他又指，今年至今已處理35宗強拍申請，與上年相若，有內房和一些較少參與強拍的地產商參與。 在市道回落時部分小業主較願意出售物業，縮短收購流程，不過隨着商舖價格回落，這類業主可得的賠償會減低，未必與重建值成正比，隨市況波動分成亦會改變，「餅大咗亦多咗人分」。 資料顯示，強拍的7幢物業物業位置介乎欽州街及九江街之間，為一排6層高的唐樓，1955年及1957年獲批入伙紙，地段面積約7,495方呎。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，現規劃為「住宅(甲類)6」。 【星島日報報道】受疫情衝擊，市場觀望氣氛尚未消散，但市區舊樓頻獲財團併購，其中，深水埗海壇街地鋪，獲萬科於上月以3638萬購入，呎價3.6萬，而整個收購步伐已踏入尾聲。
- 根據測量師提供報告，該地鋪面積1036方呎，另天井約53方呎，估值1832萬，1樓後座住宅面積約440方呎，估值342萬，3樓前座住宅面積為641方呎，估值489萬。
- 而早於18年時，萬科已向海壇街一籃子住宅及鋪位作出併購，並向260至276號舊樓作強拍申請，加上是次增購上述鋪位後，料快將集齊業權。
- Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。
- 該公司計劃於今年底及明年初分期推出長沙灣海壇街及醫局街項目，預計涉及逾500伙，並提供中小型單位為主。
- 於過去牛年，該公司旗下多個新盤，包括屯門上源、長沙灣The Campton、西營盤15 Western Street 及何文田VAU Residence，全年售出246伙，套現37.36億。
- 適逢大年初七（人日），萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧，以及萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞，聯同銷售團隊到何文田項目VAU Residence的銷售中心向各準買家拜年。
- 僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。
原業主叫價1,800萬元，但由於多人競爭關係，故盛滙出高10萬元，以1,810萬元成交，是撤辣後李根興買入的第4間街舖。 原業主於79年以61萬購入，以公司名義海棠企業有限公司（HOI TONG ENTERPRISES COMPANY LIMITED）持有，持貨42年沽出，帳面獲利3577萬，期間升值約58.6倍。
萬科海壇街: 萬科逾5.7億統一深水埗舊樓業權
項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。 上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。
- 【星島日報報道】受疫情衝擊，市場觀望氣氛尚未消散，但市區舊樓頻獲財團併購，其中，深水埗海壇街地鋪，獲萬科於上月以3638萬購入，呎價3.6萬，而整個收購步伐已踏入尾聲。
- 萬科香港正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，預計可提供逾500伙，主要為中小型單位，最快年底推出。
- 萬科於區內積極收購，月前就海壇街260至276號舊樓作強拍申請，並收購海壇街272號地鋪，作價3638萬，以鋪位1000方呎計，呎價36380元。
- 此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。
- 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。
翻查資料，萬科香港的相關人士分別持有上述三幢物業分別92.86%、91.67%、93.75%之業權，尚餘5伙未能收購，市場估值逾3.59億元。 土地審裁處文件顯示，有財團就牛頭角定富街三幢舊樓向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目的估值約逾3.59億元。 萬科近年積極收購海壇街一帶舊樓，包括於去年底以5.76億統一該街道244至256號舊樓，以可建樓面約5.7萬方呎計，每呎樓面地價約1萬。 其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。
萬科海壇街: 新盤部署｜萬科虎年推長沙灣海壇街項目 提供500伙
政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。 劉淑貞表示，集團現在持續出售何文田VAU Residence、西營盤15 Western Street及The 萬科海壇街2025 Campton等項目。 另外，臨近中秋佳節，萬客會Vanke Club將於萬科香港各項目展銷廳及示範單位，免費送出DIY兔仔燈籠材料包，並設專人即場教授製作方法，讓大家能歡度溫馨的中秋佳節。
Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。 而Corinthian House樓面面積34654平方呎，作價約6500萬英鎊，現時已全部獲得承租，每年租金回報約4.25厘。 於過去牛年，該公司旗下多個新盤，包括屯門上源、長沙灣The Campton、西營盤15 Western 萬科海壇街2025 Street 及何文田VAU Residence，全年售出246伙，套現37.36億。 劉淑貞指，萬客會Vanke Club將於萬科香港各項目展銷廳及示範單位，免費送出DIY兔仔燈籠材料包。 此外，該公司旗下多個新盤，包括屯門上源、長沙灣The Campton、西營盤15 Western Street 萬科海壇街2025 及何文田VAU Residence，於剛過去的辛丑牛年（2021年2月12日至2022年1月31日），全年售出246伙，套現37.36億。 黃偉綸表示，當案件涉及大量少數份數擁有人，尤其是當中部分人沒有法律代表時，部分申請或需更長時間處理，及進行和解協商或調解。
萬科海壇街: 萬科香港拓發展規模 參考市建局規劃模式
萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 萬科海壇街 他預計，未來市區樓宇老化，強拍將繼續成為趨勢，料未有能力競投大型項目的中小型發展商，會積極參與強拍。 踏入虎年，萬科香港正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，預計可提供逾500伙，主要為中小型單位，最快可於今年底推出市場。 萬科海壇街2025 海壇街以前鄰近海邊，現在有多座數十年樓齡、十多層高的唐樓，地面設有商舖，近年被列入市區重建局重建計劃之內。 2013年7月12日，地政總署刊憲收回海壇街首個需求主導發展項目涉及的土地，當中包括58項私人土地業權。
萬科海壇街: 重建項目
萬科近年亦積極收購深水埗長沙灣一帶項目，除了去年發售的新盤The Campton外，早前亦就毗鄰的醫局街221至233號進行收購，可建住宅樓面約6.5萬方呎，涉資約3.24億元，樓面呎價8753元。 事實上，該發展商近年積極在市區進行併購，如去年發售的長沙灣住宅新盤The 萬科海壇街 Campton，今年年中也就醫局街221至233號舊樓展開收購，涉資約5.7億元。 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。
萬科海壇街: 萬科統一海壇街項目業權超八成
當完成收地及清拆工程後，該幅面積約483平方米的土地將會重建為住宅物業，物業低層作為零售及附屬設施[1][2]。 萬科是近年最積極參與本地地產發展的內地房企之一，並從多方面增加土地儲備，除不斷入標競投政府及一鐵一局土地外，又嘗試收購舊樓發展，其中今年中便被指委託田生地產，以住宅平均呎價約1.3至1.5萬元收購上述海壇街約涉18幢舊樓，短短數月間便取得逾80%業權，收購價涉近13億元。 【大公報訊】記者林志光報道：市傳由萬科企業（02202）收購的深水埗海壇街244號至276號舊樓，因所持有整體業權份數，平均已超過80%，所以亦趕於今年底前，向土地審裁處申請強拍令，以求盡快統一業權作重建。 此外，雅居樂(3383)以4.52億元底價成功拍得鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，為該類物業首宗獲批強拍案例。 僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。 雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。
萬科海壇街: 長沙灣「插針樓」供應湧現
適逢大年初七（人日），萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧，以及萬科香港市場營銷及客戶關係部副總裁劉淑貞，聯同銷售團隊到何文田項目VAU Residence的銷售中心向各準買家拜年。 至於在牛年的銷售數字（即2021年2月12日至2022年1月31日），萬科香港旗下各項目包括屯門上源、長沙灣The Campton、西營盤15 萬科海壇街 Western Street 及何文田VAU Residence，全年售出246伙，套現37.36億元。 其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。 萬科於區內積極收購，月前就海壇街260至276號舊樓作強拍申請，並收購海壇街272號地鋪，作價3638萬，以鋪位1000方呎計，呎價36380元。
萬科海壇街: 萬科5.76億統一海壇街舊樓業權
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，該公司在虎年將部署推出長沙灣海壇街項目，預計可提供逾500伙，主要為中小型單位，計劃會於2022年底至2023年頭分期推出市場。 萬科香港正部署推出長沙灣海壇街及醫局街項目，項目地盤面積27000方呎，建築面積達20萬方呎。 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。 萬科海壇街 並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位，適合各類型的客戶，包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等，迎合市場需要。
萬科海壇街: 萬科香港：最快年內推出長沙灣海壇街及醫局街項目
華懋及市建局合作發展的東京街/福榮街重建項目，地盤面積約1.2萬方呎，可建樓面約10.4萬方呎，料提供約180伙，亦部署於今年第四季至明年初推盤。 萬科香港計劃明年底推出長沙灣海壇街項目，涉逾500伙供應，主攻首置、首改客（首次換樓的改善性置業客戶）。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱，公司針對有潛力地區，將參考市建局規劃模式，擴大發展範圍。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，回顧剛過去的辛丑牛年的銷售成績，旗下各個項目包括、長沙灣The Campton、西營盤15 WESTERN STREET、何文田VAU Residencene及屯門上源，累計售出246伙，套現37.36億元。 當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。
萬科海壇街: 萬科就牛頭角3幢舊樓申請強拍 估值逾3.59億
項目為4幢6層高唐樓，其中1幢住宅海壇街244號，樓齡約63年；246至256號則包括3幢住宅，樓齡約64年。 項目位於深水埗海壇街，欽州街與九江街之間，項目自2018年底獲財團申請強拍，並於去年10月底獲土地審裁處批出強拍令，經估算後將拍賣底價定於約5.76億，並令重建工程於6年內完成。 而早於18年時，萬科已向海壇街一籃子住宅及鋪位作出併購，並向260至276號舊樓作強拍申請，加上是次增購上述鋪位後，料快將集齊業權。
萬科海壇街: 部署出擊｜萬科擬年底推海壇街項目 涉逾500伙
萬科香港趁中秋佳節，為何文田VAU 萬科海壇街2025 Residence及西營盤15 Western Street參觀客戶送上免費DIY兔仔燈籠材料，並設專人即場教授製作方法，讓大家能歡度溫馨的中秋佳節。 海壇街（英語：Hai Tan Street），是位於香港九龍深水埗區一條街道，街頭由界限街武帝廟到九江街寶血會嘉靈學校近深水埗公園，途經南昌街、桂林街。 盛滙商舖創辦人李根興透露，剛買入長沙灣青山道195號地舖連入則閣，建築面積地舖1,050方呎，入則閣850方呎。
萬科海壇街: 內房涉足舊樓重建趨增 萬科5.76億購海壇街4舊樓
涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。 此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍，市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 與此同時，區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則，包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號，亦獲准建一幢21層高商住大廈，可建總總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎，估計可提供約190伙。 項目地盤面積7,595平方呎，屬住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，最高可建樓面面積約6.84萬平方呎。
萬科海壇街: 長沙灣最新租務直擊｜The Campton 2房戶1.85萬租出
上址現為一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7,495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。 深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。 就已完成處理的246宗案件中，有195宗（約80%）均在申請提交後兩年內完成處理，當中109宗申請在逾一年但不超過兩年內完成處理，86宗在一年內完成處理。 此外，有38宗（約16%）個案需時逾兩年但不超過3年，另有13宗（5%）個案需時逾三年。 他續稱，市區逐漸老化，強拍數字將會增加，估計明年會有30至40宗強拍，而且政府拍賣的地皮所涉金額較大，小型發展商未必能夠參與，但強拍就有做生意的空間。
俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、料提供約100伙。 另外，恒基西洋菜北街456至466號及黃竹街50至56A號項目，地盤面積約2.3萬方呎，可建總樓面約20.4萬方呎，估計可提供約530伙。 上述三幢物業，分別為定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，同為樓高6層之商住大廈，樓齡逾五十年。
萬科海壇街: 部署出擊｜萬科擬年底推海壇街項目 涉逾500伙
其中海壇街227B地鋪及1樓後座住宅、以及227C號3樓前座住宅，各由兩名答辯人持有。 根據測量師提供報告，該地鋪面積1036方呎，另天井約53方呎，估值1832萬，1樓後座住宅面積約440方呎，估值342萬，3樓前座住宅面積為641方呎，估值489萬。 萬科海壇街 【星島日報報道】疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。
