古時候的四合院都有天井這一個部分，指的是房子裡沒有遮蔽物的中庭，具有加強通風及採光的功能。 大樓天井缺點 但是現在的建築很少還有完全依照古時候四合院的結構進行設計，那麼現在的房子，特別是透天厝的設計與古時候的四合院有什麼相似之處呢？ 我們知道，雖然說現在很少人會依照傳統四合院的結構來建房子，然而我們在設計現代透天厝的時候，都會利用天窗來打造出一個小天井，目的同樣也是採光和通風。 今天我們為大家帶來6個現代天井好設計，同時也會帶來大家一些相關的知識喔！
而別墅的所有權從地下到地上都是獨立的，因此可以說是高級版本的透天厝。 大樓天井缺點2025 大樓天井缺點2025 在之面的文章中，我們討論了公寓、華廈和大樓的不同之處，以幫助大家更快地找到最合適的房屋。 除了這三種類型的房屋之外，今天本站要為大家介紹另一種房子，通常被叫稱做「透天厝」。 風水師認為，如果我們在天井地上鋪石頭，這樣子會使陰氣積聚，最終導致家道衰落。 另外，天井應該保持乾爽，如果長期都是潮濕的話，這可能會影響到家人的健康。
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對於房市短期氛圍，代銷龍頭、海悅總座給出「剛需仍穩、價量盤整」8字。 近年高雄商圈轉移到北高，又以博愛路沿線發展最成熟，特別左營區博愛三路行經巨蛋商圈、捷運生態園區站等地，人流、車流相當高，成為店面插旗首屈一指的黃金地段，沿線有許多知名店家砸重金搶卡位。 酒店為顧客配備了一系列的設施和服務，旨在讓各位住客能夠享受更多… 2、高层住宅的话不要选择带天井房的户型，因为打理起来比较麻烦，边角处容易积攒垃圾。 不同户型的房子，优缺点都是不一样的，比如有些楼房带有天井的话，好不好呢？
- 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，高樓層視野佳、隱私性高，通常樓層越高房價越貴，資金動能強時買高樓層多，但今年市場風向轉為保守，買方也以自用居多，故購買價格實惠親民的中低樓層比例增加。
- 近年高雄商圈轉移到北高，又以博愛路沿線發展最成熟，特別左營區博愛三路行經巨蛋商圈、捷運生態園區站等地，人流、車流相當高，成為店面插旗首屈一指的黃金地段，沿線有許多知名店家砸重金搶卡位。
- 來自大灣區的過境旅客，可以先在澳門或珠海口岸的航空公司櫃位託運行李和領取登機證，然後輕鬆坐上專用電動接駁巴士，經港珠澳大橋直達中轉大樓。
- 原楓康超市南屯店，店面加停車場土地約600坪，4月時楓康超市退租後，房東將店面切割，分別租家給娃娃機業者與特賣會業者，不過5個月時間，該娃娃機也宣布撤租，信義房屋專家認為，特賣會比娃娃機店更具備短期拉抬租金優勢。
而串聯不同樓層的天井，能營造視覺開闊感受，讓整體更顯通透；甚至進一步將天井下方設計成花園，栽種四季更迭的綠色植物，享有庭園視野之於，也讓生活與自然環境產生親暱連結。 郭紀子表示，大樓從住所安全性、空氣品質、寧適性、視野景觀等因素考量，價格會與公寓出現相反的結果，有樓層越高價格越貴的現象，且因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可以有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。 中間層則給人比較踏實的居住感覺，因為高度適中，不會給人產生壓抑感，不過要注意，如果中間層臨馬路，各幢高層建築容易形成回音牆，因此有時反而會更吵。 對於面積較為狹小的宅基地而言，在建房時需要多重考慮，不然所建的房屋可能會存在功能區域缺失，或者是室內採光和通風效果較差，為了解決這兩個缺點，不少建房主會想到在房屋設計一個天井，那大家都清楚天井是什麼意思嗎？ 在獨立式透天厝中生活，因為兩側沒有直接相鄰的鄰居，你將能夠免除所有與鄰居相處中可能產生的糾紛，如噪聲滋擾或是水管滲漏等問題。 但這種優點僅限於獨立式透天厝，對於半獨立式或排屋式透天，由於需要和鄰居共享牆壁，你可能還是會受到他們的影響。
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選擇透天厝作為居所，意味著你將擁有更寬敞的生活空間，無需和他人共享同一幢建築。 尤其是獨立式透天厝，你幾乎不必擔心過高的公共設施面積比例或是昂貴的物業管理費，因為走廊、樓梯甚至電梯都是專屬於你自己的。 由於沒有鄰居的遮擋，這種住宅的採光和通風都非常優越，且提供了更加私密的生活環境。 這些特點使得透天別墅的售價相對較高，特別適合經濟能力強、追求私密性的人士選擇。 如果你的房子愈高愈多樓層，天井的開口相對的就應該愈大，這樣子比例上才會比較好，同時也能比較有效地引進充足的室內光。
以前的天井都是位於房子的正中心，然而現代天井最常見樓梯間或者走廊的地方。 住商不動產研究室執行總監徐佳馨表示，今年自用買方撐場，總價帶是關鍵，相較於大樓總價高、公設比也高，總樓層數低但實際使用坪數高的中古華廈及公寓顯得更實惠，這也可能是平均購屋樓層向下移動的原因。 大樓天井缺點 大樓天井缺點2025 郎美囡指出，新北市及高雄市近幾年重劃區的大樓推案多，並有眾多換屋人口，其次，新北市房價低於台北市，相較之下新北市高價位的物件更容易出售，而高雄市這幾年半導體廊帶拉動高端買盤，有助於高樓層的銷售率。
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所以在新家裝潢的時候，我們都會考慮陽光這個因素，天井設計就是一個很好的證明。 大樓天井缺點 一名網友透露，和女友準備結婚，要一起買房子，由女方出100萬頭期款，他家負擔後續的裝潢，也給了5萬聘金，不過雙方卻為了要登記誰的名字而爭吵，他認為登記爸爸名下就好，但女方堅持要有自己的名字，現在鬧到要分手。 原楓康超市南屯店，店面加停車場土地約600坪，4月時楓康超市退租後，房東將店面切割，分別租家給娃娃機業者與特賣會業者，不過5個月時間，該娃娃機也宣布撤租，信義房屋專家認為，特賣會比娃娃機店更具備短期拉抬租金優勢。
「為了進一步擴大香港作為國際航空樞紐的航空連繫，我們會繼續不時檢討對航空服務的需求，適時與香港的民航夥伴展開航權談判，以擴大空運能力，為香港國際機場的進一步發展作適當規劃，以回應市場需求。」林世雄在網誌中表示。 陳揚智補充，該店面租金高於區域行情，不過因店面後方有增建的部分未登記，因此使用面積較大，單坪租金創下新高，研判店家應是有整體考量，才可接受此一租金行情。 台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，博愛三路商業機能發達，有捷運紅線經過，以及不少知名餐廳展店，像是富苑、東方宴、老汕頭火鍋、東風新意等名店群聚。 大樓天井缺點 據了解，該店面之前為全聯高雄博愛三店，開店至少10年，租金實登未公布，全聯搬走後，空置一段時間，屋主將店面分隔為2間，降低月租金總價。 其中一半由高雄在地餐廳「粵心坊」進駐，預計12月開幕，另外一半仍空租。 根據租賃實登揭露，9月博愛三路出現一筆租金交易，為透天1樓店面，屋齡29年，地坪237坪、建坪58坪，月租金32萬元，換算單坪租金高達5514元，直接創路段店面有實登以來的單坪租金新高。
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原PO在PTT發文表示，先前住過大樓、公寓、華廈等類型的房子，但最後還是買了透天厝。 大樓天井缺點2025 大樓天井缺點2025 雖然透天厝有許多缺點，包括需要爬樓梯，採光差、蟲害、保全等問題，且因為房子比較大，光是打掃就要花整個下午來整理，房間多冷氣也多，晚上回到房間就要開5台冷氣，整體比較耗電。 規劃天井前，評估自宅與周遭建築之距離同樣重要，特別是當附近皆有高樓圍繞，若執意設置一道敞開的透明天井，就可能為生活帶來隱私曝光等風險。
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連棟透天有聯排和疊拼兩種設計，這種住宅形式與國外的「Townhouse」相似，由多戶住宅左右連接而成。 但購買時需留意，因為分戶設計可能引起產權的爭議，且可能面臨地基較狹小的問題。 不過因現今生活型態改變，都市生活忙碌等不利因素的綜合影響下，郭紀子也直言，透天別墅確實已經不是當代的趨勢與主流，購買者必然考量未來保值、增值與轉手困難的問題，對於其房價會進一步產生不利影響。 天井牆面覆蓋有紋理的花崗岩，一個室外空間從主要生活空間延伸出來，大面窗面的設計，讓自然景觀無縫過渡，在浴室就能想有好景緻。
大樓天井缺點: 通常無電梯設施
還有人指出透天最大缺點就是需要爬樓梯，「住透天大就是爽，最大缺點就是爬樓梯」、「透天普遍缺點就是爬樓梯和西曬」、「有長輩的住大樓是最佳選擇，但別買超過6樓以上，不然電梯壞掉你會哭死」，還有過來人說，「我也是年輕就買鄉下透天，天天爬樓梯晾衣服，等到四十多歲膝關節就有點退化，嚇到轉買大樓」。 大樓天井缺點 不少人看到後紛紛留言，「住透天大就是爽」、「我心中最棒的是附大庭院的別墅」、「透天很好走出家門是優點，我媽回鄉下身體變好，就是因為增加走到外面散步的機率」、「傳家選透天，土地只會越來越值錢」、「住公寓有個缺點，家裡任何管線有問題要維修很麻煩」。 大樓天井缺點2025 大樓天井缺點 不過，也有網友表示，「透天或大樓本來有好有壞啦，不然睡橋下啊」、「現在新蓋的透天別墅都有電梯了」、「我家垃圾丟門口，會有人來收」、「對我來說只有打掃累而已，其他都不是缺點」、「透天住社區那種也有子母車」、「用掃地機啊，有很難嗎」、「現在新蓋的透天別墅都有電梯了」。
大樓天井缺點: 生活便利性較低
而有關於高樓層電梯機房會不會有噪音的議題，郭紀子則指出要看個案情形。 一般來說，比較新的大樓不太會有這樣的困擾，因為昇降機設備通達屋頂，建構於屋頂突出物之內，依據建築技術規則有其設置規範，電梯機房避震隔音做得比較好或增加降噪減震措施可以隔斷聲音的傳播。 天井指的是在住宅天花板上的一個開口，就像是一口井那樣子向著天空。
大樓天井缺點: 風水公寓
另外，部分重疊別墅透天住戶須共用停車位、樓梯或電梯，未來產權就沒獨棟透天來得單純。 透天別墅或稱為獨棟透天和別墅，意味著土地與房屋完全屬於房主，不會與旁邊的房屋共享墻壁，常被形容為「單一入口、單一庭院」的住所。 在像雙北都市地勢狹窄、人口密集的城市中，由於高昂的房價和地價，這種建築形式已經不太常見。 因應高齡社會，台糖首棟銀髮住宅預計年底完工，11月17日正式對外招標經營業者。 中庭作為書寫空間，走廊作為花園等，空間被設計成具功能性、自由彈性的多功能空間。 美國貸款平均30年期固定利率在11月初急遽下滑，第二個禮拜基本持平在7.61％，不過申請貸款再融資的人增加了2％，並且對比去年同期多出了7％。
大樓天井缺點: 天井好處多! 18 種讓室內更明亮跟寬敞的天井設計
統計各縣市平均購屋樓層，新北市及高雄市的平均購屋樓層在10層以上，高雄市有高達32.78%的購屋集中在11-15層，桃園市雖然平均購屋樓層不到10層，但11-15層的比例有33.06%，新北市4-5層的比例有37.04%，主力在低樓層，但16層以上比例18.63%，是全台超高樓層占比最高的縣市。 “天井”為中國傳統南方房屋的建築空間型態，建築和建築，或建築和圍牆所就建構而成的露天空地，一般多為單進，進深與廂房等長，天井因其型態為高屋圍繞，面積較為較小、幽暗，型態如深井，多用於明朝、清朝時期，至今仍有需多建築採取此種設計型態。 大樓天井缺點 該新大樓為地下3層樓、地上10樓，由鋼筋混泥土構造，含開發權利金、OT與BOT工程費用、儀器設備費用共計投入36.23億元，全數由高雄醫學大學支應。 大樓天井缺點2025 未來將結合原棟醫療大樓的發展，增加急性一般病床155床，急重症特殊病床102床，提供南高雄753床的照護能量。
大樓天井缺點: 天井的優點
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此外，現在很多大樓的頂樓，都設有「空中花園」當公設，郭紀子直言其實問題不少，必須考慮屋頂承重能力、排水管堵塞造成淹水、植栽根部穿透防水層、屋頂物品強風吹落等等問題，住戶使用空中花園確實容易造成噪音，甚至有住戶到樓頂Party、烤肉、喝酒，是非常危險的行為。 大樓天井缺點 天井適用於狹窄的建築類型，使通風不佳、濕氣環繞的樓層，以及住宅緊鄰周邊的建築，不必因開窗通風，而喪失隱蔽性，同時保有絕佳採光。 陽光是我們健康生活的一個重要元素，無論是在什麼樣的環境裡我們都離不開對於陽光的需求。 大樓天井缺點 大樓天井缺點2025 即使在家裡也是一樣，我們會想盡辦法讓讓陽光能夠照進自己的陽台、客廳、臥室等各個角落，為的就是獲得那種燈光照明系統無法替代的溫暖。
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除此之外，天井的開窗尺度也要配合空間規模調整，又如樓層多、坪數大的透天厝，天井開口就要大，確保替室內引入足夠光源，評估之內容牽連複雜，務必尋求專業協助。 大樓天井缺點 從風水學角度思考天井設計大有學問，例如房屋正中央視同人體心臟，若將天井設置於此，形同心臟缺乏遮陽，可能影響家人心血管循環健康；又有一說，西南或東北之方位也不適合，除了本身地理上接受日照時間較少，採光效果有限之外，更有聚集陰邪之氣的風水疑慮，在意風水的話，務必先做足功課，避免誤踩禁忌。 房產專家張欣民則表示，「透天」最大的優點就是土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此，買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，所以都不會在都會的密集處，周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。
