交通方面，啟德作為未來核心商業區的一部分，亦有啟德體育園，交通規劃本來已預算大量人流。 啟德商業區 啟德商業區2025 當局指，世運道選址鄰近啟德及宋皇臺港鐵站，附近有很多巴士線，形容承載量「綽綽有餘」，由於「簡約公屋」不會提供車位，對附近交通沒有什麼影響。 新生的啟德將作為九龍東的核心，與西面的九龍站互為犄角，成為香港另一矚目新地標。 當區立法會議員、九龍中的楊永杰稱正計劃舉行集會，已向警方申請不反對通知書，預計本月11日下午在港鐵啟德站外的戶外廣場集會，以反對啟德簡約公屋項目，預計約100至200名居民出席。
早前的《啟德(北部)分區計劃大綱圖》和《啟德(南部)分區計劃大綱圖》則合併為一份圖則。 南豐發展的啟德商業落成後，樓高43層，將成為東九龍最高的建築物，可望成為九龍的新地標。 以九龍站上蓋環球貿易廣場為例，該廈為全港最高的建築物，樓高108層，由於屬地標物業，加上位於九龍站上蓋，往來中環機鐵站只有一個站，吸引摩根士丹利等大型跨國企業遷入，現時該廈每平方呎租金已高達$90元，遠高於尖沙咀港威大廈等商廈每平方呎$60的水平。 因此，南豐的啟德項目寫字樓呎租可望較東九龍現有的寫字樓高出50%，呎租可達$50，與鰂魚涌商業區平均呎租睇齊。
啟德商業區: 發展商落重注 高價投地
昨天截標的啟德商用地皮僅收到4份標書，為該發展區同類土地最少標書的一次。 翻查啓德區內資料，該區一直為私人住宅供應重要來源，若連同跑道區及內陸區，該區今年有望推出14個樓盤，提供8592伙。 此外，該區私樓呎價一直高企，其中由會德豐及恒地等合作發展、樓花期約1年的MIAMI QUAY I，於去年9月推出時，折實平均呎價22,452元。 啟德商業區2025 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI 啟德商業區2025 TAK有67個。
- 貴為維港唯一的環海綠洲，坐擁全港罕有三面環海的無敵海景，及綠化和休憩地帶，帶來尊貴舒適的世界級海濱生活，Park Peninsula勢將成為獨一無二，集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。
- 2019年3月27日，地政總署公布會德豐地產、新世界發展、恒基地產及中國海外發展合組的財團Infinite Sun Limited以98.93億港元奪得啟德第4B區1號地盤的新九龍內地段第6576號的用地，地盤面積約103,151平方呎，以最高樓面面積為722,060平方呎計，平均樓面呎價约13,702元。
- 該會亦反對，把環保連接系統及車站的示意走線從大綱圖則中刪除，料對啟德及東九龍的連接造成負面影響，令區內交通問題進一步惡化。
- 同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。
- 合約於同年4月19日中午12時截標，工程預計於同年7月展開，於2016年6月竣事。
- 2012年9月27日，時任發展局局長陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。
上述前北面停機坪位置將會興建長約1,500米的地下購物街，接駁新蒲崗和屯馬綫啟德站。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
啟德商業區: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
規劃署和土木工程拓展署向九龍城區議會提交的文件，詳細披露改劃詳情，其中兩幅用地位於前北面停機坪用地，其餘三幅則位於前跑道區，改劃後的地積比率介乎5.7至7倍，預料合共可提供6,000個住宅單位。 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 啟德商業區2025 上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。
他提醒美國公司須留意過去於中國面對的風險，在香港亦可能出現，又批評港府公開要求Google更改搜尋引擎結果，不利新科技投資。 商界投資萎縮一方面是疫情影響，令最開放城市變成全球最封閉，更重要是正如美國駐港澳總領事梅儒瑞指出，《港區國安法》及北京的干預正對香港金融及法律名聲造成負面影響，更有國際企業撤離在港員工；過去兩年約有1.5萬名在港美國人以不同原因選擇離港，約佔美國在港社群的兩成，目前儘管香港已取消多項防疫政策，但他關注香港能否在法治維持國際標準。 值得注意是與民間投資收縮相反，支持經濟表現的卻是來自政府開支，繼去年第三季上升5.3%後，在第四季實質上升9.1%，全年與2021年比較，政府消費開支實質上升8.1%，更加連續4季錄得正增長，反映政府採取了積極的財政政策，這對一向是賴以成功的「大市場、小政府」自由經濟體系，實在是非常諷刺。 去年經濟差過預期，表面原因是第四季貨品出口及進口皆顯著惡化，按年分別急降24.8%及22.8%，拖累整體GDP表現。 但必須要指出，反映本地商業投資的「固定資本形成」總額（下圖）按年亦大跌11.2%，為連續5季倒退，全年計仍下跌8.5%，僅次於2020年全年11%跌幅，顯示本港通關速度較其他主要經濟體系為慢，而且利率顯著上升，不利商界投資意欲，樓市和土地相關交易可能持續收縮。
啟德商業區: 港鐵
啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實、新地、建灝地產、信置夥拍利福國際，創下啟德歷來商業地標書新低。 按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。 啟德商業區2025 萊坊執行董事林浩文表示，地皮流標確實失望，反映發展商對商業地的計算與住宅地截然不同，出價定必較住宅地更保守，因商業地投資額大及資金回籠期較長，發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等因素，因此政府與發展商在計價上存在很大落差。
啟德商業區: 發展商將管理營運地下街
香港無綫電視翡翠台於1999年播映的電視劇集《創世紀》將《啟德發展計劃》融入劇情之中。 在劇中，主角葉榮添（羅嘉良飾演）擁有的地產公司「力天世紀」與香港政府達成協議，將啟德機場用地發展為「無煙城」。 啟德商業區 於2000年5月26日播出的《創世紀II天地有情》大結局，更有竣工後「無煙城」的效果鏡頭（劇中設定為2010年落成）。 啟德商業區 啟德發展區內的街道將會相繼落成啟用，由長約10.5公里的街道連貫，包括4條環繞啟德的主要道路及12條街道。 啟德發展區興建了啟德發展區區域供冷系統，總供冷範圍約173萬平方米，足以滿足40座30層高的商業大廈。 啟德商業區 使用啟德發展區區域供冷系統比較傳統氣冷式及水塔水冷式空調系統，最高可以節省35%的耗用電力數量。
啟德商業區: 九龍新地標 啟德展新姿
2017年5月31日，南豐集團旗下公司合裕發展有限公司以約246.1億元，投得啟德第1F區2號的新九龍內地段第6556號的土地，佔地204,989平方呎，可建樓面約191.2萬平方呎，每呎樓面地價約12,863元，成為香港新商業地王，是啟德發展區地標之一。 到同年12月，集團向城規會申請在第1F區2號擬建兩幢商業大樓，其中主大樓樓高約48層，包括4層地庫，佔樓面面積117.2萬方呎；而另一幢約2層高的零售大樓，佔樓面面積70萬方呎，另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處。 2019年11月13日，地政總署公布九龍倉、中國海外發展及嘉華國際恒基地產的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區2號地盤的（新九龍內地段第6554號用地），地盤面積約197552平方呎，以最高樓面面積為 平方呎計，平均樓面呎價约13238元，發展商需預留8%樓面面積作社福用途。 因應司法覆核結果，規劃署於2004年7月展開以「不填海」為原則的《啟德規劃檢討》，重新規劃。 2006年年底，規劃署完成3輪公眾諮詢，擬備了初步發展大綱草圖，並且根據初步發展大綱草圖的建議，修訂了《啟德分區大綱草圖》，將計劃重新定位為「香港的歷史文化、綠茵、體育及旅遊中心」，規劃範圍由457公頃縮減至328公頃，發展區總人口修訂至86,500，總住宅單位為30,500個。
啟德商業區: 啟德商業大廈- 香港上環德輔道中317號
如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 啟德商業區 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。 在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 明日大嶼交椅洲填海方案正舉行公眾諮詢，綠色和平與本土研究社發表大型研究報告，發現全球多個面積逾1000公頃的填海項目之中，「爛尾」比率高達77%。 研究團隊借鑑有關爛尾項目，總結明日大嶼項目也有相似危機；政府銳意把明日大嶼發展成第三大核心商業區「CBD 3」，但研究團隊指出，「CBD2」啟德商業區已有爛尾之嫌，促政府勿浪費資源強推明日大嶼項目，否則或需斥巨額公帑為爛尾項目埋單。
啟德商業區: 【詳細解說】啟德發展潛力－香港首座智慧城市 集「住宅、商業、購物、文化、娛樂、體育」於一身
都會公園環繞啟德明渠（啟德河）進口道兩岸，位於混合用途區南部及跑道北部，規劃面積為24公頃，是維多利亞公園（維園）的1.4倍，將是區內主要海濱活動的休閒設施。 都會公園將建有海濱長廊、緩跑徑、觀景台、高爾夫球練習場、划艇遊樂區及單車徑等24個休閒設施。 2013年1月16日，香港前行政長官梁振英於《2013年度香港行政長官施政報告》中表示，前啟德機場跑道末端具有極大潛力發展成為旅遊及娛樂中樞，他建議在此建立城中樂園──飛躍啟德。 除了娛樂設施，亦可以利用啟德獨特的航空、航海及運輸背景，發展成為兼具教育及娛樂的主題公園。 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。
啟德商業區: 上環 服務式辦公室
凌嘉勤不認同，因為有別於中環CBD大部分用地為商業用途，政府規劃啟德時已經加入混合用途的特點，辦公室、酒店和住宅會在區內並存。 這個規劃理念並非香港獨有，他提到CBD加入混合用途土地是世界潮流，市民可以從家居步行至工作地點，比以往單一商業用地發展CBD產生更多活力，「唔會好似中環、九龍灣放咗工就無晒人，將來24小時都有好多活動。呢個規劃理念將來喺北部都會區及人工島辦公室樞紐，都會有好好嘅參考價值 」。 啟德商業區發展大計不似預期，政府把區內5幅商業地改劃為住宅用途，料提供約6,000個住宅單位。 近日規劃署和土木工程拓展署向九龍城區議會提交改劃文件，擬把2幅位於前北面停機坪用地，以及在跑道區3幅商業/住宅用地，全數改劃為住宅用途。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。
