注1：閣下可以參考以下新造按揭的按揭利率的圖表。 這個圖表是不斷更新，裏面包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
- 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
- 根据该新政，在香港的首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房。
- P按利率计算公式是「P – X%」，假设银行提供的利率是「P – 2.5%」，以「细P」5厘计算，实际利率是2.5厘。
- 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。
- 今年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
过去多年来，H按的封顶位大致等同P按，业界几乎已假定H按实际利息支出是「等同或低于P按」，故H按贷款人的利息支出通常较低，很多年来都是主流按揭计划。 P按利率计算公式是「P – X%」，假设银行提供的利率是「P – 2.5%」，以「细P」5厘计算，实际利率是2.5厘。 杨海平认为，下调存款利率会给去年以来出现的“存款热”降温，部分存款可能会转向投资理财产品，也有部分存款可能转化为消费，但仅靠存款利率下调难以改变预防性储蓄的趋势。 其中，郑州在降息方面动作一直较快，从今年1月底开始，郑州部分银行率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。 根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市，房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%。
香港按揭利率: 贷款优惠
雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 但借款人也要留意，H按较为波动，而新批H按的锁息上限较2年前为高，目前以「大P」计，约为2.6厘。 日后如果拆息上升，而最优惠利率不变，现时转用H按，未来可能会以锁息供楼，利率会较现有2.15厘的利率为高。
- 但借款人也要留意，H按较为波动，而新批H按的锁息上限较2年前为高，目前以「大P」计，约为2.6厘。
- 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。
- 本行并不会为该等资料的准确性、完整性和／或针对某特定用途的适用性作出任何保证或陈述。
- 为了降低付款压力，多数人还是会选择向银行贷款。
按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
香港按揭利率: 按揭比較注意事項
“考虑到其他银行也面临息差压力，未来大概率随之下调，不过受制于揽储能力，下调幅度仍有待观察。 在明明看来，银行存款成本下降，有利于经营稳健性提升。 同时，“存款搬家”的现象或将强化，后续低风险资管产品还将持续迎来增量资金，增大金融市场活力。 厦门情况与珠海类似，虽然GDP徘徊在7000亿元左右，在省内不如泉州和福州，但房价均价常年比肩一线城市，仅次于北京、上海和深圳，高于广州。
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香港按揭利率: 申請按揭注意事項
如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過2.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。
香港按揭利率: 最新按揭利率比較
於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 超低的税率使得港人的购买力更强，在高房价面前也多了一份力量。 房价收入比，香港低于内地一线城市其实衡量居民买房压力大不大，有一个指标——房价收入比，即住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。 香港按揭利率 世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展中国家合理的房价收入比则在3~6之间。
香港按揭利率: 銀行服務及支付
但没有我们想象的那么难，甚至比内地部分城市容易一点。 升幅主要因为钻石山启翔苑(共940伙)和青衣青富苑(共208伙)于2023年第二季入伙。 具体来说，放在原有P按借款人眼前的选择是：如果现时成功转按，利率即时下跌0.4厘。
香港按揭利率: 香港各大銀行按揭計劃一覽
因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 (Prime Rate)，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。
香港按揭利率: 使用您的信用卡
香港有超低的首付和按揭利率在香港新的按揭规则下，首套自住购房者可以使用一成首付购买800万港币以内的物业。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。
香港按揭利率: 每月供款額
目前，国有大行整存整取利率分别为：三个月1.25%、半年1.45%、一年1.65%、二年2.05%、三年2.45%、五年2.5%。 对比来看，股份制银行部分定存品种比国有大行高出5个基点至30个基点，仍具有一定吸引力。 而此前对应利率分别为1.3%、1.55%、1.85%、2.30%、2.65%、2.70%。 香港按揭利率2025 整体来看，活期存款方面，11家股份制银行利率普遍从0.25%下调到0.2%，与当前国有六大行保持一致。 此外，多家股份银行调整后的定期存款二年期、三年期、五年期利率，普遍分别下调10个基点、15个基点、15个基点，其中，五年期定存利率多为2.55%，个别银行利率能达到2.8%。
香港按揭利率: 按揭
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
香港按揭利率: 按揭优惠
对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。 同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。 据了解，过去十多年来，人民币国债在香港的发行规模从最初的60亿元，持续增加到今年的300亿元，期限从单一五年期逐步发展到两年期、三年期、十年期等。 不仅如此，国债币种也发生了变化，从人民币发展到人民币、美元、欧元都有。 业内人士分析，人民币国债是一种高品质的投资产品，不仅可以丰富香港的离岸人民币产品，而且不同期限的人民币国债持续完善了人民币国债收益率曲线，为中国企业合理确定境外发行债券收益率提供了参考依据。
香港按揭利率: 香港银行同业拆息（HIBOR）
因此，H按与P按孰好孰坏，不能一概而论，选择按揭计划或转按时，宜了解两者的实际利率计算方法，衡量利率变化可能带来的风险。 交通银行财务管理部总经理 陈隃：2009年以来，这一次的发行规模应该说体量是最大的，目前香港的离岸人民币市场，从交易量和发行量角度来看，正在一个逐步向上的过程，所以市场有这个容量。 香港按揭利率 如您选用每两星期还款计划，您将会每两星期而不是每月还款一次，让您更快偿还按揭本金并借此节省利息支出。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。
不仅如此，国家在香港稳定发行人民币国债，对香港建设国际金融中心和最大的离岸人民币中心，持续推进金融开放，提供了强大支持。 据了解，早在2009年9月28日，中央政府首次在香港发行人民币国债，至今已经连续第15年，如果算上今天发行的120亿元，财政部已经在香港累计发行了2730亿元人民币国债。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 光大证券金融业首席分析师王一峰认为，存款“再降息”为LPR报价下调提供“缓冲垫”，未来不排除择机启动MLF降息。 开年至今，自律机制引导商业银行落地了一系列降低存款成本的政策，但由于存款定期化加剧，银行体系净息差压力仍大，贷款报价机制不足以驱动商业银行单独主动下调LPR。 此次存款利率的下调不仅有助于降低商业银行的负债成本，稳定净息差，同时也为LPR调整提供了缓冲空间。 对于后续存款利率的调降空间，明明表示，在金融让利实体、银行净息差承压的背景下，存款利率下行是大势所趋，预计后续存款定价自律管理将进一步完善，存款利率仍有下调空间。
香港按揭利率: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 香港按揭利率2025 香港按揭利率2025 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 但对2年前取用P按的业主来说，又是另一番故事，当时P按条件一般为「大P」减3.1厘，即2.15厘。 如果现时成功转用H按，利率是H+1.5厘，即约1.75厘，即可减息0.4厘。
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香港按揭利率: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 而在深圳，首套首贷的最低按揭比例为三成，这一比例在上海和广州也是三成，在北京是三成半。 P按实际利率仅2.25%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率不低于5.15%。
美国国际公共政策顾问机构Demographia出炉的《2019年全球住房可负担性调查报告》中，香港的房价收入比高达20.9，遥遥领先于其他城市。 报告调查的城市包含中国香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，涉及了309个城市，当中没有中国内地的城市。 香港按揭利率2025 上海易居房地产研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比报告》指出，北京、上海、广州、深圳四城的房价收入比依次是24.9、24.6、16.8、36.1。 除了广州，北上深三城的房价收入比都比香港（20.9）高。 为了降低付款压力，多数人还是会选择向银行贷款。 但如果考虑到贷款，香港似乎又比内地一线城市更有优势了。
