愉景灣位於愉景灣大嶼山，發展商為香港興業，入伙日期由06/1982開始。 愉景灣共有647座大廈及洋房，提供8,521個單位，實用面積為344呎至4853呎。 單位剛好由廚房行出來就是客飯廳，客飯廳也頗闊落，外邊就是露台，露台外望景觀頗開揚，因為不單能望海，最遠可以望到去香港仔、坪洲及南丫島一帶。 聽業主說，當日來到現場睇實景，是參觀了低一層的單位，卻不能避過前方物業未能望海，高一層單位的擘價稍高一點，但就寧願選擇支付較高價格買入這個海景單位。
過去傳統智慧說，購買力追逐至離島就爆煲，觀乎今天的愉景灣，雖然跟過去對比，交通仍算隔涉，但已改善不少。 雖然無可否認，交通成本是有點昂貴，例如去碼頭坐船，雖然居民有優惠價，但也要33.5元一程；搭巴士去東涌或欣澳，雖然比正常街客便宜兩元，也要10元一程，但近年購買力轉移至愉景灣，也不一定純粹跟樓價有關。 跟部份住在這裡的人談過，他們就是喜歡這裡環境比較隔涉，相對地與世無爭；也有部份是為了仔女讀國際學校而遷入，有街訪說，隨著部份外國人離開香港，以前愉景灣爭崩頭的國際學校，現時是容易入讀，自然也要在這裡尋找居所。 雪櫃櫃門緊貼關上，但這裡卻明顯凸出，這裡也凸了出來，下方則較貼，所以有櫃門彎曲，因為關門不貼，雪櫃出現漏氣。 驗樓師表示，若櫃背上有水珠也反映櫃門關得不夠貼。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
愉景灣新樓盤: 按揭計算機
叫價1,200萬元，因為單位比我們剛才驗樓單位大百多呎，新舊之間也見到一點分別，就是十五年前的出品，是有點反璞歸真的。 廚房改為半開放式，置中放了一個小吧台，跟客飯廳融合起來，所以空間顯得很寬落。 長直廚的設備齊備，業主也有用心打理，所以即使入伙多年卻未見殘舊。 露台不是一般新盤採用玻璃圍欄，而是鐵圍欄；露台面積寬大，因為它是跟工作平台二合一的舊式設計，露台算頗好用。 510萬全海景，又不是蚊型單位，我真的很好奇是怎樣一回事。 這個放盤位於五期「臨峰」的「翠山閣」，其位置比起「津堤」及「意堤」稍為落一點，在「愉景灣道」旁邊，還未去到「愉景灣南」一帶。
至於「尚堤」，業主叫價1,228萬元，但銀行卻只估價1,019萬元，銀碼也剛好過1,000萬元關口，所以也要預備一半首期才可以。 不過翻查近三個月「尚堤」類近800多呎的單位價格介乎 萬元之間，如果有幸跟業主議價，令樓價跌低於1,000萬元以下，則才有條件做到80%按揭上車。 起首兩個單位，銀碼都過千萬元水平，所以大家都要預備一半銀碼的資金作首期，所以第一筆開支都相對高昂。
愉景灣新樓盤: 特色3: 物業不設座頭
當然以上都是我們的主觀看法，也值得我們看看一些客觀數據。 要挑剔就是物業樓齡已經31年，卻未做大維修。 不過你能否看到前方的幾幢物業，該處是第一期「明翠台」，翻新後新淨到我以為是全新物業，細問之下才知是舊樓翻新，可能也能給五期業主一點點參考。 第二點，就是這裡並沒有座頭，只是隔幾座才有一個保安亭。 由門口這個水平線望出去，透過窗框現時仍可望遠山景、以及少量海景，頗有小島風情。
- 第三個單位90%按揭可以上車，呎價萬零元，而且向東望海，最符合我自己的搵盤條件。
- 我記得，當年「迪士尼」才開幕不久，這區都成為投資者入貨目標，代理經常說：「日日望煙花景」作賣點催谷，但隨著周邊地盤逐個發展，就未必每戶也能望煙花景了。
- 愈近主人房，因為屋苑設計關係，呈現海景比例最高。
- 愉景灣位於愉景灣大嶼山，發展商為香港興業，入伙日期由06/1982開始。
- 第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。
- 因為「愉景灣」實施了道路管制，但的士卻可以經隧道在「愉景灣北」下車，故這個新區也頗受歡迎。
值得注意，「愉景灣北」遠離碼頭，但「愉景灣北」近年都發展了自己商場及酒店，由屋苑有部升降電梯可前往；但商場都以歐式餐廳為主，價位不貼地，所以當日我們攝製隊也沒有留在這裡吃午飯。 住在愉景灣，你要預計生活成本相對高，例如網上訂貨送貨要額外收費。 可能你會說愉景灣樓價低水，究竟低水至什麼水平? 是一個400多呎的單位，位於愉景灣第五期「頤峰」，一個3座中層B室，叫價510萬元，呎價大約11,617元，重點是它可以望到全海景。 馬灣地標屋苑珀麗灣，自成一 角，遠離煩囂。
愉景灣新樓盤: 成交記錄
一共由九座物業組成，合共提供1,362個單位，樓齡已經有31年。 愉景灣新樓盤 愉景灣發展很大，分開了十八期發展，總共有647座、合共有8,517個住宅單位。 期數較新的項目也集中在「愉景灣北」，位於「二白灣」或山上的單位為主，包括我們剛才看的驗樓單位「意堤」，還包括「津堤」、「悅堤」及「尚堤」。 我們現在會參觀一個「尚堤」的住宅單位，為一個三房，業主叫價1,228萬元，單位面積892呎，呎價13,769元，我們又即管入屋看看。 愉景灣新樓盤 「意堤」在2019年5月時推售，業主購入的為貨尾單位，所以同屋苑很多業主已經遷入。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 60,000，年齡中位數為 42.3歲。
- 「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。
- 是一個400多呎的單位，位於愉景灣第五期「頤峰」，一個3座中層B室，叫價510萬元，呎價大約11,617元，重點是它可以望到全海景。
- 業主叫價510萬元，但銀行估價再稍低一點，估價490萬元。
- 「尚堤」早於2006年時入伙，合共5座，一共有541個單位。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
在客廳直出就是露台，因為地勢較高可以透過前方「海澄湖畔」東望「二白灣」景色。 再入就是睡房，走廊凹位做了衣櫃，再入就是洗手間。 入屋第一個問題在大門已經看到，單位門鎖壞了並不能上鎖；還有側門上下兩個鎖打開了，也不能打開門，再過來這邊就是廚房，廚房三邊有枱面，空間算頗闊落，廚房的層板也明顯裝斜了，驗樓師認為跟層板托鑽少了孔有關。 前方的孔鑽高了一點，內裡則低了一點，所以整塊層板是向下傾斜。 我們把一支小棍，它自己會往內裡滾動入去。 西灣河大型屋苑鯉景灣，間隔以實用見稱， 距離港鐵西灣河站約5分鐘步程，出入最為方便。
愉景灣新樓盤: 意峰 最新成交
發展商「香港興業」也回覆我們，表示已經替業主完成所以執修工程。 傳統智慧說，當樓價升至離島區時，也就是差不多去到雞犬皆升時，樓市差不多見頂爆煲，因為在市區未能找到合適盤源時，不期然會到離島區找尋平盤，今日價格也重返歷史高位，究竟這個傳統智慧是否真的成立? 愉景灣新樓盤2025 今集《和你搵盤》，我們便決定來到離島區參觀放盤及了解市況，一共會看三個單位。
愉景灣新樓盤: 意堤 項目簡介
永義集團旗下九龍塘雋睿於周六招標發售6伙3房單位，即日沽2伙，分別為1座5樓C室及2座5樓A室。 當中1座5樓C室實用面積為677平方呎，屬3房間隔，成交價1,700萬元，呎價約25,111元。 愉景灣新樓盤 鼎珮旗下現樓項目長沙灣睿峰過去周末沽出2伙單位，其中一伙於周日（8日）懸掛8號風球當日以1,490萬元成交，折合呎價29,914元。 涉及單位為東翼28樓D室，實用面積499平方呎，2房間隔。 項目自今年2月初重啟銷售後至今累售101伙，套現約12億元；整個項目現累售290伙。
愉景灣新樓盤: 意堤 最新成交
「尚堤」早於2006年時入伙，合共5座，一共有541個單位。 我記得，當年「迪士尼」才開幕不久，這區都成為投資者入貨目標，代理經常說：「日日望煙花景」作賣點催谷，但隨著周邊地盤逐個發展，就未必每戶也能望煙花景了。 「尚堤」分層由514-1,168呎之間，我們參觀的單位屬892呎的三房一套連工人房類別。 愉景灣新樓盤 愉景灣新樓盤2025 由客飯廳行過來這裡，左右兩邊各有一間房，房間面積也頗大，房間也外接一個工作平台，跟剛才露台問題相同，打開工作平台門會撞向牆磚，業主要小心使用才可以。
愉景灣新樓盤: 意堤 按揭計算
業主叫價510萬元，但銀行估價再稍低一點，估價490萬元。 這個銀碼可以做到10%首期，再透過借取新按保90%按揭上車，按保連貸款額463萬元，月供18,296元便可以，而儲到70萬元也夠置業首期及雜費，對於上車客來說，相對容易入口。 三個單位中，CP值最高是第三個「頤峰」400多呎的一房單位。 因為住得愉景灣本身就是有點隔涉，所以一定要有海景、樓價一定要平。 第三個單位90%按揭可以上車，呎價萬零元，而且向東望海，最符合我自己的搵盤條件。
愉景灣新樓盤: 成交紀錄 共 0 個
再過去對面房間望望，這一間房不及剛才的空間闊落，景觀也跟剛才房間不同，望內園景為主。 遠望山景、下方為草披，但日後為愉景灣的其他期數，日後會起樓，所以景觀未必有很大的保障。 愉景灣新樓盤2025 另外露台關門時，稍為大力一點，手柄會觸碰框邊，驗樓師建議可加裝一小顆膠粒可減少碰撞，便可以解決問題。 我們驗收的單位「意堤」就是在「愉景灣北」，單位面積707呎，買入價格1,077萬元，呎價大約15,000多元。 「意堤」屬於第十六期的發展，全共由三座物業組成，設有300多呎的開放式單位外，還有一房至三房，及一些特色戶，面積由344-1,844呎之間，位置上山勢較高，所以能夠由上而下俯瞰整個「大白灣」的景色。 整個「愉景灣」發展歷時超過四十年了，大致可以分為「愉景灣北」及「愉景灣南」兩面，中間由「愉景灣道」貫穿起來。
愉景灣新樓盤: 注意3: 單位剛避過前方樓宇望海景
第一個單位「意堤」，由於是新購入物業，我們就用了業主的買入價作基準來評估，以樓價1,077萬來計，首期要538.5萬才可以，月供要21,277元，而入息要有50,959元才可以過關。 入屋右手邊是廚房，直入就是客飯廳，都頗好擺傢俬。 愉景灣新樓盤2025 近門放餐枱及鞋櫃，入一點就是客廳，背靠牆身放置梳化。
愉景灣新樓盤: 中原集團
今日帶大家參觀 屋苑9座高層A室，實用面積794方呎，3房1套間隔，向東南，內櫳裝潢企理，望池海雙景，更可遠眺青馬大橋，最新月租叫價24,000元， 實用呎租約30元。 過去兩日新盤市場錄得12宗成交，較上周57宗下跌78.9%。 當中鼎珮旗下現樓項目長沙灣睿峰，於風球下錄得一手成交，連同周六共沽2伙，套現3,190萬元。
愈近主人房，因為屋苑設計關係，呈現海景比例最高。 值得一提，單位睡房全部都採用窗口機而非分體式，有好也有不好。 愉景灣新樓盤 好處是換機容易，日後維修沒有如此煩惱，但缺點是沒有分體式機般寧靜。 「尚堤」正正在「意堤」旁邊，都是由「香港興業」發展。 愉景灣新樓盤2025 「香港興業」可說是愉景灣大地主，除了部份期數有跟「新世界」合作外，其餘均屬獨資發展。
