1992年，香港政府為了嘗試解決住宅市場上的投機問題，修訂了印花稅條例；自此，每份物業買賣協議都有相應的從價性質的印花稅須予支付。 然而印花稅條例的修訂并不影響非住宅物業；因此，關系非住宅物業的交易之從價性質的印花稅只須在轉讓契簽妥后的法定限期內繳交。 根據普通法的規定，業主須要證明60年的業權，而1984年的物業轉易及財產條例第13條則縮減須要證明業權的年期至25年；其后1988年的物業轉易及財產（修訂）條例更定為15年。 物業轉易及財產條例 然而，買賣雙方亦可透過相互協議把須證明業權的期間從法定期間延長或縮減；就此，買家為免承受風險，一般都不同意免除法定期，原因是若買家同意作出免除，而本可發現的業權欠妥之處因此不被買家察覺，則買家仍須承負所欠妥之處。
- 因為銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，通常銀主不會負擔物業的負債，例如欠交的管理費，利息及法律費用，買方需要支付欠款。
- 根據建議的第23A條，一份契據將被推定為已妥為簽立，直至相反證明成立為止；這種推定方式會將責任轉移到買方律師身上，令其須提出相反的證據後才可引發業權的要求。
- 銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」（All monies）的按揭契據。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 工會總幹事招冠聰在接受香港文匯報訪問時表示，求助人包括酒樓的經理、樓面、廚師等不同職位，涉及的勞工權益合共約150萬元至200萬元，員工指暫未能成功聯絡僱主。
對于賣方須向買方給予業權之性質，香港法庭采取務實的方法給予解釋。 法官于上述案例中指出，倘若法庭認為在一個案件中，有關事實及情況足以令人幾乎無容置疑地認為業權非完好的風險實際上只是假象，法庭則可并應不理會該風險及駁回有關對業權的反對。 物業轉易及財產條例 物業轉易及財產條例 須謹記的是，時間對正式協議而言是非常重要的；故此，買賣雙方對正式協議所規定的若干時限，尤其關于業權的證明、就業權提出的質詢及完成交易三方面的時限，必須嚴格遵守。 至于在1997年6月30日期滿的租契，聯合聲明附件111規定，凡訂明于1997年6月30日后期滿的租契將繼續獲承認。
物業轉易及財產條例: 問題3: 「額外印花稅」一直由業主負責，為何要由陳先生負責?
現時購買物業或土地，往往被稱為業主，但其實香港的土地業權，除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，其餘所有土地事實上由政府擁有。 購買土地或物業人士都只是取得政府批租土地的「使用權」，這些人士並非真正「業主」，只是土地的「租用者」而已，故不是真正「擁有人」。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。
原業主在法律上未經財務公司的同意，是不可以單方面撤銷該代理權，行為上在稅局眼中已構成「買賣協議」的意思。 一般而言，除了凌駕性權益（指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契）外，業權只受業權註冊紀錄所載的已註冊事項規限。 買家無須查考業權註冊紀錄以外的資料和翻查物業以往的業權文件來確定業權。 有別於契約註冊制度下所備存的土地登記冊，在業權註冊制度下備存的業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據。 在業權註冊紀錄註冊為物業擁有人的人會獲賦予物業的業權，買家無須查考業權註冊紀錄以外的資料和翻查物業以往的業權文件來確立業權。 因此，業權註冊制度可為業權提供更大保證和明確性，並可簡化物業轉易程序。
物業轉易及財產條例: 香港物业转易
通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 （五）發展局表示，《土地業權條例》（香港法例第585章）（《條例》）旨在建立一個以業權註冊紀錄為物業業權不可推翻的證據的新制度，取代現時並無保證業權的契約註冊制度，從而為物業業權提供更大保障和明確性，並簡化在物業轉易時查核業權的程序。 立法會於二○○四年七月通過制定《條例》時，要求政府在《條例》實施前就若干有待解決的議題進行全面檢討，並與各持份者商討，考慮對《條例》作進一步修訂。
- 第二按揭：除了第一按揭，按揭人亦可簽訂同一物業的其他按揭。
- (由1998年第29號第105條修訂)借款人須繳付協議所述或所載並須由借款人繳付的全部及每一筆款項(如有的話)，並須履行及遵守協議所述或所載並須由借款人履行及遵守的條款、條件及規定。
- 第二按揭 － 除了第一按揭，按揭人亦可簽訂同一物業的其他按揭。
- 因此，即使已在土地登記冊上註冊為物業擁有人的人，也未必是物業法律上的擁有人，原因是其物業業權可能有瑕疵或不明確之處，或其業權可能受到其他未於土地註冊處（本處）備存的土地登記冊上註冊的人申索。
- 而即使競投失敗後，也有可能因自己是出價最高的買家(之前出價最高者其實是「媒人」)，而拍賣行亦會找買家成交。
- 雖然政府未有公布具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。
- 其中包括全面提高非住宅物業買賣的印花稅，購買商舖、寫字樓、工廈、車位及酒店等，成交價200萬元或以下物業的稅率增至1.5%，而其餘各類價值物業均須繳付雙倍印花稅，最高達8.5%。
基於賣方有責任證明其業權而買方有權提出證明業權的要求，消委會認為建議的第23A條所用的字眼對買方行使其權利有所妨礙，原因是，若完全採納建議的第23A條，只要有關的組織章程細則容許某種核簽形式，買方將無權查詢簽署人的權力。 2.3 消委會固然支持採用補救方案去協助真誠地取得其物業業權的賣方，亦同時關注保持買賣雙方利益的平衡。 在現述的情況，消委會認為沒有足夠理據去支持訂立過份保障賣方利益的條款。 消委會支持增加一條補救性的條款，但該條文須比建議的第23A條範圍收窄。
物業轉易及財產條例: 程序1: 樓契會抵押於銀行
自此以來，律政司一直與律師會保持聯繫，了解事件發展。 理事會認為有理由懷疑涉事律師行有前文員不誠實挪用涉事律師行的客戶款項，並信納涉事律師行嚴重違反《律師帳目規則》（香港法例第159F章）的規定，包括透支客戶款項，及容許不合資格人士成為客戶帳戶的簽署人。 基於對涉事律師行的調查結果的嚴重程度，理事會認為別無他法，只可行使第159章第26A（1）（a）（ii）及26A（1）（c）條的法定權力，介入涉事律師行的業務，以保障涉事律師行的客戶以及公眾的利益。 買方應細閱文件內的所有條款，確定自己清楚明白合約內容才好簽署，如有不明白最好向律師查詢，或是選擇其他物業。
物業轉易及財產條例: 業主逝世
然而，由於檔案數目眾多和紀錄混亂，相關程序需時處理。 據我們了解，理事會因應情況已委任另外五家律師事務所協助早前已獲理事會委任為中介人的律師事務所，務求盡快處理相關介入工作。 身為業主，應該要妥善保管樓契，如果你是準買家，留意到業主沒有樓契正本，可能就要多加留心，小心被騙。 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 物業轉易及財產條例 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。
物業轉易及財產條例: 香港房地產法簡介
擬議的兩階段轉換機制其中一個尚未解決的主要問題，是關於建議採用基本審查作為甄別「擁有權不確定」的《土註條例》登記冊的可行方法，以免其自動進行完全轉換。 容許這些有問題的登記冊進行完全轉換，會削弱業權的明確性及增加本處的潛在彌償責任，但部份主要持份者卻對是否需要進行基本審查和審查範圍表示關注。 為準備完全轉換的工作，本處曾與主要持份者就是否需要對《土註條例》登記冊（現時約有3百萬個登記冊）進行基本審查和審查範圍進行討論，這個問題仍然是擬議的兩階段轉換機制尚未解決的主要問題之一。 在基本轉換期後，除若干例外情況（例如物業被註冊「不轉換通知書」），基本業權紀錄會被視為業權註冊紀錄。
物業轉易及財產條例: 相關推薦
加按 － 按揭人把已被抵押的物業再抵押給現有的承按人，從而獲得新的貸款。 銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」 的按揭契據。 公司在沒有使用印章的情況下，藉以下方式簽立文件作為契據，是符合《物業轉易及財產條例》所載關於須以契據方式辦理的規定：按照新條例第127條簽立該文件；在該文件中說明該文件將由有關公司作為契據而簽立；及將該文件作為契據而交付。 新條例簡化了在香港開辦企業的程序，例如，廢除了公司須設有組織章程大綱作為公司的章程文件的規定，以及訂明章程細則範本，讓根據新條例註冊成立的不同類別的公司採用（請參閱廢除組織章程大綱及與公司章程細則相關的事宜的常見問題）。 公司簽立文件的模式亦已簡化為公司可自行選擇是否備存及使用法團印章（第124條）。
物業轉易及財產條例: 地稅
條例的第23條對真誠購買人予以保障；該條規定文書如看似妥為簽立，須推定為已妥為簽立，直至有相反證明成立為止。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 物業轉易及財產條例 AA級別標準，但本網站載有大量多媒體內容，要規定這類內容全部符合所有AA級別標準並不可能。 儘管如此，這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。 公司如選擇藉蓋上法團印章簽立文件，該印章須按照其章程細則的條文蓋上（第127條）。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。
物業轉易及財產條例: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
表格CR109 如租約或租契所涉及的物業是住宅物業，即物業被租客主要用作居住用途，則業主須向差餉物業估價署送交表格CR109。 表格CR109可由業主或其代表填寫，並載有簽立租約或租契雙方的姓名、租期、每月租金、哪一方負責支付差餉及管理費等資料。 經差餉物業估價署署長確認後，其中一份會交回業主，而另一份會送交租客。 表格CR109須於簽立租約或租契後一個月內送交差餉物業估價署。 若表格CR109於簽立租約或租契後超過一個月才送交差餉物業估價署，業主須繳付$310罰款。 再者，業主若未有送交表格CR109，便無法在法庭或土地審裁處向租客追討租約或租契內租客同意支付的租金。
物業轉易及財產條例: 政府所提出的推定
《胡‧說樓市》最近收到一名觀眾卻誤墮入銀主盤陷阱，差一點便失去了全盤訂金，事涉及代理、買賣雙方律師、財務公司及稅務局四方面，我們會了解事件，及希望透過一文帶出購買銀主盤要留意的陷阱。 至於按金金額，業主一般會要求租客繳交相等於 1 至 3 個月租金作為保證金。 待租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用，並於雙方同意的期限内退還按金給租客。 業主有責任提供出租單位的詳細地址及其包括的文件及設施，例如單位是否連車位出租、單位内附有什麼傢俬電器、出租單位圖則等。 而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。
物業轉易及財產條例: 查看完整版本 : 簽署正式合約以後物業嘅責任由新買家負責
透過財務公司購入銀主盤前，也要查看有沒有「法庭頒令」。 物業轉易及財產條例 因為由法院判令作出住宅物業出售或轉讓，是可以豁免額外印花稅，但還要多看「法庭頒令」中是否包含「售賣權」的頒令條款。 其實一般判令多指出原業主償欠財務公司款項、以及強迫業主交吉 ；但要豁免額外印花稅則還需要售賣令。 個案中，因財務公司在法定押記(按揭契)已有條款可以拍賣，所以不用特別取法院判令才可以賣樓，所以並沒有取第三項「售賣令」而未能免稅。 因此，簡單來說，一般業主跟銀行定「按揭契」並不會構成「買賣協議」，仍可按簽定「買賣合約」日期開始計算期限。
在不是很久之前，小業主轉按，可享盡各種好處──利息便宜了、新銀行會提供可觀回贈及各種優惠。 但現時轉按，不但回贈較過去大減、利率條件亦不是一面倒對借款人有利，轉與不轉之間，感覺彷如賭大小。 物業轉易及財產條例 其中包括全面提高非住宅物業買賣的印花稅，購買商舖、寫字樓、工廈、車位及酒店等，成交價200萬元或以下物業的稅率增至1.5%，而其餘各類價值物業均須繳付雙倍印花稅，最高達8.5%。 以購買5,000萬元舖位計，涉及印花稅由212.5萬元增加至425萬元。 雖然政府未有公布具體措施如何處理跨2047的地契，但暫時對樓市未有很大負面影響。 物業轉易及財產條例2025 許智文說，現時一、二手市場持續活躍，二手樓價較以往高，近月還升數個百分點，目前在這個問題上未有負面消息，準買家在心理上不太避忌，大家相信中央會有辦法順利過渡。
物業轉易及財產條例: 香港特別行政區駐軍法
此外，那些具有解除或償付在基本轉換前的產權負擔作用的文件，則仍須在基本轉換期內提供。 在基本轉換期內，具有基本業權的土地仍受制於存續權益。 本質上，「存續權益」是指在基本轉換當日仍然存續，而假如《土註條例》制度繼續適用於有關土地時仍可對當時的註冊擁有人行使的權益（不論已經註冊與否）。 擁有《土註條例》下存續權益的人士可將其權益註冊，或註冊一份「非同意警告書」，以作為聲稱擁有這項權益的通知。 由進行基本轉換日期起，所有與具有基本業權的土地有關的交易須按《業權條例》所訂定的方式和形式生效。 在基本轉換後產生的權益應透過註冊而獲得保障，否則將受其他已註冊事項制約。
近年土地「2047大限」問題成為城中話題，有人擔憂屆時物業未必可以自動續租，即使可以續租，政府實際上會如何處理？ 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 正如上文所述，香港法律業界實施行業自我監管，以確保法律執業者的專業和獨立性。
物業轉易及財產條例: 問題1: 物業有法庭判令，為何仍要收稅?
若立契人不能書寫，可接受在轉讓契上附加其印、劃上符號、印指模或蓋圖章（條例第15條）。 轉讓契必須加印，就此，現行的做法是在轉讓契貼上小型的紅色標貼。 物業轉易及財產條例2025 雖然法律上沒有規定轉易物業的文件之簽署須在律師的見證下進行，但現行的慣常做法是遵從香港律師會的建議，讓立契人在律師或獲律師授權的職員面前簽立轉易物業的文件；如屬后者，律師須核證作見證人的職員之簽署。 在香港，對于正式協議的形式，除非正式協議關系地產發展商所出售的物業，否則香港律師會并沒有作出特定規定；而律師亦趨向對正式協議各自定下一定形式。
就服處處長劉玉儀強調，台灣美光公司及泰豐公司宣布縮減人力訊息，已即刻掌握公司營運動向，啟動相關就業輔導機制，協助勞工轉業並保障其權益，務必讓對勞工的衝擊減至最低。 泰豐輪胎近期宣布，旗下觀音廠將停產，並於 2 月 15 日向桃市府提報大量解僱計畫書，預計於 3 月及 4 月分批解僱員工逾 200 人。 就服處指出，已洽泰豐輪胎公司規劃辦理專場員工權益說明會，預計分別於 2 月底及 3 月底入廠說明，內容包含請領失業給付程序及預約辦理、以及後續求職推介或參與職業訓練等事宜。 香港文匯報記者昨日採訪多間老牌中菜館經營者，所有人都對這一行業的先驅離場表示遺憾，卻認同是情理之中，因為疫下餐飲業已艱苦掙扎兩年多，中式酒樓更是其中較為脆弱，對營業場地、烹飪工藝、人員培訓等門檻極高，削弱抗逆能力。
在需要熱切搶佔按揭市佔率時，不同銀行都會為客戶提供大量優惠。 物業轉易及財產條例2025 新按揭合約的利息可能較舊按為低、銀行會提供可觀回贈（高峰期達貸款額2%）、更有與按息掛鈎的存款戶口；變相鼓勵按揭借款人在罰息期後轉按以賺盡好處。 另一個問題是買樓承做按揭，若果要做到30年按揭，由現在起計算就會跨越2047年，30年按揭可能未必做到。
物業轉易及財產條例: 香港樓宇按揭知多少
金管局自得悉事件後，一直密切關注事件對銀行客戶的影響，並要求銀行主動聯絡受影響銀行客戶，以合理和諒解的態度為客戶提供適切的協助。 據了解，銀行已聯絡因按揭貸款被凍結而造成迫切影響的客戶，並為他們提供協助及財務安排，包括有銀行為該行已發放按揭貸款但貸款遭凍結的客戶發放多一筆等值貸款；或為訂金遭凍結的客戶提供額外過渡貸款，讓交易能夠完成。 此外，有轉按個案的新提供按揭銀行免除客戶立即開始供款的要求，讓客戶有時間處理舊按揭銀行貸款的事宜。 由於涉事個案不盡相同，銀行會審視每宗個案，以提供適切的協助。 金管局會與香港銀行公會及律師會保持溝通，以助銀行客戶得到適切的保障及協助。 假設買賣雙方已經簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契，或者才告知無法提供完整樓契，買家有權終止交易，並且取回已付訂金。
