此外，發展商亦乘勢更新兩張現有價單，部分兩房單位加價約1%至5%。 新地（00016）旗下屯門南御海灣II率先開售，即創項目成交價及呎價新高，其中1伙以招標形式發售的特色戶，以2,086.16萬元售出，呎價高達30,769元，貴絕屯門區分層戶呎價，亦比黃竹坑站晉環首張價單的平均呎價貴。 【Now新聞台】本港樓市回暖，部分新盤開價進取，新鴻基地產推出屯門項目御海灣2期首批88伙，折實平均呎價逾18000元，貴絕同區新盤。 項目位於售樓處的示範單位及現樓單位，將於本周六(17日)起開放，並展開收票，有機會下周開售。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤屬第3波疫情下首個開價的新盤，發展商以試探性質推盤，定價貼市，雖然首批呎價較進取，但總價仍然吸引，現時新盤少有相若銀碼選擇。 由於市場剛性需求強，惟在疫情下市民買樓意欲不減，加上物業可投資保值，相信首批可一Q清袋。
- 新地發展屯門新盤御海灣II加推42伙，折實入場價493.08萬元，御海灣II至今累售293伙，佔已售及以價單形式銷售的可售單位超過99.7%，發展商套現約22億元。
- 「靈活EASY付款計劃」有著「建築期付款」的特性，買家在入伙時只需分期15%樓價，餘額85%在人伙時才找清，但當然跟「即供」計劃比較，買家可延遲到最後一刻才上會，故折扣額在三種計劃中也是最低，基本折扣額只得16%。
- 其後至晚上8時左右，才以招標形式再售出2伙4房1套單位，為第1A座18及19樓A室，實用面積同為1,135平方呎，成交金額分別為4,294.4萬及4,142.7萬元，成交呎價37,836元及36,500元。
- 雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120伙，佔公開發售單位逾九成。
- 工信部部長金壯龍表示，新能源汽車產銷將會是一個增長的態勢、勢頭良好，預測的幅度還是挺可觀的。
因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 真正兩房戶型有63個單位，設於樓盤三柱，分別為「C室」(437呎)、「H室」(424呎)及「J室」(450呎)，各自望向不同景觀，分別望公屋景、南浪海灣私樓景、以及跟樓盤第二期對望。 因此，如果對景觀及方位有要求的話，應該很容易作出抉擇，只需按同一柱單位內的樓價高低作排序便可以；反觀若對景觀沒有特別要求，才需要比較上述三款開則的不同之處。 面積較大的「B室」開則上較實用，因為開放式廚房連客飯廳，內櫳地氈面積約有189呎；反觀「K室」單位則在門口位設有九呎玄關，感覺較浪費空間，且由客飯廳外望的窗，會望到毗鄰「J室」的洗手間氣窗。
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第二，如果「F室」及「G室」二選一的話，又應該怎樣揀? 「F室」睡房及玄關牆身，會跟大堂電梯槽連接，其特厚牆身250毫米需計入「F室」的實用面積，故會影響內櫳大小。 不過「F室」睡房設有一個11呎的位置，可闢作衣帽間；反觀「G室」睡房則沒有此設計。
工信部部長金壯龍表示，新能源汽車產銷將會是一個增長的態勢、勢頭良好，預測的幅度還是挺可觀的。 工信部副部長辛國斌指，綜合研判，今年新能源汽車產業將保持良好發展態勢，生產和銷售將實現穩定增長，將會同有關部門盡快研究明確新能源汽車車購稅減免等接續政策，修訂發布「雙積分」管理辦法，穩定市場預期。 辛國斌稱，將繼續培育創新水平高、綜合能力強、具有國際競爭力的自主汽車品牌。 重點支持龍頭企業發揮引領作用，加快電池、汽車晶片、車用操作系統等的技術攻關和產業化應用；啟動智能網聯汽車准入和上路通行試點。
屯門新樓盤御海灣: 屯門 屯門海皇路23號
僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。 屯門新樓盤御海灣2025 共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。
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- 新地（00016）旗下屯門現樓新盤御海灣II，昨推出全新銷售安排6號，將於周六（29日）以先到先得形式發售10伙。
- 據了解，單位供應以一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。
- 項目於今日（18日）起開放示範單位，並同步收票，最快下周開售。
- 工信部部長辛國斌表示，綜合研判認為今年新能源汽車產業將保持良好發展態勢，生產和銷售將實現穩定增長，將會同有關部門盡快研究明確新能源汽車車購稅減免等接續政策，修訂發布雙積分管理辦法來穩定市場預期。
以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129伙單位，當中以價單發售單位共128伙，另1伙則以招標形式推出。 雖然首批單位折實平均呎價高過18,000元，是屯門首批開價最貴的新盤，但據悉項目即日沽出近120伙，佔公開發售單位逾九成。 其中以招標形式推出的1座30樓J室連天台及平台特色戶，實用面積678平方呎，連625平方呎天台及80平方呎平台，以2,086.16萬元易手，呎價高達30,769元，創項目成交價及呎價新高。 資料顯示，項目1期於去年7月公布首張價單推出88伙，實用面積261至437方呎，扣除最高22%折扣優惠後，折實售價468.88萬至714.32萬元，呎價14,992至19,592元，折實平均呎價17,377元。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣 銷售狀態
雖然第二批均價與首批相若，惟銷售成績竟然大挫6成半！ 次輪開售當日最終僅沽出21伙，佔當日可售單位僅25.6%。 交通方面，御海灣2期為最接近屯赤隧道的最新住宅發展項目，並鄰近輕鐵、巴士及小巴站，無論往來大灣區或港九核心地帶皆便捷。 屯門新樓盤御海灣2025 此外，御海灣毗鄰屯門游泳池，亦設住客會所及康樂設施，生活配套完善。 據樓書顯示，該盤提供263伙，單位面積介乎254至692方呎，戶型由開放式至3房戶，另設特色單位，主打1至2房戶。
屯門新樓盤御海灣: 御海灣 最新成交
因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。 樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 在新地「御海灣」以北，分別有「屯門泳池」及一幅雜草叢生的用地，兩幅地在規劃上也有轉變。 其中在新地樓盤以北的雜草叢生用地，佔地0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人。
屯門新樓盤御海灣: 屯門新盤戰 御海灣累收1450票 帝御．金灣首批291萬入場
睡房則分設兩邊，開則四正，間隔同樣寬闊落，以便住戶按照個人喜好而設計，並設有銀幕式窗戶增加天然採光，亦方便住戶欣賞室外景觀。 御海灣II 以現樓形式，自4月24日（星期六）起展開首輪銷售，當日共推128個價單單位及1伙招標，價單折實價由567.8萬至855.81萬元，折實呎價介乎16,186元至20,940元，折實平均呎價18,696元。 雖然御海灣II 首批已較同區二手溢價逾5成，然而，項目最終仍單日沽出117伙，佔當日可售單位90.7%。 當日憧憬「屯赤隧道」及「屯門延線」，令發展商以高溢價開售，來到入伙時，究竟租值是否企得穩，背後也看屋苑設施會否比二手樓優勝。 會所已開放，但發展商說不方便拍攝，我們就無緣帶大家參觀；我反而想說一說進入屋苑的方式，近年新盤都流行給訪客「QR Code」出入。 屯門新樓盤御海灣 話說我們在大堂登記後，保安就把這個「QR Code」列印在一張類似酒樓等位的紙張上，我們需憑這張紙張，在電梯「掃一掃」才能上樓，但這張紙張彎曲，不容易掃描。
屯門新樓盤御海灣: 屯門兆麟苑3房戶獲綠表上車客以328萬元承接 28年升值3倍
本港疫情持續升溫，仍有不少焦點盤接連出擊；其中屯門新盤御海灣昨開價，首批88伙，發展商提供基本最高22%折扣優惠，折實平均呎價約17377元，入場價逾468萬，並於明日起開放示範單位參觀及收票，最快下周銷售。 御海灣位於屯門南海皇路23號（中原樓市片區：屯門南）。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。
屯門新樓盤御海灣: 樓市資訊 | 美聯物業
單位定價由727.95萬至1,060.47萬元，買家最高可享22%折扣優惠。 屯門新樓盤御海灣2025 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 屯門新樓盤御海灣 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
屯門新樓盤御海灣: 付款辧法
是次介紹該屋苑的1座高層P室，實用面積299方呎，1房設計，裝潢雅致，可眺屯門河道及山景，景色優美，現以13000元放租，實用呎租約43元。 連同御海灣在內，新盤餘貨共錄22宗成交，包括西九龍維港滙II 屯門新樓盤御海灣 3B座高層D室，面積315方呎，成交價850.7萬，呎價27006元。 還有，西半山半山捌號、Caine Hill、元朗Yoho HUB及荃灣愛海頌等亦錄成交。
屯門新樓盤御海灣: 銷售安排
由於「海皇路23號」樓層剛好高過前方工業用地，故最遠可望到「小欖」及「青山灣」一帶的景緻，天朗氣清時可望到「大嶼山」一帶，故海景是該樓盤的最大賣點。 屯門新樓盤御海灣 新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房。 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。 據了解，單位供應以一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。
