幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日，我們就見到很多地盤工也未能上車。 整個「九肚山峰」只有20間洋房，售出13個，放盤就是其中之一，當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間，平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。 只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。
- 九肚山，設有2座大廈及22座洋房，提供266伙，分層479至1,228平方呎，間隔為2房、3房連套房、3房連套房及工作間、4間連雙套房及工作間；洋房891至926平方呎，間隔為3房連套房及工作間。
- 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
- 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。
- 九肚山料於兩日內上載樓書，最快在數日內公布首張價單，隨即開放示範單位予公眾參觀。
方面，九肚山峰附近並無商舖或商場，住戶可驅車至區內新城市廣場購物、或火炭駿景園、銀禧花園商場。 此等商場內設有超級市場、戲院及多間商店食肆，滿足生活所需。 方面，由九肚山峰到港鐵大學站需時約10至15分鐘車程。
九肚山樓盤: 香港地產網現有
發展說，示範單位設於尖沙咀港景匯商場2樓，預計於周五（23日）開放。 九肚山樓盤2025 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 三種，實用面積由1,704至1,893平方呎，各配置至49至61平方呎露台及19至61平方呎空調機房；部份單位另設有57至61平方呎工作平台。
- 僅設5伙，分佈於各座6樓，實用面積由1,520至1,738平方呎。
- 買家方面，約7成為用家，3成為投資者，而新界客佔約6成，九龍及港島客佔約4成。
- 方面，由於九肚山峰位於九肚半山之巔，而20幢洋房一字排開，因此均可盡享周邊樹林山景，同時遠眺火炭及部份城門河景。
- 趙國雄又指，集團仍有油塘東源街項目及黃竹坑站港島南岸第3期項目尚待批樓花同意書，預期於下半年內推盤；至於今年香港樓市走勢，他預料，香港樓價約有5％波幅。
就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 戶主把原本廚房改開放式，把捱近廚房的儲物室拆走，同時把入門口左手邊原本工人房改為換鞋地方，方便出門前可稍為整理儀容。
九肚山樓盤: 香港樓宇目錄
此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 九肚山 主題大廈 El Futuro 名日． 九肚山，設有2座大廈及22座洋房，提供266伙，分層單位實用面積介乎約470至1,220平方呎，間隔包括2房至4房。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路88號，預計關鍵日期為2017年6月30日。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 九肚山樓盤2025 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 方面，根據發展商介紹，項目佈局巧妙，分別享有開揚景觀：洋房位處前排，俯瞰吐露港及船灣淡水湖景致；3座低座住宅大樓座落後排，盡覽九肚山翠綠山巒。
九肚山樓盤: 樓盤編號# 41964
唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 反而1,538呎單位，空間也算實用闊落。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
九肚山樓盤: 樓盤位置
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九肚山樓盤: 地產博客
趙國雄另指，啟德屬本港重要發展區，會繼續與地產商商討如何肩負更多社會責任。 旗下油塘項目及黃竹坑站三期項目仍在爭取預售，未有具體推售安排。 對今年樓價走勢維持年初正負5%的預期。 麗坪路一帶屬九肚山新區，初期推售已有交通配套等隱憂。
九肚山樓盤: 項目背景及動向
地下至6樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，共提供35伙分層住宅。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 九肚山峰所有洋房均享有獨立門牌及專屬出入口，以及配備面積約400至1,500餘呎的前後花園，同時其中有5座洋房大屋更是設有私家泳池。 當中屬兩層式洋房有18座，實用面積由1,996至3,244平方呎；三層式設計的洋房只有兩座 (39及41號屋)，實用面積分別為4,152及4,162平方呎，除了是罕見的七房間隔外，還設有升降機連接地下至天台。 長實高級銷售助理經理陳詠慈指出，項目至今類售158伙，套現22億。
九肚山樓盤: 沙田小築
如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 玖瓏山，位於九肚山麗坪路33號，發展商為嘉里建設。 項目共提供973伙，共分4座，以2房及3房戶為主打，佔78%，1及4房戶佔15%，另7%為花園/天台戶。 九肚山新晉豪宅尚珩，入伙約5年，吸引不少實力買家入市。
九肚山樓盤: 新界東住宅 | 九肚山住宅 | 駿嶺薈
拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。 九肚山乃新界傳統豪宅地段，四面環山，豪宅雲集。
九肚山樓盤: 物業地圖
趙國雄又指，有機會再加推，價錢會因應是次理想銷情再作調整。
九肚山樓盤: 樓盤資料
沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 新舊之間的物業，也讓你看出不同時代的模式。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。 九肚山樓盤 不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。
九肚山樓盤: 項目設施、景觀、交通及生活配套
方面，項目設有實用面積約9,809平方呎住客會所，提供包括游泳池及康樂設施，另有佔地約6,049平方呎平台花園。 值得一提的是由於物業位處山上，故在多單位建築物上裝有2支高3.5米及5米的避雷針。 雲端位於九肚山麗坪路88號（中原樓市片區：九肚山）。
九肚山樓盤: 沙田/火炭/九肚山
2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 九肚山樓盤 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。
而步行至中文大學崇基書院對開的大埔公路，則需時約20至25分鐘，此處設有巴士及小巴站，可搭乘前往沙田及大圍等地。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
其中PREMIER洋房的實用面積由2,892至3,777平方呎，而6至9號洋房設有室內電梯；SOMMET洋房的實用面積則由2,582至3,773平方呎，當中1至7號洋房設有室內電梯。 而就近日政府撤銷一手空置稅，趙氏則指，沒有與政府溝通過，相信新盤定價是根據市場走勢，不擔心撤銷空置稅會令樓價有大改動。 他續指，空置稅停推不會成為旗下豪宅新盤開價的考慮因素。 他又指，旗下中半山波老道豪宅會待通關後才推出，因屬超級豪宅項目，相信內地買家比例會較多，屆時氣氛會更熱鬧。
九肚山樓盤: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
今日推介屋苑3座高層A室，實用面積1761方呎，採4房2套設計，屬屋苑大戶放盤，廳堂設近落地大玻璃窗，近望翠綠山景，遠眺沙田馬場及部分城門河景，視野開揚，現叫價4900萬，實用呎價約27825元。 九肚山樓盤2025 九肚山樓盤 戶戶配置265至732平方呎花園、81至113平方呎平台、362至562平方呎停車位(雙車位)、533至828平方呎天台、30至53平方呎梯屋、33至233平方呎庭園及64或65平方呎露台。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。
馬鈴徑98號共有6座，提供6個單位。 馬鈴徑98號的實用面積由1,400呎至1,606呎。 長實（1113）旗下「名日．九肚山」開放示範單位，單位以第2座18樓A室為藍本，實用面積1,213平方呎，連44平方呎露台。 單位經改動，原則為4房雙套連工作間開則，現改為3房雙套房設計。 長實執行董事趙國雄表示，項目已開放現樓供預約參觀。 九肚山樓盤2025 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。
他又指，其實樓市現況的購買力與香港經濟是「脫節」的，因為就算有新冠肺炎三波的大爆裂，樓價都可以升近一成。 陳永傑預計本月一手成交可達約1,500宗，較9月份升約50%，預期11月份新盤市場相當熱鬧，料可錄約2500宗一手成交。 樓價方面，若疫情持續受控， 料至年底升約3%。 另外，為方便同區工作，從事科研行業的黃生黃太用約800萬元購入一個2房單位，黃生表示，其實都有留意同區單位，如最近大熱的柏傲莊，但就認為太多單位太細，難以選擇，加上自己都有車，不太擔心交通的問題，呎價又不俗。 被問到會否擔心後市走勢時，黃生指自己是自住的，所以冇所謂。
所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。 九肚山樓盤2025 捱近客廳的高身到頂儲物櫃，顯出氣勢。 樓書說這裡是花園，不過室外景觀比不上「澐灃」般能望中文大學，只是望「玖瓏山」樓景及側望少量馬場景，但勝在方位扭向西南面。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。
