《施政報告》提出發展「北部都會區」，房屋協會早前表示，會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨，預料會在2024年分階段落成。 房協近日向城規會提交申請，放寬古洞北屋邨的地積比至5倍，以增加214個單位至2,868伙。 房協現時規劃及發展共25個項目，陳家樂形容，房協現時正面對建屋「高峰期」，預料未來10年可以提供2.8萬個單位，即較過去10年房屋供應增超過3倍。 當中包括早前已公布的啟德1E1地盤、觀塘安達臣道、粉嶺馬會道等項目。
其中啟德項目可提供單位數目最多，料2025年可提供逾2000個單位，項目亦最近土瓜灣。 一般而言，房協推出的資助出售房屋項目開則較實用，單位亦附有基本裝修，住戶在入伙時不用再額外花費時間和金錢裝修；又設有各項配套，包括健身室、兒童遊樂園、音樂室等康樂設施，2020年落成的綠怡雅苑更有小型會所，質素可媲美私樓。 房協稱，未來有5個分別位於馬會道、啟德第2B區1號用地和安達臣道石礦場的資助出售房屋項目正在規劃或興建，將會於5年內建成，合共提供5,200個單位，以滿足置業人士的需求。 2014年5月20日，市建局宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區。 包括長實、鷹君、恒地、嘉里、南豐、新世界、信置、新地、太古地產及會德豐入標競投合作發展。 早前有入意向的內房龍頭萬科、麗新發展及K＆K Property則被踢出局。
專用安置屋邨租金: 洪水橋項目申撥款 議員憂受影響居民安置問題
關於受影響寮屋住戶安置安排的資格準則可參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 專用安置屋邨租金2025 地政總署及相關單位會全力處理未完成的個案，目標是於合資格住戶遷離前妥善安置他們或發放特惠津貼，以及為其他有需要的住戶提供可行協助。 地政總署於二○一九年年底開始為受該項目影響的住戶進行安置補償的資格審核，於二○二一年一月財委會批准工程撥款後，隨即轉介合資格住戶的安置申請至房委會及房協編配安置單位。 待合資格住戶接納安置單位後，房協或房委會會為住戶辦理安置單位的入伙手續（完成後可取得單位鎖匙）。 此外，地政總署亦已向選擇申領核准特惠津貼及／或住戶搬遷津貼的合資格住戶作出津貼建議，津貼將於住戶離場時（由今年年中起）發放。 (星島日報報道)有半世紀歷史的石硤尾大坑西邨為香港現時唯一私營廉租屋邨，未來將由負責管理屋邨的「平民屋宇」，與市建局合作重建。
然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。 詳情可瀏覽地政總署網頁上為「持牌非住用構築物/已登記非住用寮屋」住戶進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」簡介」。 政府收回合法商業及工業物業時，相關業主可獲提供被收回物業的公開市值作法定補償。 此外，業主或佔用人亦可獲發「商業及工業物業業主／合法佔用人的特惠津貼」，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。 除法定補償外，政府在收回合法住宅物業時會提供特惠津貼予業主和合法佔用人，詳情可瀏覽地政總署網頁上「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第部分。
專用安置屋邨租金: 補償/津貼/安置
有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。 甲類屋邨的月租由約 $1,000 至 $6,000 不等，比較平均租金，最平租的是西貢對面海邨（單位面積介乎 182 – 457 方呎），最貴租的是青衣偉景花園（單位面積介乎 291.5 – 503.4 方呎）。 房協大部分的出租屋均屬「甲類屋邨」，對象是低收入家庭，入息和資產限額及其他申請條件，均與公屋要求一樣。 雖然近年房署公屋居屋交樓標準備受爭議，但房委會過去其實也曾多次聘用房協常用的建築設計公司「巴丹馬拿」幫手設計屋苑，最為人熟悉的項目例子有黃大仙彩虹邨和火炭穗禾苑。
- 王歐陽（香港）集團董事林和起表示，設計特點是把綠化與建築融合起來，是當中擁有最多綠化面積的設計。
- 到同年7月市建局向城規會遞交申請，容許發展商可以彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，當中酒店部分可以放棄興建。
- 發展局副秘書長(規劃及地政)何珮玲指，撥款涉及首期的土地平整工程及第二期工程研究，分別16億港元及6億港元，另有240萬港元的特別津貼。
- 未來供應包括粉嶺馬會道項目、觀塘安達臣道石礦場、啟德1E區1號、啟德2B區1號、洪水橋洪元路及洪平路項目，合共約9,500多伙單位，預計最早於 2023 年入伙。
- 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。
他又說，現行安置方案不合理，不少居民無法通過公屋入息審查，又質疑房屋協會在啟德的專用安置屋邨，是否足夠容納所有居民。 有受影響農戶要求在覓得的政府土地上「耕住合一」，即復耕之餘亦可搭建平房作安置居所。 但為滿足凌晨收割和其他農耕需要，我們容許在復耕的政府土地上，興建可供休息留宿和貯存農具、農作物的農舍設施。 而在安置和復耕安排外，受影響農戶亦可獲不同的特惠津貼，這些特惠津貼有既定標準，在計算時亦會參考市場價格水平，並按機制定期更新。 新型肺炎疫情持續，房協行政總裁黃傑龍表示，對工程項目進度無大影響，但房協的資產中，有約300億元是用作投資，價格近期有一定波幅，但不會影響房協的運作。 黃傑龍又說，未來5至10年是房協建屋高峰期，有16個公營房屋項目，涉及1萬8000多個單位，未來會集中發展「專用安置邨項目」及參與過渡房屋計劃。
專用安置屋邨租金: 安置安排
發展局常任秘書長甯漢豪稱，以往受影響住戶，若居於已登記寮屋連續兩年，需接受經濟審查後，方可入住房委會資助房屋。 新方案則引入免經濟審查措施，若居於已登記寮屋滿7年，便可入住房協的3個專用安置屋邨，其中在粉嶺百和路和洪水橋新發展區的專用安置屋邨將於2023至24年落成，當局預計古洞北及粉嶺北將新增200至300戶可上樓。 專用安置屋邨租金 而在房協專用屋邨未落成前，受影響住戶可選擇入住房協或房委會空置單位作過渡安排。 觀塘市中心重建項目於2009年獲得城市規劃委員會核准，但是為了配合香港社會最新發展的需要，市區重建局參照屋宇署於2011年頒布的《可持續建築設計指引》，於2012年改善發展藍圖，擴闊建築物間距以騰出空間，加強通風效果。 當中包括建議擴闊面向觀塘道近駿業里的建築物立面的間距，其中一幢大廈更一分為二，以加強空氣流通；而為了避免觀塘道的交通噪音穿越兩幢大廈的空間而影響區內住宅，市區重建局將會於兩幢大樓之間興建隔音屏；屏障以行人天橋形式設計。 另外，為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要，重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積。
專用安置屋邨租金: 業務經營者
在受到公眾及觀塘區議會議員的猛烈評擊後，市建局再次修改方案，原本鵝蛋型的地標式大樓改為「半蛋」設計，並重新加入梯級式平台花園。 輔仁大樓地下D舖面積約600方呎，市區重建局亦以67,252,000港元收購，呎價約110,000港元，原業主於1992年以15,000,000港元購入，帳面賺52,252,000萬元，物業升值3.48倍。 到同年7月市建局向城規會遞交申請，容許發展商可以彈性分配商業、辦公室、酒店設施樓面面積，當中酒店部分可以放棄興建。 專用安置屋邨租金2025 到同年8月10日邀請有興趣參與的發展商及財團提交合作發展意向書，截收意向書日期為9月7日中午。 到截收發展意向書當日共接獲24份意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外和多間不知名財團。 故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款，包括放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定，容許發展商「拆細」單位，回應市場對上車單位需求，以減低中標發展商面對的不明朗因素。
專用安置屋邨租金: 不能確保國歌正確 香港不應參與國際賽事 文：文 武
WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。 有人認為，房協房屋供應疏落，隔幾年才有一個項目登場，有更多時間聘請設計公司，周詳考慮項目的構建；相反，房署每年趕出貨，趕工下只能採用一式一樣、欠缺特色的單一設計規律，不似房協般有「重質不重量」的本錢。 為紓解 1940 年代國共內戰走難抵港的難民住屋需求，香港房屋協會於同年成立，目的是整理市容、改善城市衛生環境，建設宜居、人性化的居所。 理論上，包括茶果嶺村等「九龍十三鄉」都在租借範圍內，但香港政府在1900年發表的《新界報告書》中，指「九龍山脈以南，東起至鯉魚門，西至荔枝角的土地，不應包括在新界之內」。
專用安置屋邨租金: 房協：未來集中發展「專用安置邨項目」及過渡房屋計劃
若由市建局進行重建，由於毋須補地價，可以釋放相關土地潛力，是較好的安排。 他又說，由於當年合作社成立時獲政府提供優惠，只需以低於市值地價取得用地，在賠償時扣減相應比例地價，或要求業主收到足額賠償後補地價，都是合理做法，亦不會構成雙重資助。 據房協表示，目前所有乙類屋邨單位，均全部租出；過去三年有９４個乙類屋邨單位在租戶遷出後經由房協將單位重新分配予合資格的申請人，至於輪候時間，根據房協提供的資料，平均約為三至五年。 專用安置屋邨租金2025 規劃方案造成地區通風受阻，一直關注項目的香港建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯表示憂慮規劃方案造成地區通風受阻，龐大的半地下交通總匯將積聚廢氣，對候車市民造成影響。
專用安置屋邨租金: 寮屋居民安置「統一安排」
此外，經清拆前登記的住戶，不論是否符合安置或補償資格，均可獲發放住戶搬遷津貼，以減輕搬遷對他們的影響。 專用安置屋邨租金 專用安置屋邨租金 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。 選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 專用安置屋邨租金2025 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。
專用安置屋邨租金: 申請房協居屋，按揭成數最高多少？
據悉，對於不選擇回遷安排的租戶，他們更可獲得一筆過按照特惠租金津貼為基礎計算的特惠永久退回單位津貼。 以三人家庭為例，可獲發七十萬元特惠租金津貼外，另加添租金津貼四分之一的金額，合共獲得約八十七萬多元。 文件顯示，該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋，各樓高34層，將以平台相連，平台將會設有社福設施，包括安老院個，餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋，毗鄰有零售商舖和幼稚園。 文件顯示，該專用安置屋邨毗連雙魚河，與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔，將會興建3幢34層高的資助出售房屋，以及一幢32層高的出租公屋，邨內將興建安老院舍、幼稚園和零售商舖等，並會設有庭園等休憩地區。 香港房屋協會(房協)位於紅磡利工街的第三個「長者安居樂」住屋計劃項目，於今日(一月十二日)舉行落成典禮，項目正式命名為「豐頤居」。 我相信現時在整體香港利益，以及妥善照顧受影響人士之間，已做到合理平衡。
專用安置屋邨租金: 【交通建設】（1）東九龍過山線變為高架無軌捷運系統 蹉跎九年 社區居民盼盡快落實
由於房協位於北區百和路的專用安置屋邨2023年才落成，我們會先利用房協及房委會轄下租住屋邨的空置單位，為合資格住戶提供過渡安排。 不少居民向我們表示想搬入北區的屋邨，例如快將落成的上水寶石湖邨，我們正與房屋署積極跟進，盡量正面回應居民「原區安置」的訴求。 房協已預留3個地點興建專用屋邨，包括最先在粉嶺百和路興建混合式房屋項目，提供約1600個包括公屋、資助出售房屋及長者屋單位，優先安置古洞北及粉嶺北新發展區的清拆戶。 至於另一發展區洪水橋，房協亦會在洪福邨旁興建混合式房屋，提供約2000個單位，安置受清拆影響的居民。 地政總署及相關政府部門在推展發展清拆計劃的過程中會與受影響住戶保持溝通，並在可行範圍內盡量提供適切協助，例如在住戶的同意下轉介相關部門/社工協助當事人探討其他可行方法解決其房屋需要。
專用安置屋邨租金: 發展計劃的時間表
倘若未符合安置資格的受影響人士有需要，在接獲地政總署的轉介後，房屋署會考慮開放臨時收容中心讓他們作短暫居留，為期約3個月。 過去政府以「項目為本」，即按個別個案處理方式處理安置事宜，2018年，政府更改政策，受清拆影響寮屋居民安置變成「統一安排」。 受影響村民要入住房委會的公共房屋，必須具備和普通市民一樣的資格，否則只能安置到由香港房屋協會發展及管理的「專用安置屋邨」。
專用安置屋邨租金: 香港房屋委員會及房屋署
甯漢豪指現行制度會對受影響的棕地作業者予以補償，政府亦有不同措施協助他們，稍後會尋找市場顧問，就有關多層式工廈的租金等問題做調查，結果會在明年中公布，又指預計明年獲立法會撥款。 就申領資格方面，居住年期要求為緊接清拆前登記前連續居於受影響構築物至少2年，涵蓋已登記／持牌住用及非住用構築物的住戶，唯已登記／持牌非住用構築物的住戶必須參與地政總署為非住用構築物住戶所進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」並獲登記。 專用安置屋邨租金 房協正就專用安置屋邨上述各項事宜擬定細節，並將於專用安置屋邨落成前，適時向合資格住戶提供有關安排的各項資料。 地政總署會先進行初步資格審核，包括到申請者住所進行家訪及檢視有關證明文件(例如：身份證明文件、住址證明、居住年期證明等)。 住戶通過初步資格審核後，地政總署會把「須通過經濟狀況審查」的安置申請轉介至房屋署；而「免經濟狀況審查」的安置申請則會轉介至房協。 就新界私人土地和新九龍及港島舊批地段而言，現有制度亦提供了法定補償申索以外的行政替代選擇，即採用 2 個補償分區級別（第一級別及第二級別）的特惠補償制度處理收地補償事宜，以簡化補償過程。
恒生於1969年以128萬元購入該舖，獲利近3.245億港元，物業大幅升值近254倍。 第4及5區位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，地盤面積為275505平方呎，樓面面積達 平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎的商場，規模將比apm商場還大，成為區內最大商場。 此外，商場除覆蓋5G無線網絡及免費提供Wi-Fi 6高速上網服務外，亦引入多項智慧科技設施，包括人工智能空調系統、防疫消毒設施機械人、整合實時商場洗手間及育嬰室使用狀況的電子顯示屏等。 「薈萃觀塘」設計總監的阮德尊表示，把住宅樓群鄰近觀塘住宅區，而非鐵路站及工廠區，遠離噪音及其他污染。
根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 不過，作為彈性安排，即使部分用地上有「不合資格構築物」（即並非已登記／持牌構築物或由相關土地文書所准許業務經營的構築物），就發放特惠津貼而言，他們不會因用地上存有該等不合資格構築物，而失去領取適用於戶外／露天部分的特惠津貼的資格。 專用安置屋邨租金 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 為增加公營房屋供應，政府推展元朗錦田南公營房屋發展項目，合共提供約8 100個房屋單位及各項相關社區配套設施。
為加開重建步伐，消息指，重建項目計畫斥資逾十億元，向受影響合資格的原有租戶發放約五年市值租金的「特惠租金津貼」，和另一筆「特惠搬遷津貼」，讓他們可在重建期間搬遷至其他物業暫住，日後再回遷至重建後的大坑西邨。 專用安置屋邨租金 以一至五人家庭為例，可獲發特惠租金津貼由五十四萬至一百萬元不等。 消息人士亦估算，約有六百多伙合資格獲得津貼，預計城規會可於下月批出重建申請，屆時向外公布更多項目細節。 有意見表示去年引入並適用於所有政府發展清拆項目的「加強版」現金津貼較過往為低，這純是誤解。 「加強版」放寬了計算準則，特惠補償金因而調高一倍，視乎合資格寮屋的面積和居住年期，上限由60萬元增至現時逾120萬元。
專用安置屋邨租金: Juicy叮｜網民列5大住長洲優點惹熱議 居民：假日多人到唔想出門口
地政總署會先進行初步資格審核，主要審核住戶是否符合安置補償資格所需最少於已登記/持牌構築物連續居住的年期。 住戶通過初步資格審核後，地政總署會適時把「須通過經濟狀況審查」的安置申請轉介至房屋署；而「免經濟狀況審查」的安置申請則會轉介至香港房屋協會(房協)。 房屋署及房協在收到地政總署轉介的安置申請後，會審核有關住戶是否符合其他相關安置申請的規定。 如通過有關審核，房屋署及房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書/表格。 核准特惠津貼的計算機制已在 2018 年 5 月及 2022 年 5 月優化，詳情請參閱地政總署編製的「為受政府發展計劃收回土地及清拆行動影響的業主、租客及佔用人而設的一般特惠補償安排及寮屋住戶安置安排簡介」的第 部分。 考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。
專用安置屋邨租金: 收地賠償倍增 最高120萬元 寮屋戶可住房協樓
房協居屋與房委會居屋一同推出，惟前者以較高質素稱著，又設有不同間隔迎合不同需要的買家，再加上供應不是年年皆有，自然吸引不少買家申請。 房協居屋的按揭由政府擔保，買家不用申請按揭保險（俗稱林鄭Plan或波叔Plan），最多可承造九成按揭，即首期為樓價一成，買家可以根據情況自由決定選用P按或H按。 31歲嘅陳凱琳（Grace）自2018年與鄭嘉穎結婚並先後誕下三名兒子，生活幸福美滿。 雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 ），於2001年8月16日以7,450萬元購入，持貨12年易手帳面約賺2.045億元或2.74倍。
專用安置屋邨租金: 出租屋邨
面對房屋短缺這個老問題，特區政府近年積極覓地建屋，其中九龍多條舊鄉村，地理位置優越，成為政府目標。 行政長官林鄭月娥2019年的《施政報告》中表示，會「收回位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地，以加快發展這些合共7公頃的市區用地，重建為以公營房屋為主的新社區」。 陳欽勉稱，有鑑於疫情對不少中低收入住戶和中小型企業造成經濟壓力，在過去一年，房協共推出了8輪的租金寬減措施支援轄下商戶，與租戶共度時艱。 房協亦推出消費推廣活動，向所有房協轄下出租住宅單位租約上的成員及房協員工派發現金券，鼓勵他們在房協轄下商戶使用，刺激地區消費，紓解市民及租戶的經濟壓力。
