按”訂閱”代表我同意以電話、電郵或其它電子方式接收MoneyHero與其關聯公司提供的直接行銷資料。 小規模營業人，每3個月申報一次(可抵稅額折減10%)，為非加值型營業人，申報表格為營業稅查定課徵核定稅額繳款書 (405表)。 銀行業主貸款2025 銀行業主貸款 銀行業主貸款2025 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。
- 403報表提供給一般稅額計算兼營免稅、特種稅額計算營業人使用，如：便利商店、賣場業者。
- 業主貸款和一般按揭做法的最大分別，在於借款人不需經過任何按揭貸款的程序，有些亦不必經過律師樓處理文件，無論在過程需時速度、成本等方面都比起借按揭來得快及便宜。
- 說到申請貸款，銀行一定會看的項目當然包含信用狀況，所以申請企業貸款也一樣需要看企業本身的信用紀錄。
- 申請業主貸款，有人為了獲取應急錢，亦有人為了提取資金再投資，例如作物業首期之用。
- 不少財務機構以業主貸款計劃吸客，聲稱貸款利率低於私人貸款，而且是無抵押貸款 (毋須交出樓契)，申請亦相對簡單。
- 借業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，業主要留意貸款機構會否收取估價費用。
401報表會影響到公司資產負債表及損益表，應妥善填寫，確認401報表數字無誤。 如果有申請不動產擔保貸款，在對保完成到撥款前，需進行抵押權的設定，銀行會在抵押權上增加此筆貸款項目。 是否有固定與銀行往來週轉，而沒有呆帳、逾期、欠款、欠費等問題出現，保持良好的銀行貸款信用狀況，對於後續貸款有加分的效果。
銀行業主貸款: 業主貸款是甚麼
申請業主貸款前你首先要考慮自己的還款能力，還得到先好借。 因為業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。 另外，亦要留意貸款機構是否會收取額外收費，包括手續費、估價費、律師費及提早還款罰息。 部份貸款機構亦會向全新客戶或網上申請人提供現金回贈，有助降低借貸成本。 借業主貸款時，銀行或財務公司一般須為物業進行估價，以決定最終批出的貸款額，業主要留意貸款機構會否收取估價費用。
- 特別留意，有一些財務公司可能會在協議上訂明此筆貸款將會登記田土廳，或者會寫明借款人以自己的物業作抵押品去借錢，但這些條款在實際上是沒有法律效力的。
- 可以助你走出資金緊絀的「困局」之餘，同時可以繼續享受銀行按揭貸款的低息優惠或不會因為轉按帶來額外的利息成本。
- 即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。
- 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。
- 所以，登記田土廳的最大作用是在於對借款人留下一筆借貸記錄，如果借款人其後再打算向其他公司借錢的話，之前的無法還款問題也蓋不住，變相令他們的記錄變差，相對也有一定阻嚇作用。
所以，即使在田土廳做了登記，都不等於對於財務公司有保障，畢竟借款人有機會在法庭命令業主還清銀行按揭之後就無力再償還財務公司的債務，最終財務公司也是淨蝕離場。 所以，登記田土廳的最大作用是在於對借款人留下一筆借貸記錄，如果借款人其後再打算向其他公司借錢的話，之前的無法還款問題也蓋不住，變相令他們的記錄變差，相對也有一定阻嚇作用。 後疫情下各行各業的東主在重新起動業務時，均會面對巨大的經營資金壓力，如果能夠利用物業的潛在價值來快捷套現資金，應付短暫的財務周轉。 若準業主在申請按揭時未能通過壓力測試，或因其他原因導致批核成數不足而面臨放棄或考慮撻訂？ 因為財務機構的「業主貸款」是不需要對準業主進行壓力測試，貸款金額可超過100萬，更能夠幫助業主填補按揭成數的差額來應付意料之外的資金缺口。
銀行業主貸款: 業主貸款的操作及特色
貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 銀行業主貸款2025 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
405表申報表格為營業稅查定課徵核定稅額繳款書 (405表)。 在申請企業貸款時，主動提供保證人，也能增加核貸的機率。 但企業貸款的保證人必須要有穩定的職業，像是軍人、公務人員等職業就是比較穩定的職業。 另外，如果保證人收入高，名下又有土地、房子等不動產的話，也能有效地提高企業貸款申辦的過件率。
銀行業主貸款: 企業貸款的種類有哪些呢？
而「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。 不過，「加按套現」不適用於居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋。 所以，審批時間通常都較長，若申請人情況緊急，未必能及時套現資金。 首先，公、居屋本身要做加按必須先獲得房署批准，而且加按次數有限，未必能夠滿足所有業主的需求。 再者，政府處理加按批核需時，如果業主有緊急的財務需要，沿用一般銀行按揭或加按套現就未必是個理想的選擇。
銀行業主貸款: 企業貸款申辦費用需要那些？
業主的身分就如同一個證明，證明你有一定資產和能力去償還欠款，因此通常業主貸款能批出的貸款額較你直接申請私人貸款高，不少業主貸款也免TU和入息證明，因此審批通常較快。 所以，不少公、居屋業主在有財務需要時會考慮做業主貸款，批核快、不用壓測等優勢能助他們解決燃眉之急。 不過，針無兩頭利，借業主貸款亦有另一個要小心的地方，就是如果財務公司將貸款登記到田土廳的話，有機會影響到物業將來買賣。 銀行有機會不批核按揭給已經登記田土廳的公、居屋，變相他們就無法輕鬆買賣物業。 銀行業主貸款 銀行業主貸款 一般向銀行借按揭，是需要在土地註冊處（簡稱田土廳）登記。 而如果借的是業主貸款的話，田土廳登記的動作則不是強制。
銀行業主貸款: 業主貸款 申請方法
抵押貸款統稱按揭貸款，例如頭按（一按）丶二按或加按等抵押貸款。 無抵押類的物業貸款普遍稱呼為「業主貸款」，亦稱「業主私人貸款」。 「業主貸款」的優點是不需以物業作為抵押物、所以不需要交出樓契或到田土廳進行登記。
銀行業主貸款: 香港信貸 業主無抵押貸款
但過去曾發現有財務公司以不良手法與業主訂立貸款協議，列明業主未還清款項，不能出售物業，以及拖欠款項時須賣樓還債等，亦有財務公司甚至把貸款協議註冊到田土廳，變相把物業當成抵押品。 說到這裡，你可能會問，業主貸款毋須抵押物業，這與私人貸款有何分別？ 一般而言，業主貸款的貸款額較多 (與物業估值掛勾)，還款期較長，貸款利率較低。
銀行業主貸款: 個人銀行
再加上申請加按，需要符合供款與入息比率及壓測要求，審批時間較長，申請人未必可如願以常借足應急錢。 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。 申請業主貸款的要求並不多，既不需要壓測，亦不需要樓契抵押，甚至能省卻律師費。 正因為審批程序簡約，所以批核時間相對都會較快，最快一日成功批核。
銀行業主貸款: WeLend 業主私人貸款
企業貸款的利率最低約3%起，實際利率則會依照申請的方案而有所不同，不過相較於個人信貸，算是利率較低的貸款種類。 以中銀「易達錢」業主貸款計劃＊為例，貸款額可高達月薪18倍 (私人貸款約8倍)，還款期長達96個月 (私人貸款約60個月) ，實際年利率低至2.37%。 401報表」是「一般營業人銷售額與稅額申報書」的簡稱。
銀行業主貸款: 企業貸款的流程有那些呢？
企業營運狀況包含是否有穩定發放員工薪資、商品銷售狀況等，若相關的營運狀況都很良好，也就能提高企業貸款的申請通過率。 有別於按揭貸款，業主貸款僅以個人名義，不涉及抵押品，因此即使您持有的是聯名物業，通常亦可用個人名義申請業主貸款。 後疫情時代的經營環境在不知不覺間已經改變，所以企業東主需要在業務經營策略及模式上作出重新構建。 銀行業主貸款 銀行業主貸款 線下與線上零售之間的版圖已經開始移轉，網絡銷售模式對各行業也構成轉型的壓力。 對於前期生意收入的不穩定提供彈性和空間，應付每月的還款壓力。
銀行業主貸款: 甚麼是「業主貸款」？
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 特別留意，有一些財務公司可能會在協議上訂明此筆貸款將會登記田土廳，或者會寫明借款人以自己的物業作抵押品去借錢，但這些條款在實際上是沒有法律效力的。 由於公、居屋本身已經不可以再做財務公司按揭，即使是雙方簽字作實，政府亦不會予以承認。 業主貸款的借款額通常是以借款人在按揭以外的最大借款額度計算。
銀行業主貸款: 企業貸款申辦時間要多久呢？
另外，在申請企業貸款時，銀行還會檢視企業的401財務報表、企業與銀行往來的情況，也會審視企業負責人和配偶等人的個人信用狀況。 所以除了企業本身的信用狀況外，負責人及其配偶人的個人信用也是需要注意的部分。 銀行業主貸款2025 申請貸款時，銀行或貸款機構都會要求申請人授權查閱個人信貸報告，以了解申請人的欠債資料、信貸紀錄及信貸評級。 若申請人因私人原因未能提供信貸報告，市場上也有業主貸款是免tu 信貸評級的。
