日後情況會否進一步改善,就要視乎區內交通及道路上的改劃。 根據房委會的文件,會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站,同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 「錦駿苑」最大賣點就是鐵路因素,只因樓盤就在港鐵站「大水坑站B出口」附近,基本上一出站口已可見到樓盤外型。

首先溫提,新居屋9月10日(星期三)開始接受申請,截止日期為10月7日晚上7時,申請人應提前數天遞表,萬勿臨急抱佛腳。 此外,今期新居屋攪珠日期預計為明年1月,而不是售樓資料簡介所示的今年10月,申請人毋須因未收到申請回條而過份着急。 本港私人屋苑天價,新居屋是平民踏上置業階梯之路,今年最新一批涵蓋4個屋苑,近至鑽石山,遠至粉嶺,價格由122.5萬港元至513.3萬港元不等,地理位置各有優劣,本文將會直擊屋苑方位拆解實況。 錦駿苑於「居屋2020」發售,並於同年12月15日進行攪珠,翌年5月31日開始揀樓;而觀乎單位面積,此屋苑不設可間三房單位[8]。

錦駿苑裝修設計: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施

「馬鞍山路」是把馬鞍山連接外區連接的主要幹道,一邊連接「大老山公路」,可直接走出「大老山隧道」;而另一端則跟「馬鞍山繞道」連接,可併接西貢經「西沙路」走出的車輛,屬於南北雙向車道。 車輛飛馳電掣,道路也頗繁囂,故「錦駿苑」向西面住戶會受到車聲困擾。 所以不少單位都要安裝固定窗、以及減音露台,包括A座1、2、9、10室;B座1、2、9、10室;C座1-5室;D座4-8室;E座4-9室,都因受噪音影響,而安裝相關裝置。 至於「富安花園」就屬於馬鞍山區內第一批入伙的居屋項目,項目於1988年落成,設有17座合共3,942個單位。 項目一層十個單位,當中「A-D室」均為三房戶型,面積介乎 呎;而大部份「E-K室」則為兩房戶型,面積由 呎不等。

  • 加建天橋有助改善行人流外,也對「錦駿苑」住戶帶來便捷,因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。
  • 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知;又或者其他資助房屋,如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字,我們已製作了相關懶人包。
  • 開放式單位只得三柱單位提供,全數座落在「C座」,面積分別為311呎、314呎及323呎,三個單位均附設露台。
  • 錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站,向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。
  • 屋苑位於馬鐵綫恆安站與大水坑站之間,閘口距離大水坑站約5分鐘步程,距離相當近,不過屋苑呈一字型排開,最遠的E座距離港鐵站多出一倍有多,將來從擬建的天橋經欣安邨前往恆安站可能更近。
  • 未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋,藉以把兩個地方連繫起來。
  • 屋苑位於火炭工業區末端,算是遠離煩囂,但交通稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。

社區康樂設施方面,區內有馬鞍山郊野公園、西沙路寵物公園、恆輝街公園、恒安體育館、馬鞍山遊樂場及運動場、馬鞍山海濱長廊等設施。 生活配套方面,屋苑附近的欣安邨設有超級市場及便利店,區內另有We Go Mall、恒安商場、錦泰商場等購物中心,其中恒安邨內更提供有街市及熟食中心。 由於要避免入屋見門嘅問題,廚房空間有限,所以廚房使用了巴士摺門,開門嘅時候唔會阻擋到使用空間。 內裏物料主要使用淺色木紋及地磚,煮食牆身採用不鏽鋼版,方便清潔。 為咗收納更多物件,睡房做了兩層嘅地台,可以收納大型物件。 另外牆身裝上一個掛牆枱,需要使用嘅時候可以打開作為工作枱,不需要是可以摺下,節省空間,同時走去露台出入方便。

錦駿苑裝修設計: 樓宇

屋苑位於香港新界沙田馬鞍山路大水坑單車公園舊址,鄰近公屋欣安邨及綠置居屋苑錦柏苑。 屋苑由房屋署總建築師(五)負責總體設計、劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 開放式單位只得三柱單位提供,全數座落在「C座」,面積分別為311呎、314呎及323呎,三個單位均附設露台。 單計平面圖的面積,三者內櫳並沒有任何分別,但開則上,323呎的單位多設一道側窗方便通風。 有議員就關注,馬鞍山路本身交通繁忙,當途經巴士線愈來多時,在公速公路旁興建巴士站、及支路對交通的影響。

事實上,沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目,包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」,但位置上已是較捱近「恒安站」。 今期居屋涉及4個屋苑,包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿 苑及火炭彩禾苑,合共提供7,047個單位。 當中不設露台的1,096伙單位,實用面積由375至448平方呎,可分別間為一至兩房。

錦駿苑裝修設計: 交通

翻查房委會資料,截至2020年6月止,「富安花園」也促成了7宗居二買賣,兩房單位平均賣價324萬元,三房單位則426萬元。 在2000年落成的「錦泰苑」是區內臨海而建的居屋屋苑,開則上差不多逾半單位可望吐露港海景,可以媲美區內私樓項目。 屋苑前臨海濱長廊、設有單車徑及緩跑徑,景觀上較今次「錦駿苑」還要優勝。 「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成,合共提供3.,440個單位,是全區唯一提供三房一套的居屋,分布於「A-E座1-8室」,面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」,面積649呎。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料,截至2020年6月止,「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣,兩房單位平均賣價556萬元,三房單位則675萬元。

錦駿苑裝修設計: 按揭計算機

如果追求寧靜的買家,應棄選一房連露台單位,直接從「可間一房」單位中作出選擇。 「可間一房」的單位中,共分為375呎、377呎、378呎、380呎、381呎、384呎及392呎,謹記大細並沒有分別,只需按其實價作出排列便可以。 內櫳唯一的分別是392呎單位,因在客飯廳位置多設一扇窗。 不過,配套方面,錦駿苑較彩禾苑優勝,因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面,為居民提供民生設施。 如果要更大型的商場,則要走到「恒安站」海典灣附近的「We 錦駿苑裝修設計 Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。

錦駿苑裝修設計: 樓盤更新

由於錦駿苑地勢比前排屋苑高,向西南至西北單位,將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」,向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。 錦駿苑裝修設計2025 衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,樓盤最煞食都是交通因素,可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線,故可獲得3分。 景觀並非馬鞍山的一線景觀,只能會到一絲吐露港海景,故只能給予2分。 至於配套上,雖然自設約二萬呎商業樓面,但預計只屬小型商場,也只能給2分。

錦駿苑裝修設計: 馬鞍山錦駿苑:減音設施避噪音

屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港,前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景,錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係,此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 屋苑向東南望山景,有零星山墳,部分鄰近屋苑,景觀亦頗「震撼」。 一房可以分為有露台及不設露台,設有露台的共有16柱單位有提供,面積共分418呎、426呎、427呎及428呎。

錦駿苑裝修設計: 開放式單位

其後政府為了增加公營房屋供應,決定把該原劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地,連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」,而「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。 錦駿苑裝修設計 由於山麗苑及旁邊新建的公共屋邨均是附近的新發展土地,鄰近的土地都屬於未發展、低密度或倉地,因此山麗苑的中高層向外單位可說是鶴立雞群,可望極開揚遠景。 屋苑位於火炭工業區末端,算是遠離煩囂,但交通稍為不便,步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙,屬較大型公共屋邨,當人流增加,現有專線小巴路線有望延伸服務路線,甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾,若小巴不設新站在屋苑迴旋處,居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 屋苑被公路圍繞,幾乎沒有景觀可言,只有從四美街直望南面,才有機會在建築物間見到一絲海景。

錦駿苑裝修設計: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)

單位的實用面積介乎311至494平方呎,樓底高度由2.75至2.79米,戶戶採用獨立式廚房設計,當中有983伙設有30至41平方呎減音露台,為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 可幸的是,屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨,有接近9,000伙單位,屬於巨型公共屋邨,預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。 電視牆壁的設計也很有特色,使用白色和藍色作配搭兩個顏色中間是用金色條子作為分隔。 錦駿苑裝修設計2025 而飯枱安排在靠近窗邊的位置,這方式可以喺食飯嘅時候望窗出邊嘅景觀。 為咗靈活運用空間,設計師設計左一個櫃,在客廳方面下半部份可以存放雜物同書本,令一邊睡房上半部份可以擺放衣物。 樓盤共有14柱單位提供可間一房的單位,因其景觀多以山景為主,故不用設置減音露台,視乎買家自己對露台的需求有多大、以及對景觀的重視。

錦駿苑裝修設計: 景觀

浴室地板使用木紋磚,視覺上感覺溫暖,牆身使用了北歐風格藍色磚另一邊使用白色大理石文磚。 錦駿苑裝修設計2025 設計師採用了坐枱啞面洗手盆,感覺型格之餘打理亦簡單易整潔。

錦駿苑裝修設計: 推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

單位露台門旁是一面固定窗,即是如想通風的話,需要打開露台門,相對不便。 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗,不一定要開門才能通風。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別,但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎,開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位,有部份會較捱近飯廳,部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位,因其外望景觀會望多一點外牆,景觀角度可能會稍為縮入一點,但內櫳面積則大致沒有太大分別,故建議按其方位及價錢作排序便可以。 其中錦駿苑的售價介乎198.71萬至406.39萬元,平均呎價為7,784元。 屋苑的委任建築師為房屋署總建築師(五),由新福港營造有限公司負責承建,預計關鍵日期為2023年2月28日。

單位實用面積278至451平方呎,售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 屋苑屬單幢式設計,提供438間一房(佔54.3%)、250間兩房(佔31%)及118間三房(佔14.6%),總共806個單位。 實用面積394至614平方呎,售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 單位向南望山景,向西雖然都是山景,但不遠處屬認可殯葬區。 向東望火炭工業村,向北隔山景望駿洋村,中間不難見到零星山墳。 屋苑由兩座大廈組成,提供113間開放式(佔12%)、359間一房(佔38.2%)及468間兩房(佔49.8%),一共940個單位。

當中包括:凱樂苑、裕泰苑、凱德苑、錦暉苑、尚文苑、旭禾苑、雍明苑等屋苑。 錦駿苑的所在地段屬沙田市地段596號,土地前身曾以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地。 啟翔苑屬中小型屋苑,屋苑內幾乎沒有甚麼公共休憩設施,可幸是屋苑旁有新建公共屋邨,內有街巿及商場。 錦駿苑裝修設計2025 在規劃圖中可見,公共屋邨外圍更有休憩公園及游泳池,可是現時還未見動工,未來仍存變數。 另外,暫定開始揀樓日期為明年6月,不是明年3月,申請人或需要更耐心等候,不妨先熟讀書本,看看哪間新居屋最值博。

近門口設有C形櫃,方便業主出入門口拿取出門四寶[鎖匙、銀包、電話、口罩],同時為了省卻空間,設計師做了一組到頂櫃收藏餐桌,增加客廳的活動性。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知;又或者其他資助房屋,如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字,我們已製作了相關懶人包。 申請資格方面,2人及以上的白表家庭,每月入息限額扣除強積金後、由之前的5.8萬元上調至6.6萬元;而資產限額則降為170萬元;單身申請者減半,即每月入息及資產限額分別為3.3萬元及85萬元。

屋苑向西單位則以望前方路景(馬鞍山道、西沙路)和樓景(欣安邨、嘉華星濤灣、嵐岸)為主,不過最高層有機會眺望沙田海海景。 各座的1樓至頂層(37樓、39樓或40樓)屬住宅樓層,每層各設10或11伙單位 (A、B座每層各設10伙,其餘座數每層各設11伙),合共提供2,079伙分層住宅。 五座大廈均為「非標準設計大廈」(L型)設計,分別樓高39或42層 (B座:39層;其餘座數:42層)。 本網站使用 cookie 來協助我們改進為您提供的服務。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們,請閱讀服務條款和私隱權政策。

單位面積介乎295至502平方呎,售價在228.74萬港元與513.27萬港元之間。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施,以及位於駿駒閣及駿驥閣前方的停車場。 此外,駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓(但只設球場及房屋署部門辦公室,不設零售舖位),以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。 此外,項目附近的道路網亦將予以改建,工程由政府承擔[12]。 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後,今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。 錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站,向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。

據了解,樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。 而申請費用方面,居屋2020及白居二2020的申請費分別為250元及160元,同時申請兩者則為410元。 「出售居者有其屋計劃單位2020」單位原本計劃於2020年7月30日接受申請,後因新冠疫情而被迫延遲。

錦駿苑裝修設計: 按揭計算機

除此之外,根據文件反映,「欣安邨二期」捱近馬鞍山路轉入「恒泰路」附近會建有「垃圾收集站」,跟「錦駿苑E座」只是隔了一條馬路,視覺上也會望到垃圾收集站。 截至2020年6月止,「嵐岸」兩房單位跟「曉峰灣畔」也是亦步亦趨,平均售價約760萬元,而月租則要17,000元起。 屋苑由6座大廈組成,提供824間開放式(佔25.6%)、1,368間一房(佔42.5%)及1,030間兩房(佔32%),總共3,222個單位。

錦駿苑裝修設計: 居屋揀樓攻略(二) – 馬鞍山錦駿苑 (消耗表、戶型分佈、平面圖)

不過,車位同樣嚴重不足,只得95個,變相要22伙爭1個車位。 一共由五座組成的「錦駿苑」,座落在一個窄長的地盤之上,並採取一字型的方式排開,合共提供2,079個單位。 以63折訂價後,售價介乎 錦駿苑裝修設計2025 萬元之間,市值價格介乎316萬-644萬元,對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說,這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。 「錦駿苑」折扣後均價7784元,市值均價12,356元,較現時私樓低水約一成。 至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目,其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。

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由於目前並無一綜合指引,巿民只能從不同的政府網頁收集相關資料,不但浪費時間,更可能有遺漏,以致延誤、或未能成功為租約加蓋印花及註冊,令租約無效、或需繳交最高達十倍的印花稅。 指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結,供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等,能夠協助業主及租客完成所有步驟,並成功完成相關手續。 消委會指出,當人體攝入「可亞硝化物質」時,可於體內將其轉化成「亞硝胺化合物」。 中心亦檢測樣本的營養成分含量與其營養標籤上的標示值是否相符。 中心提醒市民,購買非預先包裝糉子時,挑選用糉葉包裹妥當的;購買預先包裝糉子時,留意食用日期及檢查包裝是否完好。 如果自製糉子,要分開處理生熟食物,避免交叉污染;購買糉子後應盡快食用,避免長時間貯存。 香港合約範本: 住宅租約不求人:電子資料冊 只有「Everts」、「Miracle Atelier」及「amscan」金色氣球等樣本沒有檢出13種亞硝胺化合物。 資料冊內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。 指引則提供了一份全面的指南,述明在簽署住宅租賃協議後,市民須採取何等步驟,以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等的法例規定。…

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此詩大概作於公元770年(大曆五年)杜甫在長沙的時候。 杜甫詩月食 安史之亂後,杜甫漂泊到江南一帶,和流落的宮廷歌唱家李龜年重逢,回憶起在岐王和崔九的府第頻繁相見和聽歌的情景而感慨萬千寫下這首詩。 杜甫詩月食 这些月食观念的存在虽然不具有科学性,但是也并不是毫无意义,它们对当时的社会也产生了一定程度上的影响,对人们关于天文的认知上也发挥了一定的调动作用。 杜甫詩月食 笔者认为,任何观念的存在都有其一定的合理性和意义,所以中国人月食观念的转变,其实也对社会有着一定的意义和作用。 至德二年春,身處淪陷區的杜甫目睹了長安城一片蕭條零落的景象,百感交集,便寫下了這首傳誦千古的名作。 在古代的传说当中,确实有一种动物名为天狗,在《西山经》的描述当中就可以看出,西边有一种名为天狗的野兽,而且杜甫在见过天狗之后还为其作赋,在许多文献和传说当中都有着关于对天狗的记载。 这些天狗的共同点是它们都来自于西方,所以笔者认为,如果古代时天狗真的存在,那么它应该是来自中国西方的一种动物。 在古代的很长一段时间里,人们都认为造成月食的元凶便是蛤蟆,这是因为古人们一直都相信月中有蛤蟆,蛤蟆也被称为蟾蜍。 也正是有这样的想法,才会导致人们后来认为月中有兔,这是为“蜍”和“兔”这两个字在古代时非常容易被混淆,所以蟾蜍也被误认为是蟾兔,渐渐的,月中有兔的观念便被普及开来。…

瑞士五点提升针副作用2025全攻略!(持續更新)

提升针打了真的能提升脸部吗,提升针到底是什么,提升针的打法和画点是什么? 近日由于提升针能够使人幼态化而变得格外受欢迎,所以大家对于提升针的了解就变得更加迫切,本文小编就详细给大家分享下提升针的相关信息。 T 刚刚打完就是脖子上都是小血点儿,需要一礼拜左右恢复期。 一进门先有一间皮肤检测室,客人如果不清楚自己的皮肤情况可以先来做个详细测试,拿到报告,再有的放矢地保养治疗。 店家一进门放在客厅的Stellar M22光子嫩肤射频仪。 我还没有做过这个项目,但是知道一些经常医美的朋友常年必做的两个项目就是:热玛吉和光子嫩肤。 如果你还在害怕传统蛋白线线雕的痛楚的话,那你完全可以信赖我们的新朋友——瑞士Profhilo逆龄提升针,又称五点提‬升针。 填充过程无痛,简单安全,快速有效,无需开刀,注射过程快捷方便,针孔小,几乎无创无恢复期,即刻能看到效果。 提升针打了真的能提升脸部吗,提升针到底是什么,提升针的打法和画点是什么? 但若是将“增高针”用在生长激素水平正常的人身上,就很危险了。…