在1990年代由長江實業發展，於1994年落成，是馬鞍山其中一個大型私人住宅項目[1]。 興業建築師事務所設計，另有商場、停車場、休憩花園、住客會所等設施供住客使用。 物業基座為商場馬鞍山廣場（Ma On Shan Plaza），面積約310,000平方呎[1]，設有行人天橋連接港鐵屯馬綫馬鞍山站，香港唯一室內大型旋轉木馬。 中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，租出單位為大圍柏傲莊3B座中層F室，單位實用面積306平方呎，1房間隔，放盤時開價約$1.85萬，議價後以$1.8萬，累減$500，實用面積平均呎租$58.8。 上述租出單位為珀麗灣16座中層G及H室，實用面積共約1,043平方呎，建築面積共約1,363平方呎，屬3房間隔，向北望園景。
美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新近促成屯門叠茵庭兩房戶租務交投，單位獲租客斥月租$12,000承接，折合實用呎租超過31。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 馬鞍山海柏花園 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
馬鞍山海柏花園: 馬鞍山迎海．星灣2房議價後以$772萬易手
海柏花園 6座 共有24層，提供184個單位。 馬鞍山屋苑海柏花園，鄰近港鐵馬鞍山站，坐擁交通及購物優勢。 馬鞍山海柏花園2025 今日介紹屋苑1座高層A室，實用面積727方呎，採3房1套設計，已有靚裝，設特色平台，外望無際海景，現叫價1288萬，實用呎價約17717元。 據了解，新買家為家庭客，見屋苑少有放盤，業主提供合理議價空間，即決定購入單位自用。
- 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。
- 參考成交資料，業主於2012年7月以$247.4萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約5.8厘。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 海栢花園（英語：Bayshore Towers）位於香港新界沙田區馬鞍山臨海地段西沙路。
- 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成一宗怡心園首宗3房戶的買賣成交，區內客以約$628萬入市，實用呎價低於1萬，僅約$9,573，較市價低約10%。
- 翌年274P線投入服務，在早上繁忙時間由此站單向開往大埔工業邨。
- 唐荣花稱，單位以$700萬放盤約一個月即獲區內客接洽，議價後減價約$72萬或減幅約10%，以約$628萬成交，實用呎價僅約$9,573，建築呎價約$7,354，低市價約10%。
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，成交單位為大埔居屋富雅花園2座中層B室，單位實用面積484平方呎，建築面積578平方呎，2房間隔，放盤時開價約$468萬，其後減至$430萬，議價後以居二市場價$425萬沽出，實用面積平均呎價$8,781。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，上述成交為海柏花園高層戶，實用面積412平方呎，兩房間隔，原業主起初叫價758萬元，經議價後願意減價19萬或2.5%，終以739萬元易手單位，呎價17,937元。 馬鞍山海柏花園2025 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山迎海二期迎海． 星灣19座低層E室易手，單位實用面積496平方呎，2房間隔，放盤時開價約$790萬，議價後以$772萬易手，實用面積平均呎價$15,565。 海栢花園（英語：Bayshore Towers）位於香港新界沙田區馬鞍山臨海地段西沙路。
馬鞍山海柏花園: 中原城市租金回報率 (2023年4月份)
熊建明稱，業主以$3萬放租約1星期後獲區內客接洽，新租客零議價以$3萬承租，實用呎租約$28.7，建築呎租約$22。 顧耀彬表示，上述成交單位為叠茵庭9座低層G室，實用面積381呎，屬於兩房間隔，新近獲租客以月租$12,000承租單位，折合實用呎租約$31。 馬鞍山海柏花園 他補充，叠茵庭周邊環境清幽，加上步行約5分鐘即可抵達港鐵兆康站，吸引不少追求居住環境寧靜及交通便利的人士進駐。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位實用面積由388至789平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈[1]。
- 九巴285線於1997年開辦，由海栢花園開出，行車路線環繞馬鞍山新市鎮，是首條使用此站的專營巴士路線。
- 隨著馬鞍山鐵路通車，加上區內專綫小巴的競爭，274P線於2004年12月18日遷往烏溪沙站，285線亦於2005年1月23日停辦，海栢花園巴士總站再無專營巴士使用。
- 美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，該行新近促成屯門叠茵庭兩房戶租務交投，單位獲租客斥月租$12,000承接，折合實用呎租超過31。
- 中原霍栢雄指，新租客為一名年輕女生，本居於同區，見屋苑位置交通方便，單位租金合理，即租入單位自住。
- 中原曾展鵬表示，新買家為同區上車客，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市上車自用。
海栢花園小巴總站（Bayshore Towers Minibus Terminus），位於新界沙田區市中心鞍駿街海栢花園與馬鞍山廣場基座，馬鞍山公園對面。 中原霍栢雄指，新租客為一名年輕女生，本居於同區，見屋苑位置交通方便，單位租金合理，即租入單位自住。 據了解，業主則於2020年以$753萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。 資料顯示，原業主於2012年4月以約$399萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約$229萬，物業升值約57.3%。 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，該行剛促成一宗怡心園首宗3房戶的買賣成交，區內客以約$628萬入市，實用呎價低於1萬，僅約$9,573，較市價低約10%。 海柏花園 1座 共有24層，提供184個單位。
馬鞍山海柏花園: 大圍柏傲莊議價後以$1.8萬租出 實用呎租$58.8
由於運輸交匯處設計上只預留作專綫小巴和的士站之用，並非為專營巴士而設，沒有預留供雙層巴士使用，高度超過4米的車輛禁止駛入，故上述兩線長期只能使用單層巴士。 海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 隨著馬鞍山鐵路通車，加上區內專綫小巴的競爭，274P線於2004年12月18日遷往烏溪沙站，285線亦於2005年1月23日停辦，海栢花園巴士總站再無專營巴士使用。 香港巴士大典現正進行實驗性測試，部分頁面顯示效果有所不同，敬請留意。 未來將會陸續推出餘下未完成之流動版CSS及網頁翻新之更新。
馬鞍山海柏花園: 物業編號: M350689523 (代理提供)
業主於2021年5月以約$2,378萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。 馬鞍山海柏花園2025 楊家俊稱，該行剛促成的晉環為1A座中層G室，實用面積約為386呎，為1房間格，獲租客以月租$1.8萬承接，折合實用呎租約為$46.6，為同類型一房戶的新高價。 馬鞍山海柏花園 業主於2021年5月以約$1,221萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.8厘水平。
馬鞍山海柏花園: 設施
原業主則於1990年以$44.4萬購入單位，持貨33年，是次沽出單位賬面獲利$380.6萬離場，單位期內升值約8.6倍。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 馬鞍山海柏花園 沙田區的馬鞍山@中原樓市片區，區內共27,029個私人住宅單位，涉及人口共203,158人。
馬鞍山海柏花園: 新界區專線小巴807K線
業主於2015年2月以約$1,200萬購入上述單位，業主可享回報約3.4厘。 馬鞍山海柏花園2025 馬鞍山海柏花園2025 中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$463萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$309萬離場，單位期內升值約66.7%。 九巴285線於1997年開辦，由海栢花園開出，行車路線環繞馬鞍山新市鎮，是首條使用此站的專營巴士路線。 翌年274P線投入服務，在早上繁忙時間由此站單向開往大埔工業邨。
馬鞍山海柏花園: 馬鞍山 @中原樓市片區
上述成交單位為盈暉臺1座中高層F室，實用面積457方呎，屬2房間隔，企理實用，景觀開揚，獲區內客斥資$780萬承接自用，折合實用呎價約$17,068。 馬鞍山海柏花園2025 馬鞍山海柏花園 資料顯示，業主於2009年6月以$250萬及2009年6月以約$200萬及購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8厘。 中原曾展鵬表示，新買家為同區上車客，見業主提供合理議價空間，即把握機會入市上車自用。 據了解，原業主於2007年12月以101萬入市上址，持貨16年，是次沽出單位賬面獲利$294萬離場，單位期內升值約2.9倍。
馬鞍山海柏花園: 物業估值
海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 上述售出單位為怡心園2座低層A室，實用面積約656平方呎，建築面積約854平方呎，屬3房間隔，向西南望清幽園景及山景。 唐荣花稱，單位以$700萬放盤約一個月即獲區內客接洽，議價後減價約$72萬或減幅約10%，以約$628萬成交，實用呎價僅約$9,573，建築呎價約$7,354，低市價約10%。 據了解，新買家為首置客，心儀屋苑間隔四正，環境清幽，睇樓2次即拍板入市自住。 另外，該行亦促成一個2A座高層F室，實用面積約為728呎，為3房連套房間格，獲租客以月租$3.1萬承接，折合實用呎租約為$42.6。
馬鞍山海柏花園: 中原集團
另外，區內主要屋苑包括 迎海,新港城,錦豐苑,銀湖． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。 據悉，新租客為家庭客，心儀單位裝修企埋，故睇樓1次後決定承租。
馬鞍山海柏花園: 沙田翠華花園B座中層2房戶 $395萬易手累減$43萬
美聯物業長沙灣分行高級營業經理邵偉信表示，該行近日促成美孚盈暉臺成交個案，有2房單位以$780萬沽出，原業主持貨近九年，賺$218萬。 馬鞍山海柏花園2025 香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，該行日前促成一宗珀麗灣雙連單位的租務成交，新租斥$3萬承租，實用呎租約$28.7。 參考成交資料，業主於2012年7月以$247.4萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率約5.8厘。
