除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 他指，沿岸海濱長廊設計糅合水景、綠意、文化及水上活動等主題，臨海購物大道設餐飲、零售、消閒等設施，生活所需，一應俱全。 跑道休閒區可說是香港前所未見，獨一無二的臨海高端私人住宅區。 晉海1b座2025 維港1號是跑道休閒區內首個開售的住宅項目，享先發優勢，預計將是全城焦點。
在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 項目首張價單涉及212伙單位，實用面積329平方尺起，包括一至三房單位，定價由758.8萬至1912.7萬元不等，如果以最高發展商提供13.5%折扣優惠計，折實售656.3萬起，折實呎價不夠2萬元。 又以較大面積的1A座1樓H室為例，實用643尺連22尺露台及16尺工作平台，售1765.9萬元，呎價為27463元。 如以13.5%折扣計，即折實售1527.5萬元，呎價為23755元。 恒地HENLEY PARK首輪銷售至今沽184伙，即趁勢加推價單3號，折實平均呎價約22,163元，包括首度推出向體育園的戶型及盡推餘下20伙低座單位。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，新一張價單平均提價約1%。
晉海1b座: 成交纪录
其中在「菁田邨」旁的「第4A(西)地盤」會預留興建社區會堂及體育館；另外夾於「第4A(西)號地盤」及「欣田邨」之間的「第4A(東)號地盤」則預留興建學校。 首輪銷售安排將分為A組及B組進行揀樓，A組提供84伙可供選購，並細分為A1、A2及A3組，最優先的A1組可認購1伙至4伙，須購入1伙三房單位；其次為A2組必須認購2伙至4伙；餘下單位將納入A3組，最少須認購2伙至4伙或購入1伙三房單位。 至於B組可認購1伙至4伙，惟最多只可購買1伙一房單位。 資料顯示，該名男警現年36歲，自8月23日起發病，報稱住在西沙路官坑村，至今已累計有9名警員確診。 如有關信號於上午 9 時或之後在香港生效但於上午 11 時至下午 5 時內改為較低的信號或取 消， 指定會場將由上午 11 時或有關信號發出時(以後者為準)關閉及於有關信號改為較低的信 號或 取消後之兩個小時重新開放。 如有關信號於上午 9 時或之後在香港生效但於下午 5 時後改為較低的信號或取消，指定會場將 由上午 11 時或有關信號發出時(以後者為準) 關閉及不會於當日重新開放。
- 不借按保，一個入場版本的開放式單位，折實樓價330萬元，自己支付40%首期132萬元，餘額60%即198萬元上會，月供7,823元，大約有18,737元可以過到壓力測試。
- 相比於屯門區其他地方，「屯門第54區」的位置較遠離市中心，最近的西鐵站為「兆康站」。
- 景觀方面，由於晉海位處日出康城臨海地段，因此晉海1、2座向西、南單位可以外望將軍澳海灣及藍塘海峽海景，更可遠眺市區維港一帶景致。
- 根據實地測試，以永東旅行社安排之過境穿梭巴士由欣寶路出發，經深港西部通道前往深圳灣口岸，車程僅需約15分18秒。
- 標準房為一房至四房單位，面積由三百三十七至一千一百二十平方呎。
- 其餘單位則外望日出康城內園景，部分可享日出公園綠色景致，以及遠眺清水灣山景。
在人伙後第5個月，你就要先向財務公司找清96萬元，然之後第三年再找清96萬元，並在第4年多找清192萬元，而最後一筆896萬元則在第五年找清。 礙於位置不及「The Henley」，一期「Monaco One」在去年11月首批開價23,365元，二期會便宜一點、還是再貴一點? 稍後自會分曉，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名則只僅次沙田，區內租值暫時也不特別標青。 一來位置真的輸蝕，需透過開價抵銷相關缺點；而項目地價成本也不算特別貴，所以有條件以低價來迎合市場。 三來項目規模大，如果溢價開盤在現市況未能去貨，之後期數就很艱難，只是新地區內仍有「御海灣」、元朗站有「YOHO Hub」也以高價開售，日後怎去貨會是一個問題，同時也衝擊早前開售的錦上路站「柏瓏」，以及周邊二手業主。 餘下的一柱則位於「2座K室」，面積也稍為大一點，由 呎，會視為開放式單位的首選，跟其方位向南望內園有關。
晉海1b座: 日出康城
我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第5座會擁有2個隔火層，其餘樓宇（包括4A期內的1及2座，以及本期的3座）均只有一個隔火層。 而晉海II（即3及5座單位），已於2017年10月中起加推。 晉海1b座2025 2018年3月28日成交紀錄冊顯示，晉海II（日出康城第IVB期）當日售出5A座53樓F室，實用面積343平方呎，屬於1房單位，以696.32萬售出，呎價20,301元，創日出康城1房呎價新高。 晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個車位，車位與住宅比例約為1：6。
現時已確定引入的租戶，包括英藝幼稚園暨國際幼兒園、Market 晉海1b座 Place、萬寧、麥當勞、A1 Bakery、永東旅行社及7-11等，只是商場要預計2024年開幕，並未能配合到「NOVO LAND」1A期的入伙期。 雖然發展商表示，在「1A期」入伙後至2025年8月31日會有穿梭巴士服務接駁「V city」，但只限於周末有服務。 項目在2018年2月已獲屋宇署批建14幢20-30層高的住宅，當時獲批建住宅277.146萬呎，另設5.1974萬呎商場。
晉海1b座: 日出康城4期B晉海3B座附近的大廈
不借按保，一個入場版本的開放式單位，折實樓價330萬元，自己支付40%首期132萬元，餘額60%即198萬元上會，月供7,823元，大約有18,737元可以過到壓力測試。 你可以拿取最高點的折扣額15%，但缺點卻是起始資金要較高，首期連律師及厘印支出約140萬元。 付款付款多樣化，究竟應該怎樣選擇適合自己的付款辦法，第一步，你要問自己選購什麼單位、自己是否需要做按揭保險? 如果你購買樓價600萬以下單位，因為「NOVO LAND」樓花期一年，就算你選用最乾淨版本的「即供付款辦法」，你都可以借到高成數按揭。 發展商在7月19日開出首張價單，首批165個單位，即供平均呎價13,188元，當二手市場均價14,000-15,000元時，「NOVO LAND」等於開低了二手約10%。
第2B期住戶於1樓平台乘坐住客穿梭升降機便可直達地下的商場樓層。 晉海1b座 新地為NOVO LAND住戶提供入伙優惠，每戶將可以半價購買九巴月票兩張，月票更可以優惠價乘搭龍運巴士機場線A34及NA33。 NOVO LAND第2B期2月21日公布首張價單，涉及146伙，提供最高15%折扣優惠計，折實售價由425.51萬至947.32萬元，折實呎價介乎12,780元至14,196元，折實平均呎價13,288元。
晉海1b座: 屯門NOVO LAND第2B期懶人包｜一文睇清價錢+樓書平面圖+示範單位+周邊配套位置
西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 55,240，年齡中位數為 晉海1b座 38.3歲。 陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。 至於水路，未來啟德跑道公園碼頭設有水上的士接駁維港兩旁，可達紅磡、尖沙咀及中環等區。
晉海1b座: 將軍澳日出康城LP6一房戶 以608萬元獲用家承接
如果發展商仁慈地用供款佔入息一半來作計算，則月入33,136元可以過關，但如果要做加息三厘壓力測試，則月入37,133元才行。 晉海1b座2025 當然因為有「印花稅直送」的關係，起始資金可減少至54.2萬元，扣減繳清印花稅後的盈餘，可再減輕起始資金的負擔。 晉海1b座2025 若投資者在入伙後兩年就賣樓沽貨，提前還清貸款會再有88,725元的回贈。
晉海1b座: 地產代理公司資料
有風水師則為維港一號的風水評分，較高分數的有1A及2A座望向維港的座數，屬旺人緣線度。 嘉里建設（00683）、信和置業（00083）及太古地產（01972）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，籌備同日對傳媒開放示範單位。 長實集團（01113）油塘親海駅第1期，亦有望短期內開始軟銷。 晉海1b座 發展商在去年11月推出「Monaco One」，當時首批開出呎價23,365元，今次首批開價112個單位，扣除即供折扣均價24,832元，較去年價格還要高，疫後無改溢價推盤作風，究竟又是否合理?
晉海1b座: 景觀
如果本身是未曾認購過「Monaco」的買家，只能放眼於「90天現金付款」，而若有需要申請按保則選擇「建築期付款」；反觀則可以放眼「90天現金付款」及「建築期付款」外，還可以考慮「120天付款」。 基於上述討論，雖然「波叔plan」看似有助買家換樓，且樓盤的樓花期相對較短，但「Monaco 晉海1b座2025 Marine」首批推出112個單位，扣除即供12%的折扣後，即供均價高達24,832元，比起「Monaco One」23,365元還要高。 疫後新盤無改其溢價推盤，似乎並未有確切反映市場變化。 兩個入伙盤「嘉峰匯」及「尚．珒溋」現時平均呎租約37-38元。
晉海1b座: 日出康城 筍盤推介
發展商在2019年8月申請動工，按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅，當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。 新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海II，今日首度安排傳媒參觀兩房連儲物室示範單位，單位參照第3B座38樓A室搭建，實用面積541方呎，大廳連接面積22方呎露台。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 第二季新盤成交量雖然回落，但受惠首季出現的反彈力，上半年共錄約6,250宗成交，較去年下半年錄約4,440宗增約四成。 新鴻基地產（00016）的屯門NOVO LAND系列「冧莊」再奪銷售量之冠。
晉海1b座: 開放式單位(181個)
西方兌宮面向鄰旁之日出康城六期，遠方的將軍澳墳場因隔著海灣，與及日出康城其他未落成的期數，形巒上並不成煞。 此外，兌宮為最靠近將軍澳港鐵車廠之方位，猶幸該車廠為封閉式，故以風水學上而言也不成煞。 晉海1b座 這種模式對於短期未能套現資金的買家來說，又或者預視有大筆資金回籠的買家(例如生意資金周轉、賣樓後可套現、待股市向好賣股票等)，都提供了一定緩衝，並未至於只採用傳統按揭般，在一下子要支付一半首期。 另外，也適合採用低首期，但放眼三年就沽貨的投資者採用，但當然能否以合理價沽貨則另作別論。
晉海1b座: 成交记录
扣除最高12%折扣優惠後，單位折實售價由425.51萬至947.32萬元，折實呎價介乎12,780元至14,823元。 屯門NOVO LAND第2B期設有4個示範單位，包括1個交樓標準一房、實用面積306方呎；1個交樓標準兩房、實用面積415方呎；1個連裝修兩房、實用面積457方呎；以及1個連裝修三房、實用面積671方呎。 港鐵出口位置是巴士總站，設有多條巴士線與小巴線前往市區各區，另外也可選擇免費小巴服務到達鄰近的將軍澳站。 就算最便宜的一房單位，即供售價也高達796萬元，兩房單位最低入場門檻也索價1,032元，以至三房連儲物室單位已達1,464元。
另外，這類付款辦法，發展商已設定好「頭盔」條款，經過「Sea to Sky」、「睿峰」等經驗後，對於在場銷售人員如何極力推介計劃都好，準買家只能視為「參考作用」，要知道發展商職員的說法，不等於財務公司的說法。 純三房單位集中在「1B座B室」，實用面積574呎，為三房單位中屬開廚設計的類別。 若果抗拒開廚的三房買家，就只能夠放眼大一級的「三房連儲物室」，面積由 呎。 類近「三房連儲物室」為「Monaco One」的最大單位，但「Monaco One」缺點在於入門口設有三米長走廊，較浪費空間，今次開則卻有改善。 但其缺點卻是只侷限於開放式單位，變相換樓客難以應用之外，最重要一點是其審查鬆與緊，我們並不知道。 價單中，除了列明要求買家提交信貸報告、入息及銀行記錄、兩年稅單，還額外需要買家提交至少累計有100,000元的MPF記錄，而且MPF是需要繼續有供款的，證明類近計劃風險較高，發展商需要有更多證明，但相關付款方法需否通過入息審查及壓力測試呢?
惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 據中國海外地產有限公司董事總經理游偉光在2021年6月10日表示，項目的示範單位已接近完工階段，最快6月中旬上載售樓說明書， 預計會是啟德跑道首個開售的住宅項目。 現場示範單位所見，單位全部採用露台、工作平台、冷氣機平台三合一設計，以併出較大的戶外空間，亦方便住戶保養維修。 惟睡房窗戶較接近冷氣機平台，向外望可見部分冷氣機散熱器。
晉海1b座: 將軍澳本月暫錄67宗二手成交 日出康城首都套三房戶 870萬元沽
佔比較多的三房均為「三房一套連工人房」類別，合共有四柱121個單位，分別為「1A座G室」(765呎)、「2A座A室」(763呎)、「2A座B室」(766呎)及「2A座H室」(774呎)。 若以景觀作排序，四柱單位景觀均等，均朝向東北方向，會望九龍貨倉及避風塘一帶，分別是景觀比例而已。 幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城OCEAN MARINI首輪銷售之後，目前料有逾千組向隅客正等候次輪銷售… 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
但除了「67A」經「屯門公路轉車站」前往「葵芳」為全日服務外，其餘只在繁忙時間服務。 NOVO LAND第2B期位於欣寶路8號，交通配套完善，欣寶路兩旁的巴士站約10條巴士路線已全面投入服務。 現有路線包括龍運巴士A34及NA33通往屯赤隧道轉車站及香港國際機場，而NA33途經港珠澳大橋香港口岸；另設2條新循環線包括港鐵K54及城巴50M，將分別連接港鐵兆康站及屯門站。 此外，另外6條巴士路線，包括2條往返港島區的路線（950及955）；2條往返九龍區的路線（50及55）；以及2條往返新界區的路線（56/56A及67A）。 NOVO LAND第2B期將於本周六（4日）首輪開售352伙，包括61伙一房、249伙兩房及42伙三房。 單位實用面積介乎305至703方呎，售價由500.6萬至1,047.1萬元，呎價介乎15,035元至17,439元。
本港第三波疫情未完，衞生防護中心今日（27日）公佈新增21宗確診個案，並於晚上更新確診者住所資料。 資料顯示，駐守西九龍警察總部的確診男警，居於西沙路官坑村，而在旺角太子道百佳超級市場工作的女文員，則住在觀塘曉麗苑。 晉海1b座 此外，不少私樓今日再度上榜，包括天水圍栢慧豪廷、將軍澳晉海II，以及筲箕灣星灣峰。 2017年3月，此項目已開展上蓋工程，並已建約五分之一。 同年5月，新鸿基地產申請預售，同年6月項目餘下部分（4B期，1132伙）亦已申售，預計入伙日期遲4A期2個月。
而鄰近屋苑的工業建築皆為數據中心，對宅中住戶健康並不構成影響。 北方坎宮面向日出康城一二期，錯落有致，而且每幢樓房間保持相當隔離，是故一般之樓房之間之沖射形煞並不存在。 唯戶前北方見屋苑私家路呈反弓之狀，低層住戶皆不利財丁，需以風水佈局化解。 西北方乾宮面向七期住宅與商場之大型地盤動工，工程做成「動土煞」，理氣紊亂，影響人丁健康，需以風水佈局化解。 日出康城建築在填海區之上，各家雜說風水地氣不佳，但不為正確。
而屯門食環署旗下街市分別於新墟、置樂、藍地，屯門西北部則缺乏政府街市，居民只能到新墟及仁愛街市買餸。 「NOVO LAND」原為「屯門第54區」、被規劃作「農業」用地，透過城規程序申請改劃為「住宅甲類」用途後，新地在2017年成功跟地政總署商討補價，並支付65.3億元。 項目佔地46.13萬呎，以最高可發展樓面230.65萬呎計，相當於每呎補地價2,831元。 其後新地繼續收購區內部份零散地皮，終成功多增2萬呎土地後，再多支付5.50440億元補價金額，令可建樓面增加至241萬呎。 設計師特別將主人房與毗鄰儲物室打通，擴闊起居空間，主人房亦設面積16方呎工作平台。
晉海1b座: 中原集團
新地為購買NOVO LAND第2B期首張價單內所列明之一房、兩房及三房單位的買家，提供10,000元折扣或Indigo家具獎勵積分。 「TRIBE by Indigo」將提供家具優惠，買家可以以家具獎勵積分換取全屋基本家具，可選擇該單位戶型所預設的系列，或自由選擇配搭心儀的系列家具；亦可因應需要，以積分升級預設家具，剩餘積分則可換取門市購物券，以換取傢俬或擺設。 當中一房單位有3,300積分，兩房單位有5,500積分，三房則有7,000積分。
晉海1b座: 日出康城4期B晉海3B座 Wings At Sea (Tower 3B) Phase 4B
發展商再推9伙一房單位於本周三起發售，折實價約516萬元起。 滙都I最快今日上樓書另外，發展商趁暑假加快推盤，月內至少3個全新盤蓄勢待發。 泛海集團（00129）旗下的元朗洪水橋滙都I最快今日上載樓書及開放示範單位。 如果選擇第一款，即是取盡基本折扣額的付款辦法12%，樓價約341萬元，自己支付10%首期34.1萬元，可以借舊按保上會。 沒有選擇「印花稅直送」、沒有選擇「發展商備用按揭」安排，所以你最高可獲取樓價10.2萬元回贈，變相在扣減後，你可獲取按揭額減少下，最高只能批出貸款額298萬，變相你要補貼約9.22萬才可上到會。 選用這個付款方法，每月供款12,287元，入息要有29,427才可過壓力測試。
