍營門口)轉右便是龍馬路。 現時交通一定感覺不便，因為該區人口疏落，只有站站停的巴士或小巴。 由迴旋處起計，純計車程前往粉嶺港鐵站車程約5分鐘，但連同埋站上落客最少要10分鐘，以現時的交通來說當然絕不方便。
山麗苑收樓: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
他指出，今期居屋可見市民承接力強，各類單位亦備受市民追棒，故冀望房委會日後可以推出更多居屋單位，讓市民可踏進「置業階梯」。 業內人士估計，因應居屋入場價較低，市民紛希望購入較優質的單位，惟該批單位屬開放式戶型，加上外望樓景，故未獲買家垂青。 今期推出的四個居屋屋苑（啟翔苑、山麗苑、錦駿苑、彩禾苑）皆以市價六折出售，山麗苑價錢較其他屋苑相對較低，皆因其位置較偏遠，而且單位伙數最多。 山麗苑價錢 比市價低出四成，價位在117 萬至 259 萬之間，平均呎價為 5,184 元。 山麗苑價錢更吸引人的地方，就是有些單位最低呎價只需 4,100 元，比市值平均呎價 8,640 元低於超過一半。
供應鏈樽頸已經紓緩，供應商縮短供貨時間，改善幅度是24年以來最好，預示企業未來數月持續增產。 投入成本通脹亦見放緩，升幅收窄至4個月最低，整體成本通脹減慢，企業向客戶轉緣成本幅度相應放緩。 至於衡量企業經營情緒的產出預期指數反映，私營企業商業信心破紀錄，顯示營商環境短期內持續好轉。 最後還有一點，就是當你買了「山麗苑」，但最終發覺不適合自己，大不了過了三年禁售期便在「居二市場」放盤。
山麗苑收樓: 參考資料
居屋2020揀樓進行得如火如荼，粉嶺皇后山山麗苑堪稱年度最平居屋，亦是今年居屋數量最多的屋苑，全數6座，單位數目達至3,222個，預計2021年11月可入伙。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 山麗苑收樓 若想將 2房單位改作 3房，這是其中一款較好處理的平面圖。
但山麗苑一帶日後會興建的零售設施，同時亦會興建安老院舍、幼兒中心、休憩及康樂等設施等，亦會設兩所小學，相信日後生活配套會大為改善。 彩禾苑最貴單位為39樓11室單位（607平方呎），售價為$4,653,800，如果選用九成半按揭，首期為$232,690，總貸款額約為$4,421,110，每月供款約$19,834。 鑽石山啟翔苑最貴單位為B座33樓8室（502平方呎），售價為$4,888,600，首期為$244,430，總貸款額約為$4,644,170，每月供款約為$18,350。 根據現行新居屋按揭制度，以綠表人士身份申請新居屋，最高按揭成數為九成半，但如果為白表人士，最高按揭成數只有九成，以下4個屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及實際按息2.5%計算。 原業主則於2000年1月以105.1萬元一手買入單位，自住21年轉售，帳面獲利374.9萬元，單位年間升值約3.6倍。 當局獲預留700伙居屋單位予一人申請者，並安排最後揀樓，因此單身人士很大機會僅餘粉嶺皇后山山麗苑可供選擇。
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
萬平方呎的零售設施，雖然面積只有十份之一個九龍塘又一城大，但以屋邨商場計也算相當具規模。 邨內設有公共交通交匯處，相信待人口陸續遷入後，將新增巴士及小巴線以此為總站前往港九各區。 除此之外，邨內還有兩所小學、幼兒園及休憩空間，照顧居民起居所需。
