日後情況會否進一步改善,就要視乎區內交通及道路上的改劃。 根據房委會的文件,會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站,同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素,只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近,基本上一出站口已可見到樓盤外型。

首先溫提,新居屋9月10日(星期三)開始接受申請,截止日期為10月7日晚上7時,申請人應提前數天遞表,萬勿臨急抱佛腳。 此外,今期新居屋攪珠日期預計為明年1月,而不是售樓資料簡介所示的今年10月,申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 本港私人屋苑天價,新居屋是平民踏上置業階梯之路,今年最新一批涵蓋4個屋苑,近至鑽石山,遠至粉嶺,價格由122.5萬港元至513.3萬港元不等,地理位置各有優劣,本文將會直擊屋苑方位拆解實況。 錦駿苑於「居屋2020」發售,並於同年12月15日進行攪珠,翌年5月31日開始揀樓;而觀乎單位面積,此屋苑不設可間三房單位[8]。

錦駿苑裝修設計: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道,一邊連接「大老山公路」,可直接走出「大老山隧道」;而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接,可併接西貢經「西沙路」走出的車輛,屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣,道路也頗繁囂,故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台,包括A座1、2、9、10室;B座1、2、9、10室;C座1-5室;D座4-8室;E座4-9室,都因受噪音影響,而安裝相關裝置。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目,項目於1988年落成,設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位,當中「A-D室」均為三房戶型,面積介乎 呎;而大部份「E-K室」則為兩房戶型,面積由 呎不等。

  • 加建天橋有助改善行人流外,也對「錦駿苑」住戶帶來便捷,因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。
  • 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知;又或者其他資助房屋,如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字,我們已製作了相關懶人包。
  • 開放式單位只得三柱單位提供,全數座落在「C座」,面積分別為311呎、314呎及323呎,三個單位均附設露台。
  • 錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站,向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。
  • 屋苑位於馬鐵綫恆安站與大水坑站之間,閘口距離大水坑站約5分鐘步程,距離相當近,不過屋苑呈一字型排開,最遠的E座距離港鐵站多出一倍有多,將來從擬建的天橋經欣安邨前往恆安站可能更近。
  • 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋,藉以把兩個地方連繫起來。
  • 屋苑位於火炭工業區末端,算是遠離煩囂,但交通稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。

社區康樂設施方面,區內有馬鞍山郊野公園、西沙路寵物公園、恆輝街公園、恒安體育館、馬鞍山遊樂場及運動場、馬鞍山海濱長廊等設施。 生活配套方面,屋苑附近的欣安邨設有超級市場及便利店,區內另有We Go Mall、恒安商場、錦泰商場等購物中心,其中恒安邨內更提供有街市及熟食中心。 由於要避免入屋見門嘅問題,廚房空間有限,所以廚房使用了巴士摺門,開門嘅時候唔會阻擋到使用空間。 內裏物料主要使用淺色木紋及地磚,煮食牆身採用不鏽鋼版,方便清潔。 為咗收納更多物件,睡房做了兩層嘅地台,可以收納大型物件。 另外牆身裝上一個掛牆枱,需要使用嘅時候可以打開作為工作枱,不需要是可以摺下,節省空間,同時走去露台出入方便。

錦駿苑裝修設計: 樓宇

屋苑位於香港新界沙田馬鞍山路大水坑單車公園舊址,鄰近公屋欣安邨及綠置居屋苑錦柏苑。 屋苑由房屋署總建築師(五)負責總體設計、劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 開放式單位只得三柱單位提供,全數座落在「C座」,面積分別為311呎、314呎及323呎,三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積,三者內櫳並沒有任何分別,但開則上,323呎的單位多設一道側窗方便通風。 有議員就關注,馬鞍山路本身交通繁忙,當途經巴士線愈來多時,在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。

事實上,沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目,包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」,但位置上已是較捱近「恒安站」。 今期居屋涉及4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿 苑及火炭彩禾苑,合共提供7,047個單位。 當中不設露台的1,096伙單位,實用面積由375至448平方呎,可分別間為一至兩房。

錦駿苑裝修設計: 交通

翻查房委會資料,截至2020年6月止,「富安花園」也促成了7宗居二買賣,兩房單位平均賣價324萬元,三房單位則426萬元。 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑,開則上差不多逾半單位可望吐露港海景,可以媲美區內私樓項目。 屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑,景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成,合共提供3.,440個單位,是全區唯一提供三房一套的居屋,分布於「A-E座1-8室」,面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」,面積649呎。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料,截至2020年6月止,「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣,兩房單位平均賣價556萬元,三房單位則675萬元。

錦駿苑裝修設計: 按揭計算機

如果追求寧靜的買家,應棄選一房連露台單位,直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中,共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎,謹記大細並沒有分別,只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位,因在客飯廳位置多設一扇窗。 不過,配套方面,錦駿苑較彩禾苑優勝,因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面,為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場,則要走到「恒安站」海典灣附近的「We 錦駿苑裝修設計 Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。

錦駿苑裝修設計: 樓盤更新

由於錦駿苑地勢比前排屋苑高,向西南至西北單位,將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」,向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。 錦駿苑裝修設計2025 衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,樓盤最煞食都是交通因素,可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線,故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀,只能會到一絲吐露港海景,故只能給予2分。 至於配套上,雖然自設約二萬呎商業樓面,但預計只屬小型商場,也只能給2分。

錦駿苑裝修設計: 馬鞍山錦駿苑:減音設施避噪音

屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港,前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景,錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係,此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 屋苑向東南望山景,有零星山墳,部分鄰近屋苑,景觀亦頗「震撼」。 一房可以分為有露台及不設露台,設有露台的共有16柱單位有提供,面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。

錦駿苑裝修設計: 開放式單位

其後政府為了增加公營房屋供應,決定把該原劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地,連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」,而「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。 錦駿苑裝修設計 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地,鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地,因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群,可望極開揚遠景。 屋苑位於火炭工業區末端,算是遠離煩囂,但交通稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙,屬較大型公共屋邨,當人流增加,現有專線小巴路線有望延伸服務路線,甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾,若小巴不設新站在屋苑迴旋處,居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 屋苑被公路圍繞,幾乎沒有景觀可言,只有從四美街直望南面,才有機會在建築物間見到一絲海景。

錦駿苑裝修設計: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)

單位的實用面積介乎311至494平方呎,樓底高度由2.75至2.79米,戶戶採用獨立式廚房設計,當中有983伙設有30至41平方呎減音露台,為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 可幸的是,屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨,有接近9,000伙單位,屬於巨型公共屋邨,預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 電視牆壁的設計也很有特色,使用白色和藍色作配搭兩個顏色中間是用金色條子作為分隔。 錦駿苑裝修設計2025 而飯枱安排在靠近窗邊的位置,這方式可以喺食飯嘅時候望窗出邊嘅景觀。 為咗靈活運用空間,設計師設計左一個櫃,在客廳方面下半部份可以存放雜物同書本,令一邊睡房上半部份可以擺放衣物。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位,因其景觀多以山景為主,故不用設置減音露台,視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。

錦駿苑裝修設計: 景觀

浴室地板使用木紋磚,視覺上感覺溫暖,牆身使用了北歐風格藍色磚另一邊使用白色大理石文磚。 錦駿苑裝修設計2025 設計師採用了坐枱啞面洗手盆,感覺型格之餘打理亦簡單易整潔。

錦駿苑裝修設計: 推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

單位露台門旁是一面固定窗,即是如想通風的話,需要打開露台門,相對不便。 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗,不一定要開門才能通風。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別,但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎,開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位,有部份會較捱近飯廳,部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位,因其外望景觀會望多一點外牆,景觀角度可能會稍為縮入一點,但內櫳面積則大致沒有太大分別,故建議按其方位及價錢作排序便可以。 其中錦駿苑的售價介乎198.71萬至406.39萬元,平均呎價為7,784元。 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(五),由新福港營造有限公司負責承建,預計關鍵日期為2023年2月28日。

單位實用面積278至451平方呎,售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(佔54.3%)、250間兩房(佔31%)及118間三房(佔14.6%),總共806個單位。 實用面積394至614平方呎,售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 單位向南望山景,向西雖然都是山景,但不遠處屬認可殯葬區。 向東望火炭工業村,向北隔山景望駿洋村,中間不難見到零星山墳。 屋苑由兩座大廈組成,提供113間開放式(佔12%)、359間一房(佔38.2%)及468間兩房(佔49.8%),一共940個單位。

當中包括:凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 錦駿苑的所在地段屬沙田市地段596號,土地前身曾以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地。 啟翔苑屬中小型屋苑,屋苑內幾乎沒有甚麼公共休憩設施,可幸是屋苑旁有新建公共屋邨,內有街巿及商場。 錦駿苑裝修設計2025 在規劃圖中可見,公共屋邨外圍更有休憩公園及游泳池,可是現時還未見動工,未來仍存變數。 另外,暫定開始揀樓日期為明年6月,不是明年3月,申請人或需要更耐心等候,不妨先熟讀書本,看看哪間新居屋最值博。

近門口設有C形櫃,方便業主出入門口拿取出門四寶[鎖匙、銀包、電話、口罩],同時為了省卻空間,設計師做了一組到頂櫃收藏餐桌,增加客廳的活動性。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知;又或者其他資助房屋,如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字,我們已製作了相關懶人包。 申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。

屋苑向西單位則以望前方路景(馬鞍山道、西沙路)和樓景(欣安邨、嘉華星濤灣、嵐岸)為主,不過最高層有機會眺望沙田海海景。 各座的1樓至頂層(37樓、39樓或40樓)屬住宅樓層,每層各設10或11伙單位 (A、B座每層各設10伙,其餘座數每層各設11伙),合共提供2,079伙分層住宅。 五座大廈均為「非標準設計大廈」(L型)設計,分別樓高39或42層 (B座:39層;其餘座數:42層)。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們,請閱讀服務條款和私隱權政策。

單位面積介乎295至502平方呎,售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施,以及位於駿駒閣及駿驥閣前方的停車場。 此外,駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓(但只設球場及房屋署部門辦公室,不設零售舖位),以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。 此外,項目附近的道路網亦將予以改建,工程由政府承擔[12]。 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後,今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。 錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站,向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。

據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。 「出售居者有其屋計劃單位2020」單位原本計劃於2020年7月30日接受申請,後因新冠疫情而被迫延遲。

錦駿苑裝修設計: 按揭計算機

除此之外,根據文件反映,「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」,跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路,視覺上也會望到垃圾收集站。 截至2020年6月止,「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨,平均售價約760萬元,而月租則要17,000元起。 屋苑由6座大廈組成,提供824間開放式(佔25.6%)、1,368間一房(佔42.5%)及1,030間兩房(佔32%),總共3,222個單位。

錦駿苑裝修設計: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)

不過,車位同樣嚴重不足,只得95個,變相要22伙爭1個車位。 一共由五座組成的「錦駿苑」,座落在一個窄長的地盤之上,並採取一字型的方式排開,合共提供2,079個單位。 以63折訂價後,售價介乎 錦駿苑裝修設計2025 萬元之間,市值價格介乎316萬-644萬元,對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說,這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元,市值均價12,356元,較現時私樓低水約一成。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目,其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。

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嚼食槟榔会造成口腔溃疡、牙龈退变、黏膜下纤维化,进而导致口腔癌变,医学研究发现咀嚼槟榔令口腔癌的风险上升8.4-9.9倍。 口腔卫生习惯差,为细菌或霉菌在口腔内滋生、繁殖创造了条件,从而有利于亚硝胺及其前体的形成。 加之口腔炎,一些细胞处于增生状态,对致癌物更敏感,如此种种原因可能促进口腔癌发生。 因此,如你發現此等情況,毋須過分憂慮;如情況持續或加劇,應盡快求醫,了解背後原因及患癌的機率。 口腔癌指生長在嘴唇、舌頭、硬顎等位置的癌細胞,而咽喉癌則指生長於軟顎、後舌、扁桃腺等位置的癌細胞。 由於兩者位置十分接近,它們的成因、風險因素及治療方式均大致相約,患者應就自身情況向醫生尋求專業的意見。 舌頭癌成因: 口腔癌要命 吸菸嚼檳榔須定期篩檢 舌癌的治療視乎癌瘤所在位置及擴散等情況而定,目前常用的治療方法主要有手術、電療及化療等等,部分病人需要接受多於一種治療,以取得理想的控制效果。 舌頭癌成因 治療舌鱗狀細胞癌取決於腫瘤的位置和尋求醫療幫助的時期。…