考慮到經濟前景複雜多變，部分行業的經營仍然相當困難，金管局和協調機制決定將計劃再次延長6個月至明年7月底。 協調機制留意到，計劃已經先後展期五次，實行兩年半，終有一日必需結束。 還本不還息2025 此外，長時間「還息不還本」，也增加客戶日後回復正常還款的困難，尤其是近日息口趨升，還息不還本只會增加客戶的長遠利息負擔。
- 合資格的花旗、東亞信用卡客戶，可申請豁免逾期手續費；即將在下週一（2月24日）起接受申請的恒生銀行，預計會減免信用卡利息。
- 以一個最初貸款額400萬元作例子，利率以2.25%計算，供款30年，每月供款約15300元，供款一年後，每月還本的金額約8000元，還息約7300元。
- 借款人只要符合計劃條件，經審批後就可以在指定期間（若6-12個月）不用償還本金，只償還利息。
- 可延期償還本金的按揭貸款安排，只要申請人達到指定條件，銀行可於某段期間只讓申請人還利息，暫停償還本金，之後再回復正常。
- 意味供款人士，最多12個月內暫時無需還款本金，以短期內減少每月供款，舒緩供樓的壓力，而且該行亦會豁免客戶的手續費。
如申請者年紀已達50歲，只可接受10年的按揭年期，選擇P&I的話，每月供款將十分高昂。 而由於選擇Interest 還本不還息 還本不還息2025 Only供款不需償還本金部份，即使只有10年供款，月供更低，同時亦不需受年齡限制。 金管局表示，因應疫情持續困擾世界各地，決定讓合資格企業客戶於2021年5月至10月期間的貸款本金還款期可申請延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。
還本不還息: 【還息不還本】金管局再延長「還息不還本」計劃至今年10月底 企業可選擇未來一年償還兩成本金
舉例業主申請一個一年 $100 萬，利息 5% 的「淨息」按揭，每月供款為 $4166，全年利息為 $50000。 可延期償還本金的按揭貸款安排，只要申請人達到指定條件，銀行可於某段期間只讓申請人還利息，暫停償還本金，之後再回復正常。 有些銀行做法可以縮短或延長計劃，當然，總利息開支或因此而變。 考慮申請「還息不還本」計畫的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。 暫時銀行提供的「還息不還本」優惠並不涵蓋居屋、租者置其屋、未補價公營房屋、公務員貸款計畫及發展商二按。
計劃在2020年11月， 2021年5月，2021年11月，2022年5月，2022年11月及2023年2月分別延長至2023年7月底。 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日退保價值，因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。 假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 還本不還息 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。 情況有點像申請按揭買樓，買家只需要付出首期，餘額向銀行申請按揭貸款支付。 一般來講，任何的住宅或工商舖物業都可以申請「還息不還本」計劃。 值得留意，有些銀行不會接受公屋或居屋業主申請該項計劃，詳情客戶可以向承造按揭之銀行查詢。
還本不還息: 還息不還本好處: 申請資格
金管局和協調機制充分考慮持份者意見後，決定再次延長計劃6個月。 合資格企業客戶於2021年11月至2022年4月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。 銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。 由於實際上「還息不還本」的安排說不上甚麼優惠，一般認為，是財政出現一定壓力（例如失業、收入減少）的借款人，才會申請。 計劃在2020年11月， 2021年5月，2021年11月及2022年5月分別延長6個月至2022年10月底。 還本不還息2025 面對在疫情下有財政壓力的借款人，「還息不還本」安排紓壓緊急供款壓力，避免因暫時無法償還而出現收樓危機。
- 例如在延遲還款後，供款人士的供款期會否被延長，由原來的30年延遲多半年至一年，還是在日後增加每月供款，以償還延遲還款的本金。
- 不過，要留意的是，在「還息不還本」期限過後，有機會增加供款期；或日後須繳付更多供款額，以維持按揭貸款期。
- 現時經濟正從新型冠狀病毒疫情衝擊中穩步復甦，上半年本港生產總值顯著回升7.8%，最新失業率回落至4.7%，而外貿和零售數字亦逐步回復至疫情前水平。
香港金融管理局（金管局）今日（2月23日）聯同「銀行業中小企貸款協調機制」（協調機制）宣布，再次延長「預先批核還息不還本」計劃（計劃）6個月至2022年10月底。 還本不還息 林健鋒指，他將不同行業最新的經營情況，逐一向金管局及主要銀行反映，以及表達期望將計畫延長意見，相信政府及金管局考慮各因素後，將「預先批核還息不還本」計畫繼續延長的機會頗大。 他亦強調，會密切留意情況，並持續與不同部門及金管局等溝通，表達業界意見。
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金管局指，考慮到本港疫情轉趨嚴峻，個別企業的經營情況再度陷入困難，金管局和協調機制決定再次延長計劃6個月至10月底。 另一方面，協調機制留意到一些參與計劃的企業的還款能力已經有所恢復，並希望有較為明確的還款安排，因此計劃將會提供選項，讓企業以自願的方式選擇在未來一年恢復償還按原定還款計劃應償還本金金額的20%。 有大型銀行公佈，因應新型肺炎疫情，指定期內，業主只要在該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可以在該行就物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 意味供款人士，最多12個月內暫時無需還款本金，以短期內減少每月供款，舒緩供樓的壓力，而且該行亦會豁免客戶的手續費。 ● 借款人若已紓緩短期還款壓力，可向銀行申請縮短還款期或加大每月還款，減低全期總利息開支，但有機會有額外收費。
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假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付目前的利息，而不需付本金。 以借30年的每月供款為例，總供款期數原本為360期，申請還息不還本後，假設期限為6至12期需付息，而總供款期數則增至366至372期。 不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。 根據政府公布，各銀行批出的「預先批核還息不還本」，包括按揭及其他延期還款個案總數超過2.4萬宗。 發展商近年為了促銷手上未賣出的單位，推出了新的「供息不供本」建築期付款銷售安排。
還本不還息: 「預先批核還息不還本」計劃延長6個月
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還本不還息: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
舉個例，假設樓價$800萬做6成按揭，貸款額$480萬，按息2.5%，還款年期30年的情況下每月供款$18,966，全期利息開支為$2,027,689。 1 如果同一筆貸款自原貸款日起連續展期540天或以上，銀行可以彈性為客戶提供不同的信貸支援方案，確保有需要客戶在符合審慎風險原則下繼續得到適切的援助。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 綜觀15間銀行，「還息不還本」期最長介乎6至12個月（見表二）。 還本不還息 中銀香港、大新及中信銀行（國際）先提供為期六個月，期滿後可按情況，借款人可再申請續期六個月，即最多12個月，期間只需要繳付利息，以解燃眉之急。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，若受疫情影響的按揭借款人，選用最長即30年的貸款年期，同時需要申請「還息不還本」。
還本不還息: 經濟
總結而言，「還息不還本」措施對正在面臨減薪及裁員等經濟壓力的供樓人士，確實能解燃眉之急，有助穩定樓市發展及減低銀主盤的出現機會，對香港樓市有正面影響，並且能紓緩目前社會氣氛。 但對於收入並沒有重大影響的人，建議繼續維持現有的按揭計畫即可，以免增加利息成本及延長供款期。 如建行（亞洲）、大新及華僑永亨針對汽車貸款客，包括旅遊巴、小巴、的士及貨車車主，可申請暫緩償還本金或有分期貸款延期還本安排。 還本不還息 還本不還息2025 還本不還息 華僑永亨汽車貸款客戶，可申請暫緩償還本金；而滙豐則有最高30,000元支援貸款，針對航空、酒店、飲食及零售業個人客戶，還款期最長兩年。 星展香港經濟師謝家曦認為，新一波疫情下經濟轉差，失業率難免自低位回升，中小企還息不還本在4月到期後，暫時仍有需要延長，而且本港銀行資本強勁，銀行體系資金充裕，有條件繼續支持延長支持措施。 他指雖然去年經濟有一定程度恢復，但零售飲食行業在過去兩三年相當困難，認為政府應繼續推出保就業、消費券等支援措施。
還本不還息: 企業客戶「預先批核還息不還本」計劃
「還息不還本」是一種特別的按揭安排，在還息不還本期間，你只需要償還按揭貸款的利息而不需要償還本金。 這個做法對於供息又供本的業主會較為輕鬆，因為業主每月的按揭供款不需要償還本金。 不過，問題是在清還按揭的時候，業主始終都要償還未還的本金，可謂先甜後苦的按揭計劃。 還本不還息 此外，中銀香港宣布，該行進一步延長物業按揭貸款延期還本及支援分期貸款措施的申請期6個月至2021年4月30日，亦正積極與相關機構研究延長香港房屋委員會資助出售單位的延期還本申請期限，詳情有待公布。 中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，至今累計收到查詢超過1.4萬宗，並已成功批核超過2200宗，其中超過5成是個人客戶的物業按揭貸款延期還本，申請人以從事零售、運輸、旅遊及酒店行業的個人客戶為主。 例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。
還本不還息: 香港疫情
有指數據可能預示部分借款人接近彈盡糧絕，下半年樓市備受壓力。 但此類個案，部分可能緣於誤會或意外，未必反映借款人財政有任何問題。 根據官方説明，銀行會通知合資格申請企業有關計劃，企業只需在收到通知後 14 日内聯絡銀行，即可進一步確認有關貸款延期安排。 而針對今次計劃的再度延期，銀行則未會安排發出個別通知，故企業如有延期還款的需要，則要自行與銀行聯絡，溝通有關安排。 此計劃簡稱作「還息不還本」，有別於一般的資助或貸款方案，這是一個可讓中小企延遲貸款本金償還期的方案。 特別針對在疫情期間有經營困難的企業來說，延遲貸款本金償還可說是提供了一定程度的喘息空間，在未知道疫情將在何時完結的情況下，使企業可以更妥善重整業務。
