「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 公屋漏水2025 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。
- 《東張西望》其後再電郵管理處，對方回應指疫情期間，承辦商不願意承接10至11樓的去水喉，已將事件呈報保險公司，並進行暫時的引流措施，改善有關情況。
- 由7分增至15分的行為，包括在垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料；損壞雨水或污水管，引致滲水往下層單位；損毀或盜竊房委會財物，以及把出租單位作非法用途。
- 他指，曾親自到上水蓮塘尾觀察，發現當地並無基建，需重新接駁水電，只得巴士抵達，因此認同當局不符合效益的說法。
- 富誠地產高級物業顧問陳駿明表示，該單位為鳳德邨硃鳳樓高層15室，實用面積443平方呎，屬於兩房間隔，座向西南望開揚市景。
- 雖然市面上有不少DIY材料，能夠快速修補因漏水造成的房屋不美觀，不過這些仍然是治標不治本的方法。
之後恢復管內水壓後再作作記錄，藉以確定漏水源頭才作補救。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。 從成像儀的屏幕上望到，溫度較高的地方會顯示為紅色；但綠色至藍色則溫度愈低。
公屋漏水: 非獨自面對困境 社工、義工同行
但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 富誠地產高級物業顧問陳駿明表示，該單位為鳳德邨硃鳳樓高層15室，實用面積443平方呎，屬於兩房間隔，座向西南望開揚市景。 業主原於本年1月以綠表叫價345萬元放盤，但反應未如理想。 梁文廣表示，過去社會及立法會均對發展新界土地興建公屋抱有疑問，例如選址地理位置偏遠，不便居民出入及加重建築成本。 他指，曾親自到上水蓮塘尾觀察，發現當地並無基建，需重新接駁水電，只得巴士抵達，因此認同當局不符合效益的說法。 【公屋/公屋申請/輪候公屋/上樓】公屋派樓講彩數，即使有幸被抽中，亦未必獲派心儀地區。
如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 而在社工和義工合力跟進和支援下，終為她提供了適切的援助。 聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查，也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台，而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。
公屋漏水: 第5波疫情｜今增32430宗確診 包括19095宗快測呈報個案
若未能於90個工作天內完成調查，聯合聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 對拒絕合作的業主/住戶，聯合聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，以致整個調查所需的時間可能延長。 漏水問題，也因樓宇老化而出現樓上漏水至樓下，對不少業主來說，可以相當困擾。
- 根據有關原則，在2003年8月1日前已在公屋飼養的小型狗隻 (即體重少於20公斤的狗隻)，租戶必須事先獲得一次過批准，才可繼續飼養狗隻。
- 他強調管理處曾聯絡多間公司進行緊急工程，但無人肯來做，「原因一係污水啦，二係要入屋，兩日前我係同一個物業服務嘅員工上去，連我本身係經理都要進去做臨時措施」。
- 翻查屋宇署網頁，署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會採取執法行動。
- 如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。
- 不管是新成屋還是中古屋地下室漏水事件屢見不鮮，但也不能全盤都怪建商偷工減料，會導致地下室漏水，有時候是地震搖晃，使建物外觀產生裂縫，再加上下雨水夾拌土壤侵蝕，造成當時打地基時做好的防水層失效，而同時牆外的地下水受壓，從牆上細微裂縫鑽入。
- 香港房屋委員會早前通過加強「屋邨管理扣分制」，將於12月18日起實施。
- 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。
要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 她引述管理處表示，指上層單位爆水管，遂導致他們的單位漏水情況嚴重，又指其他住戶都有受影響，「我同個仔成日跣親，成日掂到啲污水，搞到皮膚出現問題，又發炎又潰瘍，再不處理個問題，我隻腳就唔會好番」。 她續指自己只是一個小市民，今次事件令她非常無助，「我都係一個小市民，我老公一個人搵錢，我哋一家五口，我哋邊有咁多錢裝修，陣間水管又爆，又影響我屋企，我希望佢哋負返起呢個責任囉」。 現今民眾多住在集合式住宅之中，若發現家裡天花板漏水了，大部分民眾都會認為應該跟樓上住戶的排水管路或浴室及陽台地面防水有關。 公屋漏水2025 但事實上樓上也不見得是真正的責任方，林義翔坦言，由於每戶廚房、廁所等都有公共管線及支管線，所以也有可能是公管出了問題，但有的大樓公管跟支管十分鄰近，若要詳細研判是誰的管漏水，還是得要透過專業鑑定來分析。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。
公屋漏水: 樓上漏水、樓下急跳腳！ 4步驟處理有效又安心
對拒絕合作的業主／住戶，聯辦處會向法庭申請手令進入有關單位調查，所需的時間可能因而延長。 調查滲水源頭要多久 根據工作程序，聯合聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以確定滲水源頭。 倘若得到有關業主/住戶的合作，調查通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。
Gary說：「一直以來，我們得到很多出心出力的義工和社福機構的支持。」他以「點心紙」計劃為例，是為弱勢社群提供一個「慈善價」購買日用品，以減低他們的生活開支。 「義工們會預先和供應商洽商，再經由社工和義工將物品派發給有需要的基層家庭。」不少受助者都視義工為可交心的傾談對象，Gary表示，曾在協助單親家庭搬遷時，留意到小朋友有過度活躍的問題後作了跟進；同時又發現他們新居欠缺窗花後代為安裝。 該位單親媽媽非常感激，更將其面對的問題和煩惱向義工傾訴。 公屋漏水 公屋漏水 記者其後致電管理處了解，一名姓羅的高級管理回覆指，11樓一單位的喉管稍微出現裂痕，需要拆開主渠更換，惟因現時疫情問題牽涉很大的衞生問題，現階段只能用一些膠，將有問題的喉管綁起來，又指進行修補工程後，已沒有漏水情況。 他強調管理處曾聯絡多間公司進行緊急工程，但無人肯來做，「原因一係污水啦，二係要入屋，兩日前我係同一個物業服務嘅員工上去，連我本身係經理都要進去做臨時措施」。
公屋漏水: 管線
如確定滲水源頭，將向有關人士發出「妨擾事故通知」，規定在指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會遭檢控。 原業主於1998年12月以25.6萬元購入單位，持貨25年，是次轉手帳面大賺262.4萬元，單位升值逾10倍。 鑽石山公屋鳳德邨一伙兩房單位，新近以表價288萬元綠成交，成交呎價6,501元。 亦有人留言諷刺稱，「畀你住仲咁多要求」、「你咁多要求咪買樓囉」、「呢個世界有樣嘢叫取捨」、「香港人好難招呼」、「諗吓做乜要生先啦」、「畀妳公屋住又嫌三嫌四，真係搞笑」。 為落實永續發展的目標，維護環境、減少溫室氣體的排放成為必不可少的任務，氫能的發展便是因應這樣的使命而生。 氫能作為化石燃料替代能源之一，除了能有效減少對其的過度依賴，燃燒後僅產生水的特性，也大大的減少了對環境的負擔。
公屋漏水: 房屋漏水
「家庭小寵物」包括時下寵物市場供應的小寵物，而且一般養在籠、展示箱、水族箱或其他特製容器內，例如貓、雀鳥 公屋漏水 (鴿子除外)、倉鼠、龍貓、葵鼠、兔子、烏龜、水生動物等。 房屋署會採取「可暫准原則」，處理在扣分制實施前已在公屋飼養的狗隻。 公屋漏水2025 根據有關原則，在2003年8月1日前已在公屋飼養的小型狗隻 (即體重少於20公斤的狗隻)，租戶必須事先獲得一次過批准，才可繼續飼養狗隻。
公屋漏水: 簡約公屋
香港公屋扣分制下周一（18日）起加強罰則，亂拋垃圾、噪音滋擾等9項不當行為，將被扣更多分。 有立法會議員相信，加強版扣分制對不當行為，尤其是屋邨擺賣、亂拋垃圾、棄置雜物阻塞走廊或樓梯通道等，可增加阻嚇作用。 ‧「非法擺賣熟食」修訂為「非法販賣商品或服務；未經房委會批准而提供、推廣、招攬或宣傳具有商業性質的商品或服務」。 陳先生把設於睡房的入牆衣櫃拆走，在裂縫上動手鑽一個小孔，利用飲管及棉條把水引導入水樽內。 我們到場拍攝時，就見到房間的小樽所盛載水滴，是近日下雨四小時後的成果。
公屋漏水: 滲水問題
註三：對於高空擲物可能造成嚴重危險或人身傷害的租戶，房委會會引用《房屋條例》發出遷出通知書，終止其租約。 現時建祝義工隊中分別有過千名義工和社工，義工來自不同界別，有社工、裝修人員、工程師、司機、家庭主婦、退休人士等，出心出汗又出力，只希望可以幫助基層改善生活。 Gary見過不少基層的家庭、長者，甚至無家者，他不諱言：「需要協助的人，往往都不會主動求助。」其中令他印象最深刻的是一位獨居婆婆。
公屋漏水: 部分社區支援服務（由非牟利組織提供）
氫能具有高能量密度，可以有效儲存和運輸能源，意味著氫能更適合用於高能量需求的應用，能夠遠距離運輸也是一大特點，可靈活應用於不同領域，不受時間和地點的限制，有利於供應能源至偏遠地區。 由於氫氣的使用過程，不會產生溫室氣體和其他汙染物質，燃燒後只會產生水，不會排放二氧化碳，而且能源轉換效率比化石燃料高，因而在「氫氣本身來源無溫室氣體排放」下可被視為終極潔淨能源。 將漏水情形利用拍照、錄影及文字等方式，詳細記錄下來，包括漏水區域、漏水日期、漏水時間、漏水情形、當時氣候等狀況都細心列出，作為談判籌碼。 高雄知名「欣豐冰店」7月間爆出食物中毒，有100名食客中毒就醫，其中27人病況嚴重住院，店家因此永久停業，之後開出5萬元整棟招租，火速被承租。 信義房屋專家表示，六合路商圈店面人、車潮多，一有釋出往往很快有人卡位。
公屋漏水: 業主應該怎樣做？
如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 公屋漏水2025 註一：除扣分制的相關措施外，《噪音管制條例》亦規管任何時間發出的噪音。 違反有關條例的租戶，若在單位內製造噪音，一經定罪便會被扣分。 「手停口停」是不少基層家庭的生活寫照，尤其在現今的疫情影響下，不少人的生計都大受影響。
公屋漏水: 簡約公屋｜改建空置校舍搶公屋地? 梁文廣：再改建快無礙規劃
但依據實務經驗，「透過行政程序需花費不少時間，最好還是以雙方溝通協調方式處理為宜」。 公屋漏水2025 浴廁管線牆污水痕→通常發生在屋齡較高的房屋，由於給水管的管線過於老舊造成漏水，逐日累積便在牆面留下肉眼可見的污水痕。 覺得請人處理壁癌太麻煩花錢，有些民眾會以刮刀和鋼絲刷的方式，把壁癌刮除，甚至以鹽酸水加上漂白水清洗壁癌，再上防水漆，但這種方法真的有用嗎？
公屋漏水: 賣厝阿明／不動產交易沒有完成 需要付仲介費嗎？
立法會議員、立法會房屋事務委員會副主席梁文廣認為，新措施改為「非法販賣商品或服務」是與時並進，堵塞漏洞。 地下室壁面一旦漏水，就很難有根治的一天，只能反覆不斷堵漏，戴雲發坦言，通常建商會施作複壁，好來遮住滲水問題，並搭配導流法將水引流走。 建議施工單位應當在連續壁導溝施工前施作導溝側的土壤改良，並在施工期間多花功夫去預防，才能大幅度降低裂縫出現機率。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
另一方面，地下室漏水也跟土質大有關係，結構技師戴雲發表示，在台灣，最常見的地下室開挖工法為「連續壁工法」，就是以地下鋼筋混凝土牆把欲開挖地下室的四周圍住，使開挖時外側的土壤及地下水不會崩坍及滲入基地內。 不管是新成屋還是中古屋地下室漏水事件屢見不鮮，但也不能全盤都怪建商偷工減料，會導致地下室漏水，有時候是地震搖晃，使建物外觀產生裂縫，再加上下雨水夾拌土壤侵蝕，造成當時打地基時做好的防水層失效，而同時牆外的地下水受壓，從牆上細微裂縫鑽入。 「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。 及後業主將單位稍作油漆翻新，並見市場氣氛因減辣措施推出而有所帶動，於是趁勢減價至300萬元。 最終經議價後，由同區家庭客以綠表288萬元接貨，折合呎價6,501元。
部份有水份積聚的地方，會導致牆身溫度較低，所以顯示出來會是藍色。 但相關儀器也有不足之處，就是倘若單位牆身內部有空鼓，也會影響溫度變化，因此單靠「紅外線成像儀」並不能百分百準確知道是否漏水。 他在十年前搬入太子一個頂層連天台單位，五百幾呎單位空間寬敞，入屋客飯廳，旁邊一列窗可遠眺旺角花墟景色，一直也是相安無事，但自從六年前大廈進行大維修後，有一次下雨天發現主人房牆身濕透，自此每逢下雨天總有滲漏。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 公屋漏水2025 公屋漏水2025 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。
公屋漏水: 漏水處紀錄
近日有港媽發文，指政府派樓沒有考慮小朋友的上學地點，令小朋友被迫轉校或跨區上學，故提倡「以校區派位」，根據子女就讀學校的地區派樓。 除此之外，所有已簽署附有「富戶政策」條款租約的租戶，每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。 若期間租戶家庭狀況有變，不論其居住年期，須每兩年申報住宅物業、資產及入息，擁有香港住宅物業的租戶必須遷出其單位。 有關措施將會分短、中、長期三個階段實施，4項短期措施已於12月1日起生效，主要是針對濫用公屋，包括若租戶丟空或非經常持續居住於單位，會被視為濫用公屋，並且將非經常持續居住的定義收緊至3個月。
政府部門可提供的幫助 假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助，聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 公屋漏水 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》，跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》，跟進浪費食水的情況 )。 若滲水是輕微或間歇性，而調查未能找出源頭，政府的介入行動便會終止。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。
公屋漏水: 檢測手法
在私人物業出現滲水情況，基本上是樓宇管理和維修問題，主要應由業主負責。 如果懷疑滲水是源自樓上或毗鄰的單位，你應盡快與有關業主商討，要求協助檢驗找出滲水源頭及進行維修工程。 有關業主應聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水源頭及加以修理。 有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子。 此外，你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助；必要時可聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水，甚至以法律行動向對方提出索償。
公屋漏水: 處理屋苑公用供水系統漏水問題
其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 有時候漏水原因不一定是樓上住戶，也可能是自家施工或管線出問題。 因此，發生漏水時可先確認窗框密合度；將給水閥關閉，仔細觀察停水期間的漏水情形，或是利用染劑，循線尋找漏水管線，做個簡單的自宅檢測。 若都找不到漏水原因，可以找上下層住戶都同意的抓漏單位確認漏水原因。 信義居家表示，透過影片、照片記錄滲水情況，比如說是持續滲漏，或特定時間滲漏，例如樓上有用水時，或是無人使用也有滲漏情況，則代表可能是老舊管線破損，特定時間則可能是地面防水不良所導致。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。
如果上方防水層出現問題，下雨後有大量雨水出現就會導致如此情況。 在香港居所面對漏水源頭，不外乎四方面，包括「來水」、「去水」、「地台水」及「外牆滲水」。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 公屋漏水2025 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。
不過彭太指漏水情況一直無改善，而且管理處亦沒有派人上門了解，令她十分失望。 記者走入廚房視察，發現天花板不斷滴水，未幾波鞋都被浸濕，用垃圾鏟隨便舀，亦舀到一鏟污水。 公屋漏水2025 攝制隊其後安排滲水檢測技術總監賴達明到場視察，發現污水為鹹水，而且測試結果顯示有尿液成份，「一般情況下，如果公喉漏水，鹹水同排水喉又漏，基本上混合咗，唔止有鹽份，同時亦有尿液嘅成份」。
公屋漏水: 生活與休閒
房屋局擬不再推展由新世界借出的上水蓮塘尾項目；但會以馬鞍山恆光街一幅官地，以及改建塘聖若瑟英文中學等五間校舍為簡約公屋「填數」，以將第二批簡約公屋維持在1.3萬個單位。 她表示，很多家庭都不希望子女轉校，為了可原校升讀，不介意被派到舊區、舊單位。 她認為，如果房署派樓審批時，將小朋友就讀學校地區列入派樓地區，會讓更多家庭受惠。 事實上，公屋供應緊張，不少基層一屋難求，輪侯時間愈來愈多。 屋屋署及房協一同收緊政策，無疑可以打擊濫用公屋的情況，回收的公屋數量必然會超過以前的，務求多管齊下的增加公屋供應，縮短輪侯時間。 繼房屋署收緊公屋富戶政策，要求公屋租戶每隔兩年申報資產及居住狀況後，房協亦宣布於今年12月1日起，採取加強打擊濫用公屋措施，並於明年4月收緊富戶政策。
公屋漏水: 除舊迎新 與弱勢社群、基層同行 社工、義工隊 發揮互助力量
相較於太陽能、風能主要使用於電力；氫能可以應用於多個領域，包括交通、工業、電力生產和暖氣等，並且可以用於不同技術，如燃料電池和去碳燃氫。 公屋漏水2025 氫能在能量的儲存方面，可以採用氫氣、氨或合成燃料等方式，確保能源供應的穩定性。 多樣化的型態使得氫能技術在面對不同能源需求和地區性挑戰時有出色的表現，是推動能源轉型的重要利器。 公屋漏水 信義房屋專家表示，3大因素使稅收增加，估今年有望超過400億元，創下歷史新高。
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 公屋漏水2025 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。
公屋漏水: 我們想讓你知道的是
若鄰居還是不讓進門，可請管委會或里長協調，並清楚將協調日的人、時、地、物、證人姓名等記錄清楚作為證據，好好保存。 若協調無效，那就只好請協調單位寄發存證信函通知，催促鄰居於期限內修繕完畢。 「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。 《東張西望》其後再電郵管理處，對方回應指疫情期間，承辦商不願意承接10至11樓的去水喉，已將事件呈報保險公司，並進行暫時的引流措施，改善有關情況。 公屋漏水 在片中，彭太指自己於2007年以租者置其屋計劃購入屯門良景邨低層一單位，一家五口居於上址16年，2月9日發現廚房漏水，於是通知管理處，惟對方未有理會，僅指「處理緊」，未有上門檢查及了解。 舊屋邨有不少上門推銷、在公共地方擺賣的情況，但只要擺賣者不是販賣熟食，「非法擺賣熟食」範圍就不能生效，一般只能對擺賣者進行驅趕。
業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 公屋漏水2025 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 租戶對扣分提出的投訴/上訴，會先由有關的房屋事務經理處理。 如投訴人/上訴人不滿房屋事務經理的決定，其個案便會交由有關的高級房屋事務經理處理。 倘若作出投訴/上訴仍未能解決有關問題，該個案將會進一步提交予區域物業管理總經理處理。
