為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 如果情侶或夫妻的一方為另一方作為擔保人或借貸人，在日後和平分開或離婚時，就會有機會面對「除名」/「甩名」。 要注意，除名借貸人是要重新做契，而甩擔保人是無需重新做樓契。
不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 在這時間內，調解員或雙方律師樓會勸雙方調解，避免昂貴的訴訟費用。 假設在調解期間丈夫同意轉名給妻子，調解員便會把決定通知法庭，法庭便會出命令啟動業權的轉讓程序。 離婚是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。
離婚釘契: 離婚影響按揭嗎？
不過，一間其前夫沒有股份但擔任公司秘書的公司，已入稟高等法院，聲稱自己才是業主，並要求法庭下令「解契」。 新買家在買樓時需要自保， 重點是必需在簽署買賣合約前，先行查冊， 以避免購入釘契樓而不知情。 離婚釘契2025 如果發現物業被釘契， 最好委託熟悉物業買賣的律師處理， 也應該向銀行查詢是否能就該物業進行按揭。 「釘契樓」指的是，物業或業主本身涉及未處理好的法律訴訟，構成產權負擔，相關註冊文件被登記到土地註冊處，令物業難以出售。 這不會將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是在另一份文件登記證明已解除，買家可委託律師幫忙查核，以免影響日後轉售。
- 如果是因為離緍而出現法律訴訟，則要等到法庭作出裁決才能成交。
- 通常是聯名物業，當其中有人對業權分配問題有不滿，並訴諸法庭時，就可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
- 此外，劏房也有機會獲銀行批核按揭，但要有心理準備利率較高，而且願意承按的銀行不多。
- 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。
- 釘契樓涉及到業主個人和物業問題，如果想取消釘契樓交易，買家又要怎樣做?
- 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？
在非首置15%印花稅的影響下，很多情侶和夫妻選擇以單人名買入物業，目的是保留令另一方的首置身份在以後用再買物業時慳稅。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
離婚釘契: 物業買賣印花稅7大分析
因此，就算物業只由夫婦其中一人持有，另一方亦有權在離婚時要求分得該物業的部分權益。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 離婚釘契 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
網民稱，「我們不容置疑，對於我哋唔急呢一時半刻了，與其買釘契樓，不如踢契，對方成屁股債，都唔預佢可以賠到訂」。 如果破產人在破產時，持有聯名物業，便會出現以下問題，可能要以廢止/撤銷破產令 Annulment of Bankruptcy方法解決。 一般只要買家確保成交價足夠賣家於成交時還清押記令債務並叮囑律師樓處理成交時同步解除按揭及押記令，銀行都不會因物業曾經有押記令而拒批按揭。 離婚釘契2025 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。
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合約寫明唔可以賣，就係叫釘契，係一種合約約束，永享釘契是關常做法，其他銀行多數無釘，但個利率無咁靚。 離婚釘契 離婚釘契2025 （永享在車展其間可以做到平息1.99），釘契旨在限制客戶汽車貸款用途，因為以前多人出車套錢。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。
離婚釘契: 如何申請釘契: 物業紀錄冊會否刪除釘契紀錄?
想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 離婚釘契2025 在這情況下，對於非婚生子女，母親將擁有作為父母的一切權利及權力，而父親則不會自動擁有有關權利。
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在法庭頒布暫准判令6星期後，有關人士可將填妥的「申請將暫准判令轉為絕對判令通知書」交回法庭，申請將暫准判令轉為絕對判令。 如屬離婚呈請，應填寫表格5，屬共同申請則應填寫表格5A。 離婚釘契 新買家在簽臨時買賣合約之前，應該先向土地註冊處申請查冊確保物業沒有被釘契，如果有的話就要搵律師樓代為了解。 若買家真的要購入釘契樓，就應該在臨時買賣合約及正式買賣合約寫明賣方必須承擔所有押記令及釘契責任否則取消交易等字句。
離婚釘契: 離婚官司令物業被釘契 債務纏身下如何用按揭清數解困？
如果是因為離緍而出現法律訴訟，則要等到法庭作出裁決才能成交。 同時，由於買賣通常在合約寫明以「現狀」交易，即買家在簽約時己表明一早已知相關的釘契問題，日後就不能以此作為訴訟理據，而拒絕買賣。 第24條(SECTION 24) – 離婚釘契 離婚釘契2025 拆卸或復原違例建築物的書面命令(BUILDING ORDER)。 查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 按揭貸款以物業作抵押，若供款人無法還款，銀行便需變賣物業抵償欠債，故此，準確評估物業價值、轉讓能力及業權轉讓風險是無可厚非。
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僭建一般都可以照申請按揭，不過銀行需要業主簽承諾書 ，承諾會根據屋宇署要求清拆僭建物，往後就算是申請高成數按揭未必有問題。 除了查冊以外， 新買家亦都應該在驗樓時， 細心留意該物業已註冊的圖則及實際間隔有沒有出入。 如果賣家未有付清差餉、地租等政府費用， 政府便有權將警告信登記與土地註冊處， 更甚者， 能收回該物業。
離婚釘契: 離婚時的房產分配和按揭的處理
釘契的好處是， 可以提醒潛在買家， 物業到底是不是有問題。 在之前的文章， 筆者曾提及過要買樓， 其中一個很重要的一環， 便是要先進行物業查冊， 以確保該物業沒有任何未解決的法律或債務問題， 如果該物業仍存在有這些問題的話， 便稱為未解釘。 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 即使新買家有權入稟向業主追討損失（如訂金、代理佣金、律師費等），亦白白浪費不少時間與心機，裁決又可能遙遠無期，費時失事。
