值得留意的是，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時急降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍：為價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 【12：45】2021/22年度土地供應提供約2萬個單位，較目標多出7,000伙。 新一個財政年度將推出13幅住宅用地、提供8000個住宅單位，以及4幅商業地皮，提供約30萬平方米商業樓面。 連同其他土地來源，包括鐵路項目、私人發展及重建、市建局項目，全年料提供1.8萬伙。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，對樓市可算是…詳情請看。
- 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
- 薪俸税的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評税，寬減上限是二人合共10,000元。
- 澳洲會計師公會大中華區稅務委員會聯席主席陳銘嚴則表示，住宅租金扣稅最高一年十萬元是今次預算案中新建議的措施，對於無持有住宅物業需租樓的人士是一個非常利好的消息，不但有利減輕居住方面的開支，亦有助挽留來港工作的人才以及本港的年輕人。
- 【12：45】2021/22年度土地供應提供約2萬個單位，較目標多出7,000伙。
- 事實上，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，去年全年新取用按揭保險金額突破千億，錄1,325.58億元，宗數達到23,846宗，宗數及金額均為有紀錄以來的年度新高，反映買家對高成數按揭有一定需求。
- 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。
財政司司長建議一次性寬減2021/22課税年度百分之百的利得税、薪俸税及個人入息課税，每宗個案以10,000元為上限。 財政預算案按揭2025 你還可使用在「香港政府一站通」內提供的税款計算機，計算建議的税務措施實施後你應繳的薪俸税及個人入息課税税款。 財政司司長建議一次性寬減2020/21課稅年度百分之百的利得稅、薪俸稅及個人入息課稅，每宗個案以10,000元為上限。 有關這項寬減的法例已獲立法會通過，並於2021年5月7日在憲報刊登。 【12：53】放寬按保樓價上限，首置客可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。
財政預算案按揭: 財政預算案2022｜料1200萬元到1500萬元單位受惠換樓
例如1,600萬元的物業，在按保計劃擴大適用範圍下，可得到6成按揭保險。 財政預算案按揭2025 除了樓價影響按揭成數外，要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人，主要收入來源均需來自本地。 相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。 另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 澳洲會計師公會大中華區稅務委員會聯席主席陳銘嚴則表示，住宅租金扣稅最高一年十萬元是今次預算案中新建議的措施，對於無持有住宅物業需租樓的人士是一個非常利好的消息，不但有利減輕居住方面的開支，亦有助挽留來港工作的人才以及本港的年輕人。
「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。 「自主保」更提供享悅人生增值保障選項6，讓您可在55歲7或之前可於重要人生里程碑增加投保額，例如買入住宅物業、結婚、子女誕生等，助您籌劃未來。 財政預算案按揭 陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 政府解釋，按揭修訂是考慮到目前市場環境、未來數年住宅供應情況及首置者和換樓自用家庭的需要。 再者，在月供三萬元的買家以外，還有大量住在劏房、蝸居等狹小住房、只能苦等公屋的基層面對住屋問題。
財政預算案按揭: 財政預算案｜放寬按揭保險上限 引差餉累進制 一文看清樓市措施
香港置業研究部董事王品弟表示，由於1,000萬元至1,200萬元物業由原先最高能承造5成按揭增加至最新8成，相信有關措施將進一步激活換樓鏈，對該類物業尤其受惠，為交投帶來支持。 房屋供應方面，財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。 該33萬個單位大約有3分之一會於第一個五年期落成，餘下則於第二個五年期落成。 莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。
「中小企融資擔保計劃」下所有信貸擔保產品的申請期，延長1年至明年6月底。 該計劃下的「百分百擔保特惠貸款」亦會進一步優化，每家企業最高貸款額由18個月僱員薪金及租金的總和提高至27個月，上限由600萬元增加至900萬元，最長還款期由8年延長至10年。 財政司司長陳茂波明日（2月23日）發表現屆政府任內最後一份《財政預算案》。 財政預算案按揭 疫情極為嚴峻之下，晚市禁堂食、多個處所關閉，市道大受影響，社會自然期望當局再次「全民派錢」。
財政預算案按揭: 貸款優惠
私營房屋方面，於2022年計的5年之內，私人住宅單位每年平均落成量逾19,000個，較過去5年的平均數增約百分之14。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙為近年新高。 其次，就住宅物業引入累進差餉制度，陳茂波建議，應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。 剛提到各級政府擔負了相當龐雜的業務，並聘僱了大量的公務人力，以執行各種政府業務、提供各種公共服務，而預算便是為了這些業務政策所規劃的財務計畫。
財政預算案按揭: 財政預算案2022｜將可提供逾17,000個過渡性房屋單位
此等措施維持業主最起碼收入，又能濟助租客，亦給政府自身多了一個理由全速控疫，否則政府就要長期給予補貼和補償。 財爺已在今年的《財政預算案》中放寬首置印花稅門檻，但樓價愈高的物業，寬減力度卻不算特別強，以一層1,000萬元的物業為例，在寬減厘印費後也要37萬元，接近一半首期金額。 根據統計處資料，本港家庭入息中位數為28,900元，若純粹以實力較雄厚的私樓家庭計，入息中位數也僅為39,000元，即是說，首置客購買一層按保範圍的物業，其供款已遠超一個普通私樓家庭的收入。 ◆ 私營房屋：2022年起計5年內，每年平均落成量超過19,000伙，較過去5年平均數增加14%。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙，為近年新高。 有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。
財政預算案按揭: 財政預算案2022按揭: 香港會計師公會料港府本財年錄252億元財政赤字
納稅人如果有營業利潤或租金收入，並選擇以個人入息課稅方式評稅，寬減額須按個人入息課稅的稅款計算，這或會與不選擇個人入息課稅所得的不同，最終寬減額須按每一個案的實際情況才能確定。 財政預算案按揭2025 薪俸稅的寬減上限以每個個人計算；如果已婚人士與配偶是合併評稅，寬減上限是二人合共10,000元。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課稅方式評稅，寬減上限亦以每個個人計算；若納稅人與配偶共同選擇個人入息課稅，寬減上限是二人合共10,000元。 ◆ 過渡性房屋：已覓得土地提供超過17,000伙單位，預計在今年和明年分別約有4,200伙及11,000伙單位落成。
財政預算案按揭: 預算書
此外，考慮到社會過往關注擁有多個住宅物業的業主在現行差餉寬減安排下可多重受惠，政府建議日後住宅物業的差餉寬減，僅限合資格並且是「自然人」的業主，就名下一個住宅物業申請寬減。 在資本經濟鼓勵消費的模式下，某些財政或經濟學者仍樂觀地認為政府借錢只是提早把我們存的老本花掉，用到現在的人民身上，不但可提供更多建設與服務，還能促進經濟成長呢。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
財政預算案按揭: 財政預算案2022｜引入累進差餉制度
【11：25】寬減非住宅物業差餉，每戶每個物業首兩季每季5,000元，其後每季2,000元，涉及43萬個非住宅物業、涉及開支41億元。 【12：30】暫緩追討租金，盡早立法禁止業主對指定行業，追租或者中止租約，為期三個月，可按需要延長三個月，法例在六個月後自動失效。 因此，政府財務收支的運作過程，與我們一般認知「量入為出」的方式並不相同，而是「量出為入」，政府須依據每年度的政策目標，規劃合理的歲出，再籌措相應的財源作為歲入，以支應各項政策支出。 政府早前已經不止一次呼籲大業主主動減租，香港零售管理協會早前也要求業主減租或免收底租，但似乎業主的響應力度不足。 政府推出此招也許出於好意，但經營環境繫於疫情，這幾個月生意大跌的損失不會在三個月後全數補回，商戶屆時始終要面對周轉問題。
財政預算案按揭: 政府
獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 【11：20】設立住宅租金開支扣税，以減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人，租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。 財政預算案按揭 至於包括新田科技城、羅湖／文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟，以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍，政府正爭取在兩至三年內為此四個土地開拓項目，制訂發展方案，並加緊落實新發展區的工程，確保房屋如期落成。 她又認為，按保放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。
財政預算案按揭: 香港
財政預算案放寬按揭保險上限，八成按揭樓價上限由1,000萬元，提升至1,200萬元；九成按揭樓價上限則由800萬元，提升至1,000萬元。 財政預算案公布後，香港按揭證券有限公司亦公布有關計劃細節（見下表）。 對於住宅租金開支可扣稅方面，廖偉強認為能減輕租樓人士負擔，亦利好租務市場更活躍，對淡市之下的租務有提振之效。 至於累進差餉，他則認為對普遍中小型住宅影響不大，受影響者集中在租值較高的物業之上，所佔比例較少，而且相關物業業主均較具實力，持貨能力較強，影響有限。
財政預算案按揭: 財政預算案2022按揭詳解
畢竟厘印費往往是繼首期後的另一筆較大支出，起碼可幫補一點首置客的負擔。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 至於明日大嶼方面，中部水域人工島今年第4季提出初步方案，將提前原2027年首階段動工、2034年首批入伙時間表，包括考慮發債及公私營合作。
根據《香港基本法》第50及第51條，立法會如果拒絕通過政府提出的財政預算案，而經協商仍不能取得一致意見，行政長官可在徵詢行政會議意見後，解散立法會。 財政預算案按揭 立法會如果拒絕批准政府的財政預算案，行政長官可向立法會申請臨時撥款。 財政預算案按揭 如果由於立法會已解散而不能批准撥款，行政長官可按上一財政年度的開支標準，批准臨時短期撥款。 《香港政府財政預算案》由香港特別行政區政府財政司司長制訂，在每年4月1日政府財政年度開始前，由財政司司長在香港立法會宣讀，並且付諸表決；通過後再由行政長官簽署、送交中央人民政府備案。 新一份預算案的篇幅較以往長，措施也觸及各階層各界別，但並非所有措施也能針對問題成因，放寬按揭成數和禁止追租便無助緩解住屋難和營商慘況。
