另外申請人不需要是居滿七年的永久居民，但必需持有香港身份證，還有沒有破產或債務重組等在身。 不過如果借款人已持有物業 1 年或以上，以及借款人聲明已經退休或因接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業，則可以申請將有關物業出租。 申請人可以根據實際的需要靈活選擇不同年期的年金，包括10年、15年、20年或終身收取年金。 申請人亦可以選擇定息或浮息計劃，一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，借款人可於他的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 逆按揭計劃 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 逆按揭計劃 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。
逆按揭計劃: 費用
面對人口老化和預期人口壽命上升的情況下，政府一直推行不同的安老政策去完善退休制度，例如年金計劃、自願醫保計劃等，近年則力推逆按揭計劃，主要是長者將自住的住宅抵押於銀行，再換取一筆過或分期的退休收入。 逆按揭計劃2025 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 本文主要與讀者簡介逆按揭計劃和適合計劃的人士。 借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– 與此同時終身毋須償還貸款。 在銷售過程中此網頁提供之資料必須與有關產品小冊子一起閱讀。 有關保險計劃之完整產品條款、細則及風險披露，請仔細閱讀有關計劃之產品小冊子及保單文件。
- 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。
- 當借款人提取的一筆過貸款金額越高，其後的每月年金則會相應地減少；如借款人提取的一筆過貸款已達金額上限，借款人將不會再收取任何每月年金。
- 「港車北上」申請人須先於相關網頁登記參加抽籤，中籤後再按指定時間提交申請。
- 在成功完成安老按揭輔導後，將獲發輔導證書一張。
- 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。
保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 逆按揭計劃 如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。 因為長者既可以在生時有一筆穩定的收入，也可以繼續在自己的「安樂窩」安享晚年。 但如果本身有物業的長者，或本身打算將物業留給後人的話，逆按揭只會加重他們的還款壓力，所以申請前要先與家人討論清楚。
逆按揭計劃: 按揭計劃
2 所有資料及數字僅供參考及說明之用，不應被用作指示年金的確實金額。 有關資料及數字是基於某些假設並可能會根據相關保單文件和其他適用的條款和條件而有所不同。 逆按揭計劃 在大部份情況下，保單逆按貸款會在借款人去世時到期償還。 貸款機構將於指定時間內動用借款人的壽險保單以全數償還相關的保單逆按貸款，而用於清還保單逆按貸款的款項將會是借款人壽險保單的身故賠償金額。
- 陳沛良對中籤者甩底表示關注，認為情況並不理想，估計甩底原因或與未能及時北上換領內地駕駛執照有關。
- 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。
- 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？
- 貸款人更可透過轉讓有現金價值的人壽保險保單給貸款人來提高借款額，也可以從按揭提取一筆過貸款，以應付樓宇維修、醫療開支、支付律師費等特殊開支[12]。
- 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。
- 在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。
保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。 貸款包括每月收取的年金，一筆過貸款（如有）及以複息計算的利息，當保單逆按計劃被終止時（大部份情況下為申請人身故時），以保單的身故賠償額一筆過清還。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。
逆按揭計劃: 輔導費
至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。 另外樓齡必需要在50年以下，如果超過50年樓齡的，則需要提交驗樓報告，唯銀行仍是有機會拒絕批核申請。 因此大家買樓時，日後有做逆按揭的打算，便不宜買太舊的樓宇。 尤其是年青人，如果他們30歲置業，並打算30年供滿按揭後隨即敘造逆按揭，樓齡最好要買20年以下，如此逆按申請才會順利。
逆按揭計劃: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。
逆按揭計劃: 保單逆按 助您實現理想退休生活
根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 逆按揭計劃2025 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
逆按揭計劃: 保單逆按
如果要提取終期紅利或保證現金價值，便需要將保單部分或完全退保，或向保險公司申請保單貸款。 人壽保障額要待受保人離世時，才會賠付給保單受益人。 而保單逆按則可以讓保單持有人於在世時將人壽保障額轉換成年金。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。
逆按揭計劃: 終身毋須還款^
如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？ 一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 2 逆按揭計劃2025 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 至於香港拆息上升對樓市的影響，王美鳳指，現時H按供樓人士因有P按封頂息保障，在最優惠利率P不變下，按息仍會維持不變，供款不受影響。
逆按揭計劃: 利息
首先要考慮自己的每月開支及有沒有其他收入，如果需要較多的每月年金，可以考慮先申請較短的年金期以獲得較多的年金。 根據以往的經驗，物業長遠會升值，可以待一段時間後物業升值了再延續安老按揭的年金期。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。
逆按揭計劃: 每月年金金額
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。 有些長者可能持有多個物業，但逆按揭只限將自住的單位進行抵押。 同時，由於逆按揭的好處是長者進行逆按揭後，仍可以住在單位直到百年歸老，因此理應單位需要繼續自住，不可以進行出租。
逆按揭計劃: 計算機：按揭貸款-每期供款額
如果希望把物業留給下一代，或不希望把債項留給下一代。 另外，除了自住物業外，有足夠的退休儲備，或又另一個物業出租的話。 因為始終有利息成本，而且目前的年金金額亦不算十分吸引。 另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 逆按揭計劃2025 逆按揭計劃2025 下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。
用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 由於逆按揭對於貸款人的風險比較高，香港按揭證券公司為銀行提供一定程度的擔保。
