簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
- 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。
- 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。
- 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。
- 一般死約只得一年，租客如非必要，則一動不如一靜。
- 照道理，有收租業主應選用個人入息課稅方法報稅而不是採用繳交物業稅，因可用扣稅優惠例如扣減供樓利息支出節省稅務支出。
- 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 租樓須知2025 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 租樓須知2025 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
租樓須知: 租樓須知及檢查8. 留意大廈公告及向管理員打探
而且需要實地考察，或會發現網絡圖片無法告訴你的信息，如實際空間大小、潮濕、噪音、滲水、牆身甩灰等。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
- 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 申請者須填妥申請表，連同所有有關證明文件和聲明書，於三個月內一併寄回或遞交至房屋署申請分組。
- 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。
- 故此，租客在繳付租樓按金前應確認租盤的實用面積。
- 業主簽妥租約，成功放租後，注意要在1個月內，向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則日後有任何租務糾紛，法庭都不會受理。
找到心水租盤後，一定要親身上門視察樓盤情況，包括潮濕、座向（例如會否西斜）、牆身滲水、甩灰、衛生情況、鄰居和周邊環境等等。 如果租盤是清水樓，即不帶任何裝修，就要問清楚業主會否提供裝修。 尋找租盤時可以多看幾個盤，貨比三家絕對有利無害。 此外，在上門睇樓前亦應先查證一下該樓盤或鄰近單位是否屬於凶宅，坊間有不少大眾免費查閱的凶宅網頁，大家可以善加利用，但相關資料未必齊全，只可作參考之用。
租樓須知: 考慮自動轉賬
所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。 想中途退租，首先當然要睇睇租期正值係「生約」定係「死約」！ 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。
此外，與業主簽訂租約時，租客需要帶備身份證、足夠現金和工作證明文件如糧單、工作證或稅單等（如適用）；租約會有一式兩份，業主和租客必須雙雙在兩份租約上簽名，並且一方保留各一份正本租約。 租樓須知2025 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 一旦正式簽訂租約，租客和業主各自保存一份，且必須在30天內向稅務局支付印花稅，這個過程俗稱為「打釐印」。
租樓須知: . 租約訂立日期
在尋找租房之前，訂定一個實際的預算是非常重要的。 租樓須知 預算不僅應該包括租金，還要考慮到水電煤氣費、物業管理費、網絡費用等各種生活成本。 此外，你需要清楚知道「兩按一上」的概念，即兩個月的按金和一個月的預付租金。
不過，簽好「退租書」後，並唔代表業主可以一勞永逸，退租當日的收樓安排其實同樣重要！ 退租收樓，業主固然應該親自到場，同時亦須要求租客現身，最好不要接受租客找人代為交收，免得有問題時要「口同鼻拗」。 此外，業主可選擇親身送交或郵寄「退租書」予租客，但如果選擇郵寄，最好選用掛號或以速遞方式送出，以確保租客收妥「退租書」。
租樓須知: 留意租約期
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 租樓須知2025 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。
租樓須知: 注意有沒有免租期
上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
租樓須知: 咪怕煩！ 列明雙方協議善後的大小事項
但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 家居保險通常保障多種家居損害或財物遺失，例如水管漏水、火災導致的家電破壞或裝潢損耗等。 某些家居保險還涵蓋戶主的財物遺失，即便是財物並非在家中遺失，也有可能得到賠償。 租樓須知 然而，最為重要的是個人責任保險，家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。
租樓須知: 按揭計算機
「生約」的約束力不及「死約」，雙方可自由商榷往後的租金、租約年期及修改租樓合約內容。 通常業主會依據市場的變動對租金作出適當調整，倘若彼此無法達成共識，租客亦可選擇退租。 租樓須知 為避免雙方發生爭執，一般都會重新訂立一份新的合約，以確保業主與租客的權益。 如租客經由地產商尋找租盤，在視察單位後經紀會要求顧客簽署俗稱「睇樓紙」的「地產代理協議」，以防止租客與業主私下直接交涉，導致經紀利益受損。
租樓須知: 代理佣金
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年或以上的租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時節省一大筆。 租樓須知2025 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。
租樓須知: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
為了避免產生爭議，雙方一般會再簽訂一份新的合約，以確實保障業主與租客的權益。 「死約」期間租賃雙方均需遵守租約規定，無論是租客希望減低租金或提前解約，或是業主想要提高租金，皆無法實行。 租樓須知2025 租樓須知 任何一方若在無正當理由的狀況下選擇提前結束租約，則須支付遣散金。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 租樓須知 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
