近日開售的現樓貨尾中，南豐LP6便採取招標加先到先得形式發售，煥然懿居則以抽籤攪珠方式排先後次序。 如想知道招標的日期及單位項目，可參閱一手網頁中的銷售安排。 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場，港人首置項目紅磡煥然懿居貨尾亦已經完成抽籤程序，準備明年1月揀樓。 4間公司在去年底亦有就規定出內部通知，入稟狀指美聯直接參與事件，5名管理層亦涉事。 根據《條例》「第一行為守則」，市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭的安排。
今年第一季全港新盤貨尾單位有11,086個，按季減少429個。 2023年第2季貨尾量較多的地區：黃大仙3,210個，觀塘1,779個，將軍澳1,555個，屯門1,542個，大埔1,495個，元朗1,442個。 按發展商統計，今年第2季新地旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。 一手貨尾2025 按區域統計，今年第2季貨尾量按季增幅最大是九龍區，增加838個，有8,326個。
一手貨尾: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 2022年7月份，全港新盤貨尾單位有13,394個，按月增加644個，貨尾量連升四個月，並連續十個月高企一萬個以上水平。 新界西貨尾量有2,724個、新界東貨尾量有2,248個及港島區貨尾量有1,515個。 市場陸續有大型新盤推售，短期內貨尾單位有機會繼續上揚。
- 每個貨尾樓盤的出售方式各有不同，通常發展商會為一些大型特色單位提供招標安排，普通單位則通常以抽籤或先到先得形式發售。
- 其實一手餘貨盤不乏好貨色，部份發展都亦會為貨尾單位提供不少優惠，加上貨尾盤剩餘樓花年期較短，部份可能已經有現樓睇，所以買貨尾盤都有不少好處。
- 因此，業主應先到「一手住宅物業銷售資料網」查看最新的價單數據，再落訂支付樓價。
若已落成數年之久，物業會因為長期沒人住，而變得較殘舊，或是有其他肉眼看不到的問題，建議找人驗樓，以了解單位內部情況。 一手貨尾2025 發展商當時補充，項目為買家提供最高樓價90%第一按揭，首期只需一成，為期3年。 一手貨尾2025 第1年的年利率為定息1厘，第2年為定息2厘，第3年為定息3厘，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。
一手貨尾: 香港置業 – 搵樓．租樓．新樓 на ПК с Windows
買家可以知道該項目尚餘多少未售單位，並與代理聯絡，了解有多少單位在開售，助快速買入新樓貨尾。 發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。 不過，並一定是最好，有時為了平，推出的單位可能主要是低層，景觀一般，而且呎數較細。 如果對物業質素有較高要求的買家，選擇貨尾單位，可能更大機會找到合心水的物業。 中原指，2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 貨尾19,085個，數字按季增加1,284個，是2003年第四季2.2萬個後的近20年高位。
- 資料顯示，2023年第2季一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085個。
- 她表示，在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累待售單位向上升穿2萬伙的危險水平，而本地經濟放緩，樓市下行調整未完，發展商新盤銷售壓力增加，展望第四季貨尾量將繼續增加，一手樓市積壓的情況逐步惡化，值得警惕。
- 他又說，由於美息將維持高位一段時間，叠加發展商去庫存影響，預期今年底樓價將較年初跌5%至10%。
- 市場陸續有大型新盤推售，短期內貨尾單位有機會繼續上揚。
- 跌幅主要來自新界西，按季減少158個，現有貨尾1,208個。
- 按發展商計，今年第三季恒地（0012）旗下新盤貨尾量按季增加497個，現有3,106個；信置（0083）增加480個，有2,054個；長實（1113）增加14個，有304個；反觀新地（0016）則按季減少376個，有3,191個。
現時全港B類單位有3,680個待售(按月增286個)、C類單位有2,929個待售(按月減16個)及DE類單位有2,035個待售(按月減6個)。 以下一文 Junto 將會由入票程序、揀樓方法、付款方法、用唔用得林鄭plan作為切入點，同大家分析兩款貨尾嘅分別。
一手貨尾: More in 按揭指南:
以至因為包按掀起風波的長沙灣「睿峰」，經過買家大規模取消交易後，全盤414個單位，也有過半未賣。 億豐表示，由於中高價位的客製化窗簾，仍有市占率增加的空間，正持續擴充墨西哥窗簾產能，市場經過近1年的低迷後，客製化窗簾營收動能也呈現出反轉的跡象，再次回到成長軌道上。 至於平價的固定尺寸窗簾方面，因應量販店客戶回補庫存需求增加，公司已加大柬埔寨的生產能力。 億豐反映營運低谷已過，接單表現復甦，近期股價持續反彈，今（15）日盤中股價來到341元，漲幅逾5%，股價創4個月新高，是今年除息以來新高價，且已逼近填息價位。 一手貨尾 一手貨尾2025 一手貨尾 據了解，現時新盤項目推售時，代理佣金普遍超過樓價2%，個別新盤的佣金更高達3%至4.5%。
貨尾量增加，集中於兩區，黃大仙按季增加442個，何文田增加421個。 至於新界區貨尾增加564個，有8,481個，主要因為屯門增加668個。 長實油塘東源街「親海駅II」日前公布銷售部署時，推出3房單位專享的換樓付款計劃，發展商稱希望幫助準買家輕鬆換樓。 計劃為期3年，提供最高九成第一按揭，首年的年利率為定息1厘。
一手貨尾: 付款方法
楊明儀表示，在加息持續及樓價下跌打擊下，新盤銷情未如理想，拖累待售單位向上升穿2萬伙的危險水平，而本地經濟放緩，樓市下行調整未完，發展商新盤銷售壓力增加，展望第四季，貨尾量將會繼續增加，一手樓市積壓的情况逐步惡化，值得警惕。 【明報專訊】近月樓市冷清，新盤交投大跌，連帶一手貨尾單位數量亦升至近年新高。 中原地產統計，第三季一手私宅新盤貨尾量續增至20,483伙，創近20年新高，按季增加1398個，數字是2003年第四季22,485個後的近20年高位。 發展商會在「一手住宅物業銷售資訊網」上載貨尾樓盤最新的銷售資料，例如發展項目位置、分區計劃大綱圖、斜坡維修等事項，會影響樓盤的居住實況及發展前景，以及更新銷售安排，買入單位前應仔細閱讀。
一手貨尾: 樓市訊號｜新盤貨尾量多達1.9萬伙 創20年新高
業主可以前往「一手住宅物業銷售資料網」，了解各個項目尾盤分別的招標安排和銷售詳情。 一手貨尾2025 2023年第2季選取330個新盤統計，單位總數126,076個，登記售出106,779個。 一手貨尾2025 每個貨尾樓盤的出售方式各有不同，通常發展商會為一些大型特色單位提供招標安排，普通單位則通常以抽籤或先到先得形式發售。
一手貨尾: 全港一手貨尾量11086個 按季減少429個
根據現行寬待框架，首名屬於以下其中一類，並持續符合所有寬待條件的合謀成員，將可獲得寬待。 一手貨尾 今年年初本港四大地產代理行發出內部通知，指示由今年1月1日起，所有一手新盤成交實收佣金必須最少2%或以上。 當時引起競爭事務委員會（下稱競委會）關注，並指評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題。 此外，當時地產代理監管局（下稱地監局）也呼籲地產代理避免觸犯《競爭條例》，又指違反競爭守則可被施加罰款（最高為公司年度營業額的 一手貨尾2025 10%，最長三年）。
一手貨尾: 中原申請《寬待政策》
要注意現樓貨尾有機會與落成日期可能已有一段距離，亦可能需要聘請驗樓師代為進行驗樓。 為了選擇優質的現樓貨尾，應選擇具有口碑的發展商及管理公司。 報告預測在明年某個時間，交屋推遲問題將會變成社會問題，危及社會穩定。 政府是否能夠推出強有力的政策支持，將是民眾對房地產市場和對經濟的信心能否真正恢復的關鍵。
一手貨尾: 新界區貨尾量顯著增多
業主可以根據自己選擇的方式進行付款，並在簽好臨時買賣合約後攜帶相關文件申請物業按揭。 按發展商計，今年第2季新地旗下新盤貨尾量按季增加1,024個，現有3,567個。 一手貨尾 一手貨尾2025 總結全港潛在供應量，現時本港有95,000個潛在新單位供應，雖然比起高峰期98,000個有所回落，但實情現樓貨尾所佔比例卻高達15,000個，相當於回到2007時第二季水平，創出了超過15年新高。 後沙士期2004及2005年，現樓貨尾正處於如此高企水平，也一直需要三至四年時間，一直去到2008年才得以消化，回落至10,000伙以下。 所以每當現樓貨尾持續超過10,000伙水平，也等於亮起了警號。 2023年的今天，全新盤跟現樓貨尾競爭，消化速度就絕對值得我們拭目以待。
一手貨尾: 一手私人住宅新盤貨尾統計分析 (2022年第4季)
以全港計算，開放式及一房貨尾單位現有4,340個(按月增277個)，四房或以上貨尾單位有1,790個(按月沒有升跌)。 一手貨尾 只要選擇一手新盤欄目，就會顯示已開售的新盤貨尾單位，以及新盤現樓的單位。 點選後，用家可選擇喜歡的樓盤，並即使看到未有註冊的新盤單位，以及已售單位。
一手貨尾: 中原：待售單位數目已至危險水平
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年第2季，一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高，有19,085個。 數據反映發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手貨尾積壓。 而受到息口持續高企及樓市調整影響，近期新盤銷情欠佳。 如果情況沒有改善，預期今年第3季貨尾量可能升到二萬個的危險水平。 顯示發展商積極推售新盤，銷情卻轉趨放緩，以致市場出現一手貨尾積壓。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，今年第三季一手私人住宅新盤貨尾量續升至約2.05萬個，創近20年新高。
若按發展商計，今年第3季恒基旗下新盤貨尾量按季增加497個，現有3,106個；信和增加480個，有2,054個；長實增加14個，有304個，而新地則按季減少376個，有3,191個。 買新盤很多時在入伙後都要找發展商跟進執漏問題，所以最好選擇在售後服務口碑較好的發展商，同時要留意發展商何時會公佈管理費，部份新樓買家，在買入時可能會低估管理費費用。 至於貨尾買家，在選擇單位時，發展商可能已公佈管理費用，建議買家作事前查詢。
一手貨尾: 新界西兩房及三房新盤貨尾按月增加306個
港島區貨尾按季增加293個，有2,571個，主要為香港仔增加382個。 今年第三季貨尾量較多的地區：黃大仙3,638個，將軍澳2,037個，元朗1,974個，觀塘1,752個，大埔1,443個。 按發展商計，今年第三季恒基旗下新盤貨尾量按季增加497個，現有3,106個。 競爭事務委員會入稟控告美聯物業、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率。 不過涉及案中的中原集團，由於申請《寬待政策》，協助調查，因此未被控告。 香港樓市受加息陰霾影響，新盤銷情未如以往熱烈，2023年第2季一手私人住宅新盤貨尾統計分析指，貨尾量約1.9萬個 ，創2003年後新高，貨尾比重再度升至15.1%，當中以九龍區升幅最大。
過去新盤代理佣金一般超過2%，個別更達3%至4%，但不少代理會靠回佣搶客，令實際收取佣金低於2%。 一手貨尾 一手貨尾 一手貨尾2025 一手貨尾 是次中原未有被競委會提告，主要由於申請了《寬待政策》。 一手貨尾 競委會的《寬待政策》旨在向從事或牽涉入合謀行為的業務實體和個別人士，提供強烈和透明的誘因，使其停止有關行為及向競委會作出舉報。
