胡康邦是資深澳洲註冊移民顧問、同時是胡康邦移民顧問創辦人，他擁有超過20年的創新及商業顧問資歷，聚焦澳洲及加拿大等國家之投資、創業、移民及家庭簽證等諮詢服務。 此外，他擁有澳洲南澳大學行銷管理學碩士學位和澳洲國立大學頒發的澳洲移民法律優異深造證書，亦曾任大學商業學科的講師，於業界資歷深厚。 另外，在選擇本地代理作海外投資時，最好選擇設一條龍服務，由買賣到出租，都能由同一代理跟進，免卻麻煩。 Manci：買家要考慮語言能力、時差、文化差異等問題，例如心急的買家，首選當然是本地代理，沒有時差限制，可即時通話，而海外代理工作文化不同，慢活節奏下可能2-3個工作天才有答覆。 海外樓專家 Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。
- 西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個Post code內亦有高低之分。
- 小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等，如果遇著不懷好意的業主，在租客搬出後，就會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片作好記錄來保障自己。
- 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。
- 以科技股為主的納斯達克指數沽壓較大，最多跌約1.5%，尾段跌幅收窄，報11787點，跌68點，跌幅0.58%。
- 但除匯率因素外，當地樓市的後續走勢，以及買樓時可能出現的「陷阱」都須注意。
由於寵物入境英國毋須隔離，但要符合「毋須隔離」的入境條件，主人須帶同寵物、疫苗注射紀錄前往獸醫診所，並取得獸醫發出的寵物護照，並向英國動物檢疫所繳交證件。 護照上要清楚列明主人、獸醫、動物晶片資料、動物外型描述及狂犬病預防疫苗等注射紀錄等。 何文田站瑜一合共提供844伙，當中1A及1B期分別涉447伙、183伙，儘管已獲批預售，但發展商希望待第1C期亦獲批預售後，才正式推出。 凱柏峰III及元朗The YOHO Hub第C期，合共提供2,618伙，明年一手市場勢成「鐵路盤」天下。 反觀去年發展商賣樓積極，2021年共有14,584伙樓花獲批預售，當中14,166伙已於去年起推售，佔整體97%。
海外樓專家: 英國：明年徵收資本利得稅
筆者早前亦有提及過香港富豪投資外國物業的情況愈見頻繁，香港各大富豪如長實李嘉誠、華置劉鑾雄、中渝置地張松橋及新世界鄭家純，都於倫敦投資設有大型發展項目。 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。 由恒地發展的啟德沐泰街8號，提供740伙，早在今年3月獲批預售樓花，直至上月發展商公布項目命名為HENLEY PARK，傾向以現樓形式推售。 據中原數據，作為近年新盤供應重鎮的啟德區，今年一手成交不多，錄得約683宗買賣登記，按年大跌逾7成。 與此同時，區內再多5,687伙於今年3月至10月獲批預售樓花，但全數尚未推出，當中近9成來自前舊機場跑道區。
- 最近英國推出「最強減稅」方案，英鎊隨即應聲暴跌，兌港元匯價一度跌至8.14。
- 他認為如果銀行批出按揭，間接反映該樓盤價值與開價不會相差太遠，而且亦代表「爛尾」機會較細。
- 日圓近期「跌跌不休」，屢創24年新低，兌港元更一度逼近5.6算。
- 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。
- 近年香港樓價不斷上升，因此Dennis已少在香港投資，反而放眼海外。
- 在海外人士移民移居日本的話題中，高度人材簽證是比較少人討論的一種簽證，我們收集了19條日本高度人才簽證常問到的問題，由日本行政書士逐一解答。
Manci：在考慮購買海外物業前，要先考慮該單位用作投資抑或自住，抑或是先投資、後自住。 如果是自住／先投資、後自住，就要同時考慮基建、工作地點、校網。 如果是投資，則要考慮鄰近學校多不多留學生、基建發展、出租回報率。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。
海外樓專家: 最新活動
中原地產根據地政總署資料統計，2022年共有36個新盤取得預售樓花同意書，涉逾2萬伙，即可以隨時開售，惟大多數發展商均按兵不動，當中近6成項目，即使售樓紙已到手，但年內尚未推出。 澳洲墨爾本已連續三年奪得世界最適宜居住城市第一位，市內有多所高等學府，是不少港人子弟的求學之地，深受家長客歡迎。 目前，該市樓價升勢遜於悉尼，樓價入場費較低，住宅租金回報一般可近四厘水平，而遠離市中心位置的樓房，租金回報更可高近五厘。 當中《施政報告2022》提出，透過「優秀人才入境計劃」等現有六大計劃及新推出的「高端人才通行證計劃」來港的人才，住滿7年並成為永久居民，可就首個物業申請退還額外印花稅。
《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。 放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 此外，近9成海外樓個案涉及地產代理，當中6成個案涉及非持牌代理。 海外樓專家2025 投訴種類則包括：提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 若符合按保要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有購買海外物業的按揭紀錄，按保保費會比較貴。
海外樓專家: 專家評價：徐永成意見
他認為，與其用盡積蓄在香港買一層樓，倒不如投資外國樓，不但升值空間及租金回報高，所需成本亦遠較於香港投資低。 我們會給予不同的投資者很多物業投資選擇，不過其中一個重點必須是擁有強勁的增長潛力和穩定的回報收益預測。 在2014年至2018年之間，外國買家在葡萄牙住宅物業上投資了約200億歐元，不僅振興了多個葡萄牙城市，還為整個經濟帶來可觀的增長。
海外樓專家: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
憑着我們具策略性的市場計劃與廣泛海外樓盤和物業推廣網絡，使我們能夠成功地在不同城市推廣各項物業及為海外發展商以與別不同且快捷的途徑創造亞洲市場。 FMI至匯投資是一間綜合性地產投資公司，業務範圍涵蓋海外樓盤物業項目開發、共同開發、項目投資、物業管理及物業代理。 專門為投資者物色具升值潛力的海外樓盤，讓客戶身處香港，也可輕鬆買賣或租賃海外樓盤及物業，坐享理想回報。
海外樓專家: 【足本重溫】樓通海外+01 – 澳洲買樓投資攻略
海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？ 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 為大家講解8個買外國樓花要注意的事。
海外樓專家: 我們的營運模式
合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 海外樓專家 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 儘管本公司將盡一齊所能確保本公司收集所得的客戶個人資料被妥善地保存在儲存系 統，並祇有獲授權的僱員方可查閱有 關資料，但鑒於互聯網之公開及全球性質，本公司可能無法保護及保密客戶個人資料不受第三者的蓄意干擾。 凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 我們相信沒有單一資產適合所有人，因此，我們了解你們每一個人的實際投資需求，從而建議可以滿足您真正需要的最佳選擇。
海外樓專家: 美國：個人買家享免稅3萬
此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。 由《香港01》策劃全新網上節目「樓通海外+01」，將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。 付款方法選擇多：一手樓盤提供付款方法較多，彈性大，如先住後付，或者長短成交期皆有。
海外樓專家: 海外樓市專題｜英物業公司持有慳稅攻略
想到海外開展新生活，事前除了要辦理繁複的移民手續，更要在移民目的地找個安樂窩。 坊間有不少聲稱專業人士能協助辦妥這些事宜，但當中也有一些陷阱需要加以留意，以免損失金錢，移居夢落空。 去年全球新能源汽車市場發展迅速，今年開始內地取消新能源汽車購置稅補貼，不少車企隨即調低汽車終端價格，以維持銷量。 繼特斯拉（Tesla）國產車型全系大幅降價後，小鵬汽車（09868）的多款車型亦降價，且減幅逾一成，以維持市佔率。
海外樓專家: 個人收入稅率最高45%
買海外樓猶如隔山買牛，即使Walter是Sakura Global環球營銷主管，對英國物業市場已有透徹的了解，但在搵樓時亦會做足功課，才可避開陷阱、覓得筍盤。 他分享，由於想在英國有較大居住空間兼有花園栽種，但英國一手新盤以分層單位為主，所以早已把物業揀選目標鎖定在二手獨立屋上。 第一太平戴維斯國際住宅銷售主管盧勁頤表示，在英國購買物業，除要支付基本的律師費、土地印花稅、所得稅等費用，每年另須支付管理費及地租等，稅制相對簡單，最大優勢是海外買家至今仍不須繳交資本利得稅。 陳永傑亦指，隨着美國加息步伐放慢，兩地通關在即，經濟復常，再配合港府推出一系列措施以搶人才、搶企業，今年首季樓價料急彈5%。 發展商全速推盤下，明年首季一手成交料達4,000宗，較今年第4季暫錄得約860宗比較，爆升近四倍。 二手私樓方面，明年首季交投量可達15,000宗，較今年第4季增加近兩倍。
海外樓專家: 美調查：64%業主買樓後感後悔 專家分享3個置業貼士 幫準買家做好買樓準備
一般台灣的物業是永久年期的，但市場仍會有一些物業是非永久年期，稱地上權，年限一般都是50年。 他續指出，其實自己向來對物業投資有興趣，第一次睇樓是在19歲的時候，當年九龍站擎天半島開賣，一街都是地產經紀，由於想對不同的物業有深入了解，所以年紀輕輕就跟經紀睇樓。 中原陳永傑表示，明年一手盤海量供應，相信發展商開價仍會克制，部分供應較多的地品，或需較市價折讓10%出售。 梁氏續指，美國樓市自高位插五成，隨着樓價逐步回升，吸引港人趁低入貨，當中又以洛杉磯最受歡迎，基於房屋需求大，過去一年銀主盤樓價升逾20%。 《香港01》獲品牌贊助發布「大灣區跨境生活調查2023」，以問卷調查了解用戶對大灣區的金融產品、財務和生活的各種需要。
至去年底，出租率跌10個百分點至61%，相關續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平亦都下跌。 不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。
其實代理公司能介入的程度有限，甚至會以權責有限為由不予跟進，買家或需要尋求專業法律意見。 海外樓專家 海外樓專家2025 海外樓專家2025 2018年，地產代理監管局（監管局）就地產代理持牌人，參與境外未建成物業銷售時的操守及執業方式，提供了指引。 如個別人士或公司同時從事有關香港境內及境外物業的地產代理工作，須持有監管局發出的牌照，並要遵守《地產代理條例》、《操守守則》及監管局發出的指引。 故此，你可先了解處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。 【彭博】– 面對席捲華爾街的成本壓力，美國銀行終於做出屈服，計畫削減投銀部門職位。
全新海外置業投資節目「樓通海外+01」將網羅環球市場情報，匯聚地產商界投資專家分享海外物業投資知識。 Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 海外樓專家 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 阿德萊德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。 然而當地的樓盤價格相較澳洲其他大城貼地許多，適合想在澳洲首次買樓置業的買家，選擇在阿德萊德投資第1棟樓房。
