嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
- 若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。
- 但無論如何，已推出的綠置居項目始終不少，政府必須正視其轉售限制過度寬鬆的問題，理應限制業主必須至少持貨超過五年才能於第二市場轉讓。
- 至於基本法23條立法，林鄭指20年沒有做，本屆政府會討論細節，由於立法有很多程序，不會樂觀到認為可以在任期完結前通過，因為有很多程序，如草擬法案、諮詢、立法會法案委員會、首二三讀。
- 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
- 現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
- 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。
目前一般新上市公司，控股股東的禁售期為一年，至於是否根據聯交所的指示才執行，他強調，上市過程並沒有與監管機構直接溝通，但有關內容亦屬非公開資料。 外來人才在港置業，只要居港滿七年並成為香港永久性居民，其之前購入並仍然持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的買家印花稅（BSD）及新從價印花稅（AVD），惟仍需要與首置香港居民一樣，繳交從價印花稅。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 不過，市場有一批半新盤，正好將「真空」填補了，不少於三年前推售的新盤，基於SSD（額外印花稅）剛鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍。
三年禁售期臨約: 樓市資訊 | 香港置業
簽署臨時買賣合約後，應盡快委託律師，買家可選用發展商指定的律師樓，或選用自己相熟的律師樓，至於利弊如何，我們會在下面詳述。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。
- 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。
- 然而，當大家答應賣家售後租回的要求，其實等於購入一個連一份短租合約的物業，如果將售後租回的條件寫在臨約上，銀行隨時會拒絕批出高成數按揭。
- 特首林鄭月娥五年任期到尾聲，明年6月卸任，今早（30日）罕有舉行年終記招，以「回顧及展望」為題，在開場白大篇幅講述土地房屋。
- 政府將全力推進粵港大灣區建設，加強粤港、深港、港珠合作，與深圳共同推進。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
但「現狀」出售，並不包括業主把未經披露而影響物業的僭建物或改建。 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。
三年禁售期臨約: 買賣雙方之個人資料
「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。 若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。
踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。 三年禁售期臨約2025 準買家搵樓時，記得要留意業主購入單位的日期，看看是否需繳納額外印花稅，及商議由誰來支付，以免失預算。 由於臨時買賣合約是「可予徵收印花稅的買賣協議」 ，取得物業日期由2018年12月1日計起，距離2019年7月15日的沽出日期，超過6個月但在12個月以內，因此稅率為15%。
三年禁售期臨約: 如買入住宅物業36個月內，於樓契添加配偶名字， 是否需要付額外印花稅？
何先生是在 2012 年 3 月 10 日轉售該物業，他持有該物業超過 6 個月但不超過 12 個月，「額外印花稅」的適用稅率為 10 % 。 應繳付的「額外印花稅」金額為 650,000 元，即 650 萬元的 10 三年禁售期臨約 % 。 房委會資助房屋小組委員柯創盛表示歡迎，認為居屋及綠置居的資助幅度更大，社會應期望買家為真正自住用家，而非「短炒」者，因此將公開市場禁售期延長，是回應公眾訴求。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 在上述情況下，甲先生是在24個月內將部分物業的業權轉讓予乙女士。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。
三年禁售期臨約: 買入住宅物業後36個月內，提名近親接受物業權益，是否需要付額外印花稅？
然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。 三年禁售期臨約 但近年發展商為吸引客戶，也會在建期付款之上推出一些彈性優惠，例如如果能夠提前成交，會給予買家一些現金回贈。 每次新盤開售時，發展商會向成功介紹客戶的地產代理發佣金，而代理為促成生意，會向準業主提供回贈以作促銷，俗稱「回佣」。
三年禁售期臨約: 綠置居「炒風」漸起 轉讓限制應更嚴格
從事金融業月入8萬元的Doris正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 然而，要做到無縫交接的難度極高，因為買入新居後要花時間裝修，在賣出舊居搬入新居前，難免要在外短租單位，有時可能要長達三個月至半年。 所以有些業主會提出售後租回，即賣家向買家租回售出物業，短住數月，直至新物業入伙為止，如此便可省卻搬多次屋的麻煩。
三年禁售期臨約: 樓市資訊 | 美聯物業
近日有單位轉手後帳面獲利超過一倍，教人擔心綠置居成為炒賣工具。 三年禁售期臨約 資助房屋的作用理應為協助有需要的市民安居樂業，繼而改善生活環境，而非借樓市槓桿為市民致富，政府必須增加綠置居的轉售限制，不應容讓業主短炒獲利。 若新樓如不用申請高成數按揭，例如600萬元物業，申請不超過六成按揭，只要兩夫婦已於律師樓簽署買賣合約甩名，即使仍在成交期內，銀行亦可當先生已賣出物業，並恢復首置身分。 陳文輝表示，承諾三年內不賣盤，是因為地產行業是長期項目，所以禁售期是三個月還是三年都不要緊，加上為了令投資者有信心，故樂意延長控股禁售期。
三年禁售期臨約: SSD 額外印花稅 幾時計起？3年內賣樓要比幾多稅？近親轉讓可否豁免SSD？
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 有些業主會在簽訂臨約時，額外訂立一份售後租回條款，賣家一次過繳付所有租金，然後租約不打釐印，並由經紀代為保管，直至租約完結為止。 然後買家就可以向銀行申報物業自住，藉此申請高成數按揭，但其實此舉已經構成欺騙銀行及按揭保險公司。 儘管近日新盤陸續出擊，市場反應正面，惟基於去年十一月辣招後發展商暫緩推盤，現時餘貨單位選擇少，加上二手市場亦缺盤，準買家選擇有限。 幸好，市場有大批「鬆綁盤」應市，所謂「鬆綁盤」，即是業主已持貨足夠三年，現時出售不必再支付辣稅的盤源。
三年禁售期臨約: More in 一手新盤:
自2008年金融海嘯後，「摸貨」 被視為炒高當時樓價的主因之一， 摸貨即是以確認人身份轉讓，在簽署買賣協議後，抬高價格轉讓予下一手買家，確認人藉此賺取差額，並在簽署轉讓契前沽貨離場。 三年禁售期臨約 近年，不少人士抽新樓時，都會用上技巧，利用未曾買樓的近親幫忙入飛抽新樓，以增加抽到前籌的機會。 三年禁售期臨約 由於抽飛樓規則所限，抽得前籌的人士都必須佔有業權，加上原來想置業的人士，以聯名持有物業，不少人以大比數的分權契 (1比99的比率) 來共同持有物業。 待完銀行罰息期後，將本來佔有1%業權的近親除名，正式完成歷史任務，這種近親轉讓通常都會在物業持有3年內發生的，而這情況下豁免SSD的。 但要特別提醒一下，在樓花期內，買家是不能進行轉名、加名及除名的。 而每間銀行都有固定的罰息期，如2年或3年，通常都要在罰息期後才進行除名的手續，以免被銀行罰息。
三年禁售期臨約: 額外印花稅
就樓主的疑問，根據規定，買樓3年內需繳付的額外印花稅的期限，就賣方來說，是訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期起計，假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 將住宅物業轉售或轉讓予配偶、父母、子女、兄弟或姊妹可獲豁免「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，臨時買賣合約是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。 當買方在 2010 年 11 月 20 日前已訂立臨時買賣合約購入住宅物業，他會被視為在 2010 年 11 月 20 日前已取得有關物業，不論他在何時將物業轉售，也無須繳納「額外印花稅」。 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。
三年禁售期臨約: More in 按揭指南:
一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 對政府而言，提供資助自置居所的目的有二，分別為讓「中低收入的家庭實現自置居所的願望，也讓經濟條件較佳的公屋租戶有機會自置居所」，並藉此騰出公屋單位予基層市民。
三年禁售期臨約: 單位是否「交吉」出售
如果受限股东在到期后大举卖出公司股票可能引发股价下跌，特别是公司大股东和高级管理人员大量卖出股票的行为，容易被市场理解为公司内部人士不看好公司股票的前景。 A股市场最受关注的限售期到期影响来自于股改完成后大量国有股上市流通，如果市场上没有足够流动性来接手，可能导致股价下跌。 她估計重啟新股上市初期，會先安排集資規模較細股份先上市，讓市場較易消化，並可以打響頭炮，重建投資者信心。 三年禁售期臨約 安永香港及南中國區審計部主管合伙人周昭媚稱，內地IPO市場重啟後，今年集資額可達1370億元人民幣，目前約有300家企業等候上市，當中50家於8個月前新股上市未凍結時已獲通過上市審批。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。
