另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 余伟文称，事实上，随着港元拆息上升，多间香港银行已经上调存贷利率，包括最优惠贷款利率及按揭贷款的锁息上限。 建议香港市民对银行借贷利率的波动应该有所准备，并在作出置业、按揭或其他借贷决定时，小心考虑及管理好利率风险。 香港金管局总裁余伟文表示，本轮港元拆息上升与2019年美国利率单日大幅急升不同。 香港金管局一直与银行保持沟通，要求银行做好流动性管理工作，包括与大型客户密切沟通，掌握其对港元收付的计划和安排，作好部署避免不必要地将大量港元留存。
一般來說，按揭證券公司並沒有明確表明會拒絕唐樓的申請，過去也曾有個案是唐樓能批出90%按揭，但就在還款年期在出調節。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。
金管局按揭成數上限: 什麼是「按揭成數」?
問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 金管局按揭成數上限 金管局按揭成數上限2025 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
- 中銀香港歡迎並全力配合和支持金管局放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，新措施有助增強企業及投資者對本地營商環境的信心。
- 九成按揭必须符合若干条件，物业必须为自用，申请人没有其他香港住宅物业及物业必须为现楼。
- 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。
- 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。
- 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 金管局按揭成數上限2025 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
金管局按揭成數上限: 物業，非所有人合資格敍做9按
情况1：如果物业为自住按揭成数没有变化，1,000万以下可做六成按揭（贷款上限500万），1,000万以上为五成。 情况2：如果物业为出租不论任何楼价，最高按揭成数为五成。 不过出租物业的租金收入有助申请人通过压力测试，即使未正式出租的物业，亦可以用「拟租金收入」计算，详情可以向按揭专员查询。
如果本身收入屬「月薪」的買家，固然會被視為獲取「固定收入」，其年終花紅也可計算在內，但就不能超過月薪三倍。 金管局按揭成數上限2025 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 金管局按揭成數上限2025 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
金管局按揭成數上限: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
簡單講，如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭，準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 涉及超過一筆按揭貸款的借款人，其按揭貸款除了須按現行要求將適用的供款與入息比率上限下調一成外，適用的按揭成數上限也要同時下調一成。 金管局按揭成數上限2025 買家印花稅 金管局按揭成數上限2025 (BSD)
金管局按揭成數上限: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
情況2：如果物業為出租不論任何樓價，最高按揭成數為五成。 不過出租物業的租金收入有助申請人通過壓力測試，即使未正式出租的物業，亦可以用「擬租金收入」計算，詳情可以向按揭專員查詢。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。
金管局按揭成數上限: 按揭
在香港购买一手新房的按揭贷款，根据不同的付款方式，按揭的最高成数也不同。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。
金管局按揭成數上限: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 金管局按揭成數上限 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。
金管局按揭成數上限: 收入狀況如何影響按揭成數？
看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。 金管局總裁余偉文表示，與其他地區一樣，新型冠狀病毒疫情對本港經濟造成重大壓力。 儘管住宅物業市場維持平穩，局方留意到不同類別的非住宅物業包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格和成交量均出現顯著調整。 金管局按揭成數上限2025 鑑於疫情及持續升溫的地緣政治緊張局勢將繼續影響營商信心，非住宅物業市場預期會持續受壓。
金管局按揭成數上限: 按揭計算機
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 金管局按揭成數上限2025 按揭證券公司規定，只要固定受薪人士可申請90%按揭，當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保)；400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。
金管局按揭成數上限: 香港买房 – 港漂置业攻略
考慮到非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素，金管局認為現時適合放寬適用於非住宅物業的逆周期宏觀審慎監管措施。 九成按揭必须符合若干条件，物业必须为自用，申请人没有其他香港住宅物业及物业必须为现楼。 楼花：只能用按揭保险旧制，400万以下最高按揭成数为九成，400至450万按揭成数八至九成（贷款上限360万），450至600万按揭成数上限为八成。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。
